澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
Domain集團的數據顯示，悉尼獨立房與公寓之間的價格差距在疫情疫情期間迅速拉大。現在，悉尼獨立房中位數房價已近159.1萬澳元，公寓的中位數房價約79.65萬澳元，其差價已經攀升至79.45萬澳元。這意味著打算換大房居住的家庭將面臨更多困難。 悉尼晨鋒報報導，Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell表示，由於買家在疫情期間尋求更大的居住空間，獨立房的需求大幅飆升。在過去兩年中，獨立房價格的增速是公寓的六倍。 目前悉尼的房地產市場正在降溫，上季度獨立房價格增長平緩，公寓價格下降了1.2%。儘管兩者的價格差距仍然十分巨大，但今後差價可能會縮小。 Powell預測，公寓價格會率先下降，之後是獨立房。但獨立房價格的降幅會更大，因為這種類型的住房價格在高峰期大幅增長，而公寓價格可能獲得投資者的支撐，同時，公寓相對便宜也可能會吸引更多買家。 Domain的數據還顯示，悉尼各地區獨立房與公寓的價格差異程度也有所不同，其中差異最小的是房價較便宜的外郊區和中央海岸地區，差異最大的是悉尼東區、北岸和內西區。 在悉尼東部的Vaucluse區，獨立房中位數房價比公寓價格高出5倍多；東部的Bellevue Hill、北岸的Mosman和內西區Strathfield的房價差異也至少高4倍。這些地區很少有公寓房主會期望能通過買獨立房來升級住房面積。 獨立房與公寓中位價差最小的是西南區的Ingleburn，只有6.6萬澳元，不到10%。
據法廣報導分析稱，中國的經濟增長正在走向疲軟，其2021年第四季的增長為4%是18月來的最低速。外媒報導均指，房地產危機、防疫清零戰略，以及內部消費的持續疲軟將對中國2022年的經濟活動造成巨大的壓力。 2021年12月在中央經濟工作會議上，「維穩」這個詞被宣布了至少25次，這是一次重要的年度會議，決定來年的優先事項。中共領導人承認，由於「三重的壓力」，今年經濟將可能持續放緩，也就是，亦即：「需求收縮、供應衝擊、預期減弱。以中共二十大為標誌的這一年，中國比以往任何時候都更加強調「維穩」這個詞。 中國央行（PBoC）本周下調了中期利率，這是自2020年4月以來的首次。這一措施是對近幾個月一系列寬鬆措施的補充。 儘管中國出口達到創紀錄水平，但過去幾個月國內經濟形勢變得緊張，法廣分析道，中國的經濟活動從2021年夏天就開始出現放緩的跡象，現在的新冠疫情清零政策要求整個城市和工廠全部封鎖，就像目前在西安或在天津一樣，這對生產活動造成了壓力。 除此之外，房地產領域的急劇放緩；房地產是中國經濟增長的引擎之一，直接或間接地貢獻了中國約四分之一的GDP。與恆大集團一樣，幾家房地產開發商集團目前也正苦於受到當局的監管、加大銀根的收緊。 在需求上，私人消費舉步維艱。服務業領域（如：休閑、旅遊、酒店餐飲、交通等）仍未恢復到疫情前的水平。因此，作為消費的主要指標的零售額在12月的成績是自2020年9月以來的表現最差的（只增長1.7%）。房地產業的困難不但對消費品的需求造成壓力，也對工作市場造成緊縮。 根據凱投宏觀機構的專家Julian Evans-Pritchard的估計：「今年要想實現增長目標將更加困難，即使已把增長率降至5%。更糟糕的是，更具傳染力的新冠變體病毒奧米克戎將導致服務領域的產業，會更頻繁中斷。」 預計中國的住房建設放緩將進一步惡化，而且由於房屋市場的供應鏈已經負荷爆滿，出口激增的榮景將無法重現。 中國將不得不應對重大的健康和經濟方面的挑戰。
據澳新社報導，澳聯邦銀行（CBA）宣布推出新的數字房貸平台，以吸引固定利率到期，欲為房貸再融資的新客戶。 CBA在聲明中說，名為「Unloan」的數字貸款平台，只需10分鐘即可在網上完成申請，利率低，獎勵忠誠度高。據了解，Unloan為自住業主提供2.14%的低浮動利率，包括每年0.01%忠誠度折扣，最長30年。對於投資者房貸，Unloan將提供2.44%的低浮動利率，同樣的忠誠度折扣，最長30年。 該銀行說，Unloan是由CBA的風險擴展部門x15ventures開發的金融科技產品，「Unloan正在接受申請，為300萬以下的房貸進行再融資，最高可申請達房產價值80%的貸款。」 CBA稱，「Unloan建立在現代技術的基礎上，擺脫了更多傳統貸款方案中的許多複雜性，其數字客戶體驗使申請在短短10分鐘內完成。」 CBA行長Matt Comyn表示，除了Unloan之外，CommBank應用程序中提供股票交易平台CommSec，以及推出了一個管理應用和數字信息工具包，幫助客戶管理收入、儲蓄和支出。 Comyn說，數字創新是CBA戰略的核心。CBA不只是專註於「銀行業務的數字化」，而是「在數字時代重新構想整體的客戶體驗」。 日本、美國、歐洲出現了物價持續上漲的徵兆：反映人們對物價估計的通脹率預期，在美國呈現8年以來的最高水平，在歐元區也達到時隔近9年的最高水平。《日本經濟新聞》5月11日報導，消費價格指數（CPI）的上漲曾被認為是暫時性的，但進入2022年後，通脹率預期開始上升。這除了會影響企業的產品定價之外，還容易推動漲薪。央行面臨著艱難的抉擇。
