AI 泛滥之际 澳前首席科学家开创“真人认证平台”
2026 年 6 月 4 日
HomeWorld房展大世界首届房展博览会将于2024年10月13日周日在房展大世界Leppington 店隆重开幕。HomeWorld为全澳超过45家建商龙头企业开发并管理样板间展示中心，是全澳规模最大的建筑合作社。本次活动期间，除了会展示新建住宅项目，还有土地及贷款产品。 展会将于上午10点开幕，下午4点结束，届时将有土地开发商、realestate.com.au以及贷款专业服务到场，无论您的项目是在悉尼还是Illawarra或中央海岸等更远地区，只要您正在考虑建房（包括推倒重建），他们都能提供专业洞见，帮助您做出最佳选择。三场信息介绍会（分别于上午 10:30、下午 12:30 和下午 2:30 举行）的主要内容会涉及新地发售、最新市场行情，以及新建项目的贷款流程。 HomeWorld首席执行官菲尔·琼斯（Phil Jones）说：“HomeWorld很高兴在Leppington举办首届HomeWorld房展大世界博览会。活动当天会有多场信息发布会、咨询专家的机会以及专为大人和孩子设计的有趣活动。无论是对悉尼或更远地区现有或即将发布的土地项目感兴趣，还是想探索家居设计的时尚潮流，您能都在博览会找到自己感兴趣的内容。” 除了可参观32家龙头建商的90套样板屋，现场还有： 购地及新地发售的最新信息 Realestate.com.au 最新市场行情介绍，新居建房洞见 贷款专家对购地、推倒重建项目管理以及新居建设资金计划流程的指导。 悉尼Thunder球队Thunder Bus队车及球员见面会，上午11点至下午1点 KIISFM电台上午10点至下午3点，音乐、抽奖、免费礼品 RFS 新州乡村救火队消防车展示、免费儿童脸部彩绘、免费气球艺术 移动咖啡车、小吃食品车、扶轮社免费烧烤 琼斯先生补充说：“如果您正在考虑购地、新建住宅，或者只是想了解更多选择，在Leppington举行的HomeWorld房展大世界博览会不容错过。” 房展大世界Leppington 店首届HomeWorld房展大世界房展博览会将于2024年10月13日上午10点至下午4点举行，地址：Emerald Hills Boulevard转入Farmer Street, Leppington。欲查看活动安排完整信息及参展商家目录，敬请浏览HomeWorld网站上的“EVENTS（活动）”页面，网址：www.homeworld.com.au/events。
您是否一直梦想拥有一个属于自己的家，却被高昂的首付款挡在了门外？对于首次置业者而言，高额首付犹如一座高山，令人望而生畏。 和许多年轻华人一样，身在悉尼的Jason也在头疼这一问题。Jason今年28岁，最近刚刚通过锲而不舍的努力拿到了澳洲PR，但获知好消息的同时也开始发愁：父母即将退休，自己即将成家，单靠父母的钱难以在悉尼买一套大house给父母、未来的妻子和儿女住。 Jason原本打算先买一间便宜的小公寓房，但母亲希望以后来到澳洲养老时能够住进宽敞的大房。Jason是个孝顺的孩子，想到父母二十多年来含辛茹苦，现在是时候满足他们的心愿了，于是咬牙决心加倍努力，要靠自己的力量买到大房。 （图片来源：Adobe Stock） 可是，说时容易做时难，不断增加的财务压力已经让Jason感到力不从心。近来澳洲央行连续加息，在一年左右的时间段内第12次加息，意味着50万澳元贷款的每月还款额上涨约76澳元，100万澳元（25年期抵押贷款）的月还款额增加152澳元。暂不论贷款的负担，对他而言，单首付就已成问题。 如果您也有类似的担忧，请不必担心！现在有办法给您提供通往买房梦想的便捷渠道，帮助您摆脱貌似无尽的租房旅程！ （图：Third.i） 这条便捷渠道的诀窍可概括为以下三点： 1、突破首付门槛 2、付款进展透明 3、零利率，零手续费 看了这三点诀窍，您可能会感到疑虑，找个低首付谈何容易？零利率、零手续费又怎能做到？ 其实，Coposit就有这样一个灵活且贴心的平台。