澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
PropTrack春季市場報告顯示，過去12個月，昆州14個城鎮和郊區的房價漲幅超過50%，其中，昆州鄉鎮地區有12個，而大布里斯本地區只有Thorneside(52.6%)和Newport(51.6%)兩個郊區。 據信使郵報報導，最強勁的獨立屋市場是Wide Bay地區位於Bundaberg附近的Gooburrum，房價在一年內飆升57.3%。 Ray White Bundaberg的負責人希茨克(Warren Hitzke)表示，他對這個結果並不感到意外。因為許多人從新州和維州等地的房產套現，然後購買土地、建造房屋，他說：「與其他市場相比，這裡的房價仍然很便宜。」 昆州鄉鎮地區其他表現最好的地方包括Alexandra Headland、Agnes Water、Jandowae、Warana、The Palms、Bokarina、Twin Waters、Charleville、Noosa Heads、Cooroibah和Paradise Point，獨立屋價格漲幅都在50%以上。 Ingham,Mundubberra,River Heads和Tamaree的表現也相當令人意外，獨立屋價格漲幅超過40%。 在鄉鎮地區的單元房市場中，20個郊區或城鎮的市場增長強勁，價格漲幅在33.1%至51.2%之間，位於Mackay-Whitsunday地區的Jubilee Pocket，單元房價格漲幅高居首位。 凱恩斯的Yorkeys Knob、Edmonton和Holloways Beach的單元房市場也進入價格漲幅的前20名。 在黃金海岸，漲幅最高的是Hollywell、Oxenford、Coomera、Burleigh Waters和Elanora。 陽光海岸有8個地方進入前20名，包括Caloundra,Battery Hill,Sunrise Beach和Peregian Beach。 而Wide Bay地區的Gladstone Central和Maryborough也上榜了。 在大布里斯本，表現最好的獨立屋郊區遍布整個地區；而單元房市場中，Ipswich佔主導，在排名前20位的郊區中，幾乎有一半來自布里斯本西部的Ipswich地區。排名前20位的單元房郊區，房價漲幅均在25.7%以上。
昆州陽光海灘（Sunshine Beach）的房產市場是全澳一年來表現最好的地區之一。據澳洲Domain房地產網發布的房價報告顯示，陽光海灘的獨立房中位數房價現在已經達到325萬澳元，成為昆州首個房價跨入300萬澳元門檻的區。 Domain網數據顯示，陽光海灘去年同期的中位價僅為208.7萬澳元。 陽光海灘是陽光海岸地區的一部份，它深藏在Noosa Heads的山丘之中，環境優雅、又很好的保護隱私，已迅速吸引了澳洲一些最富有的人。 一些具有里程碑意義的交易包括：去年以3,400萬澳元售出的一套豪宅，打破了昆州房地產價格紀錄，該交易與澳洲女首富Gina Rinehart有關；還有2020年，前總理陸克文的妻子、女商人Therese Rein以1,700萬澳元購買的一套海濱豪宅，該房產的前房主是澳洲網球名將Pat Rafter。 房產紀錄還顯示，今年4月，位於著名街道Arakoon Crescent上有一套房子通過私下交易的方式，以2,850萬澳元售出，而賣家去年12月買入這套住宅的價格是1,300萬澳元，短短四個月內賺了1,550萬澳元。 年上漲超過百萬的獨立房房價提拉了陽光海灘的公寓價格。在過去的一年裡，陽光海灘的公寓中位數房價上漲了46.9%，達到了創紀錄的142萬澳元。 「對昆州而言，擁有300萬澳元房價區是一個巨大的里程碑」，Domain集團研究和經濟部主管Nicola Powell說，「這將使陽光海灘與澳洲一些最優質的區，即悉尼和墨爾本那些真正知名的區並駕齊驅。」 當地Richardson&Wrench房地產公司資深經紀人Frank Milat表示，陽光海灘的人口結構變化非常快，現已成為一個精英人士的安家之所。 在目前漲息、房地產市場正逐漸失去活力的情況下，Milat說，陽光海灘的豪宅市場或逆勢而行。「在陽光海灘買房的人不受市場想法的支配。利率的變動也不會影響到他們。」Milat說，「這些豪宅房地產市場上的人們在與其他人不同的市場中運作。豪宅市場是獨自運行的。這些買家是為了長期持有，為他們的家庭買房。」
