广州华立学院禁小米汽车入校 引发网络热议
2026 年 6 月 30 日
据日本经济新闻报导称，一份分析报告显示，中国房地产风险已经大大超过日本1990年房地产泡沫破裂时期，泡沫经济崩溃的信号已出现。 如是金融研究院统计显示，2021年广东省深圳市的住宅价格平均为年收入的57倍，北京市也达到55倍。相比之下，即使是泡沫期的1990年的东京也仅为18倍。 在日本的经济泡沫期，资金不仅流向房地产，也流入股市。在截至1989年底日经平均指数创新新高的10年里，涨幅达到5.9倍。但目前中国上证综合指数的水平与10年前相比仅为1.5倍左右，显示出中国的资金集中于房地产的情况。 从2008年的雷曼危机开始，每当出现经济减速，都推进财政刺激和推动企业展开积极投资，以实现政府提出的较高增长目标。国际清算银行（BIS）统计显示，金融机构以外的民间债务最近5年以每年逾1成的速度增加，最近突破35万亿美元。尤其是房地产领域，银行的相关贷款余额在5年里增至2.1倍。 中国民间债务余额与国内生产总值（GDP）之比达到220％，超过日本在泡沫破裂之后创出的顶峰（218％）。从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看，目前的中国接近3成，高于约为21∼22％的日本泡沫期。 上述贷款在房价上涨的时候没有问题，一旦房价开始下跌，利用贷款购房的富裕阶层和房地产企业的库存出售有可能激增。价格下跌将进一步打击存在债务的房地产企业的资金周转，住宅开工建设等将陷入低迷。 以日本为例，土地和住宅的市价合计与1990年的2685万亿日元相比，到2005年损失了相当于GDP约2倍的1000万亿日元以上。 日本政府为处理积累的金融机构的不良债权花费了大量时间，招致经济收缩，“负遗产”处理用了10年以上。 该报导指出，房地产行情将成为中国经济低迷的原因。
据太阳先驱报报导，墨尔本一个家族花了两代人65年的时间购买邻居房产，如今将5套房子捆绑销售，凑成一个黄金开发机遇，预计这五栋房子总价将超过1100万元。 这5套房产被亲切地称为“Kunek大院”或“Kunek村”，在广受欢迎的墨尔本华人区Box Hill的Glenmore和William街上，这个家庭靠省吃俭用积累了巨额财富。 Kunek家族的地产王国从这里起步。24 Glenmore St, Box Hill当年以7000多英镑买下。（图片来源：Realestate.com.au) 这个小村落始于John和Josie Kunek，他们在1965年以微薄的7700英镑买下了Box Hill的Glenmore街24号，因为Josie “爱上了它”。 这对已故夫妇离开前南斯拉夫时一无所有，他们的座右铭是 “不在于你赚多少钱，而在于你怎么使用赚到的钱”。通过“与邻居保持友好关系”和 “极度节俭”，在机会出现时他们已经做好了准备。 他们的儿子汤姆说：“当任何相邻的房产出现时，爸妈都会尽最大努力去收购它。” 老Kunek先生干过多种工作，从出租车司机到社会工作者都做过，甚至还经营过当地一家加油站，而妻子则在家带孩子。 随着孩子们长大，1996年，他们的儿子保罗加入进来，以15万元的价格买下了家庭住宅后面那一家，即William街27号，保罗最初为Telstra工作，然后在家附近开了自己的修车厂。 保罗的房子在装修后不久，就拆掉了后面的栅栏，这样他的孩子们可以不出前门就能看望他们的祖父母。 保罗在2019年以168万元的价格买下了位于William街19号最后一栋房子——当地的房地产中介意识到他们家的情况后，知道他们需要它来完成一个可开发的超级地块。 多年来，他们大家庭的不同成员都住在这些房子里，而且大部分时间都把其中一个房子租出去，他们很好地挑选邻居，以至于结成了终身的朋友。 1982年，Kunek村还在一个“巨大的帐篷”下举办了保罗的婚礼，2014年又举办了孙子的婚礼。 