英国平均租金上涨10% 热点地区平均租金涨幅甚至近20%

英国的租户现在平均每月支付1,088英镑的租金,这被描述为有史以来竞争最激烈的市场。

根据Rightmove的数据,去年伦敦以外地区的平均租金上涨了10.8%,即106英镑,超过了1,000英镑的水平。这代表著有史以来,首都以外的租金首次同比增长超过10%。这也意味著平均租金现在比两年前的同期高15%,就在大流行开始时。

租户的高需求和可用房产的低数量之间的不平衡,继续推动著要价租金的增长。

根据房产门户网站的数据,与一年前相比,租户的需求增加了6%,而市场上可出租的房产却减少了50%。

Rightmove房产数据总监Tim Bannister说:“在今年前三个月,我们看到租户需求超过了去年的高水平。”再加上可供出租的房屋较少,这导致了我们有记录以来竞争最激烈的租赁市场。

租金
英国各地的要价租金都在增加,有九个地区的要价租金与去年相比上升了10%以上。(图片:thisismoney)

Rightmove的数据与Propertymark的数据一致,Propertymark是房产中介的会员机构。其最新的租赁市场报告表明,目前每个租赁代理分支机构平均只有5套房产可供出租。这远远低于四年来的行业平均水平,即每个分支机构有9处可用房产。

更糟糕的是,自2017年4月以来,在中介账簿上等待的潜在租户数量一直呈上升趋势,在今年年初达到了历史最高水平。

今年2月,平均每家出租代理分支机构有142名租户在寻找房子,这意味著每套可用房产有超过28名潜在租户。

(图片:thisismoney)
(图片:thisismoney)

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson说:“Rightmove在其最新指数中记录了租金价格的再次上涨,这并不奇怪。这种供需不平衡是英国各地家庭真正关心的问题,因为我们74%的代理商都报告了租金上涨”

为甚么出租的房产这么少?

Rightmove表示,有几个因素影响著供应和需求。

班尼斯特说:“在供应方面,我们从代理和业主那里听说,租户正在签署更长的租约,这使得一些通常会回到市场上的库存无法做到这一点。”

同时,有证据表明,在大流行病封锁之后,租户正在涌入城市。

全国房地产代理集团Fine&Country的总经理Nicky Stevenson说:“伦敦的大幅飙升证实了在大流行病期间见证了一个伟大的回归故事正在进行。”

代理商预计这种上升的压力将继续下去,因为年轻和年长的工人继续漂流到首都的明亮的灯光下,那里的生活恢复正常。

同时,在M25以外的地区,随著供应量无法跟上需求,销售市场的竞争意味著租房仍然是许多人目前唯一的选择,这种势头仍在继续。

越来越多的房东选择退出市场也被认为是一个促成因素。

根据Propertymark的数据,由于近年来法规和税收的增加,房东们正在出售他们的“买房出租”物业,或者被阻止购买更多的物业。

根据房地产代理和房地产谘询公司Hamptons的数据,2017年至2020年期间,英格兰的租房家庭数量减少了约25万户。

印花税附加费,出售时更高的资本利得税,以及最近抵押贷款利息减免的丧失,都是这种外流背后的一些因素。

Propertymark的Emerson说:“由于英国政府继续低估私人租房部门所发挥的关键作用,并惩罚那些留在市场上的业主,我们对负担能力的担忧越来越大。”

英国政府必须紧急优先在私人租赁和社会部门引入进一步的投资,特别是在生活成本危机开始窒息许多人的财政的时候。

斯旺西租金上涨近20%

威尔士的斯旺西是租金价格年度变化最大的地区。要求的租金同比上涨了19.7%,从653英镑上涨到782英镑。

根据Rightmove的数据,曼彻斯特和利物浦也是前五大租金价格热点地区之一。与去年同期相比,曼彻斯特的要价租金上涨了19.3%,利物浦的要价租金上涨了17.1%。

与此同时,曼彻斯特和利物浦周边地区的需求也在增加,平均要价较低–十大租赁需求热点中的七个都在这些城市附近。

英国去年租金
英国去年租金价格上涨最明显的前10个地点。(图片:thisismoney)

例如,普雷斯顿和伯肯海德这两个热点地区的平均租金分别为591英镑和551英镑,而附近的利物浦的平均租金为876英镑。

伦敦的租金也创下了每月2,193英镑的新记录,在一年内从1,919英镑上涨了14.3%。这是所有地区中最大的年度跳跃。

去年这个时候,伦敦的可用房产数量比2019年上升了19%,因为伦敦暂时不受租房者青睐。

现在,需求上升了81%,而与更正常的2019年市场相比,伦敦的可用租赁物业减少了47%。

对租户来说,事情何时才会变得更容易?

尽管租金价格飙升,但有一些迹象表明,事情可能开始缓解。

根据Rightmove的数据,与2月份相比,3月份全国新出租的房产数量增加了16%。

总部设在伦敦的房地产代理商Chestertons表示,租赁市场可能开始有点冷却。Chestertons的出租主管Richard Davies说:“今年1月,我们的平均租金同比增长了36%。然而,在2月份,我们开始看到这个数字下降了。

“我们现在开始看到租金趋于稳定,因为我们看到有更多的房产进入市场,租金略有回升。”

租房者如何才能保证住房?

由于目前租房的竞争如此激烈,租户面临著寻找合适住房的困难。

对于那些有能力的人来说,提出支付比别人更多的租金可能是一个解决方案,但支付过高的租金并不一定总是房东感兴趣的主要因素。

许多房东正在寻找他们可以信赖的支付租金的租户,以及他们可以信赖的照顾其财产的人。从本质上讲,就是那些不会让他们的生活变得困难的人。因此,无论你提出甚么条件,重要的是要把自己作为理想的候选人。

提供比通常的12个月更长的租期也可能对你有利。这是因为房东希望避开空闲期。这就是他们的房产被空置的情况。多个短租期意味著出现空闲期的可能性更大。

空闲期也会花费房东的钱,因为他们可能需要在每个新租约开始之前对房产进行清洁、重新装修甚至翻新。此外,还经常需要支付寻找新租户的租赁代理费。

无论你是与出租代理联系,还是直接与房东联系,在目前的市场上,表明你渴望和有组织的工作对任何租房者来说都是至关重要的。

他们需要知道你的职业和收入,所以提前提供这些信息可以表明你很容易合作,如果房东面临紧张的选择,可以帮助他们选择你作为房客。

(原文链接:Average rents jump more than 10% in a year for first time EVER… as hotspots Swansea and Manchester see mind-boggling hikes of nearly 20%

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