昆州首次购房者新趋势 豪华郊区购公寓

据房产网realestate.com.au报导，布里斯班近郊的豪华郊区Hamilton已成为首次购房者利用政府优惠政策购房的主要目标。

澳洲国民银行(NAB)的独家数据显示，今年5月至8月期间，Hamilton的首次购房者贷款增加了108%，排在第二位。

该郊区以价值数百万元的豪华住宅而闻名，在过去一年中，当地房价中位数上升了34.3%，达到199万澳元。

但是，在疫情推动的房地产热潮中，首次置业者购买的并不是独立屋。

NAB置业主管Andy Kerr表示，他们正在使用首次置业贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）、昆州首次置业津贴（First Home Owner’s Grant）和首次置业优惠（First Home Concession），或三者的组合，以确保在Hamilton购买一套单元房或公寓。

 Kerr说，首次置业者在年中重新调整了他们的策略，他们希望在距离中央商务区一小时车程内购置独立屋，或者是在市区近郊买一套公寓。这就是为什么外城的独立屋和内城公寓开始成为市场活动的中心。

根据REA的数据，在过去的12个月里，Hamilton的公寓中位价是509,013澳元，在过去的12个月里跳涨了12.5%。

Kerr称，首次置业者利用了时尚豪宅区Hamilton的公寓热潮，进入他们原本买不起的社区。Hamilton的地点非常好，它就在布里斯班河边上。

Kerr说，“2021年一直是远郊独立屋市场的天下，但在过去的4-6个月里，我们已经看到热度开始向公寓转移。”

NAB的最新贷款数据将在11月公布，但他们最近的数据（3月）显示，平均新贷款上升了12,000澳元，达到401,000澳元。

吸引首次购房者贷款增长最多的郊区是Acacia Ridge，距离CBD南部约16公里，贷款增长115%。

首次购房者在Acacia Ridge主要是购买传统的独立屋，这里的独立屋中位价仍然在524,995元的入门级预算之内。

Kerr说：“我们看到的趋势是像Acacia Ridge这样的郊区，有良好的当地购物和餐馆，距离中央商务区45分钟的通勤时间内，这就是大多数城市看到的甜蜜点。”

其它受首次购房者欢迎的郊区包括Bray Park（60%）的房屋贷款增幅位居第三，其次是Springfield Lakes（51%）、Forest Lake（37%）、Ormeau（37%）和Southport（31%）。

在乡镇地区市场中，East Mackay以55%的贷款增幅位居榜首，其次是风景区的Beechmont，增幅为39%。