臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
中国楼市持续经历寒潮，昔日备受追捧的百年洋房，从1亿5千万（人民币，下同）的起拍价，狂跌至5300多万，仍无人出价，最终陷入流拍。不仅如此，中国最大的房企之一，央企的龙头企业保利发展控股集团，8月份的销售面积和销售金额“双双暴跌”。有评论称，由此可见，大陆房地产正面临从量到价、从低端到高端的全面熄火。 曾是热门影视剧《安家》、《三十而已》等取景地的上海百年老洋房，如今进入了拍卖场。 在第一次拍卖时，该豪宅的起拍价是1.5亿，但因无人出价，陷入流拍；二拍的起拍价降到9666万，之后更是一口气降到5334万元，但仍无人出价，最终流拍。 据陆媒“大皖新闻”报导，上海正顺圆拍卖有限责任公司的工作人员刘先生说，二拍流拍了，所以后面还会有第三次拍卖，不过起拍价还没有确认。 上海人“刀哥”称，现在，上海豪宅的业主真是苦透了，现在钱越来越难赚，房价砍掉几千万，什么时候才能把这个差价赚回来？ 类似的事件不仅一例，刀哥称，万达集团董事长王健林的儿子王思聪在上海凯德茂名公馆，购买了一套豪宅。凯德茂名公馆位于上海淮海路豪宅小区，项目几期开盘都是“日光”，王思聪在那儿购买了一套面积406平方米的带花园的复式顶豪。当时这套房子被称为“楼王中的楼王”。 当时，王思聪买入的价格是6300万。之后，王思聪又花费2200万装修，也就是说，这套房子的真实成交价为8500万。 去年，这套房子挂上了中介平台，当时的挂牌价是9200万。此后，价格便一路狂泻。如今，房子已降至6100万，但仍无人问津。 再比如，上海黄浦区的绿城黄浦湾项目，其地理位置十分优越，离黄浦江仅有300米。2023年，这里200多平的户型的销售价在5900万左右。但在今年，这个价格一直在往下降，现在的挂牌价只有3000万出头。也就是说，在不到两年的时间里，业主跌掉了2000多万。 财经博主“躺平叔”称，现在，上海二手房有多凉你想像不到。二手豪宅打六折都没人问，一再降价也没人看，算是砸在业主自己手上了。 销售暴跌 央企龙头地产也扛不住了 9月5日，保利发展发布8月份的销售情况简报，上面显示，实现签约面积93.99万平方米，同比减少25.07%；签约金额180.15亿元，同比减少18.54%。 “躺平叔”称，保利发展在全国房企中名列前茅，8月份的销售面积和销售金额“双双暴跌”，可见市场已陷入深度冰冻。他称，保利的房子都不好卖，更别说其它房企了，到底发生了什么？其实，中国楼市的现状，大家心里都有数。
作为大陆房地产市场的风向标，深圳楼市正经历前所未有困境。在过去的五年间，多个楼盘房价遭遇“腰斩”，部分业主宁可血亏数百万元（人民币，下同），也要将房产尽快脱手。有中介感叹：“从业20年，从没见过这么差的行情。” 根据乐有家研究中心的数据，从8月1日至8月11日，深圳二手住宅看房成交率为4.22%，与7月份相比，有小幅上升；贝壳研究院也称，8月上旬，日均签约量比7月份增长6.4%，同比增长32.5%。 虽然官方数据显示，深圳房市趋于平稳，甚至略有上涨。但中介们却普遍表示，市场依然惨淡，还是“以价换量”。 资深房产博主“谭帮主”指出，如今行情惨淡，深圳的很多房产直接下跌百万。价格的大幅下跌，让买家完全占据主动权。很多买家对某个房子并不执著，只是价格谈不拢，就另换一家。 “谭帮主”盘点知名小区房价称，深圳沙井区的“博林君瑞”最高时的成交价为8.2万/平米，最近成交价只有4万/平米，跌了一半。宝中区的“花样年华乡”和“花样年华郡”双双从14万多/平米，跌到现在的5万多/平米，跌幅超过60%。