澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
英國教師建築協會（Teacher Building Society，TBS）推出了一項新的個人儲蓄賬戶類型（Individual Savings Account，ISA），利率為1.5%，當前市場上最好的利率之一。任何職業的儲蓄者，不僅僅是教師都想使用。該利率的固定時長是兩年，直到2024年7月，並對高達25萬英鎊的餘額支付利息。 根據英國《每日快報》報導，TBS成立於20世紀60年代，旨在幫助教師邁出他們在住房階梯上的第一步，並為所有職業的借款人提供儲蓄賬戶。客戶通過選擇在TBS儲蓄就可得到買房的幫助，協會認為這是自家賬戶的一個閃光點，同時也希望獲得今年和明年的ISA津貼的英國人可以從開設這些賬戶中受益。 人們可以投資的最低限額是1,000英鎊，在期限內不能提取任何款項。TBS的銷售、產品和營銷主管利克（David Leek）表示，儲蓄者最近的日子會不好過。「我們新的兩年期固定利率ISA為儲蓄者提供了一個免稅的、極具競爭力的利率，他們希望在本稅收年度結束前為自己的錢找一個安全的家。 「雖然借款人可以享受一段時期的低利率，但儲戶卻要度過一段艱難的時期，因此應該得到市場領先利率形式的回報。那些選擇TBS的人可以從一個額外的、『感覺良好的因素中』受益，因為他們知道，在我們這裡儲蓄等於直接支持我們幫助更多的教師購買他們的第一套住房。」 《每日快報》還整理出了ISA的好處：固定利率ISA將於2024年7月16日到期，最低餘額1,000英鎊，最高餘額250,000英鎊。可以通過郵寄或在線申請，但中途不得提取。當然，儲戶可以選擇提前結束儲蓄的到期時間，但要損失180天的利息。 在選擇ISA時，沒有一個放之四海而皆準的解決方案。人們也不必堅持只選擇一種，他們可以在每個納稅年度向每一種ISA（現金ISA、股票和股份ISA、創新金融ISA和終身ISA）中投入資金。每年的免稅額為20,000英鎊（所有的ISA的上限）。 今年向ISA投資20,000英鎊的截止日期是4月5日，因為新的稅收年度將於4月6日開始。其中，終身ISA可以幫助人們為第一個家或自己的退休儲蓄。持有終身ISA儲蓄賬戶的英國人有權每年從政府獲得25%的獎金。如果在18歲時開立賬戶，每年將津貼最大化至50歲，可能會帶來32,000英鎊的政府獎金。
英國的租戶現在平均每月支付1,088英鎊的租金，這被描述為有史以來競爭最激烈的市場。 根據Rightmove的數據，去年倫敦以外地區的平均租金上漲了10.8%，即106英鎊，超過了1,000英鎊的水平。這代表著有史以來，首都以外的租金首次同比增長超過10%。這也意味著平均租金現在比兩年前的同期高15%，就在大流行開始時。 租戶的高需求和可用房產的低數量之間的不平衡，繼續推動著要價租金的增長。 根據房產門戶網站的數據，與一年前相比，租戶的需求增加了6%，而市場上可出租的房產卻減少了50%。 Rightmove房產數據總監Tim Bannister說：「在今年前三個月，我們看到租戶需求超過了去年的高水平。」再加上可供出租的房屋較少，這導致了我們有記錄以來競爭最激烈的租賃市場。 英國各地的要價租金都在增加，有九個地區的要價租金與去年相比上升了10%以上。（圖片：thisismoney） Rightmove的數據與Propertymark的數據一致，Propertymark是房產中介的會員機構。其最新的租賃市場報告表明，目前每個租賃代理分支機構平均只有5套房產可供出租。