墨尔本房地产市场解封 需求如井喷

维州州长安德鲁斯周日(18日)刚给房地产拍卖开绿灯,一天以后拍卖就重现墨尔本街头。第一批现场拍卖于19日下午6点举行。业界人士预计,墨尔本市场压抑的需求将如井喷一样爆发。

根据realestate.com.au的数据,距离7月初墨尔本现场拍卖被禁止已经超过100天,解封以后的第一个周末(10月23日),拍卖房源数量一下暴增好几倍,预定了513场拍卖。

虽然在解封前夕,拍卖不得不在网上进行,但墨尔本房市表现出坚挺的迹象。在10月17日这个周末,墨尔本拍卖了188套房屋,前一周是59套。

不过,墨尔本要恢复正常状态仍有很长的路要走——去年同一周,墨尔本有915场拍卖。

房地产连锁公司Ray White 的维州首席执行官杜伦斯(Stephen Dullens)对开放现场拍卖表示欢迎,他说这将激发人们对市场的信心。

但是,杜伦斯说,拍卖中限制10人的新规则并不是春季或夏季市场的常态,仍然会有很多拍卖在网上举行。“目前对客户最有利的选择,是线上线下同时进行。有些在现场,有些将保持在网上。”他说。

10月17日这个周末,根据Domain统计的的初步拍卖成交数据,悉尼初步清盘率为75%,墨尔本为60%。

在全澳范围内,CoreLogic的数据显示,1134场拍卖的初步清盘率为72.4%。在较小的拍卖市场中,堪培拉表现最强劲,初步清盘率达到86%,布里斯班为55%; 阿德莱德为71%; 珀斯为55%。

西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心指数表明,消费者对房地产市场的信心正在蓬勃发展,认为”现在是买房好时机“的乐观回应达到2019年9月以来的最高水平。

地产公司Morrell&Koren墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示,高端市场展现出更大的能量和积极性,她的电话响个不停。

她说,据她所知的三笔价格在1300至1600万之间的高端交易,其中包括一套五居室的Toorak豪宅,在广告推广期结束前就已售出。

 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,虽然目前的高失业率和移民减少对房市造成不小的打击,但政府将提供大量支持,同时澳洲央行还将推出更多的宽松政策,抵消了不利影响。

 在17日的拍卖结果中,悉尼下北岸Longueville区10 Cowper Street的一间带恒温盐水游泳池的五居室高科技住宅以540万元的价格售出,远高于其指导价500万元。

来自Belle Property Lane Cove的销售代理人哈里森(Simon Harrison)表示,有三名竞标者竞价,还有60人在街道上旁观。

哈里森先生说:“目前,市场重新获得了动力。”

“人们对政府可以控制这种病毒感到更有信心,并且经济影响不像最初预测的那样严重。“

“这样的高质量房屋对本地房屋升级买家非常有吸引力,尤其是当他们可以以如此便宜的价格借贷时。”

在悉尼,地产公司Ray White的新州首席拍卖师Alex Pattaro表示,现在房源大量涌入市场,11月份将是丰收的月份。 

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