未有效阻止奴工产品 美国拟对澳加征12.5%关税
2026 年 6 月 4 日
据每日电讯报报导，如果在家远程工作成永久性趋势，近三分之一的澳大利亚员工将搬家，进一步改变房地产市场格局，保持乡镇房市的繁荣度。 由比较网站Finder.com.au进行的民意调查显示，许多澳洲人住在他们目前的地方只是为了工作，如果有选择的话，他们宁愿住在其他地方。 几乎四分之一的受访者表示，如果远程工无限期地持续下去，他们将搬到澳大利亚的其他地方，而十分之一的人将完全离开澳大利亚。 新州将出现最大的人口外流，40%的人透露他们会搬家，紧随其后的是维州人（37%）。 Finder房屋贷款专家Sarah Megginson表示，大流行期间的远程工作安排正在推动人们生活方式的转变，让他们住到海边或林间的梦想成为现实。 Megginson说：“传统上，工作地点决定了人们的居住地，但这正在发生变化。大多数澳洲人已经很好地适应了在家工作的新习惯，并允许自己跳出框框。” 预计，随着悉尼和墨尔本居民寻求更便宜的住房，乡村地区的房市将因远程工作实现最大的繁荣。 澳大利亚统计局的数据显示，自2001年开始有内部移民记录以来，澳大利亚的乡村地区在疫情期间涌入的人口最多。 Megginson说：“这种现象带来的希望是，乡镇地区通常比较便宜，所以人们可以在获得更好的工作/生活平衡的同时，节省房贷和租金。““另外，工作人员因不需要通勤而获得的额外时间，他们想知道还能用这些宝贵的时间做什么。” 调查还显示，如果雇主不坚持让员工返回办公室，几乎一半的澳大利亚人（46%）不会选择搬家。七分之一（14%）的员工说他们在家里无法完成工作。
据澳洲新闻网报导，房产数据公司CoreLogic称，由于房价飙升和持续的建筑热潮，澳洲住宅房地产市场价值今年晚些时候有望达到9万亿澳元。 CoreLogic的8月指数显示，目前，住宅房地产的价值达到了惊人的8.8万亿澳元。这比澳洲养老金（3.1万亿澳元）、澳洲股市（2.8万亿澳元）和商业房地产（9780亿澳元）的总和还要多。 CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，澳洲正经历一个建筑热潮，住房价值迅速地上升，“用不了多久，就会突破9万亿澳元大关”。 尽管负担能力的限制和封锁，房市增长速度放缓，但热潮未退，在截至7月的三个月里，澳洲房地产价格上涨了5.9%，每个城市都录得收益。其中霍巴特领涨，住宅价格同期增长了8.2%。紧随其后的是悉尼，住宅价格同一时期跃升了7.7%。 房产价格的广泛飙升仍然是由历史性的低抵押贷款利率所推动的。目前市场上，买家的数量仍然远远多于房产的数量。市场仍然无疑地有利于卖家， 7月份的三个月里，卖家折扣下降了2.8%。 CoreLogic数据还显示，虽然每个州的首次置业者都因为负担能力的限制和激励措施的减少而退出房市，但投资者已经介入房市，除昆州外，每个州和领地的投资者参与度在6月都有所上升。
澳洲房市从9月份开始就进入繁忙的春季销售旺季。受疫情影响，今年的旺季可能比较平淡，但是房地产专家表示，澳州市场在很大程度上仍保持坚挺，实力令人惊讶。一旦第二波疫情浪潮缓解，墨尔本第四阶段封锁解除，被压抑的需求将引发房地产交易的高潮。 据房地产网站realestate.com.au报导，该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，传统上春天是房源最充足、市场最活跃的时候。尽管与去年相比，今年春天会很不同，但与刚刚过去的冬天相比，大多数地区都会好很多，“我认为房价不会出现失控的增长，但也比我们预期的衰退要稳定。”她说。 解封后墨尔本将“迅速反弹” Conisbee认为，进入春天后首次购房者将继续活跃，但第二波疫情和封锁带来的紧张情绪会持续到至少9月中旬。墨尔本目前属高风险市场，一旦封锁结束，接下来就是大幅反弹。她说，“如果在六个星期内都没有房源上市，肯定是一些活动被抑制了。如果买卖双方能保持信心，我们很快会看到墨尔本令人称羡的表现。” Conisbee表示，公寓楼花的交易会减少，她说， “目前人们都持谨慎态度。当人们比较谨慎时，往往会寻求更高质量的投资——无论是股票，贵金属还是房地产，都是一样的。” 东海岸市场表现更出色 买方代理人Bryce Holdaway认为，尤其在澳洲东海岸，对优质房地产的需求仍在，但中高层公寓和一部分土地房屋套餐将面临挑战。 他说， “优质房源前景很好，自住业主迫切的想进入房市。鉴于这种需求，A级和B级物业的价格将上行。” “这就像海鸥在争夺薯片。” 他将澳大利亚房市比作汽车， “澳联储（RBA）是引擎，引擎已完全发动。他们将利率降低到了我们从未见过的低点，而且会保持在这种水平一段时间，不会很快升高。” “联邦政府和州政府就像油泵为汽车加油。他们投放现金刺激经济。 “我们现在唯一缺的是驾驶员没上车。只要他们一上车，汽车就会发动，全速驶向目的地。” 春季销售将持续更长的时间 澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，今年的春季销售将是长线战役，因为墨尔本的封锁扼杀了那些打算进行早春促销或可能在9月进行拍卖的机会。 她说，“房屋开放检查的时间通常是在拍卖前约四个星期，如果[墨尔本]锁定至9月中旬，这意味著十月以后的销售活动才开始增多。” Bakos女士建议有意向的买家，现在就与贷款经纪人或银行进行交流，以“做好购买准备”。彻底研究自己的需求，包括地点和价格范围，以确保感兴趣的郊区符合预算。