這遠遠低於四年來的行業平均水平，即每個分支機構有9處可用房產。 更糟糕的是，自2017年4月以來，在中介賬簿上等待的潛在租戶數量一直呈上升趨勢，在今年年初達到了歷史最高水平。 今年2月，平均每家出租代理分支機構有142名租戶在尋找房子，這意味著每套可用房產有超過28名潛在租戶。 （圖片：thisismoney） Propertymark的首席執行官Nathan Emerson說：「Rightmove在其最新指數中記錄了租金價格的再次上漲，這並不奇怪。這種供需不平衡是英國各地家庭真正關心的問題，因為我們74%的代理商都報告了租金上漲」 為甚麼出租的房產這麼少？ Rightmove表示，有幾個因素影響著供應和需求。 班尼斯特說：「在供應方面，我們從代理和業主那裡聽說，租戶正在簽署更長的租約，這使得一些通常會回到市場上的庫存無法做到這一點。」 同時，有證據表明，在大流行病封鎖之後，租戶正在湧入城市。 全國房地產代理集團Fine&Country的總經理Nicky Stevenson說：「倫敦的大幅飆升證實了在大流行病期間見證了一個偉大的回歸故事正在進行。」 代理商預計這種上升的壓力將繼續下去，因為年輕和年長的工人繼續漂流到首都的明亮的燈光下，那裡的生活恢復正常。 同時，在M25以外的地區，隨著供應量無法跟上需求，銷售市場的競爭意味著租房仍然是許多人目前唯一的選擇，這種勢頭仍在繼續。 越來越多的房東選擇退出市場也被認為是一個促成因素。 根據Propertymark的數據，由於近年來法規和稅收的增加，房東們正在出售他們的「買房出租」物業，或者被阻止購買更多的物業。 根據房地產代理和房地產諮詢公司Hamptons的數據，2017年至2020年期間，英格蘭的租房家庭數量減少了約25萬戶。 印花稅附加費，出售時更高的資本利得稅，以及最近抵押貸款利息減免的喪失，都是這種外流背後的一些因素。 Propertymark的Emerson說：「由於英國政府繼續低估私人租房部門所發揮的關鍵作用，並懲罰那些留在市場上的業主，我們對負擔能力的擔憂越來越大。」 英國政府必須緊急優先在私人租賃和社會部門引入進一步的投資，特別是在生活成本危機開始窒息許多人的財政的時候。 斯旺西租金上漲近20% 威爾士的斯旺西是租金價格年度變化最大的地區。要求的租金同比上漲了19.7%，從653英鎊上漲到782英鎊。 根據Rightmove的數據，曼徹斯特和利物浦也是前五大租金價格熱點地區之一。與去年同期相比，曼徹斯特的要價租金上漲了19.3%，利物浦的要價租金上漲了17.1%。 與此同時，曼徹斯特和利物浦周邊地區的需求也在增加，平均要價較低–十大租賃需求熱點中的七個都在這些城市附近。 英國去年租金價格上漲最明顯的前10個地點。（圖片：thisismoney） 例如，普雷斯頓和伯肯海德這兩個熱點地區的平均租金分別為591英鎊和551英鎊，而附近的利物浦的平均租金為876英鎊。 倫敦的租金也創下了每月2,193英鎊的新記錄，在一年內從1,919英鎊上漲了14.3%。這是所有地區中最大的年度跳躍。 去年這個時候，倫敦的可用房產數量比2019年上升了19%，因為倫敦暫時不受租房者青睞。 現在，需求上升了81%，而與更正常的2019年市場相比，倫敦的可用租賃物業減少了47%。 對租戶來說，事情何時才會變得更容易？ 儘管租金價格飆升，但有一些跡象表明，事情可能開始緩解。 根據Rightmove的數據，與2月份相比，3月份全國新出租的房產數量增加了16%。 總部設在倫敦的房地產代理商Chestertons表示，租賃市場可能開始有點冷卻。