伦敦房市——印花税假期购房

英国疫情封锁期间积攒的购房需求，在5月份房产市场开市之后得到了一定的释放。7月份英国财相推出的紧急房产政策——印花税假期，又激起了另一波购房高潮。Knight Frank的报告称，与去年同期相比，8月份第二周注册的新买家数量增加了80％，Winkworth的老板Dominic Agace则表示，印花税减税政策让房产买卖活动激增，“今年的七月是至少五年来最忙的。”

忙碌中要注意保持清醒的头脑，获得有效的资讯。

在印花税假期明年3月底结束之前完成房产交易，是拿到印花税减免的前提，这里会为大家介绍在伦敦目前可免印花税的楼盘信息。

另外需要注意的是Help to Buy购买新建房屋的计划将延期，明年2月底竣工的新房都可以参加Help to Buy，但买家需要在3月底之前完成交易，在这里，我们针对首次置业的买家和非首次置业的买家，都分别推荐了相关的楼盘信息。

伦敦能节省印花税的房产

7月8日英国财相在夏季紧急预算案中，宣布了印花税“假期”，明年3月31日之前任何价格低于50万英镑的房产购买，都无需支付印花税，并且即刻生效。换句话说，购买50万英镑之内的物业，能省下15,000英镑，但是要利用这项政策，买家必须在明年3月31日之前完成交易。

近期有意在伦敦购房的，可以看看伦敦东南部Woolwich地区的Royal Arsenal Riverside城市再生计划，新开盘的Compass Wharf项目中，能省下印花税的是一居室公寓，售价50万英镑。

位于泰晤士河畔的West Quay，现在也有1-3居室公寓出售，配套设施有酒吧、餐馆和艺术场所。请致电Berkeley ：020 3918 -7163。

伦敦西部的Bluenote Apartment in Hayes，也有可以免除印花税的新房出售，价格从42.5万英镑起。请致电Bellway：020 8131 8485。

印花税的减免也适用于二手房交易。南伦敦Steatham地区的古风建筑中，有两居室公寓待售，经纪人是Marsh＆Parsons公司，售价在50万英镑之内。详情请致电020 86710171。

购买50万英镑以上物业的人士，如果您向计算出需要缴纳的印花税金额，请访问在线计算页面：knightfrank.co.uk/stamp-duty-calculator。

新版 Help to Buy 即将推出

Help to Buy是2013年推出的针对金融危机的房产政策，Help to Buy 资助购买的房产，有政府一部分产权，目的是鼓励建筑商在全球银行业崩溃后继续提供新住房，同时也对购房人提供帮助。

根据Help to Buy计划，对伦敦60万英镑以内的新房，政府可以贷出房产价值的40％，银行可以贷出房产价值的55％，余下的5%由买家以首付的方式支付。

原本政府的计划是，建筑商在12月底之前完成的新房，可以参加Help to Buy计划，但由于疫情导致的拖延，这个期限已延至明年2月28日，但买家仍需在明年3月底之前，完成法律上的房产购买，才能有资格获得政府的Help to Buy 房贷。

虽然目前的Help to Buy计划就要逐步停止了，但疫情造成的经济紧缩，让各大房贷机构撤回了为首次购房人设计的高贷款/价值比房贷，因此Help to Buy在解封后越来越受欢迎。

上周，英国政府宣布打算用First Homes来取代Help to Buy，当地居民可以用30％、40％甚至50％的折扣率，购买所在地区的指定房产。以这种方式购买的房产在转售时，是需要将折扣返还给政府的。

有关Help to Buy更多信息，请访问Home Owners Alliance advice 网站。

需要二次置业的，请抓紧最后的Help to Buy

明年3月底之后，Help to Buy 将仅适用于首次置业者，希望将入门版房产升级到家庭版的二次购房人，就没有资格使用Help to Buy了。解封之后，更多的伦敦人前往乡村，寻找更多的绿色空间和带花园的房屋，他们也面临着同样的问题。

Barratt Homes 和 Transport for London合作，在伦敦东北部的Walthamstow推出Black Horse View的开发项目，其中就有三居室家庭版公寓，是个不错的选择。项目中也由一居室公寓，价格从315,000英镑起。所有的公寓都配有阳台，住户可以使用公共花园。 联系电话：0330 057 6666。

伦敦南部的South Croydon，Tilbury Lodge开发项目中，也有三居室住房待售，价格为54万英镑，在伦敦60万英镑的Help to Buy 的价格范围之内。详情请致电：020 8681 6744。

在更远的地方，M25的东北环之外的Harlow，有四居室的落地房产待售，价格为47.5万英镑。详情请访问basenewhall.co.uk。

房产大换小，别忘了最后的Help to Buy

明年3月份之后，从大房产换到小房产，也不能使用Help to Buy了。

在北伦敦的Enfield一带，Trent Park开发项目中，有专为大换小的购房人设计的一居室公寓，明年2月底前竣工，不仅能用Help to Buy，也能减免一部分印花税。二级保护的公寓楼和果园已经恢复了原先的模样，新房也即将落成。Trent Park的配套设施包括会员俱乐部、露天游泳池、健身房和网球场。公寓价格从£56.5万英镑起，详情致电020 3797 8033，联系Berkeley Homes。

由于社交疏离政策，现场施工人员减少，较小规模的项目更有可能按时完成。位于Upper Norwood，小而精致的Faithful Court项目，有待售的两居室房产，起价为45.5万英镑。请拨打020 3034 2565，联系Brick by Brick。