未有效阻止奴工產品 美國擬對澳加征12.5%關稅
2026 年 6 月 4 日
據每日電訊報報導，如果在家遠程工作成永久性趨勢，近三分之一的澳大利亞員工將搬家，進一步改變房地產市場格局，保持鄉鎮房市的繁榮度。 由比較網站Finder.com.au進行的民意調查顯示，許多澳洲人住在他們目前的地方只是為了工作，如果有選擇的話，他們寧願住在其他地方。 幾乎四分之一的受訪者表示，如果遠程工無限期地持續下去，他們將搬到澳大利亞的其他地方，而十分之一的人將完全離開澳大利亞。 新州將出現最大的人口外流，40%的人透露他們會搬家，緊隨其後的是維州人（37%）。 Finder房屋貸款專家Sarah Megginson表示，大流行期間的遠程工作安排正在推動人們生活方式的轉變，讓他們住到海邊或林間的夢想成為現實。 Megginson說：「傳統上，工作地點決定了人們的居住地，但這正在發生變化。大多數澳洲人已經很好地適應了在家工作的新習慣，並允許自己跳出框框。」 預計，隨著悉尼和墨爾本居民尋求更便宜的住房，鄉村地區的房市將因遠程工作實現最大的繁榮。 澳大利亞統計局的數據顯示，自2001年開始有內部移民記錄以來，澳大利亞的鄉村地區在疫情期間湧入的人口最多。 Megginson說：「這種現象帶來的希望是，鄉鎮地區通常比較便宜，所以人們可以在獲得更好的工作/生活平衡的同時，節省房貸和租金。「「另外，工作人員因不需要通勤而獲得的額外時間，他們想知道還能用這些寶貴的時間做什麼。」 調查還顯示，如果僱主不堅持讓員工返回辦公室，幾乎一半的澳大利亞人（46%）不會選擇搬家。七分之一（14%）的員工說他們在家裡無法完成工作。
據澳洲新聞網報導，房產數據公司CoreLogic稱，由於房價飆升和持續的建築熱潮，澳洲住宅房地產市場價值今年晚些時候有望達到9萬億澳元。 CoreLogic的8月指數顯示，目前，住宅房地產的價值達到了驚人的8.8萬億澳元。這比澳洲養老金（3.1萬億澳元）、澳洲股市（2.8萬億澳元）和商業房地產（9780億澳元）的總和還要多。 CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，澳洲正經歷一個建築熱潮，住房價值迅速地上升，「用不了多久，就會突破9萬億澳元大關」。 儘管負擔能力的限制和封鎖，房市增長速度放緩，但熱潮未退，在截至7月的三個月里，澳洲房地產價格上漲了5.9%，每個城市都錄得收益。其中霍巴特領漲，住宅價格同期增長了8.2%。緊隨其後的是悉尼，住宅價格同一時期躍升了7.7%。 房產價格的廣泛飆升仍然是由歷史性的低抵押貸款利率所推動的。目前市場上，買家的數量仍然遠遠多於房產的數量。市場仍然無疑地有利於賣家， 7月份的三個月里，賣家折扣下降了2.8%。 CoreLogic數據還顯示，雖然每個州的首次置業者都因為負擔能力的限制和激勵措施的減少而退出房市，但投資者已經介入房市，除昆州外，每個州和領地的投資者參與度在6月都有所上升。
澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響，今年的旺季可能比較平淡，但是房地產專家表示，澳州市場在很大程度上仍保持堅挺，實力令人驚訝。一旦第二波疫情浪潮緩解，墨爾本第四階段封鎖解除，被壓抑的需求將引發房地產交易的高潮。 據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，傳統上春天是房源最充足、市場最活躍的時候。儘管與去年相比，今年春天會很不同，但與剛剛過去的冬天相比，大多數地區都會好很多，「我認為房價不會出現失控的增長，但也比我們預期的衰退要穩定。」她說。 解封后墨爾本將「迅速反彈」 Conisbee認為，進入春天后首次購房者將繼續活躍，但第二波疫情和封鎖帶來的緊張情緒會持續到至少9月中旬。墨爾本目前屬高風險市場，一旦封鎖結束，接下來就是大幅反彈。她說，「如果在六個星期內都沒有房源上市，肯定是一些活動被抑制了。如果買賣雙方能保持信心，我們很快會看到墨爾本令人稱羨的表現。」 Conisbee表示，公寓樓花的交易會減少，她說， 「目前人們都持謹慎態度。當人們比較謹慎時，往往會尋求更高質量的投資——無論是股票，貴金屬還是房地產，都是一樣的。」 東海岸市場表現更出色 買方代理人Bryce Holdaway認為，尤其在澳洲東海岸，對優質房地產的需求仍在，但中高層公寓和一部分土地房屋套餐將面臨挑戰。 他說， 「優質房源前景很好，自住業主迫切的想進入房市。鑒於這種需求，A級和B級物業的價格將上行。」 「這就像海鷗在爭奪薯片。」 他將澳大利亞房市比作汽車， 「澳聯儲（RBA）是引擎，引擎已完全發動。他們將利率降低到了我們從未見過的低點，而且會保持在這種水平一段時間，不會很快升高。」 「聯邦政府和州政府就像油泵為汽車加油。他們投放現金刺激經濟。 「我們現在唯一缺的是駕駛員沒上車。只要他們一上車，汽車就會發動，全速駛向目的地。」 春季銷售將持續更長的時間 澳大利亞房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，今年的春季銷售將是長線戰役，因為墨爾本的封鎖扼殺了那些打算進行早春促銷或可能在9月進行拍賣的機會。 她說，「房屋開放檢查的時間通常是在拍賣前約四個星期，如果[墨爾本]鎖定至9月中旬，這意味著十月以後的銷售活動才開始增多。」 Bakos女士建議有意向的買家，現在就與貸款經紀人或銀行進行交流，以「做好購買準備」。徹底研究自己的需求，包括地點和價格範圍，以確保感興趣的郊區符合預算。
