個人清潔護理：守住體面，讓居家長者自在清爽安度日常
2026 年 8 月 6 日
Domain網站的最新數據顯示，墨爾本內東區以及悉尼熱門地區房價折扣幅度大。專家稱，隨著房貸利率的不斷調升，很多投資者已經遊離在騎虎難下非賣不可的階段。墨爾本多個地區的房價折扣平均5.4%的折扣，而悉尼南區出現低於10%的要價。 據統計，墨爾本獨立房降幅最大的地區為Stonnington， 下跌率在8-9%之間，而單元房也出現下降近10%。Domain的數據分析專家Nicola Powell稱，由於房貸面臨利率的進一步上調，業主也在重新考慮房屋的價值，她說，”有些賣家認為房子能值’這麼多錢’，我將測試一下市場，最終，並沒有辦法達到市場認為的價值，必須打折。” 悉尼的房產市場亦是如此，近幾個月來，市面上出現越來越多的待售房屋、天價房產以及首次加息都抑制了市場的增長，再者購房者已經無力支付高價。 悉尼南區的Kogarah和Rockdale地區在4月份的折扣最大，根據Domain的數據，這兩個地區獨立屋的平均售價比要價低10.1%。而北悉尼和Mosman兩地區的獨立屋銷售價比要價低8.1%。 西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示，很明顯，市場已進入調整階段，現在是賣方退出的時候了。 「「我們將看到明顯的調整跡象，在過去18個月的賣方市場之後，市場將真正轉向買方市場。」 他表示，由於未來還會有更多加息，賣家有兩個選擇：要麼撤出市場等上兩三年，或「安心出售」。 McGrath Brighton Le Sands房地產銷售Trent Tarbey表示，「過去六到八周內發生的任何交易展現了目前市場的真實情況，與過去相比，我們正在經歷一個較為疲軟的市場，」不過，Tarbey也表示，大多數優質房屋仍是在競爭激烈的拍賣環境下售出的。 David Murphy Residential的負責人David Murphy表示，Mosman和北悉尼等地區2021年下半年的漲幅以及被目前的價格抹去，這些地區是市場漲跌的先行者。 他指出，目前價格仍高於或等於12個月前的水平。他說， 「對市場來說，這實際上是一件好事。現在房價下降了，買家的競爭環境稍微公平了一些。」 Game Property Advisory的買家代理Jim Malamatinas表示，「公寓排第一」，「現在的買家比以前更保守了一點……他們之前做了市場調查，現在變得冷淡了。一場拍賣可能需要五分鐘才能開始，而且過程非常緩慢。」 他透露道，私下出售或場外交易的房屋，為了讓交易能夠迅速完成，通常會有更大的折扣。 房地產Jellis Craig Stonnington老闆Michael Armstrong說，由於利息的不穩定加上通貨膨漲和一連串的社會經濟因素，房產市場從炙熱開始逐漸冷卻，一連串的因素讓賣家改變定價。 「我們顯然正在經歷市場的過渡階段，人們必須適應。」他說。
近期生活成本的上升讓很多英國人感到擔心。但這並不意味著沒有簡單的辦法和技巧可以幫助您有效地降低日常生活成本。下面我們將和您分享五個省錢小技巧： 1.轉換銀行賬戶到滙豐，可獲170英鎊現金獎勵 英國銀行為了爭搶客戶而不惜血本。如果您把您的銀行現金賬戶（Current Account）轉到滙豐銀行，您將獲得170英鎊的現金獎勵。在低利息的的時代，這筆「高額」獎勵還是很吸引人的。 很多人對轉換銀行賬戶心存疑慮，其實該過程是非常容易和安全的。如果真的出現問題，銀行會幫您解決問題並給予賠償。 滙豐銀行這個新推出的優惠現在是目前市場上的最佳優惠。前提時您需要設置兩個直接借記或長期Standing Order，並在30天內存入1,500英鎊。此外還要求2019年以來您沒有開過滙豐銀行/First Direct賬戶，如果符合上述條件，您將在20天內收到170英鎊。 2.小雜誌省大錢 7.50英鎊購買一本英國《園丁世界》(Gardener『s World)園藝雜誌，它能讓您在英國各地的400多個景點購買門票時獲得買一送一的優惠。