澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
PropTrack春季市场报告显示，过去12个月，昆州14个城镇和郊区的房价涨幅超过50%，其中，昆州乡镇地区有12个，而大布里斯本地区只有Thorneside(52.6%)和Newport(51.6%)两个郊区。 据信使邮报报导，最强劲的独立屋市场是Wide Bay地区位于Bundaberg附近的Gooburrum，房价在一年内飙升57.3%。 Ray White Bundaberg的负责人希茨克(Warren Hitzke)表示，他对这个结果并不感到意外。因为许多人从新州和维州等地的房产套现，然后购买土地、建造房屋，他说：“与其他市场相比，这里的房价仍然很便宜。” 昆州乡镇地区其他表现最好的地方包括Alexandra Headland、Agnes Water、Jandowae、Warana、The Palms、Bokarina、Twin Waters、Charleville、Noosa Heads、Cooroibah和Paradise Point，独立屋价格涨幅都在50%以上。 Ingham,Mundubberra,River Heads和Tamaree的表现也相当令人意外，独立屋价格涨幅超过40%。 在乡镇地区的单元房市场中，20个郊区或城镇的市场增长强劲，价格涨幅在33.1%至51.2%之间，位于Mackay-Whitsunday地区的Jubilee Pocket，单元房价格涨幅高居首位。 凯恩斯的Yorkeys Knob、Edmonton和Holloways Beach的单元房市场也进入价格涨幅的前20名。 在黄金海岸，涨幅最高的是Hollywell、Oxenford、Coomera、Burleigh Waters和Elanora。 阳光海岸有8个地方进入前20名，包括Caloundra,Battery Hill,Sunrise Beach和Peregian Beach。 而Wide Bay地区的Gladstone Central和Maryborough也上榜了。 在大布里斯本，表现最好的独立屋郊区遍布整个地区；而单元房市场中，Ipswich占主导，在排名前20位的郊区中，几乎有一半来自布里斯本西部的Ipswich地区。排名前20位的单元房郊区，房价涨幅均在25.7%以上。
昆州阳光海滩（Sunshine Beach）的房产市场是全澳一年来表现最好的地区之一。据澳洲Domain房地产网发布的房价报告显示，阳光海滩的独立房中位数房价现在已经达到325万澳元，成为昆州首个房价跨入300万澳元门槛的区。 Domain网数据显示，阳光海滩去年同期的中位价仅为208.7万澳元。 阳光海滩是阳光海岸地区的一部份，它深藏在Noosa Heads的山丘之中，环境优雅、又很好的保护隐私，已迅速吸引了澳洲一些最富有的人。 一些具有里程碑意义的交易包括：去年以3,400万澳元售出的一套豪宅，打破了昆州房地产价格纪录，该交易与澳洲女首富Gina Rinehart有关；还有2020年，前总理陆克文的妻子、女商人Therese Rein以1,700万澳元购买的一套海滨豪宅，该房产的前房主是澳洲网球名将Pat Rafter。 房产纪录还显示，今年4月，位于著名街道Arakoon Crescent上有一套房子通过私下交易的方式，以2,850万澳元售出，而卖家去年12月买入这套住宅的价格是1,300万澳元，短短四个月内赚了1,550万澳元。 年上涨超过百万的独立房房价提拉了阳光海滩的公寓价格。在过去的一年里，阳光海滩的公寓中位数房价上涨了46.9%，达到了创纪录的142万澳元。 “对昆州而言，拥有300万澳元房价区是一个巨大的里程碑”，Domain集团研究和经济部主管Nicola Powell说，“这将使阳光海滩与澳洲一些最优质的区，即悉尼和墨尔本那些真正知名的区并驾齐驱。” 当地Richardson&Wrench房地产公司资深经纪人Frank Milat表示，阳光海滩的人口结构变化非常快，现已成为一个精英人士的安家之所。 在目前涨息、房地产市场正逐渐失去活力的情况下，Milat说，阳光海滩的豪宅市场或逆势而行。“在阳光海滩买房的人不受市场想法的支配。利率的变动也不会影响到他们。”Milat说，“这些豪宅房地产市场上的人们在与其他人不同的市场中运作。豪宅市场是独自运行的。这些买家是为了长期持有，为他们的家庭买房。”