在他们的帮助下，您只需支付1万澳元的首期付款，便可以预订一套期房房产，让梦想破茧而出，彻底打破高昂首付枷锁。 （图：coposit.com.au） Coposit 还提供了一款方便实用的APP，让购房者能够在施工期间了解每周的付款进展。这项创新方式可以让您避免高额的利息和费用，逐步完成所需的10%首付款。无论你是年轻的首置买家还是预算有限的家庭，Coposit 的开创性改革都可以为您带来实现购房梦想的快速捷径。 此外，Coposit 的支付平台采取了零利率、零手续费的政策，意味着您不必为高利率和繁琐的手续费而烦恼，能节省一大笔钱，更能轻松实现购房计划。为什么可以不付利率呢？ 原来是因为利率由开发商承担了！对于买家而言，真是天大的好事！可点击该视频了解其运作方式：https://youtu.be/7o1I2DhDXy4 最重要的是，不能灵活付款的压力往往令买家喘不上气。但Coposit能够根据客户的经济状况，专门定制灵活的支付方案，这样您就可以按照自己的节奏完成首付款啦。 （图：Coposit） Coposit服务三大客户群体（首次购房者、物业投资者、期望调整居住环境的人群），可满足各自的特定需求。首次购房者在Coposit的模式下，能以更为灵活的预付形式更早踏入房产市场。物业投资者可利用Coposit的付款平台为其首付提供稳定现金流，将投资潜力最大化。如果您期望调整居住环境，Coposit能够帮您有效缓解首付相关财务压力，协助平稳迈向更理想的生活。 Coposit Coposit不仅有实惠的解决方案，更代表澳洲房产市场的一场深度革新。如今已有不少成功案例，以Majelle为例，她作为Coposit的客户，已经在The George成功购房，跳出了租房的漩涡。这些成功的案列也鼓舞了更多面临同样困境的同胞们。 （图：Third.i） 如果想买house，可以考虑Coposit提供的购地建房（House & Land Package）选项。 无论您是渴望在城市的喧嚣中拥有一间温馨的公寓房，还是向往郊区迷人的家园，Coposit都能与您携手共创属于您的幸福空间。 使用Coposit的APP，减轻压力，早日圆梦，开启一段全新的置业旅程！ www.coposit.com.au （图：Coposit）
昆州各地开发商与建筑商近日竞相在政府建房补贴的基础上，给新房买家打折，其中有些商家减价多达6.8万澳元。 据澳洲新闻集团报导，在建筑审批量大幅减少、利率上升和建筑成本飙升的背景下，部分地产公司正推出现金促销、固定价格和免费优惠，以吸引考虑新建房屋或采取“房屋与土地配套计划”（house and land package）的置业者。 Oliver Hume的最新报告显示，昆州东南部的土地销售目前约为长期平均水平的三分之二，是20年来的最低水平。东南部的中位地价现为34.5万澳元，比一年前高出12%。 Colliers昆士兰住宅总监Jon Rivera表示，由于供需不平衡，导致土地价格在过去两年间飙升。 Oliver Hume项目营销首席执行官Julian Coppini说，销售量较少意味着库存水平较高。因此，开发商正在竭力吸引买家。 Metricon Homes的“Designer”和“Freedom”住宅已经降价，其中“DesignerHighlander66”的折扣最大，便宜了6.8万澳元，“FreedomMapleton30”降价2.38万澳元。 开发商Penfold Property Group为在今年5月份购买Pallara区Magnolia新住宅的买家提供2.5万澳元的折扣。该社区距离布里斯本市中心20公里。 建筑商Coral Homes表示，截至2024年1月，增添一套包含房屋设计在内的新房可享受3万澳元的折扣。