Chestertons的出租主管Richard Davies說：「今年1月，我們的平均租金同比增長了36%。然而，在2月份，我們開始看到這個數字下降了。 「我們現在開始看到租金趨於穩定，因為我們看到有更多的房產進入市場，租金略有回升。」 租房者如何才能保證住房？ 由於目前租房的競爭如此激烈，租戶面臨著尋找合適住房的困難。 對於那些有能力的人來說，提出支付比別人更多的租金可能是一個解決方案，但支付過高的租金並不一定總是房東感興趣的主要因素。 許多房東正在尋找他們可以信賴的支付租金的租戶，以及他們可以信賴的照顧其財產的人。從本質上講，就是那些不會讓他們的生活變得困難的人。因此，無論你提出甚麼條件，重要的是要把自己作為理想的候選人。 提供比通常的12個月更長的租期也可能對你有利。這是因為房東希望避開空閑期。這就是他們的房產被空置的情況。多個短租期意味著出現空閑期的可能性更大。 空閑期也會花費房東的錢，因為他們可能需要在每個新租約開始之前對房產進行清潔、重新裝修甚至翻新。此外，還經常需要支付尋找新租戶的租賃代理費。 無論你是與出租代理聯繫，還是直接與房東聯繫，在目前的市場上，表明你渴望和有組織的工作對任何租房者來說都是至關重要的。 他們需要知道你的職業和收入，所以提前提供這些信息可以表明你很容易合作，如果房東面臨緊張的選擇，可以幫助他們選擇你作為房客。 （原文鏈接：Average rents jump more than 10% in a year for first time EVER… as hotspots Swansea and Manchester see mind-boggling hikes of nearly 20%）
大通銀行在3月份提高了儲蓄供應商的標準，將競爭對手甩在了後面。該儲蓄賬戶與大通銀行的活期賬戶（僅適用於應用程序）掛鉤，為儲蓄者提供1.5%的利率。 據《每日郵報》報導，儲蓄者在任何時候都可以存入高達25萬英鎊的資金（儘管只有8.5萬英鎊受到金融服務補償計畫的保護），並且可以隨心所欲地使用他們的儲蓄，沒有任何費用、收費或利息損失。 該銀行是美國巨頭摩根大通的一部分，去年9月在英國推出。它的儲蓄賬戶為客戶提供了比其他任何儲蓄機構多0.5%的保障。 次高的交易是由Virgin Money提供的。其為往來賬戶客戶提供的聯動儲蓄賬戶，在餘額達到25,000英鎊時支付1%，超過這一水平時支付0.5%。 之後，Aldermore銀行的Double Access Saver對100萬英鎊以下的餘額支付0.95%的利息–儘管限制儲蓄者每年只能提取兩次，而Atom銀行的Instant Access交易對10萬英鎊以下的餘額支付0.9%。 所有這些都是金融服務補償計畫（FSCS）的一部分。 問題是，儲蓄者需要有個大通銀行的活期賬戶才能受益，儘管可以作為輔助賬戶運行。要開一個賬戶，需要下載其應用程序。 這樣做值得嗎？ 值得注意的是，你不必轉換你現有的往來賬戶。儲蓄者可以開大通銀行賬戶作為第二銀行賬戶。賬戶完全基於應用程序，這意味著所有文件都是通過應用程序驗證的。 該活期賬戶有一些很好的功能，即前12個月的消費有1%的現金返還，不過也有一些例外情況。 該賬戶在國外提供免收費用的借記卡，在旅行時使用他們的卡不會被大通銀行收取任何費用，包括在自動取款機上提取現金。 開設大通活期賬戶也沒有最低收入要求，不過你需要一部智能手機來運行該賬戶。該銀行目前也不提供聯名賬戶，所以它不一定適合所有人。 