如今老Kunek夫妇已经去世，他们的孩子保罗和汤姆看着周围的社区发生变化，他们做出了出售的艰难决定，因为靠近Box Hill越来越多的摩天大楼，改变了他们成长时的感觉。 虽然他们的印记会留在这块土地上，相邻的保护区里还有保罗十几岁时种下的一棵胶树。 CVA房产顾问公司的董事Jarrod Moran正在处理该房屋的询价，他说Box Hill的3822平方米的房产在今天是“闻所未闻”的，人们预计销售可达到1100万元。 潜在的买家包括老年护理运营商、儿童护理团体和希望建造公寓或排屋的开发商。 Moran说：“根据规划许可，他们最多可以有三层，最高可达11米。”“你可能会有大约19-20套联排别墅。” Pursuit Property总经理Bradley Willmott建议他们家如何购买该地块的最后一栋房子，以及拥有它将带来的潜在发展利益。 Willmott先生说他从未见过其他家庭做同样的事情。 “这相当罕见，他们花了65年时间才把这一切拼凑起来。” 该地块距离Box Hill火车站和Box Hill活动中心有880米，被划分为住宅区。 这个家族的第三代人似乎在血液中流淌着地产智慧，他们都尽快购买了适度的单元房作为进入地产阶梯的第一步，并在10年内付清。 出售的收益将捐给Kunek家族的大约10名成员，包括John和Josie的曾孙。 对该房产有兴趣的可联系中介，报价于10月28日下午2点结束。
据信使邮报报导，维州一个家庭花710万澳元购置昆州的海滨度假屋，他们希望在圣诞节前重新开放边境，这样就可好好的在新屋度个假。 CoreLogic的记录显示，位于8/81 Hasting Street, Noosa Heads的三室两卫浴一车位的单元房，能卖到这个价位也是有原因的，它位于全澳最热门的享受生活的黄金位置。这个价格也是过去一周昆士兰最高的房产拍卖价格。 81 Hastings Street, Noosa Heads距离海滨的豪宅区。（图片来源：Tom Offermann Real Estate) 房产中介Rebekah Offermann表示，该房产吸引了不少州际买家用Facetime虚拟验房，还有少数国际买家也表示了兴趣。 在四个登记的竞标者中，三个是州际买家通过电话竞标，一个是Noosa的本地家庭。 拍卖会上大概有40人。竞价从500万起拍，竞拍者深思熟虑的以稳定的节奏提升价格。开始竞价时，以 “50万元的大幅度”上跳，然后逐渐放慢速度，最后以710万元落槌。 中介Offermann女士介绍，买家是维州人，“他们对买到这套房产非常兴奋，他们在做著圣诞梦，幻想着那时候边境已经解封，他们可以飞过来，在喜欢的餐馆里订餐，然后出去放松一下。” 虽然物业只有256平方米，但Offermann称，这个价位反映了Hasting街的位置优势和价值，这条街上有很多一居和两居单元，物有所值。 Offermann说，买家对Noosa的度假屋兴趣强烈。“我们在四周内大约收到16个询问，一小部分是国际询问，很多是州际询问，也有相当数量的布里斯班当地买家在寻找度假屋。但几乎所有的询问都是为了投资或度假。” 中介表示，这套房产既可以自己使用，又可以作为度假屋短期出租，将租金收入和个人享用结合起来，并充分利用税收优惠。
据澳洲Domain房地产网消息，尽管疫情仍在持续，8月份悉尼独立房的拍卖中位价再创纪录，飙升到192万澳元，同比增长32.3%。 在疫情封锁最严重的冬季中，悉尼8月份仍创下了77.3%的拍卖成交率，是Domain房地产有记录以来录得的同期最高水平。 公寓房的拍卖中位价达到了113万澳元，也创下了历史新高。 Domain集团研究和经济部门主管Nicola Powell说：“这相当惊人。事实上，无论封锁与否，人们仍需要买房。他们可能处于更换房屋的状态，或者在今年早些时候错过了时机，现在正在努力追赶。” 悉尼强劲的拍卖成交率主要由于市场上的房源较少，而买家的需求仍然很高。报告显示，平均注册竞标的人数从疫情前的5.3人增加到了现在的10人，翻了近一倍，而房源数量下降了约40%。 在悉尼市区、南区、东区、北海滩、北悉尼和Hornsby、Ryde，以及外西区和蓝山地区的拍卖会上，都录得异常强劲的成交率。 封锁中的悉尼再度增强了人们对空间的需求，购房者比以往任何时候都更能感受到大房子的重要性。住的小一点，离城市近一点，靠近公园的旧观念已经不合时宜。 Powell表示，一旦限制措施放宽，悉尼强劲的拍卖表现可能只会变得越来越强。