消息称，澳洲今年至少加息四次。澳洲储备银行（RBA）警告说，大量的贷款买房的人在还贷方面将遭遇冲击，因为他们的固定利率到期后不得不面临利息的大幅攀升。 统计局数据显示，去年第四季度，房贷的利息成本增加了27%，而全年增幅为61%。市场预计储备银行还会继续加息。 2月1日，储备银行经济分析主管科勒（Marion Kohler）对参议院生活成本委员会说，预计3,500亿澳元的房贷将在今年从超低的固定利率滚动到大幅提高的可变利率上，虽然估算具体人数有些困难，但背负这些贷款的人大约有80万。 由于许多房贷的低利率尚未过期，加息周期的全面影响尚未显现出来。 市场预计储备银行在一周后，将把现金利率从3.1%上调到3.35%。 但作为全球最大的投资银行之一，德意志银行预测澳洲在今年8月前还将有4次加息，现金利率会涨至4.1%。 该行经济学家奥多诺霍（Phil O’Donoghue）对《每日电讯报》说，预计澳洲储备银行将在2月、3月、5月和8月各加息0.25个百分点。 这意味著现金利率可能会从3.1%提高到4.1%，50万澳元房贷的月还款额将增加大约300澳元。 自从储备银行去年启动加息周期以来，澳洲的现金利率已经从0.1%的历史低位迅速提高到3.1%，贷款买房者的月供已经增加了近千元。 联邦银行经济学家艾尔德（Gareth Aird）认为，利率大涨不会让房贷违约大幅增加，但会影响家庭的消费支出并减缓建筑活动降低房屋供应，同时可能会促使房东加租来应对还款额增加，给租房住的低收入者带来更大经济压力。 统计局最新数据显示，对于上班族来说，过去一年的生活成本增加了9.3%，这是1987年以来的最高年增幅。
说到买房，这可是千万人奋斗的目标、毕生的梦想啊！ 如果找个建筑商量身定做一套最理想的房子，会比买现房更划算吗？ 怀揣疑问与憧憬， 小编采访了Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel先生，才知道Masterton有这么多贴心的建房方案！质量一流，价格合理，即使您不是富豪，也可以借由Masterton找到属于自己的梦想之家。 （图：Cynthia Zhou） Masterton公司总部位于悉尼西郊Warwick Farm，是历史悠久、屡获殊荣的家族企业。走进公司总部办公楼，走廊墙面上一排排获奖证书令人应接不暇。这些奖状来自不同部门，跨越数十年历史，让小编不禁赞叹：真是一家有着深厚基础和传统价值观的家族企业！ Masterton开创了将金融贷款机构与开发商、承建商联合起来，为买房建房提供一条龙服务的先河，为客户带来最大方便，数十年来屹立不倒。今年正值Masterton成立60周年，纵然经历严酷疫情，生意仍欣欣向荣。 已有近三十年从业经验的Heymel先生热心解答了一系列华人目前关心的建房问题，并给出了许多宝贵建议。来看看有没有解答你的疑问吧： 1、满足不同预算需求 近期物价、利率齐上涨，不少澳人叫苦不迭，节省开支也成为重中之重。收入不高的人群往往都在考虑收紧预算，那么Masterton有哪些房屋可以满足不同的预算需求？ 对此Heymel表示，他们现在有五项选择满足不同的预算需求： 最低预算是一套非常实惠的单层住宅，称为“新生活住宅”（New Living Homes）；其次是较为实惠的两层住宅，叫“新时代家园”（New Edge Homes）。 （图：Harry Hee） 还有一类选择叫Evolve，比传统的Home更划算。Evolve使用的是同样高质量的建筑材料，在总体选择上采取的是固定颜色，这样方便供应商提供建材，内部流程也更容易，因此管理费可以低一点。目前Evolve算是非常成功的一种方案，很多人选的都是这种方案，特别适合投资者。 （图：Harry Hee） （图：Harry Hee） 他们的主打产品是Ultimate，要知道，有些建筑商可能会耍滑头，比方说给你$50000的折扣；或者不告诉你房屋的总价值，等到你提出想要漂亮的浴室或厨房时，才发现价格又往上涨了。而Masterton Ultimate团队绝不会做这种狡猾的事，他们直接告诉你总价值是多少，价格列表中会列出所有项目，让你一目了然。 （图：Harry Hee） 第五个选择，也是最顶级的选择，即Bespoke，基本上就是量身设计，会让建筑师与客户见面，看看地理位置、观点和家庭需求分别是什么，建房出于什么目的，预算有多少，完全依照客户需求设计。 （图：Masterton 官网） 2、性价比高 想必不少华人都担心“便宜没好房”，虽然有些建房方案价格实惠，但质量有无保证呢？ 尽管放心！Masterton一向在保证建房质量的基础上做到合理的价格，而且确保依照合同按时交付，这主要归功于与供应商良好的长期合作关系。 Heymel解释说，在市场平静的时候，任何公司都能采购到高质量的材料，而到市场繁忙或材料短缺的时候才能看出谁的优势更大。比方说如果已经和供应商打了40年交道，而且信誉很好，素来按时付款，那么这些供应商肯定会继续合作，即使材料供应不足，也会优先选择供给信誉好的公司。Masterton便是如此。 （图：Harry Hee） Heymel说，他们的supervisor不仅能力强，而且十分敬业。这些supervisor唯一的责任就是做好安排、监督质量和与客户保持沟通。他们每周都会阐明最新的进展情况，而且每周都会与客户联系，比如每当框架完成时、砖块砌成时，都会安排客户与supervisor会面，看对成果满不满意，所以透明度保持得很好。 （图：Harry Hee） 他还提到了保持高质量的另一个窍门，即让供应商派人来安装建材，整体协调非常高效。试想，如果提供建材的人与安装的人来自不同公司，他们可能会相互指责，所以Masterton邀请供应商的人来安装地板、墙砖和石膏板等材料，这样大家工作起来也会顺心。 （图片来源：Adobe Stock） 3、与时俱进 打造居家办公房 这两年的疫情掀起了居家办公的潮流，尽管澳洲早已解除封锁，但仍有不少人需要或已经适应在家上班，毕竟这样既灵活又节省交通费。 Masterton建筑团队与时俱进，专门设计了适宜居家办公的房子。比如有一类房增加了家庭办公室的数量，以便夫妻二人分别在不同房间办公，互不影响。这类多办公室房非常适合需要不停打电话的居家上班族。 Masterton还有一处设计相当贴心，就是把书桌和长凳设在厨房边！ 一直都有家长吐槽孩子贪玩不写作业怎么办，现在有了厨房书桌一体的设计，父母在做饭时也能监督孩子学习啦！ 而且这类固定书桌大概长达两米，家里就算有两三个小孩也能坐得下。 （图：Harry Hee） 那么一家人全挤在家里办公，共享网络会拖慢网速，该怎么办呢？ 幸亏Masterton设计了Wi-Fi boosters，最适宜多台电脑在同时同地上网。 4、最佳建房地点 疫情期间搬离市区的人越来越多，都希望在郊区找个风景宜人的安静环境打造自己的梦想家园。那么悉尼哪些地方最适宜建房呢？ Heymel对此表示，最理想建房地点在悉尼西北区和西南区，那里有很多可用的土地。 “我们正在与土地开发商和打算搬到这些地区的客户做大量工作，并依照他们的具体需求建造漂亮的房屋。每个人的需求都有点不同，有些人可能有三个或四个孩子，有些人只有一个孩子，有些人还没有孩子。所以我们的设计要适合他们的具体需求，也可能是他们未来的需求。”他说。 Masterton也推出了兴趣房，譬如有人喜欢手工艺、绘画、缝纫或打桌球，可以专门为客户的兴趣设计一个单独的房间，以便他们尽情沉浸于艺术创作或运动中。 彩蛋 Heymel最后还给我们透露了一个惊喜： 雪梨中华佛学会明月居士林创林35周年之际，特意给他颁发了一份奖章！ Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel先生（图：Harry Hee） 之前Masterton曾贡献10万块砖帮佛学会建庙，而且几乎只收成本价，帮他们节省了多达1万澳元！ 因此佛学会投桃报李，赠予奖章感谢Heymel，称赞他“功德无量”。 Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel（左）、雪梨中华佛学会明月居士林会长James Chan（右）（供图） 小编看到后内心也满是感动，这位CEO不斤斤计较、处处为他人着想，颇有大家风范！ Masterton建筑公司的执行总裁Bob Heymel先生与太太Cheryl（供图） 结语 建房就要找值得信赖的建筑商。