其中包括許多熱門景點，例如倫敦邱園、利茲城堡和華威城堡。 舉例來說，利茲城堡的兩張成人票通常需要64英鎊。而有了這個優惠，您將節省32英鎊，遠遠超出了購買雜誌的成本（雜誌還附送六包菜籽）。 雜誌帶有一張小會員卡和一本指南。指南上面有一張方便讀者的地圖。地圖上標註了所有參與優惠活動的景點。 3.賣出閑置商品 在臉書的Marketplace上賣東西，免手續費且操作簡單。據一位英國母親介紹，在過去的12個月里，她已經賣出了100多英鎊的的閑置嬰幼兒閑置物品。 以下是她的一些使用心得：讓它成為您一天的一部分（例如，只有您在家時才讓買家上門取貨-而不是您花時間去等買家），給要賣的物品拍好照片，將收入存入單獨的銀行賬戶或儲蓄賬戶，用一個紙箱裝滿您要出售的物品的，方便管理。只要定價合理，通常您認為不會出售的東西，最後都會賣出。 4.省錢必備APP Too Good To Go是最近在歐洲很火熱的一個省錢環保APP。如今在英國也已經上線。他們與餐館、咖啡館、超市、酒店合作，將當天沒有售賣出去，但仍然很好的餐食以超低的價格售出。 一位英國消費雜誌的記者嘗試了幾次這個應用程序，這是她最近一次花費3英鎊的收穫：八根香腸、雙層格洛斯特乳酪、雞胸肉丁、全麥皮塔餅、酸奶飲料、覆盆子、橘子、火腿和菠菜。她計算出來的食物價值約為15英鎊。她說同時每次領取這樣的食品盲盒都有意外的驚喜。 5.商家贈送的免費生日禮物 很多英國商家都會在顧客生日那天贈送免費禮物。如果您下載他們的獎勵應用程序，就有機會從不同商店獲取免費的好東西。 如果您不介意把個人信息留給商家，您就可以Lidl超市獲得免費的cookie、Costa的蛋糕、Greggs的甜點、Krispie Kreme的免費甜甜圈和Hotel Chocolat的5英鎊購物券等等。
專家警告說，隨著學費的上漲，高收入家庭也可能在支付私立學校的賬單方面陷入困境。百思投資有限公司（BestInvest）利用獨立學校委員會最近的年度普查數據得出的研究結果表明，不斷上漲的私立學校費用正在使越來越多的家長無法承受私立教育。 根據英國《每日郵報》理財網報導，獨立學校理事會（Independent School Coucil，以下簡稱ISC）的數據顯示，大多數私立學校的學生在走讀學校就讀，每年的費用為15,655英鎊或每學期5,218英鎊，比過去一年上升了3.1％。 對於一個有兩個孩子的家庭來說，這相當於每年31,310英鎊；對於40%的納稅人來說，相當於約52,000英鎊的稅前收入。這意味著即使是年收入為100,000英鎊的人也可能難以支付學費和其它生活費用。 走讀學校的學費因地區而異，西北地區每學期的平均費用略低於4,500英鎊或每年13,500英鎊；倫敦的走讀學校每學期略低於6,250英鎊或每年18,750英鎊。相比起來，寄宿學校的費用通常要高得多，根據ISC的數據，平均費用為每年37,000多英鎊，相當於每學期12,344英鎊以上。 在所有類型的收費學校中，年費用都上漲了約3%。然而，這卻標誌著自2000年以來的最低年度漲幅。私立學校的費用也可能取決於孩子的年齡和一系列其它因素。百思投資的個人理財專家海恩（Alice Haine）說：「隨著生活成本危機的出現，學費可能會進一步上漲，如果有本來計畫在未來將孩子送去私立教育的父母，因此而選擇免費的國家教育的話，我不會驚訝的，畢竟上私立學校的價格很高。」 現在走讀學校學生根據所處的教育階段，其學費從每學期3,000英鎊到5,500英鎊不等。初中的費用是每學期4,827英鎊，而大學預科（Six Form）則是5,625英鎊。如果同一個孩子是寄宿學校的走讀生，初中的費用是每學期5,945英鎊，大學預科是7,684英鎊。雖然寄宿學校的平均費用是每學期12,344英鎊，但在最著名的學校就讀的孩子們，其家長每年要掏出超過40,000英鎊。 這意味著，考慮到私立教育的所有額外費用，如校服、旅行、俱樂部、體育用品、慈善捐款和教師的禮物，將孩子送到私立寄宿學校接受中學教育的費用差不多在28萬英鎊以上。 談到私立學校的費用，無法揮舞魔法棒將其抹去，但有一些步驟可以讓那些想讓孩子進入私立學校但又擔心錢的父母或監護人考慮。