悉尼房价减速上涨 10月中位价133.3万

据每日电讯报报道，悉尼的住房热潮正在降温。随着人们对负担能力的担忧和贷款额度收紧，10月份悉尼房价虽然仍在涨，但涨速已是今年1月以来最慢的速度。现在买一套普通的独立屋要比去年同期多付33万左右。

CoreLogic的10月房价指数显示，悉尼住宅价值当月跳升了1.5%。这个速度仍然使市场“蓬勃发展”，但这是自1月份增长0.7%以来最慢的增长。

其中独立屋价格攀升了1.6%或略高于2万澳元，中位价为1,333,767澳元。公寓价格攀升1.2%，至837,262元。这意味着，去年10月，购房者需要大约999,237元就能买一套普通的独立屋，现在需要增加30.4%的预算，达到133.3万元。

海滨郊区仍然是悉尼表现最好的地区。

在过去的一年里，北部海滩的住宅价格上涨了40%，中位价来到230万澳元。Sutherland郡上涨32%；中央海岸上涨34%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，住房负担能力的恶化，房源水平的上升，以及刺激措施的减少正在给悉尼房市踩了一脚刹车。

从地域来看，新州乡镇地区的房价表现优于悉尼。当月独立屋上涨2.2%，中位价达到671,673澳元；公寓上涨了1.6%，中位价达到535,720澳元。

Owen说，从11月1日起，银行评估还贷能力的缓冲利率提高，市场可能会更加紧缩。她说：“无论怎么样，房价依然非常强劲，但我们开始看到一种变化。“

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，随着单元房和独立屋之间的价格差距扩大到50万元，购房者会更加关注公寓的选择。

“随着边界的开放，这可能会对租赁需求产生积极影响，特别是在内城的公寓区。”

此外，堪培拉已超过墨尔本，成为全澳房价第二高的首府城市，而布里斯班是房价增长最快的首府城市，房价增长了2.5%。