南山前海的“月亮湾花园”从10万/平米，跌到现在的不到5万/平米，跌幅超过一半。龙华区“梅林关”一带的“龙悦居”四期、“书香门第”、“上河坊”的房价下降超过一半。最夸张的是，福田区八卦岭宿舍，房价最高时14万/平米，现在跌到4万/平米，跌幅达到70%。 对此，“谭帮主”指出，造成房价猛跌的原因是，房子越盖越多。 深圳房地产信息网称，小区“龙悦居”曾经十分“辉煌”。2019年“龙悦居”四期的房价一路高歌猛进，从每平米6万多元飙升至超过11万/平米，当时一套63平米的2手房，成交价高达720万。但到今年5月，63平米的2手房的交易价格仅为280万，跌幅超过6成。 目前，不少房价已经回到2017年，甚至是更早时期的房屋水平。 为了尽快将房产脱手，有业主选择“割肉求生”。博主“深圳阿油探房”透露，深圳一套95平米的二手房，从两年前的420万元，跌到如今的210万元。他说，房主之所以主动腰斩价格，只为要尽快出手。 不仅刚需盘，就连高端豪宅也失去了流动性。中介博主“选房研究院”称，他看到一套1200平米的顶级海景豪宅，业主当初购入花费2000万，仅装修就花费4年，其成本也高达2000万。如今却因为急于出国，准备以3600万脱手，转手之间，就损失了几百万。
近年，江苏苏州房价呈断崖式下跌，成交量持续萎缩。近段时间，充斥网络的“房价已回到2015年”，“卖不掉、租不起、供不起”，“投资百万只换来一声叹息”等，已不在是调侃，而是血淋淋的现实。 作为中国长三角的重要城市，在过去十年，苏州房地产市场曾经风光无限。自2010年，房价突破“万元大关”起，苏州的房价就开始迅猛上涨，价格一度直逼一线城市。2019年，苏州房价冲上高位。部分高档地区，比如工业园区、姑苏区等更是“豪宅云集”，均价接近4万元/平方米（人民币，下同）。 但在2019年的上半年，苏州房价上涨过猛，甚至在半个月内拍出三个“地王”，被住建部点名约谈，之后苏州的房价便开始回落，直到2021年。 到了2022年，情况更加不好。此时的中国，经济严重下滑，民众收入缩水、工作前景不明，在种种的不确定下，苏州房价开启狂跌模式。 克而瑞苏州数据显示，2024年，苏州市区新房成交均价下跌至26,637元/平方米，同比下降5%；二手房市场更为惨烈，2025年2月，成交均价跌至1.65万元/平方米，环比下降超过10%。 有业内人士直言：“苏州房价已基本回到2015年，真是十年泡沫一夜蒸发。” 在二手房一片惨淡的情况下，苏州还爆出“砸盘潮”，让本就不好的二手房市场，更加惨淡。 比如，2022年，高新区“上瑞阁”小区的130平方米的户型，售价高达590万元。现在的挂牌价却跌至350万，平均每平米2.69万。但距离“上瑞阁”仅1.4公里的一处新盘，开盘价却只有1.8万元/平方米。 有炒房者称，自己投入数百万购房，如今却卖不掉，租金也难以覆盖月供。并自嘲道，房子已变成了自己脖子上的枷锁。 对于这种情况，有博主直言，“过去是炒房暴富，如今是踩空破产。” 有中介分享自己的真实经历称，客户看中一套95平方米、挂牌价114万元的房源，在与房主谈价格时，直接砍到70万元，冷场三秒钟后，房东愤然离场。中介感慨：“过去是业主惜售，现在是买家压底，市场彻底变天。” 面对持续下行的楼市，苏州市政府频频出招，自2025年初至今已推出多项举措。但市场反应却很冷淡。克而瑞数据显示，新政发布后成交量虽有回升，但房价依旧下行，消费者信心未见明显改善。 有业内人士指出：“政策只能延缓下跌，但无法扭转颓势。” 其实，苏州房市的“泡沫破裂”，并非个例，而是中国楼市整体困境的缩影。类似的情况，正在中国各地不断涌现。 有评论指出，回望过去十年，那些被“地王”炒热的楼盘、被“学区”哄抬的价格、被“刚需”鼓动的买单，如今都在一一清算。十年繁华一场梦，泡沫终究难以托起现实。