百思投資和《每日郵報》理財網整理了六種方式以幫助消除孩子的私立學校費用的壓力。 1.提前計畫 提前仔細考慮您是否要將孩子送到私立學校。如果您想的話，請儘早檢查自己的財務狀況。海因說：「如果送孩子上私立學校是您的重大人生目標之一，而您又沒有閑錢，那麼您必須儘早計畫，以確保您的財務狀況足以應對未來昂貴的學費。」 下一步是決定您的孩子從甚麼年齡開始上私立學校。一些家長會從一開始就選擇在孩子4歲，或11歲或13歲入學，讓他們在關鍵的考試年份接觸到私立系統，這樣家長就有了一些財務迴旋餘地。接下來，重要的是要確定您需要支付多少費用。將私立教育的成本考慮在內的同時，對通貨膨脹和這些年將上漲的幅度也要做一些假設。 海因補充說：「從經濟實惠的角度考慮，可以選擇一個價格較低的學校，不那麼花哨但仍然提供小班教學的好處，使家長的目標和經濟實力更貼近。」 2.每月有策略地投資和儲蓄 如果可能的話，盡量每個月留出錢來投資或儲蓄賬戶，專門用於支付學費。海恩說：「這裡的關鍵是將您的投資策略與您需要達到的目標相匹配，以支付孩子整個教育期間的學費。」 她補充說：「邊讀邊付學費的風險很高，因為在薪資上出現意外，如失業或大筆意外費用侵蝕您的月度支出，那將意味在付孩子學費上出現很大的問題。」 3.留意獎學金和助學金 許多私立學校通過獎學金或助學金提供財政援助，通常是針對那些能夠證明有經濟支持需要的家庭，或者在數學或科學等科目、音樂、體育等技能上有天賦的孩子。除了要符合資格，還要經歷嚴格的經濟情況的調查。因此家長們一定要實事求是的去申請。 根據ISC的數據，目前共有180,524名學生在私立學校的學費方面得到幫助，占所有學生的34%。在過去的12個月里，總額接近12億英鎊，比一年前增加了4.8%。其中超過80%的費用援助是由學校自己直接提供的。因此，這絕對是一個值得嘗試的辦法。 4.尋求慈善信託機構和其它組織的支持 一些慈善信託基金向難以支付私立學校費用的家庭提供財政撥款。海恩說：「得到這筆錢的標準往往取決於社會需求，如家庭經濟支柱的突然死亡或父母陷入經濟困境。」 例如，武裝部隊教育信託基金是一個支持兒童和年輕人的慈善機構，他們的教育由於父母過去或現在在軍隊服役而受到影響或面臨風險。 再比如，佳能福爾摩斯紀念信託基金，致力於為那些因家庭經濟狀況變化而無法繼續履行其對子女私立教育的經濟承諾的父母提供財政援助。 另外，皇家國家兒童起點基金會（Royal National Children』s Springboard Foundation ）將來自低收入家庭的兒童與寄宿學校配對。想要了解更多信息可以查看教育信託基金論壇（Educational Trusts’ Forum）的網站，可家長們以看看所提供的任何補助金是否適用於您的家庭。 5.經常詢問折扣情況 有些私立學校為在學年前一次性支付費用的家庭提供折扣。在溫徹斯特學院，一次性付款可以在孩子入學前的五年內支付，並包括全部費用的折扣。 如果您想走這條路，請確保您提前準備好足夠的現金；如果您擔心您的孩子在未來某個時候可能需要轉到另一所學校，請謹慎考慮；如果您有一個或多個孩子在同一所學校就讀，也可以應用有關兄弟姐妹的折扣；一些學校也可能為父母在軍隊或英國教會神職人員，或在獨立學校工作的孩子提供折扣。 6.考慮祖父母的銀行 祖父母每年可以向他們的孩子或孫子贈送高達3,000英鎊的免稅禮物。但是，由於學費之高，3,000英鎊只能作為有經濟困難的父母的一種支持。 另外，祖父母需要謹慎，避免稅收陷阱。海因說：「贈送大額財務禮物的稅務影響很複雜，所以祖父母必須先閱讀相關規則，或諮詢合格的稅務規劃師，他們可以為他們提供最佳行動方案。」她補充說：「在祖父母為資助學費而進行大額捐贈的情況下，一個常見的選擇是代表孩子建立一個信託基金。贈予信託的禮物在七年後有可能成為遺產稅的豁免轉讓。」 總之，提前計畫，做足功課，看看有關學校、其它組織、甚至祖父母可以為您提供哪些財政援助是非常重要的。
