悉尼房价减速上涨 10月中位价133.3万

据每日电讯报报道,悉尼的住房热潮正在降温。随着人们对负担能力的担忧和贷款额度收紧,10月份悉尼房价虽然仍在涨,但涨速已是今年1月以来最慢的速度。现在买一套普通的独立屋要比去年同期多付33万左右。

CoreLogic的10月房价指数显示,悉尼住宅价值当月跳升了1.5%。这个速度仍然使市场“蓬勃发展”,但这是自1月份增长0.7%以来最慢的增长。

其中独立屋价格攀升了1.6%或略高于2万澳元,中位价为1,333,767澳元。公寓价格攀升1.2%,至837,262元。这意味着,去年10月,购房者需要大约999,237元就能买一套普通的独立屋,现在需要增加30.4%的预算,达到133.3万元。

海滨郊区仍然是悉尼表现最好的地区。

在过去的一年里,北部海滩的住宅价格上涨了40%,中位价来到230万澳元。Sutherland郡上涨32%;中央海岸上涨34%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示,住房负担能力的恶化,房源水平的上升,以及刺激措施的减少正在给悉尼房市踩了一脚刹车。

从地域来看,新州乡镇地区的房价表现优于悉尼。当月独立屋上涨2.2%,中位价达到671,673澳元;公寓上涨了1.6%,中位价达到535,720澳元。

Owen说,从11月1日起,银行评估还贷能力的缓冲利率提高,市场可能会更加紧缩。她说:“无论怎么样,房价依然非常强劲,但我们开始看到一种变化。“

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,随着单元房和独立屋之间的价格差距扩大到50万元,购房者会更加关注公寓的选择。

“随着边界的开放,这可能会对租赁需求产生积极影响,特别是在内城的公寓区。”

此外,堪培拉已超过墨尔本,成为全澳房价第二高的首府城市,而布里斯班是房价增长最快的首府城市,房价增长了2.5%。

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