伦敦房市——印花税假期购房

英国疫情封锁期间积攒的购房需求,在5月份房产市场开市之后得到了一定的释放。7月份英国财相推出的紧急房产政策——印花税假期,又激起了另一波购房高潮。Knight Frank的报告称,与去年同期相比,8月份第二周注册的新买家数量增加了80%,Winkworth的老板Dominic Agace则表示,印花税减税政策让房产买卖活动激增,“今年的七月是至少五年来最忙的。”

忙碌中要注意保持清醒的头脑,获得有效的资讯。

在印花税假期明年3月底结束之前完成房产交易,是拿到印花税减免的前提,这里会为大家介绍在伦敦目前可免印花税的楼盘信息。

另外需要注意的是Help to Buy购买新建房屋的计划将延期,明年2月底竣工的新房都可以参加Help to Buy,但买家需要在3月底之前完成交易,在这里,我们针对首次置业的买家和非首次置业的买家,都分别推荐了相关的楼盘信息。

伦敦能节省印花税的房产

7月8日英国财相在夏季紧急预算案中,宣布了印花税“假期”,明年3月31日之前任何价格低于50万英镑的房产购买,都无需支付印花税,并且即刻生效。换句话说,购买50万英镑之内的物业,能省下15,000英镑,但是要利用这项政策,买家必须在明年3月31日之前完成交易。

近期有意在伦敦购房的,可以看看伦敦东南部Woolwich地区的Royal Arsenal Riverside城市再生计划,新开盘的Compass Wharf项目中,能省下印花税的是一居室公寓,售价50万英镑。

位于泰晤士河畔的West Quay,现在也有1-3居室公寓出售,配套设施有酒吧、餐馆和艺术场所。请致电Berkeley :020 3918 -7163。

伦敦西部的Bluenote Apartment in Hayes,也有可以免除印花税的新房出售,价格从42.5万英镑起。请致电Bellway:020 8131 8485。

印花税的减免也适用于二手房交易。南伦敦Steatham地区的古风建筑中,有两居室公寓待售,经纪人是Marsh&Parsons公司,售价在50万英镑之内。详情请致电020 86710171。

购买50万英镑以上物业的人士,如果您向计算出需要缴纳的印花税金额,请访问在线计算页面:knightfrank.co.uk/stamp-duty-calculator。

新版 Help to Buy 即将推出

Help to Buy是2013年推出的针对金融危机的房产政策,Help to Buy 资助购买的房产,有政府一部分产权,目的是鼓励建筑商在全球银行业崩溃后继续提供新住房,同时也对购房人提供帮助。

根据Help to Buy计划,对伦敦60万英镑以内的新房,政府可以贷出房产价值的40%,银行可以贷出房产价值的55%,余下的5%由买家以首付的方式支付。

原本政府的计划是,建筑商在12月底之前完成的新房,可以参加Help to Buy计划,但由于疫情导致的拖延,这个期限已延至明年2月28日,但买家仍需在明年3月底之前,完成法律上的房产购买,才能有资格获得政府的Help to Buy 房贷。

虽然目前的Help to Buy计划就要逐步停止了,但疫情造成的经济紧缩,让各大房贷机构撤回了为首次购房人设计的高贷款/价值比房贷,因此Help to Buy在解封后越来越受欢迎。

上周,英国政府宣布打算用First Homes来取代Help to Buy,当地居民可以用30%、40%甚至50%的折扣率,购买所在地区的指定房产。以这种方式购买的房产在转售时,是需要将折扣返还给政府的。

有关Help to Buy更多信息,请访问Home Owners Alliance advice 网站。

需要二次置业的,请抓紧最后的Help to Buy

明年3月底之后,Help to Buy 将仅适用于首次置业者,希望将入门版房产升级到家庭版的二次购房人,就没有资格使用Help to Buy了。解封之后,更多的伦敦人前往乡村,寻找更多的绿色空间和带花园的房屋,他们也面临着同样的问题。

Barratt Homes 和 Transport for London合作,在伦敦东北部的Walthamstow推出Black Horse View的开发项目,其中就有三居室家庭版公寓,是个不错的选择。项目中也由一居室公寓,价格从315,000英镑起。所有的公寓都配有阳台,住户可以使用公共花园。 联系电话:0330 057 6666。

伦敦南部的South Croydon,Tilbury Lodge开发项目中,也有三居室住房待售,价格为54万英镑,在伦敦60万英镑的Help to Buy 的价格范围之内。详情请致电:020 8681 6744。

在更远的地方,M25的东北环之外的Harlow,有四居室的落地房产待售,价格为47.5万英镑。详情请访问basenewhall.co.uk。

房产大换小,别忘了最后的Help to Buy

明年3月份之后,从大房产换到小房产,也不能使用Help to Buy了。

在北伦敦的Enfield一带,Trent Park开发项目中,有专为大换小的购房人设计的一居室公寓,明年2月底前竣工,不仅能用Help to Buy,也能减免一部分印花税。二级保护的公寓楼和果园已经恢复了原先的模样,新房也即将落成。Trent Park的配套设施包括会员俱乐部、露天游泳池、健身房和网球场。公寓价格从£56.5万英镑起,详情致电020 3797 8033,联系Berkeley Homes。

由于社交疏离政策,现场施工人员减少,较小规模的项目更有可能按时完成。位于Upper Norwood,小而精致的Faithful Court项目,有待售的两居室房产,起价为45.5万英镑。请拨打020 3034 2565,联系Brick by Brick。

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