大陆房地产市场持续低迷，房产中介行业陷入困境。为了摆免困境，各公司对员工的要求越来越高。近日，有媒体曝光，为应对公司考核，不少中介业务员自掏腰包，雇人冒充买家看房，每小时支付35至60元（人民币，下同）。这一荒诞现象，真实反映出当前楼市“供大于求”的尴尬局面，也揭示出中介行业生存维艰，内卷激烈等现象。 据《第一财经》报导，在大陆的一线城市中介圈中，“雇人看房”正从个别行为变成某种“潜规则”。 在一家头部中介机构工作的资深业务员刘干（化名）称，自己在行业内摸爬滚打了五六年，现在却连房租都要付不起了。 在被问及雇人看房是否是为了公司奖励时，刘干回答，哪有什么带看奖励？之所以雇人看房就是为了完成考核，避免被“罚”加班。他解释，现在生意不好，他们这一行早就没有了底薪，所以“带看量和底薪”没啥关系，他完全是自掏腰包。 为了让演员们不露馅，刘干还会为他们量身定制“购房人设”。 比如“刚来城市的小夫妻，看重学区，父母出首付，预算1700万”等。虽然这些“带看”不能带来实际成交量。但对中介人员来说，完成公司规定的“带看量”是考核指标的硬性要求，完不成就可能面临加班、通报，甚至裁员等风险。 如今，这种“雇人看房”的需求在当地跑腿群中越来越多，单价大概在35元至60元不等。令人惊讶的是，这些“接单者”衣着得体、谈吐文雅，看似并不缺钱。其实这也从侧面反映出，跑腿群体已从劳民工，逐渐转向高知群体。换句话说，越来越多的高知，无班可上。 业内人士表示，“雇人看房”的现象并非个案，而是部分大型中介公司绩效机制扭曲下的常态。尽管这些“带看”并不直接与薪资挂钩，但在考核中占有很大的权重。另外，由于一些房源长时间未能成交，业主也愿意支付一些“带看奖励”，期望增加房产的曝光率。 中国房地产中介行业曾是“暴富梦”的代名词。2008年，全国中介人员仅有37.4万，但到了2020年，这一数字已突破200万。由于房价节节攀升，中介只需撮合几笔大额交易，便可获得丰厚佣金。 但从2019年起，头部平台改革佣金机制，将原本由一人独享的收益拆分为多个环节，以致经纪人实际收入大减。比如，一套售价1000万元的房产，虽然总佣金约为30万元，但在公司抽成和层层分配之后，业务员能拿到手的，也许还不足两三万元。 如今，大陆楼市成交量低迷，部分城市二手房库存量极高。中介行业整体面临“高压生存”，客户减少、成交难度加大，业绩承压加上薪酬缩水，让一线中介苦不堪言。刘干坦言，行业内部的“内卷”愈发严重。他说，现在业绩越来越难，还得自己花钱制造“繁荣”假象”
近年来，中国房地产市场持续走低，昔日的热潮已经退却。加上经济恶化、失业率过高，以及越来越多的年轻人选择“不婚不育”，想要购置产业的群体越来越少，让本就疲弱的房地产市场，其前景更加灰暗。 在中国，很多人购置新房的原因是结婚，但随着结婚率的大幅下滑，婚房的需求越来越小。 据中国民政部数据显示，2024年，中国国仅有610万对新人登记结婚，同比下降20.5%，为1978年有记录以来的最大跌幅，仅为2013年高峰时期的一半。2025年第一个季度，全国结婚登记人数仅为181万对，同比去年同期减少15.9万对。 拿“五一”举例，“五一”长假本是传统婚庆的高峰期，但今年的五一的婚庆生意却十分惨谈。多地婚庆公司反馈，今年的订单量同比下滑超过40%。 四川凉山的一位房产博主指出，“五一结婚潮消失，这不仅是婚庆业的寒冬，更可能是楼市风暴的前兆。”