昆州首次购房者新趋势 豪华郊区购公寓

据房产网realestate.com.au报导,布里斯班近郊的豪华郊区Hamilton已成为首次购房者利用政府优惠政策购房的主要目标。

澳洲国民银行(NAB)的独家数据显示,今年5月至8月期间,Hamilton的首次购房者贷款增加了108%,排在第二位。

该郊区以价值数百万元的豪华住宅而闻名,在过去一年中,当地房价中位数上升了34.3%,达到199万澳元。

但是,在疫情推动的房地产热潮中,首次置业者购买的并不是独立屋。

NAB置业主管Andy Kerr表示,他们正在使用首次置业贷款存款计划(First Home Loan Deposit Scheme)、昆州首次置业津贴(First Home Owner’s Grant)和首次置业优惠(First Home Concession),或三者的组合,以确保在Hamilton购买一套单元房或公寓。

 Kerr说,首次置业者在年中重新调整了他们的策略,他们希望在距离中央商务区一小时车程内购置独立屋,或者是在市区近郊买一套公寓。这就是为什么外城的独立屋和内城公寓开始成为市场活动的中心。

根据REA的数据,在过去的12个月里,Hamilton的公寓中位价是509,013澳元,在过去的12个月里跳涨了12.5%。

Kerr称,首次置业者利用了时尚豪宅区Hamilton的公寓热潮,进入他们原本买不起的社区。Hamilton的地点非常好,它就在布里斯班河边上。

Kerr说,“2021年一直是远郊独立屋市场的天下,但在过去的4-6个月里,我们已经看到热度开始向公寓转移。”

NAB的最新贷款数据将在11月公布,但他们最近的数据(3月)显示,平均新贷款上升了12,000澳元,达到401,000澳元。

吸引首次购房者贷款增长最多的郊区是Acacia Ridge,距离CBD南部约16公里,贷款增长115%。

首次购房者在Acacia Ridge主要是购买传统的独立屋,这里的独立屋中位价仍然在524,995元的入门级预算之内。

Kerr说:“我们看到的趋势是像Acacia Ridge这样的郊区,有良好的当地购物和餐馆,距离中央商务区45分钟的通勤时间内,这就是大多数城市看到的甜蜜点。”

其它受首次购房者欢迎的郊区包括Bray Park(60%)的房屋贷款增幅位居第三,其次是Springfield Lakes(51%)、Forest Lake(37%)、Ormeau(37%)和Southport(31%)。

在乡镇地区市场中,East Mackay以55%的贷款增幅位居榜首,其次是风景区的Beechmont,增幅为39%。

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