据信使邮报报导，一名布里斯班妇女5年前从亿万富豪手中打折购入被法拍的豪宅，即将挂牌上市，她有望大赚一笔。 2016年矿业富豪Nathan Tinkler位于Pullenvale的豪宅被法拍，一位名叫Sarah Moore的女士在以305万元买下了该房产。考虑到这栋占地四公顷的巨大房产是Tinkler2007年6月花520万元买的，不得不说Moore女士捡了个大便宜，折扣高达215万。 如今这套房产在布里斯班有史以来最热的市场重新上市，机会可以说再好不过了，此时豪华买家纷纷出动。 这套房产距离布里斯班CBD20公里，尽管Tinklers夫妇已经不遗余力地将它建造成一个私人度假式的家庭庄园，房产内甚至还有自己的美发厅。但Moore女士购入后又进行了新的改造。 根据挂牌信息，该房源显示了一长串的卖点，主住宅有五卧室、多个浴室和套间、办公室、开放式生活和用餐区、美食厨房、铁板烧烧烤架、电影院、酒窖和带酒吧的娱乐室一个独立的两居室住宅是“员工、青少年或大家庭的完美选择”，并通过一条有天棚的走道与主屋相连。 车库可以容纳九辆汽车，但该物业的面积意味著可以容纳更多车辆停泊。 该房屋的娱乐设施包括：一个大型的度假式游泳池和温泉，健身房和桑拿房。附近还有一个南北向的网球场。 它还有一个马厩、马具室和由当地小溪供水的水坝，以及南边草坪上的高尔夫球场。 该房产由Ray White New Farm挂牌，于10月9日星期六上午9点30分拍卖。
澳大利亚各地房价在封城期间继续飙升至疯狂的水平，银行界呼吁政府采取措施减缓房价增长，否则整个房地产行业将面临麻烦。 在疫情之初，当全世界在前所未有的不确定性的边缘徘徊时，经济学家对澳大利亚房市作出了可怕的预测，房价下滑从10%到30%的毁灭性崩溃不等。 然而，尽管有大规模的失业、广泛的封锁、商业活动中断，以及随之而来的经济衰退，这些预测从未实现。 事实上，澳洲房价正以1989年以来最快的速度增长。在2021年的前8个月，各地房价中位数已经飙升了15.8%，在过去一年中房价增长了18.4%。 CoreLogic研究总监Tim Lawless说，“换算成澳元，这意味着全澳房价一年涨了约103,400澳元，或每周1990澳元。” 联邦银行首席执行官Matt Comyn表示，几乎每个城市和地区的房价都在快速增长，他对此越来越“担心”。 尽管作为全澳最大的银行和最大的房贷机构，联邦银行从当前的市场繁荣中赚得盆满钵满，但Comyn在23日的议会听证会上表示，希望看到政府采取措施，“让房市降温”。 未来麻烦的征兆 这也表明，如果情况继续恶化，房地产行业——澳洲经济的一个至关重要的支柱，可能面临麻烦。 Comyn在听证会上谈到房价时说，“我认为尽早而不是晚些时候采取行动是谨慎的。”“就住房债务增加和房价上涨而言，我们越来越担心。” 一同出席议会听证会的还有澳新银行的老板Shayne Elliott，他也表达了对澳洲人未来的财务状况的担忧，人们可能不得不勒紧裤腰带生活。 澳联储称，不断走高的房价和随之而来的家庭债务，“金融稳定的风险……正在形成”。 CBA采取积极措施 Comyn23日抛出的另一个重磅炸弹是，联邦银行已经提高了“服务利率”（service rate），试图为市场降温。服务利率是银行用来测试借款人还款能力的利率。 目前，澳大利亚的官方利率处于0.10%的历史最低水平，使得借钱的成本非常便宜。