他指出，即便现在的首付比例已降至15%，但一套90平方米的婚房仍需百万（人民币，下同）以上，即使年轻人的月薪过万，也要不吃不喝十来年才能购置房产。 另外，中国的高失业率也是年轻人不敢买房的原因之一。虽然中国国家统计局的数据显示，4月份，全国城镇不包含在校生的16到24岁劳动力失业率为15.8%，为年内最低，但这一数据，被民众普遍质疑造假。 2023年年中，官方曾公布，中国青年失业率高达21.3%（这一数据当年就曾引发专家质疑，认为造假）。而现在的经济比2023年更加糟糕。对此，有学者估算，真实数据可能接近46.5%。 随着毕业季的临进，从政府到民众都在头痛，接近1222万的毕业生会再次冲击就业市场。如今，“毕业即失业”现象日益普遍，越来越多的年轻人被学校归入“灵活就业”，但实际上却是失业状态。 来自湖北高校的学者袁丽（化名）表示，疫情期间的“清零政策”重创中国经济，许多年轻人收入下降、工作不稳定，以致他们对未来极为悲观。她说，“现在不婚、不育、躺平已成主流，大多的年轻人对买房提不起兴趣。”。 袁丽表示，很多年轻人想明白了，既然买不起房，那就干脆不买了。她认为，“只有房价跌回至正常水平的40%以下，才有可能重新吸引买家入场。” 美国经济学者黄大卫称，当结婚不再是常态，失业率持续超过两位数，整个社会互相内卷，无论是楼市还是经济都开始出现破裂。他认为，年轻人选择不婚，并非全是因为房价，还与过去官方鼓吹的女权主义有关。他说，官方鼓动男女互斗，把传统家庭观念破坏掉。再加上抖音这种短视频进行金钱鸦片式的洗脑，以致年轻人无法信任对方，那就不可能一起生活，谈婚姻就更难了。 近段时间，大量购房者在网络发布视频，他们哭泣地称，“他们此生做错的唯一一件事，就是买了一套房子。“ 有博主在近日发布视频称，房价跌成这样，没买房的人成了赢家，而那些努力打拼、贷款买房的人却成了笑话。想想这些年的努力，即辛酸又无奈。 一位上海博主直言，房价真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都会崩溃。 黄大卫指出，大部分中国人的资产70%以上都可能跟房地产有关，房价下跌20%、30%，就意味着整个社会中产阶级和普通家庭的财富都在毁灭之中，而且带来一种连锁反应，那就是中国进入整体的信任危机、资产危机。 5月20日，中国国有大行宣布全面降息，活期存款利率降至0.05%。官方希望以此降低抵押贷款成本，提振市场情绪。但业内普遍认为，其效果极为有限。 黄大卫认为，中国房地产已进入一个长期的消退期。除了环渤海、长三角、珠三角这三个地方以外，其它区域都是一片暗淡，整个需求都出现了结构性的崩塌。 黄大卫指出，税费过高、社保负担重、政府效率低，这些才是中国房地产市场的根本问题，这些问题不解决，什么政策都白搭。
中国大陆房价持续下滑，让无数梦想着安居乐业的人，痛苦不已。从广州到北京，从东部沿海城市到城镇，无数家庭在房地产寒冬中起伏挣扎。自2021年以来，大陆房地产崩盘，已然成为普通百姓的梦魇。 大陆科技媒体36氪旗下“后浪研究所”在最新报导中，记录了几位购房者的真实故事。他们的经历，赤裸裸地展现了这场房市溃败给民众带来的沉重打击，也映照出一个残酷的现实：“再不卖，房子就成变负资产了。” 105万购入的房产 如今腰斩也无人问津 2019年，85后购房者张萝（化名）以105万元（人民币）的总价，购入东部某沿海城市的一套70平方米的次等学区房。彼时，她心里清楚，1.5万元每平米的单价已超过该地建筑成本的两倍，但为了拥有自己的房子，她仍然咬牙买下。 但在购房的次年，她的噩梦开始了。2020年，当地房价缓缓下跌；2021年，房子的单价跌至每平米1万元。