澳洲政府一項針對投資房的新政策還沒正式實施，一些準備賣房的業主卻已經提前感受到了壓力——原本以為能賣出的價格，短短几周就可能少了數千甚至數萬澳元。

據澳媒報道，聯邦預算公布住房稅制改革後，一些投資者開始重新考慮購買二手房是否還划算，市場出價也變得更加謹慎。

過去，澳洲人購買投資房，如果租金收入不足以支付貸款利息和其他相關費用，產生的部分虧損可以通過「負扣稅」（Negative Gearing）來降低應稅收入。這個稅務優惠，也一直被視為澳洲人投資房地產的一大吸引力。

但政府準備改變這一規則。

按照新政策，從2027年7月1日起，負扣稅優惠將主要留給新建住宅。也就是說，今後再購買普通二手住宅作為投資房的人，將不能像過去一樣享受相關稅務優惠。不過，在規定日期前已經持有投資房的人，仍可按照原來的規則處理。

聽起來似乎只是投資者稅務上的變化，為什麼現在賣房的業主也會受影響？

原因很簡單：買家已經開始提前算賬了。

過去投資者買二手房時，會把負扣稅能夠省下的錢考慮進去。如今知道未來優惠要減少，自然會重新計算這套房究竟值不值得買、願意出多少錢。

據報道顯示，一些正在出售投資房的業主已經感受到這種變化。原本期待的售價與買家實際願意支付的價格出現明顯差距。對於價值幾十萬甚至上百萬澳元的住宅來說，即使買家只是少出幾個百分點，也可能意味著房主一下少拿幾萬澳元。

這也讓部分業主陷入兩難：現在賣，可能賣不到理想價格；繼續留著，又擔心未來市場進一步變化。

政府推出這項改革，主要目的則是幫助首次置業者。

長期以來，澳洲年輕人買第一套房時，經常要與投資者爭搶同一批二手住宅。政府希望減少投資者購買現有住宅的稅務優勢，把更多投資資金引向新房建設。這樣一方面可以降低首次置業者面臨的競爭，另一方面也希望刺激開發商建設更多住房。

因此，這項政策對不同人影響並不一樣：首次置業者可能從中受益，購買新房的投資者仍能獲得一定優惠，而手中握有二手投資房、近期又準備出售的業主，可能最先感受到壓力。

雖然新政策距離正式實施還有一段時間，但房地產市場從來不會等到最後一天才作出反應。