从内陆郊区到乡村小镇和海滨天堂，昆州162个郊区的买家仍然可以用十年前中位房购买独立屋或单元房。但你最好尽快行动! 找出这些地方。 在布里斯班，2011年的独立屋中位价为507,695澳元，现在布里斯班有五个郊区的房价仍然低于这个价格–Inala、Durack、Richlands、Darra和Rocklea。 在州际移民聚集的黄金海岸和阳光海岸，要想以2011年价位的买房几乎在任何地方都是不可能的，但当年买别墅的价钱现在可以买一套公寓。 例如， 2011年黄金海岸独立屋中位价为$475,378澳元，这个价格可以在冲浪者天堂找到一套公寓。 根据Core Logic的数据，有20个郊区的买家仍然可以用低于十年前中位数房价的价格购买一个单元房。 但在阳光海岸，价格增长非常快，只有两个郊区–Nambour和Sippy Downs–仍然有价格低于2011年房价中位数的单位房。 对于想要买便宜货的人来说，最不能错过的地方是Townsville。目前以2011年的房价还能在Townsville买到很不错的独立屋。Townsville23个郊区的房价低于2011年。 这些郊区包括Balgal Beach，以及West End、Aitkenvale、Mundingburra、Pimlico、Railway Estate和Kirwan等家庭友好型郊区。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，Townsville拥有最实惠的郊区，房屋价值仍然比2007年的峰值低21.9％。 但Lawless说，市场又回到了“上升的轨道”，在过去的12个月里，Townsville房屋价值上升了8.2%，这表明随着时间的推移，这个清单可能会逐渐变短。 Mackay有15个郊区的房屋价值中值仍然比2011年便宜，该地区还没有从十年前的采矿业萧条中恢复。 昆士兰只有一个郊区的独立屋价格仍然低于2001年的水平–圣灵岛地区的Collinsville，这个郊区经常被房产专家称为“危险”市场。 数据显示，在过去的十年里，昆士兰的房屋价值上升了42.9%（17.7万澳元），在过去的二十年里，房屋价值上升了201.9%（39.3万澳元）。 在凯恩斯，有三个郊区–Manoora、Manunda和Woree–的买家可以用低于十年前的价格购买一个单元房。 Mackay市场也正在形成上升的势头。 Lawless表示，在过去的10年里，Mackay的房价出现了一些波动，在2012年7月达到了一个高峰，然后下滑了25.2%。市场在2018年9月触底，从那时起，房价往上反弹了20%。 Lawless”在过去的12个月里，当地的住房价值上涨了10.2%，市场看起来有一定的势头，这意味着几个月后，拥有如此实惠价格的郊区可能会减少。” 房产研究机构Hotspotting最新发布的春季房产价格指数显示，整个昆士兰地区现在有171个上涨的市场，96%的地方在过去一年都有价格增长。
据信使邮报报导，昆州房产资深经纪、McGrath房地产公司的创始人John McGrath透露了借布里斯班2032年奥运会东风，房价最有可能飞涨的地区。 McGrath表示，布里斯班几十个区的房市将受益于新的基础设施、新的就业机会、更好的公共交通服务、新的体育设施以及当地道路和街景升级。 澳大利亚人喜欢住在靠近体育设施的地方，包括运动场、公共游泳池和公园，以及世界级的体育场，在那里他们可以观看NRL和AFL比赛和各种国际赛事。 新的基础设施将意味著“数以千计的新工作”，最初将带来租赁需求的激增。许多搬到昆州长期工作的州际工人最终可能会购房居住，这意味着销售需求将得到提升。 McGrath说，“生活设施的任何重大改善都会提高该地区对购房者的吸引力。” 以下是McGrath预测因为举办奥运而繁荣的六大郊区。 1. Albion Albion位于布里斯班CBD以北约5公里处，房价中位数为87.35万元。 由于公共交通、学校、餐饮、公园和娱乐设施的便利，Albion已经是一个高需求的郊区。但举办奥运将令它更受欢迎，因为有大量基础设施投资，包括车站的升级及其体育设施的翻新。 2. East Brisbane 专家们预测，在2032年奥运会的场馆和基础设施周围的郊区，房价将会上涨，East Brisbane就是其中之一。 该郊区位于跨河铁路项目的中心，交通便利，而且紧邻未来的奥运场馆所在地。 East Brisbane的房价中位数为955,000元，即将突破100万元大关，并巩固其作为优质房产郊区的地位。 在价格暴涨之前，买家仍有一些投资的好机会。 3. New Farm New Farm距离布里斯班中央商务区北部只有2公里，房价中位数为205万元。 New Farm是一个时尚郊区，有很多咖啡馆、餐馆和一个受欢迎公园。所有娱乐设施 “触手可及”，交通也很方便。 4. Stafford McGrath认为Stafford是一个值得投资的郊区，因为它价格低廉，而且离城市很近。这个郊区有很好的医疗设施、医院、咖啡馆和一个购物中心。许多翻新工程正在进行，同时也有推倒重建的情况. Stafford位于布里斯班CBD以北约8公里处，房价中位数为69.4万元。 5. Paddington Paddington是 “一个美丽、绿树成荫、安全的郊区”，非常适合专业人士、单身人士和家庭居住。 