在随后的几年，房价没有回升，而是一天比一天更低。 2025年3月，无奈的张萝准备将房子卖出。受行情影响，105万购买的房子，她只挂了55万元，但直到目前，也无人看房。 其实不仅张萝，她所居住的小区，在近半年的时间里，成交量为零。 张萝称，当年她购买房子时，母亲用养老金给她支付55万元的首付，她又向银行贷款50万，几年过去，她手上还有44万元的贷款。也就是说，她母亲的养老金和她在过去几年的还款，几乎全部打了水漂。 张萝的故事并非孤例。在全国各地，无数个张萝正在经历同样的煎熬，“房子卖不掉，贷款压身，资产缩水，未来一片迷茫“。 高位接盘 卖房止损亏损400万 和张萝相比，萧逸（化名）的遭遇更加惨烈。2018年，正值房价飞涨之时，萧逸在广州老城区斥资640万购入一套新楼盘，首付200万，贷款440万。当时的贷款利率是6.45%。他每个月要还款2.6万元，其中大部分是利息。 但在几年后，广州房价逆转。去年8月，他看到距离自己房子仅两公里的另一套大面积住宅，售价仅为180万元时，心中的震撼难以言表。 最终，萧逸选择以405万元的价格贱卖了自己的房子，直接亏掉了近400万元。他坦言，如果再不脱手，这套房产将彻底沦为负资产，甚至还不起剩余的房贷。 顶楼老破小 刚买就蒸发逾百万 选择在2022年买房的Era本以为，自己成功避开了房价高点。却没有想到这才是她苦难的开始。 2022年4月，刚结婚一个月的Era和她的丈夫，在两人通勤折中的区域，看中了一套全南向的小两居。房子位于北京丰台区，是1994年建成的顶楼老破小。 在看到这套房子时，没有买房经验的夫妻俩被满屋明亮的阳光所打动。这套67平米的小两居，挂牌价319万，最终以315.5万成交，单价每平米4.7万。Era夫妻俩凑出155万首付，贷款160万。 但，幸福并没有持续太久。第二年初，Era怀孕了，这时夫妻俩才真正意识到，这套仓促买下的小房子，承载不了一个新生家庭的复杂生活。光是安置照顾孩子的老人，就是一个难题。Era萌生了换大房的想法。 2024年11月，孩子出生。Era再次打开房产交易软件时，发现房子的价格正在飞速下滑，她所在小区的房子单价已跌至3.7万。到了今年2月，Era发现，她的房子已整整亏了115万。 为了降低支出，Era只能拼命提前还贷，试图减少未来的利息支出。她说，当她在手机银行APP上看到自己支付的利息几乎和本金一样多时，就已经开始提前还款了。只不过，随着房价下跌，这种还款节奏被迫加速。 Era说，夫妻俩只要有一点钱，就会拿去还贷，以至于在自己怀孕的时候，手上连5000元都没有。直到准备生产，她才勉强留出3万元应急。 为了偿还房贷，夫妻俩将生活成本压到了极致。Era说，“我老公一个月花两三千，我这边单位有食堂，几乎不花钱。去年最大的开支，可能就是产检。” 过去两三年间，夫妻俩靠着工资、父母补贴的生活费、以及丈夫两次被裁员的赔偿金，提前还了约90万元的贷款。但丈夫工作的不稳定，让这个家庭的未来变得更加脆弱。 产假期间，Era带着孩子暂住公婆家。近期，他们即将搬回那套狭小的小两居。届时，公婆、婴儿、以及每晚8点后才回家的夫妻俩，将挤在一个没有客厅的小空间里，光是想一想，Era就一阵头疼。可是他们已别无选择。 Era表示，“怕换了大房子后，房价继续跌；而且我们得先卖掉这套才能买新的，中间如果房价波动，压力更大。”。 Era直言，在房价下跌的阴影下，她时常控制不住自己，去刷房产交易APP，越看越焦虑，对当初匆忙买房的懊悔挥之不去。而不善表达的丈夫，每天下班回家后，只能通过打游戏来逃避压力。两人的交流越来越少，仿佛连沟通都被现实压碎。
