豆包推付费服务后使用者大减 单月流失用户六百万
2026 年 6 月 5 日
据太阳先驱报报导，尽管现在房价飙升，政府不定期的封锁麻烦不断，但一份最新研究报告大胆宣布， “现在是首次置业者最实惠和最有利的时机”。 PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo在报告中指出，政府的激励措施、创纪录的低利率以及缺乏国际需求的现实，为首次置业者创造了一个最有利的环境。 Mardiasmo博士表示，考虑到现在房价这么高，这个结论听起来令人惊讶。因为报告显示，今年上半年墨尔本大都会地区的独立屋中位数达到912,100澳元，比去年同期增加了52,800澳元。 但由于“低利率环境”，今年第一季度家庭收入中用于支付房屋贷款的比例反而同比下降2.1%。 而且，由于边境关闭，买方群体没有受到“国际需求”的冲击，这一事实对他们非常有利。 房地产研究人员表示，墨尔本北区和西区的经济型住宅最适合首次购房者，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。对于那些想靠近市区的人来说， Footscray、Flemington和Carlton的单元房是最好的选择，价格也买得起。 买房代理Emily Wallace表示，“6个月前”实际上是维州人进入市场的最佳时机。 但是，没有事后诸葛亮。考虑到市场上升的轨迹，现在也是一个好时机。对首次置业者来说有利的条件是：没有来自海外买家的竞争、低利率、封锁期间积累的额外储蓄，以及“爸妈银行”的鼎力支持。 但一个主要的缺点是，可用的住房存货少，加剧了需求和价格的膨胀。 Wallace女士说：“迅速采取行动是有好处的，特别是在私人销售方面。不要害怕向经纪人询问他们是否有私下出售的房源选择；也不要不看房就盲目购买，在解封后尽快安排房屋检查是一个好主意。”
据太阳先驱报报导，一份关于墨尔本房产投资热点地区的研究表明，投资者在建立他们的投资组合时，不应该排除丑小鸭式的郊区，St Albans、Frankston North和Werribee被列为最佳的购买目标之一。 Realestate.com.au的数据表明，衡量房产投资机会有三个核心指标：长期资本增长、租金收益率和租户需求。按照这个标准，墨尔本最好的购买地点都在远郊。排名前50的郊区中只有6个郊区在CBD20公里以内，分别是Brunswick和Lalor独立屋市场，以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的单元房市场。 专家表示，由疫情驱动的在家工作常规化，导致海滨和丛林郊区如莫宁顿半岛、Macedon Ranges和Yarra Ranges大热。 REA的经济学家Paul Ryan说，“回到墨尔本的外国人，或者住在市内小公寓在家工作的人都在想，’如果我们不需要去办公室，能不能住在更舒适的地方’。这就把莫宁顿半岛很多郊区和其它舒适的远郊推到名单上。” 在realestate.com.au排名前50的郊区中，莫宁顿半岛地区占了五分之一。在过去十年中，该地区典型的独立屋价格上涨了93%，租客兴趣增长了4.3%，平均租金收益率3.3%。 买家代理敦促投资者保持长期视角，不要轻易对丑小鸭式的郊区打折扣，因为选择投资房要理性的看数据，而不是感情用事。 丑小鸭式的郊区包括：Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor，这些郊区的独立屋和单元房都成为投资者的热选目标。
维州州长安德鲁斯周日（18日）刚给房地产拍卖开绿灯，一天以后拍卖就重现墨尔本街头。第一批现场拍卖于19日下午6点举行。业界人士预计，墨尔本市场压抑的需求将如井喷一样爆发。 根据realestate.com.au的数据，距离7月初墨尔本现场拍卖被禁止已经超过100天，解封以后的第一个周末（10月23日），拍卖房源数量一下暴增好几倍，预定了513场拍卖。 虽然在解封前夕，拍卖不得不在网上进行，但墨尔本房市表现出坚挺的迹象。在10月17日这个周末，墨尔本拍卖了188套房屋，前一周是59套。 不过，墨尔本要恢复正常状态仍有很长的路要走——去年同一周，墨尔本有915场拍卖。 房地产连锁公司Ray White 的维州首席执行官杜伦斯（Stephen Dullens）对开放现场拍卖表示欢迎，他说这将激发人们对市场的信心。 但是，杜伦斯说，拍卖中限制10人的新规则并不是春季或夏季市场的常态，仍然会有很多拍卖在网上举行。“目前对客户最有利的选择，是线上线下同时进行。有些在现场，有些将保持在网上。”他说。 10月17日这个周末，根据Domain统计的的初步拍卖成交数据，悉尼初步清盘率为75％，墨尔本为60％。 在全澳范围内，CoreLogic的数据显示，1134场拍卖的初步清盘率为72.4％。在较小的拍卖市场中，堪培拉表现最强劲，初步清盘率达到86％，布里斯班为55％； 阿德莱德为71％； 珀斯为55％。 西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心指数表明，消费者对房地产市场的信心正在蓬勃发展，认为”现在是买房好时机“的乐观回应达到2019年9月以来的最高水平。 地产公司Morrell＆Koren墨尔本买家经纪人Emma Bloom表示，高端市场展现出更大的能量和积极性，她的电话响个不停。 她说，据她所知的三笔价格在1300至1600万之间的高端交易，其中包括一套五居室的Toorak豪宅，在广告推广期结束前就已售出。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，虽然目前的高失业率和移民减少对房市造成不小的打击，但政府将提供大量支持，同时澳洲央行还将推出更多的宽松政策，抵消了不利影响。 在17日的拍卖结果中，悉尼下北岸Longueville区10 Cowper Street的一间带恒温盐水游泳池的五居室高科技住宅以540万元的价格售出，远高于其指导价500万元。 来自Belle Property Lane Cove的销售代理人哈里森（Simon Harrison）表示，有三名竞标者竞价，还有60人在街道上旁观。 哈里森先生说：“目前，市场重新获得了动力。” “人们对政府可以控制这种病毒感到更有信心，并且经济影响不像最初预测的那样严重。“ “这样的高质量房屋对本地房屋升级买家非常有吸引力，尤其是当他们可以以如此便宜的价格借贷时。” 在悉尼，地产公司Ray White的新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，现在房源大量涌入市场，11月份将是丰收的月份。