從內陸郊區到鄉村小鎮和海濱天堂，昆州162個郊區的買家仍然可以用十年前中位房購買獨立屋或單元房。但你最好儘快行動! 找出這些地方。 在布里斯班，2011年的獨立屋中位價為507,695澳元，現在布里斯班有五個郊區的房價仍然低於這個價格–Inala、Durack、Richlands、Darra和Rocklea。 在州際移民聚集的黃金海岸和陽光海岸，要想以2011年價位的買房幾乎在任何地方都是不可能的，但當年買別墅的價錢現在可以買一套公寓。 例如， 2011年黃金海岸獨立屋中位價為$475,378澳元，這個價格可以在衝浪者天堂找到一套公寓。 根據Core Logic的數據，有20個郊區的買家仍然可以用低於十年前中位數房價的價格購買一個單元房。 但在陽光海岸，價格增長非常快，只有兩個郊區–Nambour和Sippy Downs–仍然有價格低於2011年房價中位數的單位房。 對於想要買便宜貨的人來說，最不能錯過的地方是Townsville。目前以2011年的房價還能在Townsville買到很不錯的獨立屋。Townsville23個郊區的房價低於2011年。 這些郊區包括Balgal Beach，以及West End、Aitkenvale、Mundingburra、Pimlico、Railway Estate和Kirwan等家庭友好型郊區。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，Townsville擁有最實惠的郊區，房屋價值仍然比2007年的峰值低21.9％。 但Lawless說，市場又回到了「上升的軌道」，在過去的12個月里，Townsville房屋價值上升了8.2%，這表明隨著時間的推移，這個清單可能會逐漸變短。 Mackay有15個郊區的房屋價值中值仍然比2011年便宜，該地區還沒有從十年前的採礦業蕭條中恢復。 昆士蘭只有一個郊區的獨立屋價格仍然低於2001年的水平–聖靈島地區的Collinsville，這個郊區經常被房產專家稱為「危險」市場。 數據顯示，在過去的十年里，昆士蘭的房屋價值上升了42.9%（17.7萬澳元），在過去的二十年里，房屋價值上升了201.9%（39.3萬澳元）。 在凱恩斯，有三個郊區–Manoora、Manunda和Woree–的買家可以用低於十年前的價格購買一個單元房。 Mackay市場也正在形成上升的勢頭。 Lawless表示，在過去的10年里，Mackay的房價出現了一些波動，在2012年7月達到了一個高峰，然後下滑了25.2%。市場在2018年9月觸底，從那時起，房價往上反彈了20%。 Lawless”在過去的12個月里，當地的住房價值上漲了10.2%，市場看起來有一定的勢頭，這意味著幾個月後，擁有如此實惠價格的郊區可能會減少。” 房產研究機構Hotspotting最新發布的春季房產價格指數顯示，整個昆士蘭地區現在有171個上漲的市場，96%的地方在過去一年都有價格增長。
據信使郵報報導，昆州房產資深經紀、McGrath房地產公司的創始人John McGrath透露了借布里斯班2032年奧運會東風，房價最有可能飛漲的地區。 McGrath表示，布里斯班幾十個區的房市將受益於新的基礎設施、新的就業機會、更好的公共交通服務、新的體育設施以及當地道路和街景升級。 澳大利亞人喜歡住在靠近體育設施的地方，包括運動場、公共游泳池和公園，以及世界級的體育場，在那裡他們可以觀看NRL和AFL比賽和各種國際賽事。 新的基礎設施將意味著「數以千計的新工作」，最初將帶來租賃需求的激增。許多搬到昆州長期工作的州際工人最終可能會購房居住，這意味著銷售需求將得到提升。 McGrath說，「生活設施的任何重大改善都會提高該地區對購房者的吸引力。」 以下是McGrath預測因為舉辦奧運而繁榮的六大郊區。 1. Albion Albion位於布里斯班CBD以北約5公里處，房價中位數為87.35萬元。 由於公共交通、學校、餐飲、公園和娛樂設施的便利，Albion已經是一個高需求的郊區。但舉辦奧運將令它更受歡迎，因為有大量基礎設施投資，包括車站的升級及其體育設施的翻新。 2. East Brisbane 專家們預測，在2032年奧運會的場館和基礎設施周圍的郊區，房價將會上漲，East Brisbane就是其中之一。 該郊區位於跨河鐵路項目的中心，交通便利，而且緊鄰未來的奧運場館所在地。 East Brisbane的房價中位數為955,000元，即將突破100萬元大關，並鞏固其作為優質房產郊區的地位。 在價格暴漲之前，買家仍有一些投資的好機會。 3. New Farm New Farm距離布里斯班中央商務區北部只有2公里，房價中位數為205萬元。 New Farm是一個時尚郊區，有很多咖啡館、餐館和一個受歡迎公園。所有娛樂設施 “觸手可及”，交通也很方便。 4. Stafford McGrath認為Stafford是一個值得投資的郊區，因為它價格低廉，而且離城市很近。這個郊區有很好的醫療設施、醫院、咖啡館和一個購物中心。許多翻新工程正在進行，同時也有推倒重建的情況. Stafford位於布里斯班CBD以北約8公里處，房價中位數為69.4萬元。 5. Paddington Paddington是 「一個美麗、綠樹成蔭、安全的郊區」，非常適合專業人士、單身人士和家庭居住。 