儲蓄大師（The Savings Guru）的創始人布勞爾（James Blower）說：「在目前的市場上，這是一個很好的利率，特別是考慮到該賬戶沒有任何限制，儲蓄者可以在其中存入高達25萬英鎊的金額。」 困難的是，必須開大通銀行的賬戶才能獲得這個利率。然而，這個利率肯定有足夠的吸引力，值得儲蓄者考慮開設大通銀行賬戶，特別是沒有要求轉換現有的往來賬戶。 作為英國銀行市場的新成員，有些人可能不願意在大通銀行開立往來賬戶。 大通銀行在美國為5,600萬數字客戶提供服務，其母公司摩根大通管理著數萬億英鎊的資產。 Moneycomms的創始人哈格(Andrew Hagger)認為，這筆交易對利率饑渴的儲蓄者來說實在是太好了，他們不能忽視。他唯一擔心的是，這不會持續很久。 毫無疑問，對於一個便捷的儲蓄賬戶來說，這是一個驚人的利率。哈格說，「它比那些支付0.9%至0.95%的獨立的便捷儲蓄賬戶要高得多。」 這顯然是數字銀行的胡蘿蔔，試圖推動新的活期賬戶開立，在目前的市場上，我預計它將被申請所淹沒。我們只希望這個利率不僅僅是一個短期的激勵措施，然後在幾個月後就被削減。 這對儲蓄市場意味著甚麼？ 之前，我們在問，要到甚麼時候才能讓一個容易獲得的儲蓄賬戶超過1%的大關？我們預計這將是幾周而不是幾天的事。由於標準被提高了這麼多，這可能會鼓勵其他挑戰者銀行和建築協會效仿。 大通銀行也擁有足夠的資金來支付給儲蓄者這個利率，這意味著我們不太可能看到它很快被撤銷。 布勞爾補充說，「大通銀行和摩根大通的規模足以讓這個利率維持一段時間，所以我不指望它是一個短暫的利率。」 另外，由於簡易貸款利率已經在飆升，我預計市場最終會追上他們，所以他們無論如何都不需要調整。 要求擁有大通銀行賬戶將限制對儲蓄市場的影響，但我仍然認為這是一個重要的聲明，我無法想像，在我們看到馬庫斯以自己的利率上升來回應它之前，它將不會很長。 大通銀行是甚麼？ 該銀行的歷史可以追溯到1799年，當時它被稱為曼哈頓公司銀行（紐約）。它在1955年與大通國民銀行合併–該銀行從1877年到1954年單獨存在–被稱為大通曼哈頓銀行。 它在2000年被摩根大通收購，此後又進行了一系列的收購。它有4,700個分支機構和16000台提款機，是美國「四大」消費銀行之一。
國民保險（National Insurance，簡稱NI）是英國福利國家的一個組成部分，它被計入某些福利和養老金。雖然這對16歲及以上的工人來說是強制性的，但也有不再需要支付的時候。 根據英國《每日快報》報導，NI付款必須由指定年齡類別的人員支付，他們可以是每周收入超過184英鎊的僱員（第一類）；或者是自營職業者，每年盈利66,515英鎊或以上（第二類）。 另外，賺取利潤超過9,569英鎊的自營職業者支付較高的NI稅率，這基本上是一種基於利潤的稅收並且沒有附帶的福利待遇。 如果您是自營職業者，則需要按統一的每周費率支付第二類繳款，並按您應稅利潤的百分比每年支付第四類繳款。您也可以自願繳費以彌補您的NI記錄中的空白。這適用於那些不工作、工資低或在海外生活和工作的人。 英國政府解釋說：如果您有工作，您要按收入的一定比例繳納第一類國民保險費，直到國家養老金領取年齡。如果您是自營職業者，您按統一的每周費率繳納第二類保險費，並按應稅利潤的百分比每年繳納第四類保險費。一旦您達到一定的年齡，您能夠停止支付NI供款。 根據英國政府的說法，當您達到國家養老金年齡時，您就不再支付第一類和第二類繳款，即使您仍然在工作。但需繼續支付第四類繳款，直到您達到國家養老金年齡的稅收年度結束。