为救楼市 深圳下调房产首付比例 放宽购房限制

为救楼市，深圳市于9月29日晚正式发布一系列新的房地产市场政策，涉及多个方面，包括购房限制、首付款比例、二手房增值税、以及商品住房和商务公寓的交易限制等内容，引发社会的广泛关注。

首付比例降至15%

在此次新政中，最引人注目的是首套住房的首付比例大幅下调至15%，二套住房的首付比例也降至20%。相比之前的30%和40%，这一变化大大降低了购房者的资金门槛。

不仅如此，在深汕特别合作区内，无论是首套住房还是二套住房，首付比例都统一调整为15%，并且取消了利率下限。此举旨为刺激该区域的房地产市场，推动更多购房交易。

购房资格放宽

此次新政还对分区购房政策进行了优化调整。深圳户籍的居民在部分区域内最多可购买三套住房，非户籍居民的购房资格也有所放宽，尤其是有两名及以上未成年子女的家庭可以再额外购买一套住房。

此外，在福田、罗湖、南山等核心区域，非户籍居民购房的社保或个税缴纳年限要求从3年缩短至1年，而在其他外围区域，这一要求则被取消。

商品房与公寓取消转让限制

针对商品住房和商务公寓的交易限制，新政策取消了原有的转让限制。房产一旦获得不动产权证书后，即可进行市场交易。

另外，新政还将个人住房转让增值税的征免年限由5年缩短至2年，进一步降低了二手房交易成本。

鼓励房企自主定价

此次政策还赋予房地产开发企业更大的自主权，允许他们在商品住房和商务公寓的定价上有更多的自由。企业可以根据市场需求自主合理确定销售价格，并向市场监管部门备案。

但对于通过土地拍卖方式取得的商品住房项目，企业需按照原定价格执行，以防止价格过度波动。

网友评论

———-政府不停地调控楼市政策，看似首付降低、限购放宽，可是收入不涨、生活压力大，连日常开销都勉强，哪里还有余钱去买房？这政策根本治标不治本，解决不了我们老百姓的根本问题。

———-房地产新政出来，但房价还是高高在上。问题不是政策不够给力，而是我们连15%的首付都凑不齐啊！说到底，还是得提高民众收入和降低生活成本，才能真正刺激需求。

———-对于多子女家庭的政策看起来是不错，但真能改善生活吗？孩子的教育、医疗和生活成本已经压得喘不过气。降首付只是让负债更大，房子问题还是解决不了根本的民生问题。

———-现在的楼市政策更像是“为卖房子而卖房子”，普通人根本负担不起。没钱买房，买得起的早就不等这些优惠了。政府要想办法让经济好转，民众才能有买房的实力。

———-楼市放松限购、降首付，这些措施好像是看到了希望，但在实际生活中，工资跟不上物价的涨幅。即便首付少了，也只是把债务往后拖，还是买不起！