该郊区的房价中位数为130万元，已经相当昂贵，但房价仍有进一步增长的潜力。 尽管它位于布里斯班CBD以西仅3公里处，但McGrath先生说，该郊区 “整洁而安静”，有很多特色住宅，有不拴狗链的公园，还有沿Enoggera溪的步行道和自行车道。 6. St Lucia 作为布里斯班资本增值最快的郊区之一，St Lucia是McGrath为布里斯班买家挑选的首选之一。 它是昆士兰大学所在地，紧邻布里斯班河，提供一系列独特的河边住宅、生活型房产和学生宿舍。 McGrath说，拟议中的连接St Lucia和WestEnd的 “绿色桥梁”该成为改变该区游戏规则的大项目。 St Lucia位于布里斯班CBD以西约7公里处，房价中位数为146万元。
据黄金海岸公告报导，布里斯班成为2032年奥运会的主办城市后，预计昆州所有地区的房市都将从申办奥运中受益，但地产公司高力国际（Colliers）进行的一项可行性研究显示，南部的海滨地区将成为大赢家。 可行性报告中概述，黄金海岸轻轨项目第四阶段落成后，Burleigh Heads、Palm Beach和黄金海岸机场将成为城市复兴和扩张的重要地点。 其实，任何想在这段海岸线上买房的人已经知道房价上涨了多少，Currumbin和Burleigh等郊区的房价年增长率达到30%。 就在上周，Palm Beach和Coolangatta中间的Currumbin区实现了有史以来的最大销售，Darwalla Avenue一栋四居室家庭住宅以1000万澳元售出。这在COVID-19之前是闻所未闻的，但随着2032年奥运会临近，高额销售可能更加常见。 报告指出，市场对海滨地区精品自住公寓的需求达到有史以来最高，而且还将保持下去，因为人们一直在寻找靠近海边和交通枢纽的房产。 除了海滨之外，Robina是另一个高潜质地区。该郊区被指定为运动员村所在地，并有可能在2032年以后提供可负担得起的经济型住房。 凭借广泛的购物区、医院、体育场、通往布里斯班的高速公路和铁路以及获奖的住宅开发项目Vue Robina，Robina已经成为一个蓬勃发展的卫星中心，距离海岸最受欢迎的海滩只有15分钟。 同时，高力国际表示，黄金海岸轻轨的第四阶段，在促进区域增长方面，绝对是改变该地区的重要工程。从Tugun机场到Southport和毗邻的Broadwater，这些地区的业主和投资者也将受益。 无论是否有奥运会，自COVID-19开始以来，黄金海岸都经历了人口激增，而其他城市则人口下降。 业界人士认为，世界如何看待昆州，特别是黄金海岸，已经发生了变化。黄金海岸不再被认为是世界旅游景点一个打卡的地方，或是一年一度的度假胜地。它现在被看作是一个可以长期居住、工作和娱乐的地方。 不管你喜不喜欢，人们都会来。 黄金海岸需要更好的基础设施来支持，无论是否有奥运会，委员会、规划者、开发商和现有居民现在需要做的是继续所需的工作来实现这一目标。
昆州一个年轻家庭以64万购买一套“丑小鸭”物业后，完美的进行装修，在周六（5月1日）的房屋拍卖会上拍出131万澳元的高价，创下两年房价翻一番的奇迹。新主人明知道自己“买贵了”，仍对交易非常满意。 据信使邮报报导，竞标物业位于39 Ernest Street, Morningside，占地556平方米的三室两厅两车位的家庭住宅。这栋二战后的老宅子在2019年8月以64万澳元售出时，可能是这条街上最不吸引人的房子。买主Zac and Jackie Copeland不惜重金，进行了精心设计和大范围的翻新，换了新地板、新浴室和厨房、建了双车库、围栏和花园、百叶窗、让“丑小鸭”彻底改头换面。 保险经理Tony Smith是当天六位活跃的竞标者之一。拍卖以95万澳元起拍，在接下来的半个小时里，有90多次出价，价格增幅从5000至2.5万澳元不等。当喊价飙升至130万澳元时，Smith先生一度放弃，对拍卖师说 “我退出了”。但他重新考虑了之后有些舍不得，加了1万元最终赢得这处房产。当时参与竞拍的还有两对年轻夫妇，都是专业人士，其中一人还穿著医院的白大褂就赶来拍卖会。 Smith先生笑着说，说实在的，拍卖过程非常痛苦。“这是一栋极好的家庭住宅，所以我有些感情用事，儅我买投资房时，我一般不会冲动。” “这是一大笔钱，但这就是市场，我们必须支付溢价。我知道我买贵了，但这套房子有我想要的一切。装修得很好，很有品位，能买到自己想要的东西很重要。” 卖家Zac and Jackie Copeland说，他们其实无意转手这栋房子。这是他们着手打造的梦想之家。但在七个月前他们第一个孩子出生后，他们还想要更多的孩子，需要四卧室的大房子。现在市场如此火爆，他们不想错过售房的好机会。 “我们装修这栋房子的时候并没有打算大赚一笔，但现在的市场让我们有点迫不及待，” Copeland先生说，他花了七个月的时间，几乎每个星期六都在搞装修。 “我们终于把它装修成我们想要的标准，一完工，就有房地产经纪人给我们做评估。”