例如，您在2021年9月6日達到國家養老金年齡的話，可以在2022年4月5日停止第四類繳款，並在2023年1月31日之前支付您的最後第四類賬單，以及您的所得稅。 國家養老金年齡取決於您的出生年份。根據Agues的說法，男性和女性的國家養老金年齡正在逐步提高，到2028年將達到67歲，國家養老金年齡也將被不斷審查，這意味著它可能在未來有更改。具體將取決於不同的因素，如預期壽命的變化。 如果您是1951年4月6日或之後出生的男性，或1953年4月6日或之後出生的女性，您將能夠申請新的國家養老金。如果您在2016年4月6日之前達到國家養老金年齡，您將獲得基本國家養老金。 如果您在超過國家養老金年齡之後繼續工作，英國政府建議人們向您的僱主出示您的年齡證明，以確保您停止支付NI稅款。 如果您不想讓您的僱主看到您的出生證明或護照，可以出示英國皇家稅務與海關總署（HMRC）給您發的證明信。在信中，您必須確報您已經達到國家養老金年齡，因此不再需要支付NI。前提是，您需要寫信給HMRC，解釋您為甚麼不想讓僱主看到您的出生證明或護照。如果沒有您的出生日期記錄，HMRC將要求您提供出生證或護照的複印件進行驗證。
（接上期）哪種儲蓄賬戶最適合您？（上） 4.針對有50,000英鎊或更高存款的人 越來越多易集團（EasyGroup）的儲戶提出了相關問題。 根據軟體公司Paragon Software Group數據，截至去年10月，餘額達到或超過10萬英鎊的易集團賬戶數量佔據易市場的2%，高於2020年10月的1.8%和2019年10月的1.6%。 塞普勒斯銀行的最佳簡易貸款交易，對100萬英鎊以下的金額將支付0.8%的費用，這又是一個明顯的選擇。每個人的賬戶將受到FSCS的保護，最高可達85,000英鎊，如果是聯合賬戶則為170,000英鎊。然而，作為一個較小的供應商，它可能很難長期維持這一交易。此外，12個月後，利率將恢復到0.3%的基本可變利率。 約克郡建築協會（Yorkshire Building Society）的「Internet Saver Plus issue」計畫，獎勵那些擁有大量儲蓄的人。雖然那些存款在1英鎊到1萬英鎊之間的人將獲得0.6%的利率，但餘額在1萬英鎊到5萬英鎊之間的儲蓄者將從0.77%的利率中受益。 那些超過5萬英鎊的人將獲得0.82%的利率。對於擁有5萬英鎊餘額的人來說，他們可以在一年後賺取369英鎊。而擁有10萬英鎊餘額的人可以在這期間賺取780英鎊。約克郡建築協會允許賬戶內最高能有50萬英鎊的存款，這比大多數供應商允許的要多。儘管根據FSCS要求，您只能得到85,000英鎊的保障，除非您有短期高餘額保護。 5.針對適合經常開賬戶的人的儲蓄計畫 如果您願意開一個活期賬戶甚至是第二個賬戶，那麼就會有相當大的收益。 維爾京貨幣（Virgin Money）的活期賬戶客戶現在可以獲得市場領先的1%的儲蓄率，餘額最高可達25,000英鎊。對於超過25,000英鎊的餘額，利率為0.5%。這意味著對於一個維爾京的活期賬戶的客戶來說，如果把25,000英鎊藏在掛鉤的儲蓄賬戶里，在一年的時間裡將獲得250英鎊的利息。 此外，那些轉到維爾京貨幣的「Money MPlus」儲蓄計畫的人也將受益於5.02%的利息，這要歸功於固定12個月的3%的獎勵利率，即50英鎊的回報。就所提供的利息而言，沒有一家銀行能接近維爾京貨幣。 RBS向其「FlexDirect」儲蓄計畫的客戶支付2%的利息，最高可達1,500英鎊；勞埃德（Lloyds）銀行對4,000英鎊以下的餘額支付0.6%的利息，對4,000-5,000英鎊支付1.5%的利息；而桑坦德（Santander）銀行對有1或2或3往來賬戶的餘額支付0.3%的利息，最高可達20,000英鎊。 