中國房地產市場持續低迷，不僅本土房企面臨經營壓力，外資投資機構也開始加快出售在中國持有的商業地產。知情人士透露，美國投資公司KKR與不動產投資管理公司AEW近期正尋求大幅折價出售位於北京、上海等地的多項商業地產，預計出售所得僅足以償還相關銀行貸款，凸顯中國商業地產市場仍未走出低谷。

據彭博社7月20日引述知情人士消息，總部位於紐約的全球投資公司KKR，計划出售其在中國持有的9項資產，包括北京郊區的方隅長租公寓，以及位於上海外灘豫園附近的桔子水晶酒店。

總部位於美國波士頓的不動產投資管理公司AEW，也正尋求出售北京泓晟國際中心、京印國際中心，以及上海陸家嘴核心商圈的浦發大廈等3項商業地產。

消息人士表示，兩家公司預估，這些資產出售後的回收金額，可能僅足以償還當初收購時所使用的銀行貸款，而相關貸款規模約佔原始收購價格的50%至60%。這意味著，即使交易順利完成，兩家公司仍可能面臨可觀的投資損失。

儘管出售房地產資產，KKR並未完全退出中國市場，目前仍持續經營私募股權業務。根據公司官網資料，KKR目前在中國仍擁有超過10項投資，包括位元組跳動、江蘇裕灌、嘉會醫療等企業。

此外，KKR去年還在中國成立首隻人民幣基金，向包括平安資本在內的境內投資者募集資金，顯示其仍保留部分長期投資布局。

市場研究機構MSCI Real Capital Analytics數據顯示，過去15年，外資投資者在中國辦公樓、倉庫、購物中心及數據中心等商業地產領域累計投資金額接近1400億美元。

不過，隨著中國經濟增長放緩、商業地產供應持續增加，辦公樓空置率上升，租金及資產價格不斷下跌，越來越多外資機構已由過去積極布局，轉為出售資產、回收資金。

報導指出，在2019年前後市場高點進場的投資者，受到市場反轉衝擊尤為明顯。當時中國辦公樓估值處於歷史高位，但隨後房地產市場持續調整，導致不少商業地產不得不大幅折價出售。

公開資料顯示，AEW於2020年與中國私募股權機構弘毅投資共同收購北京市中心一棟甲級辦公樓，完成翻修後更名為泓晟國際中心；KKR則於2021年底收購北京郊區約3000戶規模的長租公寓項目，如今均在尋求出售。

房地產市場持續下行，也進一步衝擊金融機構。報導稱，包括滙豐控股、渣打銀行等國際銀行，近年已針對中國商業地產貸款提列數億美元減值準備。

其中，去年由渣打銀行牽頭的貸款銀團，在出售一棟原由貝萊德基金持有的上海辦公樓時，由於成交價格較市場估值低逾40%，最終貸款機構承受超過10%的損失。

分析認為，在中國商業地產供過於求、市場需求疲弱的背景下，外資機構持續出售資產，反映市場信心仍未明顯恢復，而相關金融機構未來仍可能面臨資產減值及貸款風險進一步擴大的壓力。