據中國時報報道，美國總統拜登藉由上任後的首次亞洲行，於日本宣布成立印太經濟架構（IPEF），企圖改善美國印太戰略偏向軍事威懾的刻板印象，與彌補2017年美國退出跨太平洋經濟夥伴關係協定（TPP）及區域全面經濟夥伴協定（RCEP）生效後，美國在亞太地區經貿影響力減弱的問題。 該報道成，美國技術性地降低參與門檻後，目前IPEF共有13個初始成員國，包括美國、日本、澳洲、印度、韓國、新加坡、印尼、泰國、馬來西亞、汶萊、紐西蘭、菲律賓和越南，合計佔全球GDP的40％，高於RCEP的30％，成為全球最大貿易集團。而IPEF專註的四大政策支柱─互聯經濟（主訴公平和有韌性的貿易，且有數位經貿等七個子題）、彈性經濟（主訴供應鏈韌性）、潔凈經濟（主訴基礎設施、潔凈能源、脫碳），以及公平經濟（主訴稅收和反腐敗），也符合當前時代所需。同時，體恤各國經濟發展程度不同，IPEF並不要求參與國承諾參與所有四個支柱，而是可視個別情況選擇部分參與。 美國著名的戰略與國際研究中心（CSIS）貿易專家M. P. Goodman指出，IPEF涵蓋數位貿易協議對印太地區國家確有吸引力。畢竟，在數位貿易概念下，數據是構成全球價值鏈（GVCs）的核心要素，會影響全球的生產、貿易及投資，也會涉及到產品設計、生產及銷售與服務的生命周期管理，因而使數位貿易數據的標準化甚為關鍵。 然而，目前IPEF被專家學者認為其成立的象徵意義大於實質意義，最終能否有具體的成果也屬未知。有評論指出，目前的IPEF並沒有出台更多的細節，同時IPEF缺乏市場准入原則，亦即沒有端出印太地區參與國最期待的美國市場開放與降低關稅等貿易優惠措施，且應仍以美國利益為先下，未必能讓參與國維持初始參與的熱情。IPEF的四大政策支柱聚焦在經濟層面，但仍無法掩飾美國視其為抗中聯盟的深意，在近半參與國（尤其是東協成員）無意在美中角力戰選邊站的情況下，可能會對IPEF的談判改采消極態度。政治與軍事上的印太戰略或期許致力於經濟的IPEF，印度都是美國極力拉攏的對象。但印度對參與IPEF仍持謹慎態度，一方面是印方不希望被視為公開加入美國抗中行列，另一方面則是其較傾向於與美建立雙邊經濟關係，對多邊協定的顧慮甚多。因此，若在區域經濟地位日漸增強的印度，對IPEF參與度不高或再度退群，多少會影響IPEF的含金量。 另一個重要的因素在於，美國在國際間的可信度不如以往，即使拜登政府力主IPEF旨在建立一個新的、具約束力的貿易規則平台，且無須經美國國會批准，但鑒於目前拜登在國內的支持度不高，年底期中選舉的壓力又持續逼近，假如選舉結果不利拜登，難保IPEF的後續規劃不會納入更多政治考量。 有專家認為，拜登政府希望維持美國經濟霸權地位的雄心，但在傾聽印太地區國家需求的包容性兩者之間能否取得平衡就是一個莫大的考驗了。
在通貨膨脹的危機下，2018年以來的中美關稅戰火或有機會得到喘息。美國商務部日前鬆口，正考慮取消部分對中國加征的關稅，以緩解通膨壓力，如家庭日用品、自行車等產品關稅有望取消。 CNN報導，美國商務部長Gina Raimondo坦言，為解決當前給民生帶來極大壓力的通膨問題，拜登政府正在研議取消部分對中國加征的關稅，以控制通膨壓力。 Raimondo指出，將會視產品種類來決定哪些關稅應該取消，例如家庭用品、腳踏車等商品關稅取消是合理的，美國總統拜登目前正有相關考量，以助美國家庭度過這波通膨時期。但另一方面，基於國安等理由，包括鋼、鋁等金屬的關稅將會維持不變。 美國內部一度傳出對取消中國商品加征關稅不同調。美國貿易代表戴琪曾表示不該為了降低通膨的短期利益，犧牲長期的政策目標。但拜登在5月底時表示，確實在考慮削減關稅一事，並強調關稅是上一任（川普政府）時期所加征。美財長葉倫Janet Yellen曾指出，對中國的報復性關稅對美國企業與民眾造成巨大傷害，應該取消。葉倫並坦承，過去一年低估通膨衝擊。 外界持續關注美國會否取消中國半導體等較戰略性、高階技術產品的關稅。Raimondo最新對半導體供不應求現象則表示，目前經濟轉型數位化，數位化需要晶片，因此導致需求的激增。她呼籲國會儘速採取行動解決，將晶片短缺視為國安問題快速緩解。