目前，一大批銀行正在為新客戶和現有客戶提供現金轉換優惠，這意味著您可以有效地確保回報。NatWest、RBS和英國零售銀行（First Direct）提供150英鎊，桑坦德銀行提供140英鎊的現金返還，而全國建築協會為新加入的客戶提供100英鎊的獎勵，為會員的轉換賬戶提供125英鎊。例如，將您的活期賬戶轉到第一直接銀行，並提供贖回優惠所需的1,000英鎊，您將在一年內獲得大約14%的利息。 6.針對一些在投資上找尋更多樂趣的人 對於那些想在儲蓄方面發現更多可嘗試的東西的人來說，國民儲蓄和投資（National Savings and Investments，簡稱NS&I)的高級債券可能是一個選擇。 自1956年以來，高級債券抽獎活動一直在進行，現在有2,110萬高級債券持有人，他們之間持有超過1,130億英鎊的合格債券。 NS&I每月向債券持有人支付約300萬英鎊的免稅獎金，範圍從25英鎊到100萬英鎊。每張1英鎊債券的中獎率目前固定為34,500：1，獎金率目前為1%。也就是說您只需要25英鎊就可以開始，並最高可儲存50,000英鎊。您可以在任何時候將您的全部或部分債券兌現。 7.針對希望產生積極影響的人 希望看到自己的現金被用於道德或綠色項目的儲蓄者將不得不犧牲收益。 固定利率市場在這個領域提供了更多的交易。例如，NS&I已經推出了新的三年期綠色儲蓄債券，支付1.3%。這些債券將有助於為政府的綠色支出項目提供資金，這些項目旨在應對氣候變化，並幫助英國變得更環保、更可持續。 在便捷方面，法國RCI銀行（RCI Banque SA）最近提高了其「E-Volve savings 14 day notice account」儲蓄計畫的利率，從0.55%提高到0.7%。顧名思義，儲蓄者從該賬戶中提取資金時必須提前14天通知，這意味著它還沒有成為一項便捷的交易。 RCI銀行是汽車製造商雷諾的全球銀行集團，該賬戶中的資金通過金融服務補償計畫得到保護，最高可達85,000英鎊。該銀行的新儲蓄產品將使儲蓄者能夠把他們的錢用於支持英國的綠色交通和移動性。儲蓄者的現金將主要用於電動汽車的轉變，存款將用於電動汽車和充電基礎設施的融資。 生態建設協會（Ecology Building Society）還提供一系列的儲蓄產品，用來幫助資助它認為尊重環境的財產和項目。自1981年以來，它已向3,500多個項目提供貸款，並且支持個人、慈善機構、環保企業和社區主導的住房組織實現其可持續生活的雄心。 然而，它的儲蓄利率很難讓客戶感到滿足。例如，其為活期交易將支付0.1%，而其90天通知賬戶支付0.25-0.55%，具體取決於餘額。那些餘額超過25,000英鎊的人將開始賺取更高的0.55%的利率。儲蓄者只需要25英鎊就可以開始，並且可以在這兩個賬戶中最多存入125,000英鎊。 8.最容易獲得現金的交易是ISA嗎 目前，最容易獲得現金的Isa是由斯旺西建築協會（Swansea Building Society）提供的，可提供0.8％。然而，該賬戶僅適用於威爾士居民的客戶。 約克郡建築協會也在提供ISA計畫，「Yorkshire BS Internet Saver Isa Plus」對1至10,000英鎊的金額支付0.6%，10,000至50,000英鎊支付0.77%，此後支付0.82%。每個人在每個納稅年度最多可以將20,000英鎊存入現金ISA，同時保護利息免受稅收影響。 