虽然买现房会节省时间，但鉴于Masterton贴心的一条龙服务与为不同收入群体量身打造的不同方案，建房也是值得认真考虑的选择呢！既然梦想有一个家，何不量身定制一个最理想的家？ Masterton 公司分布在Warwick Farm，Batemans Bay，Calderwood， Emerald Hills，Hamlyn Terrace，Kellyville，Leppington，Marsden Park – Elara，Oran Park，Shell Cove，South Nowra，Thornton以及Woongarrah。 这些展示中心共有上百套展示房，总有一套适合您心目中的那个家。 马上联系Masterton的华人建房顾问Sunny预约参观吧。电话：0415 806 996 。 官网：https://masterton.com.au
在截至18日的一周内，虽然拍卖量激增，全澳清盘率降至57.8%，为去年8月以来的最低初步数据。 据澳洲金融评论报报导，在女王生日假期长周末之后，CoreLogic的预定拍卖总量纪录飙升83%至2,526次，清盘率低于上周末的58.5%，随后降至54.8%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“清盘率下降的趋势在悉尼和墨尔本最为明显，房价现在正在下跌，而库存水平又高于平均水平”。 CoreLogic报告的数据显示：上周末，共有793次预定拍卖，其中624次拍卖有报告结果，清盘率为55.4%。 墨尔本安排的拍卖数量从之前一周的450次增加到1,264次，几乎增加了两倍，初步清盘率比前一周的清盘率上升到57.9%。 阿德莱德的小城市拍卖安排最多，共有179场，初步清盘率为70%，低于一周前的78.7%。 堪培拉有101次预定拍卖，初步拍卖率为64%，高于前一周的59.2%。 布里斯本有174场拍卖，初始拍卖率为52.2%，也高于前一周的48%。 本月早些时候，澳储备银行将现金利率上调了50个基点，将基准利率上调至1.35%，这超出了预期，经济学家们一直在下调他们对房地产市场的预期。许多人预计基准利率将达到2.5%。 较高的借贷成本与消费者信心下降，以及高通胀率，都削弱了购房者的消费能力。在这种情境下，最有信心的买家是拥有更多资产且不太依赖信贷的人。
退休金行业担忧，联盟党政府允许澳人用最多5万澳元退休金购买首套住房的计划将推高全国房价且影响退休收入。但国家住房和建筑团体表示，该计划将带来许多益处。 据《澳洲人报》报导，根据联盟党政府提议的退休金购房计划，首次购房者能够将其最多40%的退休金用于购买住房，个人可使用的退休金上限为50,000澳元，夫妇的上限为100,000澳元。 澳洲退休基金协会（Association of Superannuation Funds）首席执行官Glen McCrea认为，联盟党的这项政策不符合养老制度的目标，且将对退休收入产生长期影响。 澳洲退休金行业（ISA）首席执行官Bernie Dean也指出，放宽使用退休金投资房市就像在篝火上泼汽油一样，恐怕将抬高房价，导致年轻人的抵押贷款膨胀，而纳税人将不得不为此买单。 但澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）的首席执行官Denita Wawn表示支持政府的这项计划。她分析说，该政策将允许更多澳人进入住房市场，同时也能保持国家退休金制度的完整性。 她表示，这项政策的成功在于它与退休金的目标一致，使退休金发挥了它应起到的作用。 房产委员会首席执行官Ken Morrison称，政府的退休金购房计划是一个有利于需求方的措施，但也面临挑战，如住房供应减少，需求增长，这是个危险的状况。 Morrison说，澳洲政府官方预测显示，在人口恢复增长时，住房供应将下降约35%；国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）预测，到2032年，供求之间将相差16.34万套住房。