受到近年疫情和戰爭的影響，對汽車供應帶來前所未有的挑戰，新車連同導致二手車價格飆升。 由於汽車的全球供應中斷擠壓了本地供應，澳洲的二手車價格已經接近新車。COVID疫情和包括烏克蘭戰爭等各種因素繼續阻礙生產和運輸鏈，最受大眾歡迎的汽車品牌包括豐田、Isuzu和Land Rover車型的新車平均等待時間為6-9個月。 根據Price My Car的數據，目前等待時間最長的是Land Rover Defender，需要357天才能到貨。 Carsales的主編Mike Sinclair說，在某些情況下，買家也在為展示車支付更多的錢，而不用等待一輛全新的車。他解釋道，「戰爭、全球半導體供應和材料加上疫情帶來的生產挑戰等等的新車延滯，推動二手車價格上漲。 他補充說，價格飆升對更受歡迎的二手車型號，如豐田HiLux和Landcruiser，產生了不成比例的影響。他認為，澳人傾向保留舊車，進一步限制了二手車供應。「司機們也很掙扎，薪資沒有上漲，但是燃料、過路費、輪胎、維修一切方面都在增加額外的成本。」 NRMA的Peter Khoury說，本周早些時候油價攀至歷史最高點，他說：「一些全球因素有希望穩定下來，供應問題有希望在9月前得到解決，但不確定因素太多不能依賴短時間內獲得解決」。
由於人口激增，布里斯本的平均單元房價格已達到43.7萬澳元的峰值。但最新數據卻顯示，布里斯本一些郊區的單元房卻越來越便宜，東南部郊區的一些單元房價格甚至比2017年更便宜。 據九號新聞台報導，布里斯本住房市場是澳洲所有州府城市中增長最快的，全年房價都將持續上漲。Domain管理編輯斯托爾茲（Alice Stolz）表示，「僅今年迄今就上漲了3.1%。」 但在布里斯本 的Windsor郊區，單元房平均價格下降了15%。而在Beenleigh，房價比5年前平均便宜了12.7%。Milton一些公寓價格下降了大約10%，Indooroopilly 的一些公寓價格下降6.6%。 Place的房地產經紀人Alex Rutherford卻表示，並非所有房產都出現了下跌，購房者最好進行研究以找到最合適的價格。Rutherford說：「跌價出售的房產都是5到10年前的樓花公寓，只佔市場的一小部分。」
據Domain網站報導，隨著珀斯開放邊界，珀斯的豪華住宅物業市場預計將在未來一年繼續走強。 萊坊國際的2022年財富報告顯示，珀斯在2021年的國際頂級住宅指數（Prime International Residential Index ，PIRI 100）中排名第31位，擊敗了摩納哥、蘇黎世和雅典等數十個知名國際城市。該指數追蹤全球頂級住宅市場的豪宅價格變化。 去年珀斯的豪宅價格（成交價超過200萬澳元的房產）增長10.5%，排在悉尼和布里斯班之後，悉尼以16.2%的增長排名17，布里斯班以11.2%的增長排名29。墨爾本排在第39位，增長9.4%。 隨著珀斯房價上漲，100萬澳元可以買到的豪華樓面面積已經跌破100平方米，達到98.4平方米，落後於墨爾本的84.3平方米和悉尼的41.4平方米。 另外一個指標城市財富指數，評估的是富人喜歡居住、消費和投資的地方，珀斯排名67，在澳大利亞所有城市中排名最後，但比2021年排名74有所提高。 2021年，珀斯的超高凈值人數增長了10.5%，預計到2026年還將增長23%，從目前的1961人達到2408人。 Mack Hall房地產公司的Mack Hall說，珀斯的豪宅市場才剛剛起步，預計2022年將上漲6%。 Hall說：「現在我們的邊界已經重新向世界開放，我們已經開始看到更多的遊客到來，更多的州際和海外投資者在尋找機會，這對豪華住宅物業的更大需求。」 「富人被吸引到珀斯，是因為這個城市相對於東海岸城市來說價格低廉，尤其是臨水而居，以及優質的生活方式，包括溫和的氣候。」 萊坊的亞太區住宅主管Victoria Garrett說，珀斯靠近亞洲，在同一時區，更容易做生意，吸引了富人特別是東南亞的富人。當旅行再次被提上日程，隨著更多高端豪華樓盤上市，這不僅對國際買家有吸引力，對那些居住在珀斯的買家也有吸引力。