由於目前利率如此之低，許多儲蓄者不太可能需要報稅表，因為個人儲蓄津貼已經為儲戶提供了保護。這使得基本稅率的納稅人每年有1,000英鎊的免稅利息，而高稅率的納稅人仍然受益於500英鎊的免稅津貼，儘管額外稅率的納稅人沒有免稅額。 這意味著，舉例來說，如果一個高稅率的納稅人要突破他們的免稅額度，他們需要向塞普勒斯銀行的「best paying easy-access deal」計畫存入超過62,000英鎊。因此，一個基本稅率的納稅人需要兩倍的資金才能衝破他們的儲蓄津貼。
英國首相約翰遜（Boris Johnson），希望給數百萬人購買他們租住的住房協會房子的權利，這是一個受撒切爾夫人旗艦政策啟發的重大改革。 據《每日電訊報》披露，在確信這一想法將有助於「租房一代」之後，首相命令官員在上兩周制定計畫。 該提案旨在讓英格蘭250萬從住房協會租房的家庭，有能力以折扣價購買他們的房子。 這將是著名的撒切爾計畫的一個新版本，該計畫允許家庭從地方政府購買房產，這是她擔任首相期間最知名的政策之一。 官員們正在推行的一個相關想法是，政府支付的數百億英鎊的住房福利，將被用來幫助受助者獲得抵押貸款。 一位熟悉討論情況的政府人士說：「首相對這個計畫非常興奮。它可能具有巨大的意義。在許多方面，它是撒切爾夫人『購買自己的市政公寓』這一偉大想法的直接翻版。它是『購買你自己的住房協會公寓』。」 唐寧街認為，新版「購買權」（Right to Buy），將幫助約翰遜在2019年選舉中贏得的中部和東北部的傳統工黨「紅牆」議會轄區的最貧困家庭。 如果成功的話，這些計畫還可以提高英國的房產所有權比例，根據歷史上的選舉分析，這是選民投票給保守黨的最可靠跡象之一。 去年年底，政府的住房改革計畫，在保守黨議員的反擊下被拋棄，因為擬議的全面修訂規劃規則以增加房產建設。 但在最近幾周，約翰遜已經委託他的政策部門推行他的總體住房計畫的一個方面，幫助更多的人成為房產所有者。 撒切爾夫人在1980年提出的「購買權」，使地方政府公寓的租戶，能夠以折扣價購買他們的政府住房，並一直沿用至今。 約翰遜希望在全國範圍內，對住房協會採取類似的做法，這些協會通常獨立於政府。在英格蘭，約有250萬個家庭，或約500萬人，住在從住房協會租來的住所里。 這項建議並不完全是新的，它被列入了2015年保守黨的選舉宣言。克拉克(Greg Clarke)在擔任社區和地方政府部長時，與住房協會談判達成了一項協議。 但在2016年英國脫歐公投後，特雷莎-梅取代卡梅倫成為首相後，這一舉措背後的勢頭逐漸消失。 最貧窮的租戶：房價或仍過高 該計畫將類似於地方政府房的「購買權」，租戶可以獲得高達70%的市場價格的折扣，這取決於他們在該物業居住的時間長短。 該計畫的試點於2018年在中部地區啟動。保守黨2019年的選舉宣言發誓要考慮新的試點，但沒有宣布更多的試點。 批評者質疑，鑒於價格對最貧窮的租戶來說可能仍然太高，是否會有意義？並指出這不會解決住房短缺問題。 政策官員正在制定的另一項建議是，將納稅人支付的住房福利金，用於幫助受助人進入住房階梯。 這個仍處於早期發展階段的想法，是讓銀行考慮到住房福利資金會定期支付給給受助人，以幫助那些可能收入有限的貧困家庭尋求抵押貸款。 前社區大臣詹里克（Robert Jenrick），支持將購買權擴展到住房協會的房產。他告訴《電訊報》：「現在是將購買權擴大到所有租戶的時候了。保守黨必須成為支持房屋所有權的政黨，在建造更多房屋的同時，尋找新的所有權途徑應該是我們的任務核心。」
