澳房市反弹信心大增 投资者回归

地产专家表示，曾经是澳洲房地产增长引擎的投资者，在疫情期间成为“缺失的一环”，但最近又开始重返市场。

 据澳洲金融评论报导，澳联储的数据显示，疫情期间向投资者发放的房屋贷款急剧减少，而自住者贷款急剧增加。这一趋势近来开始扭转。

投资者Jenny Folley女士刚刚在黄金海岸买了一套四居室的投资物业，因为COVID-19旅行禁令，她连看房都没看就果断买下。

Folley是在网上找到这栋物业的，她说，在疫情期间人们开始在家工作，这正是创造住宅和商业投资的机会。

Folley打算把这栋两层楼的房屋改建为豪华办公中心，二楼的卧室改装为办公室，一楼改装成会议室。她说：“我想想都觉得很激动。”

 随着澳洲房市渐渐复苏，悉尼和墨尔本的周末拍卖成交率近来都在75%左右徘徊，这通常被认为是健康市场的表现，也增强了投资者信心。

金融服务公司Foster-Ramsay Finance的负责人Chris Foster-Ramsay说，从房屋贷款额来看，投资者终于回来了，并与首次购房者和房屋升级者进行非常激烈的竞争。“贷款银行更喜欢首次置业者，但投资者通常财力雄厚”。

 墨尔本买方代理Cate Bakos认为投资者从事入市是好时机，但她建议那些寻求资本增长的人应该“避开”市中心的高层公寓。

 专门从事悉尼内西部和东部郊区的买方经纪人Michelle May也同意，许多房地产投资者正在出售表现不佳的物业，通常是市中心的公寓楼花。

CBD高层公寓成为疫情期间投资者心中挥之不去的痛。随著移民人数减少，海外留学生离境以及短租公寓Airbnb涌入，墨尔本CBD高层公寓的空置率是8％，悉尼的空置率是5％。

May说，投资者要找的是那种低密集型精品公寓。眼见市场上的信心在增长，令人兴奋。

 投资者感兴趣的另类物业是区域中心。区域中心通常是指从首府城市CBD通勤两个小时的城镇地区，远程办公的发展则吸引了更多的自住者和投资者前往区域中心定居。

根据CoreLogic的数据，区域中心的综合房价在三个月内上涨了2.8％（比首府城市快四倍）。

低利率也正在推动市场上的投资活动。经过多年的高利率，低折扣和更艰难的贷款条件，投资者现在可以从贷款银行那里获得更优惠的贷款利率。

根据金融服务公司Canstar的说法，对于100万元的本金和利息浮动利率贷款，投资者的利率通常比自住者高0.35%，三年期固定利率高0.36%。

但是，一些贷款机构、例如北方内陆信用合作社（Northern Inland Credit Union），正在将投资者和自住者的利率拉平。 它为贷款100万元的自住者和投资者提供同等的1.89％的利率，但首付款至少为40％。

 “很有兴趣看其他银行是否也会效仿，” Canstar集团主管Steve Mickenbecker说， “澳大利亚审慎监管局已经放松了管制，但是银行还没有改变他们的想法，并继续为投资者提供更高的利率。”

全球税务谘询公司H＆R Block的主管Mark Chapman表示，改善贷款条件将对投资者“非常有利”。