昆州房价30年飙升4倍 还将迎第二波热潮

最新数据显示,布里斯班某些区的房价中位数在过去30年中飙升了四倍多。专家警告,重新开放边界后,移民和国际学生的到来将进一步推高房价。

据信使邮报报导,业内专家表示,当疫情管制措施放松,房源持续供不应求的情况下,将迎来另一波房地产价格上涨的浪潮。

这一警告是在布里斯班尖端市场出现价格大幅上涨,曾经不起眼的“蓝筹郊区”价格出现大幅波动之际发布的。

 由澳洲房贷公司Aussie委托CoreLogic统计的新数据显示,高端地区Teneriffe和New Farm 在20年前甚至还没有出现在布里斯班房价最贵的十大郊区中,而在2020年底分别位于第一和第六位。

Teneriffe(中位价$179万澳元)挤下Ascot($161.4万澳元),排在布里斯班房价排行榜冠军,紧随其后的是Chandler($158.9万澳元),Hamilton($149.3万澳元),St Lucia($140.9万澳元)和New Farm($140.1万澳元)。

 在全昆州范围内,Teneriffe的房价仅次于黄金海岸的Main Beach($203.8万澳元)。

另一个蓝筹郊区New Farm直到2010年从来没有迈入最昂贵郊区的圈子里,直到2010年,New Farm上榜排名第9位(990,558澳元)。它远高于布里斯班的房价中位数,布里斯班在过去30年里,房价中位数已上涨245%,到2020年底达到$523,000澳元。1990年仅为$151,259澳元。

 然而,Aussie首席执行官James Symond表示,一旦国际边界重新开放,海外学生开始涌入,移民势头增强,这将增加另一层需求,并导致第二波价格飙升。

卫生部长Greg Hunt最近宣布,澳洲边境因病毒已经关闭了一年,并将一直关闭到至少6月17日。

Symond说,一旦开放边境,移民和大学生涌入,房地产市场就会变得更热。

 CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,第二波需求不会立即产生,但最终会发生。

他说,临时移民,例如国际学生和游客,倾向于租房,而其他有长期计划留在澳大利亚的40%的人则会先租房,然后再购买。

Lawless说:“如果开放国际边界,人口将会再次激增。我们将首先看到内城公寓市场租赁需求获得支撑并保持稳定,然后逐步看到永久移民流入导致额外的购买需求,以及第二波价格上升。”

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。