但利率早晚会升上去。 Comyn说，“如果利率上升，而且可能很快上升，那么要确保澳大利亚家庭有足够的还款能力，还能在更广泛的经济中消费。” 财长放话要严控房贷 澳洲财长Josh Frydenberg已经为监管机构开了绿灯，以减少繁荣房市带来的金融风险。 澳洲金融评论的报导称，根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，现在有超过五分之一的购房者的房贷超过其收入的6倍，这个数字已经从一年前的16%跃升至今年6月季度的22%。这是危险的比例，因为在缺乏缓冲的情况下，一旦利率跳升或人们失业，就会引爆风险。 虽然监管机构不会针对房价或负担能力进行调控，但债务收入比是他们正在审查的一个关键基准，一旦决定要干预，可能应用所谓的“宏观审慎”工具。
联邦财长Josh Frydenberg证实，一旦各州达到主要的疫苗接种里程碑，联邦政府的COVID-19灾难津贴将从10月开始缩减，并将从11月开始完全取消。 这一宣布可能意味着新州、维州和堪培拉的工人在一个月后失去收入支持。 目前COVID-19灾难津贴的支付标准是，符合条件的领取者如果失去了20小时以上的工作，每周可获得750元补贴；如果失去了8至20小时的工作，每周可获得450元；而那些失去了8小时以上工作的福利金领取者，每周可获得200元。 现在的新规定是，当一个州的疫苗完全接种率达到70%时，自动付款机制结束。这意味着工人不得不每周重新申请，以确认他们失去了使他们有资格获得补贴的工作时间。 一旦一个州的疫苗接种率达到80%时，在付款完全被切断之前，会有两周的缓冲时间，在两周内付款逐步减少。 在达到80%的完全接种目标后的第一周，失去8小时以上工作的人将获得450元的统一付款，而失去工作时间的福利金领取者获得100元。 在第二周，失去8小时以上工作的人，付款与JobSeeker保持一致，即一周320元，失去工作时间的福利金领取者的补贴将结束。 如果在此之后，工人仍然没有工作，他们都被转移到失业金JobSeeker。 财长Josh Frydenberg周三（29日）上午告诉《今日》节目，不应期望政府提供的空前高的经济支持会无限期地持续下去。他说：“我们需要学会与病毒共存，我们无法消除它。” 但是，主持人Karl Stefanovic指责Frydenberg “冷酷无情”，让一些行业陷入困境，如受重创的北昆士兰的旅游业，预计这些企业在国际旅行恢复后才能反弹到大流行前的水平。 Frydenberg回答说，联邦将继续与各州合作，特别是与昆州政府合作，以支持受影响的行业。 财政部长Simon Birmingham表示，这一决定“符合”政府为摆脱封锁铺平道路的科学研究模型。 Birmingham告诉ABC早餐会，“正常的社会安全网”对个人来说仍然存在，并希望经济能更有力地反弹。 Birmingham对解封后澳洲经济充满信心，他说，澳洲的经济基础面非常强大，上次从封锁中走出来后劳动力市场需求同样非常非常强大。“在我们遇到……Delta的压力之前，我们的就业实际上恢复到了比疫情前更高的水平，而且整个工作场所的参与程度也是创纪录的。” 政府将保留大流行病休假灾难津贴–该津贴为被迫隔离或被认为是密切接触者的澳大利亚人提供支持–直到2022年6月30日。