該郊區的房價中位數為130萬元，已經相當昂貴，但房價仍有進一步增長的潛力。 儘管它位於布里斯班CBD以西僅3公里處，但McGrath先生說，該郊區 「整潔而安靜」，有很多特色住宅，有不拴狗鏈的公園，還有沿Enoggera溪的步行道和自行車道。 6. St Lucia 作為布里斯班資本增值最快的郊區之一，St Lucia是McGrath為布里斯班買家挑選的首選之一。 它是昆士蘭大學所在地，緊鄰布里斯班河，提供一系列獨特的河邊住宅、生活型房產和學生宿舍。 McGrath說，擬議中的連接St Lucia和WestEnd的 「綠色橋樑」該成為改變該區遊戲規則的大項目。 St Lucia位於布里斯班CBD以西約7公里處，房價中位數為146萬元。
據黃金海岸公告報導，布里斯班成為2032年奧運會的主辦城市後，預計昆州所有地區的房市都將從申辦奧運中受益，但地產公司高力國際（Colliers）進行的一項可行性研究顯示，南部的海濱地區將成為大贏家。 可行性報告中概述，黃金海岸輕軌項目第四階段落成後，Burleigh Heads、Palm Beach和黃金海岸機場將成為城市復興和擴張的重要地點。 其實，任何想在這段海岸線上買房的人已經知道房價上漲了多少，Currumbin和Burleigh等郊區的房價年增長率達到30%。 就在上周，Palm Beach和Coolangatta中間的Currumbin區實現了有史以來的最大銷售，Darwalla Avenue一棟四居室家庭住宅以1000萬澳元售出。這在COVID-19之前是聞所未聞的，但隨著2032年奧運會臨近，高額銷售可能更加常見。 報告指出，市場對海濱地區精品自住公寓的需求達到有史以來最高，而且還將保持下去，因為人們一直在尋找靠近海邊和交通樞紐的房產。 除了海濱之外，Robina是另一個高潛質地區。該郊區被指定為運動員村所在地，並有可能在2032年以後提供可負擔得起的經濟型住房。 憑藉廣泛的購物區、醫院、體育場、通往布里斯班的高速公路和鐵路以及獲獎的住宅開發項目Vue Robina，Robina已經成為一個蓬勃發展的衛星中心，距離海岸最受歡迎的海灘只有15分鐘。 同時，高力國際表示，黃金海岸輕軌的第四階段，在促進區域增長方面，絕對是改變該地區的重要工程。從Tugun機場到Southport和毗鄰的Broadwater，這些地區的業主和投資者也將受益。 無論是否有奧運會，自COVID-19開始以來，黃金海岸都經歷了人口激增，而其他城市則人口下降。 業界人士認為，世界如何看待昆州，特別是黃金海岸，已經發生了變化。黃金海岸不再被認為是世界旅遊景點一個打卡的地方，或是一年一度的度假勝地。它現在被看作是一個可以長期居住、工作和娛樂的地方。 不管你喜不喜歡，人們都會來。 黃金海岸需要更好的基礎設施來支持，無論是否有奧運會，委員會、規劃者、開發商和現有居民現在需要做的是繼續所需的工作來實現這一目標。
昆州一個年輕家庭以64萬購買一套「醜小鴨」物業後，完美的進行裝修，在周六（5月1日）的房屋拍賣會上拍出131萬澳元的高價，創下兩年房價翻一番的奇蹟。新主人明知道自己「買貴了」，仍對交易非常滿意。 據信使郵報報導，競標物業位於39 Ernest Street, Morningside，佔地556平方米的三室兩廳兩車位的家庭住宅。這棟二戰後的老宅子在2019年8月以64萬澳元售出時，可能是這條街上最不吸引人的房子。買主Zac and Jackie Copeland不惜重金，進行了精心設計和大範圍的翻新，換了新地板、新浴室和廚房、建了雙車庫、圍欄和花園、百葉窗、讓「醜小鴨」徹底改頭換面。 保險經理Tony Smith是當天六位活躍的競標者之一。拍賣以95萬澳元起拍，在接下來的半個小時里，有90多次出價，價格增幅從5000至2.5萬澳元不等。當喊價飆升至130萬澳元時，Smith先生一度放棄，對拍賣師說 「我退出了」。但他重新考慮了之後有些捨不得，加了1萬元最終贏得這處房產。當時參與競拍的還有兩對年輕夫婦，都是專業人士，其中一人還穿著醫院的白大褂就趕來拍賣會。 Smith先生笑著說，說實在的，拍賣過程非常痛苦。「這是一棟極好的家庭住宅，所以我有些感情用事，儅我買投資房時，我一般不會衝動。」 「這是一大筆錢，但這就是市場，我們必須支付溢價。我知道我買貴了，但這套房子有我想要的一切。裝修得很好，很有品位，能買到自己想要的東西很重要。」 賣家Zac and Jackie Copeland說，他們其實無意轉手這棟房子。這是他們著手打造的夢想之家。但在七個月前他們第一個孩子出生後，他們還想要更多的孩子，需要四卧室的大房子。現在市場如此火爆，他們不想錯過售房的好機會。 「我們裝修這棟房子的時候並沒有打算大賺一筆，但現在的市場讓我們有點迫不及待，」 Copeland先生說，他花了七個月的時間，幾乎每個星期六都在搞裝修。 「我們終於把它裝修成我們想要的標準，一完工，就有房地產經紀人給我們做評估。」
