没存够首付款？联邦政府担保名额再增1万

联邦政府为首次购房者提供贷款担保的“首购房订金计划”本财年已用完全部名额。针对僧多粥少的情况，联邦政府决定在两周后即7月1日再增加10,000个名额。

据新闻集团报道， “首次购房订金计划”（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）是莫里森在竞选连任时提出的方案，目的是帮助首次购房者尽快进入房市。通常买房者自己要存够20%的首付，向银行贷款80%。如果首付不足20%，还需要支付数千至$15000的贷款保险。但在FHLDS计划下，由政府充当担保人，首次购房者只需存够5%的首付款，就可向银行贷款95%而无需支付保险。共有27家银行和金融机构加入了这一计划（其中包括四大银行中的两家：CBA和NAB）。

联邦政府在审核了原计划的执行情况后，决定从7月1日起再开放1万个名额，表明FHLDS计划对于帮助苦苦挣扎的买房者意义重大。

政府数据显示，已经有5500名FHLDS获批者购买了房产，还有4500人正在找房的路上。在这些首次购房者中，大约三分之一是新州买家，70%买家购买的是独立别墅。

住房部长兼助理财长Michael Sukkar最近表示，FHLDS申请者中59%是单身人士，平均收入$67,387。另外41%是夫妇，平均家庭收入$109,525。远远低于单身每年$12.5万或夫妇每年$20万澳元的收入上限。

专业人士提醒，5%的首付款虽然降低了入市门槛，但借贷成本偏高，在当前就业不确定的时期可能带来风险。

RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall说，首付款不足20%的买家，房屋变成负资产的可能性大大增加。

依据联邦银行的基本住房贷款利率计算，一套50万的房子，如果购房者只付5%首付款，而不是20%首付款，每月还款额将增加395澳元。也就是说，在30年的贷款期限内，将多付$67,067的额外利息。

有些存不够首付款的买家考虑利用现在的纾困政策，提前支取养老金，作为购房的首付款。贷款专家对此警告，即使这种方式是合法的，使用要“非常谨慎”。因为能提前支取养老金意味着失业或工作时间减少，此时不适合作出买房这种巨大的财务承诺。银行也可能不批贷款。