為了幫助英國家庭應對不斷上漲的能源價格，英國政府推出了150英鎊的市政稅補貼（Council Tax Rebate）政策。在下面我們將詳細介紹，看看您是否符合領取條件。 甚麼是英國市政稅補貼？ 英國政府將為居住在市政稅等級(Council Tax Band)為A-D的家庭提供150英鎊的退稅補貼。這筆款項從2022年4月開始發放，日後無需償還。 我有資格獲得市政稅補貼嗎？ 有資格獲得市政稅補貼的家庭是：於2022年4月1日，其居住的物業屬於市政稅等級A-D內，而且該物業為其主要居住場所。那些已領取當地市政稅補貼的人士（Local Council Tax Support）也有資格獲得市政稅補貼，即使他們本年度應繳市政稅總額低於150英鎊。 對於豁免繳納市政稅的人士，如果在2022年4月1日，其居住的物業屬於市政稅等級A-D內，只要符合以下情況，也將有資格獲得市政稅補貼：N類（學生—除HMO以外）、S類（18歲以下）、U類（有嚴重精神障礙的人）、W類（增建房屋由需要被照顧的親屬居住） 如何申請市政稅補貼？ 如果您符合條件，並且您是通過銀行直接扣款方式(Direct Debit)支付市政稅，則從2022年4月開始，您的地方市政廳將直接把150英鎊退稅轉入您的銀行賬戶。您無需做任何申請。 如果您不是以銀行扣款方式支付市政稅，那麼您的地方市政廳將從4月起與您聯繫安排支付方式。您也無需做任何申請。 補貼發放將於在2022年9月30日之前處理完。 市政稅補貼會以稅單抵免方式發放嗎？ 補貼將以單獨的現金方式發放，而不是作為您的市政稅單折扣發放。這樣可以更快地向家庭提供支持，而不是將福利作為折扣分散10個或12個月的市政稅單中。這也意味著不繳納市政稅的家庭，比如他們是免稅的，不會處於不利地位。 我今後需要償還150英鎊嗎？ 不需要。150英鎊的退稅補貼無需償還。 如果我沒有資格獲得本次市政稅補貼，我還可以獲得哪些支持？ 英國政府已向英格蘭所有的地方市政廳提供資金，以向任何有經濟需要的家庭提供酌情支持，無論其市政稅等級如何。每個地方市政廳將制定和公布申請資格標準和申請程序。 如果符合條件的物業內有多個住戶，誰將獲得退稅補貼？ 每個符合條件的家庭將獲得150英鎊補貼。也即如果您們平時收到分開的市政稅稅單，雖然住在一個物業內，每個符合條件的家庭或個人將獲得補貼。 如果您符合條件，並且您通常通過銀行扣款支付市政稅，則補貼將支付至您的銀行賬戶。如果您是通過其他方式支付市政稅，您可以指定一種接收補貼的方法。 其他人通常代我支付市政稅，他們會收到補貼嗎？ 不會。退稅僅適用於符合條件的物業居住者（即使其市政稅單通常由他人支付）。如果您居住在符合條件的物業中，並且通常由他人代為支付市政稅賬單，您的市政廳仍將與您聯繫以安排支付退稅的方法。 我住在多租戶租賃住宅(HMO)中，我的房東負責繳納市政稅。我有資格獲得退稅補貼嗎？ 如果市政稅是由該物業的所有人負責繳納（例如在多租戶租賃住宅或養老院），則您沒有資格獲得與該物業有關的退稅。如果您不是市政稅繳納者，但受到能源成本上漲的影響，您可以聯繫您的地方政府尋求幫助。 如果我不能申請英國公共福利，我可以領取退稅補貼嗎？ 可以，市政稅退稅不被視為公共福利。這意味著補貼適用於沒有公共資金追索權的人士，除了那些無權進入或留在英國並屬於《2002國籍、移民和庇護法》附表3所列人群。 如何查詢我家屬於哪個市政稅等級？ 如果您不確定您的物業屬於哪個市政稅等級，您可以登錄英國政府網站查詢：https://www.gov.uk/council-tax-bands