据澳洲新闻网报导，近三分之一的澳洲人把钱从他们的储蓄账户中转移到股票和加密货币等投资中，只为在低利率环境下追逐更大的现金回报。 比较网站Finder的一项调查显示，澳大利亚人平均有23,394元投资于股票，相当于他们储蓄金额的50%。 它还发现210万澳大利亚人在去年将他们的部分储蓄转移到了投资账户中。 男性平均有36,004澳元的股票投资，而女性只有9884澳元，他们的股票与储蓄的比例也高于女性，分别为74%和29%。 Finder投资专家Kylie Purcell表示，澳大利亚人正在寻找在储蓄账户之外实现收益最大化的方法。她说：“低现金利率使澳洲人在银行账户中赚取的利息少得可怜，相反，将部分储蓄转移到股票中，使人们有机会获得更高的回报。一些股票和基金还派发股息，这可以给澳大利亚人带来额外的现金。” 根据调查，7%的人已经将储蓄的钱转移到像Raiz这样的小额投资应用程序中，还有7%的人用他们的一些储蓄来补充退休金。 另有5%的人将部分储蓄转移到加密货币中。 Finder的数据显示，澳大利亚人平均有904元的加密货币和259元的小额投资–相当于他们储蓄的3%和1%。 同时，养老金是澳大利亚人最大的投资，平均每人拥有118,888澳元的养老金。 Purcell女士鼓励想开始投资的澳大利亚人先做研究。”投资是增加你的净财富的一个很棒的方式，但重要的是先做研究，”她说，“把所有的鸡蛋放在一个篮子里永远不是一个好主意。在不同的基金和不同的资产类别之间分散投资有助于降低风险。” “如果你是一个初学者，不确定从哪里开始，ETF（交易所交易基金）是一个很好的开始，”Purcell说。
据澳洲人报报导，一项新的独立分析显示，尽管联邦政府制定了三阶段的所得税削减计划，但几乎每10个澳洲人中就有9人将在未来十年面临更高的平均税率。 十年后大多数人的减税变成增税 独立的议会预算办公室周二(21日)发布的经济模型显示，中低收入者尤其是女性，将因税率级别变化而使平均税率大幅增加。 到下一个十年开始时，由于联邦预算中仍然有520亿澳元的赤字，政府收入中来自个人所得税的份额将达到1999年以来的最高水平。 政府的三阶段税收计划的最后阶段从2024年中期开始，对最高收入者减税。在此之前，从2018-19年度预算中推出了对中低收入者的减税。 预算办公室在一份关于预算长期健康状况的报告中发现，减税降低了所有工人的平均税率。收益最大的是那些收入在12万至16万澳元之间的人，他们的平均税率减少了近6个百分点。 但是，该项研究也发现，这些收益将在2031-32年迅速被“等级爬升”（即收入增长导致跳到更高的税率级别）抵消掉。 研究发现，只有13%的纳税人，即那些收入在96,000澳元至160,000澳元之间的人，到下个十年初仍将拥有较低的平均税率。所有其他工资水平的员工的平均税率都将增加。 受打击最大的是那些收入在2万至5万澳元之间的人，约占所有工人的30%，他们的平均税率将提高6.6%。收入在5万至7.5万澳元之间的人（另外四分之一的人口）将面临高达3个百分点的增长。 即使是全国收入最高的1%的人，即收入超过30.9万澳元的人，也将经历一个税率的小增长。 然而，增加的影响并不均匀，女性面临的增幅是男性的两倍，这主要是由于更多女性从事兼职和低薪工作。 政府所得税收入增加 平均税率的增加意味着联邦政府收入中来自员工的份额将在十年内提升。 到2031-32年，政府收入的48.2％将来自个人所得税。在2018-19年度，该比例是46.2%。 作为国内生产总值的一部分，个人所得税将达到11.9%，这是自1999年以来的最高水平。 公司税占联邦总收入的比例将从19.4%下降到17.4%。 尽管在这整个时期内收入增加，但预算仍将陷入赤字。政府债务预计将逐渐减少，到2060-61年占GDP的27.8%左右，与疫情之前的水平差不多。 未来十年政府支出下降 在未来十年，政府支出占国内生产总值的比例预计将下降，但仍将高于1980年代中期以来的任何水平。 公共预算局说，未来几年增长最多的是国家残疾保险计划，到下一个十年开始时，该计划将成为第四大预算开支，仅次于消费税补助金、养老金和国防。 预计残障福利今年将花费267亿澳元，到2031-32年将达到593亿澳元。 预算办公室警告说，鉴于最近皇家委员会的建议，老年护理的成本将从252亿澳元增长到498亿澳元，可能会更多。 联邦政府最近签订的AUKUS建造和潜艇计划，以及撕毁与法国900亿澳元常规潜艇交易的毁约费，将大大增加国防支出。
