豆包推付費服務後使用者大減 單月流失用戶六百萬
2026 年 6 月 5 日
據太陽先驅報報導，儘管現在房價飆升，政府不定期的封鎖麻煩不斷，但一份最新研究報告大膽宣布， 「現在是首次置業者最實惠和最有利的時機」。 PRD房地產公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo在報告中指出，政府的激勵措施、創紀錄的低利率以及缺乏國際需求的現實，為首次置業者創造了一個最有利的環境。 Mardiasmo博士表示，考慮到現在房價這麼高，這個結論聽起來令人驚訝。因為報告顯示，今年上半年墨爾本大都會地區的獨立屋中位數達到912,100澳元，比去年同期增加了52,800澳元。 但由於「低利率環境」，今年第一季度家庭收入中用於支付房屋貸款的比例反而同比下降2.1%。 而且，由於邊境關閉，買方群體沒有受到「國際需求」的衝擊，這一事實對他們非常有利。 房地產研究人員表示，墨爾本北區和西區的經濟型住宅最適合首次購房者，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。對於那些想靠近市區的人來說， Footscray、Flemington和Carlton的單元房是最好的選擇，價格也買得起。 買房代理Emily Wallace表示，「6個月前」實際上是維州人進入市場的最佳時機。 但是，沒有事後諸葛亮。考慮到市場上升的軌跡，現在也是一個好時機。對首次置業者來說有利的條件是：沒有來自海外買家的競爭、低利率、封鎖期間積累的額外儲蓄，以及「爸媽銀行」的鼎力支持。 但一個主要的缺點是，可用的住房存貨少，加劇了需求和價格的膨脹。 Wallace女士說：「迅速採取行動是有好處的，特別是在私人銷售方面。不要害怕向經紀人詢問他們是否有私下出售的房源選擇；也不要不看房就盲目購買，在解封后儘快安排房屋檢查是一個好主意。」
據太陽先驅報報導，一份關於墨爾本房產投資熱點地區的研究表明，投資者在建立他們的投資組合時，不應該排除醜小鴨式的郊區，St Albans、Frankston North和Werribee被列為最佳的購買目標之一。 Realestate.com.au的數據表明，衡量房產投資機會有三個核心指標：長期資本增長、租金收益率和租戶需求。按照這個標準，墨爾本最好的購買地點都在遠郊。排名前50的郊區中只有6個郊區在CBD20公里以內，分別是Brunswick和Lalor獨立屋市場，以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的單元房市場。 專家表示，由疫情驅動的在家工作常規化，導致海濱和叢林郊區如莫寧頓半島、Macedon Ranges和Yarra Ranges大熱。 REA的經濟學家Paul Ryan說，「回到墨爾本的外國人，或者住在市內小公寓在家工作的人都在想，’如果我們不需要去辦公室，能不能住在更舒適的地方』。這就把莫寧頓半島很多郊區和其它舒適的遠郊推到名單上。” 在realestate.com.au排名前50的郊區中，莫寧頓半島地區佔了五分之一。在過去十年中，該地區典型的獨立屋價格上漲了93%，租客興趣增長了4.3%，平均租金收益率3.3%。 買家代理敦促投資者保持長期視角，不要輕易對醜小鴨式的郊區打折扣，因為選擇投資房要理性的看數據，而不是感情用事。 醜小鴨式的郊區包括：Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor，這些郊區的獨立屋和單元房都成為投資者的熱選目標。
維州州長安德魯斯周日（18日）剛給房地產拍賣開綠燈，一天以後拍賣就重現墨爾本街頭。第一批現場拍賣於19日下午6點舉行。業界人士預計，墨爾本市場壓抑的需求將如井噴一樣爆發。 根據realestate.com.au的數據，距離7月初墨爾本現場拍賣被禁止已經超過100天，解封以後的第一個周末（10月23日），拍賣房源數量一下暴增好幾倍，預定了513場拍賣。 雖然在解封前夕，拍賣不得不在網上進行，但墨爾本房市表現出堅挺的跡象。在10月17日這個周末，墨爾本拍賣了188套房屋，前一周是59套。 不過，墨爾本要恢復正常狀態仍有很長的路要走——去年同一周，墨爾本有915場拍賣。 房地產連鎖公司Ray White 的維州首席執行官杜倫斯（Stephen Dullens）對開放現場拍賣表示歡迎，他說這將激發人們對市場的信心。 但是，杜倫斯說，拍賣中限制10人的新規則並不是春季或夏季市場的常態，仍然會有很多拍賣在網上舉行。「目前對客戶最有利的選擇，是線上線下同時進行。有些在現場，有些將保持在網上。」他說。 10月17日這個周末，根據Domain統計的的初步拍賣成交數據，悉尼初步清盤率為75％，墨爾本為60％。 在全澳範圍內，CoreLogic的數據顯示，1134場拍賣的初步清盤率為72.4％。在較小的拍賣市場中，堪培拉表現最強勁，初步清盤率達到86％，布里斯班為55％； 阿德萊德為71％； 珀斯為55％。 西太平洋銀行-墨爾本研究所的消費者信心指數表明，消費者對房地產市場的信心正在蓬勃發展，認為」現在是買房好時機「的樂觀回應達到2019年9月以來的最高水平。 地產公司Morrell＆Koren墨爾本買家經紀人Emma Bloom表示，高端市場展現出更大的能量和積極性，她的電話響個不停。 她說，據她所知的三筆價格在1300至1600萬之間的高端交易，其中包括一套五居室的Toorak豪宅，在廣告推廣期結束前就已售出。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，雖然目前的高失業率和移民減少對房市造成不小的打擊，但政府將提供大量支持，同時澳洲央行還將推出更多的寬鬆政策，抵消了不利影響。 在17日的拍賣結果中，悉尼下北岸Longueville區10 Cowper Street的一間帶恆溫鹽水游泳池的五居室高科技住宅以540萬元的價格售出，遠高於其指導價500萬元。 來自Belle Property Lane Cove的銷售代理人哈里森（Simon Harrison）表示，有三名競標者競價，還有60人在街道上旁觀。 哈里森先生說：「目前，市場重新獲得了動力。」 「人們對政府可以控制這種病毒感到更有信心，並且經濟影響不像最初預測的那樣嚴重。「 「這樣的高質量房屋對本地房屋升級買家非常有吸引力，尤其是當他們可以以如此便宜的價格借貸時。」 在悉尼，地產公司Ray White的新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，現在房源大量湧入市場，11月份將是豐收的月份。