據澳金融評論報報導稱，澳洲稅務局（ATO）日前宣布2021-2022財政年度重點審核的四個領域，包括紀錄保存、與工作相關的費用申報抵扣、出租物業收入與扣除申報和資本收益申報，同時宣布將額外關注從加密貨幣、房產和股票中所得的收入。 ATO助理局長Tim Loh解釋道，所述即將關注的領域是報稅時人們可能以及時常犯錯的領域。Loh還表示，鑒於數百萬澳人自疫情以來在家工作，因此呈報的支出抵扣也將是審核的重點。 Tim Loh說，「自從大流行開始以來，一些人已經改變了工作環境，如果在家工作，有關到汽車、服裝和其它與工作有關的費用，如停車費和過路費應該相應減少。」 他表示，有些項目既是工作也是私人用途就只能按照比例申報工作的部份，「例如手機費用，如果手機又用於工作還給父母打電話，就不能申請100%的手機費用。」 ATO為在家工作的報稅人提供了三種納稅方式。納稅人可選擇按每小時80澳分的全包捷徑方法報稅，或選擇按固定費用（每小時52澳分的在家工作費用）報稅，或按實際費用報稅，只要納稅人滿足紀錄保存的要求即可。 如納稅人選擇按每小時80澳分的捷徑公式進行報稅，他們需要紀錄在家工作的小時數。如納稅人選擇按每小時52澳分的固定費用報稅，這將包括供暖、製冷、照明和傢具貶值的額外費用。 Tim Loh強調了報稅的「三條黃金法則」，包括納稅人必須自己花了要抵稅的錢，只能報銷涉及工作費用的部份，必須有紀錄來證明申報的費用。 Loh向出租物業的業主提出警告，確保報稅時申報從出租物業獲得的所有收入，包括短期租賃、保險賠付和租賃保證金。 同時，他也警告加密貨幣投資者在出售數字資產，包括數字硬幣和不可偽造的代幣（NFTs）後，要詳細紀錄他們的收益和損失。 蒂姆．駱還說，「通過數據收集過程，我們知道許多澳洲人正在購買、出售或交換數字硬幣和資產，加密貨幣是一種流行的資產類型，我們預計今年會看到更多的資本收益或資本損失在報稅中報告。記住不能用你的工資和薪水來抵消你的加密貨幣損失。」
大通銀行在3月份提高了儲蓄供應商的標準，將競爭對手甩在了後面。該儲蓄賬戶與大通銀行的活期賬戶（僅適用於應用程序）掛鉤，為儲蓄者提供1.5%的利率。 據《每日郵報》報導，儲蓄者在任何時候都可以存入高達25萬英鎊的資金（儘管只有8.5萬英鎊受到金融服務補償計畫的保護），並且可以隨心所欲地使用他們的儲蓄，沒有任何費用、收費或利息損失。 該銀行是美國巨頭摩根大通的一部分，去年9月在英國推出。它的儲蓄賬戶為客戶提供了比其他任何儲蓄機構多0.5%的保障。 次高的交易是由Virgin Money提供的。其為往來賬戶客戶提供的聯動儲蓄賬戶，在餘額達到25,000英鎊時支付1%，超過這一水平時支付0.5%。 之後，Aldermore銀行的Double Access Saver對100萬英鎊以下的餘額支付0.95%的利息–儘管限制儲蓄者每年只能提取兩次，而Atom銀行的Instant Access交易對10萬英鎊以下的餘額支付0.9%。 所有這些都是金融服務補償計畫（FSCS）的一部分。 問題是，儲蓄者需要有個大通銀行的活期賬戶才能受益，儘管可以作為輔助賬戶運行。要開一個賬戶，需要下載其應用程序。 這樣做值得嗎？ 值得注意的是，你不必轉換你現有的往來賬戶。儲蓄者可以開大通銀行賬戶作為第二銀行賬戶。賬戶完全基於應用程序，這意味著所有文件都是通過應用程序驗證的。 該活期賬戶有一些很好的功能，即前12個月的消費有1%的現金返還，不過也有一些例外情況。 該賬戶在國外提供免收費用的借記卡，在旅行時使用他們的卡不會被大通銀行收取任何費用，包括在自動取款機上提取現金。 開設大通活期賬戶也沒有最低收入要求，不過你需要一部智能手機來運行該賬戶。該銀行目前也不提供聯名賬戶，所以它不一定適合所有人。 儲蓄大師（The Savings Guru）的創始人布勞爾（James Blower）說：「在目前的市場上，這是一個很好的利率，特別是考慮到該賬戶沒有任何限制，儲蓄者可以在其中存入高達25萬英鎊的金額。」 困難的是，必須開大通銀行的賬戶才能獲得這個利率。然而，這個利率肯定有足夠的吸引力，值得儲蓄者考慮開設大通銀行賬戶，特別是沒有要求轉換現有的往來賬戶。 作為英國銀行市場的新成員，有些人可能不願意在大通銀行開立往來賬戶。 大通銀行在美國為5,600萬數字客戶提供服務，其母公司摩根大通管理著數萬億英鎊的資產。 Moneycomms的創始人哈格(Andrew Hagger)認為，這筆交易對利率饑渴的儲蓄者來說實在是太好了，他們不能忽視。他唯一擔心的是，這不會持續很久。 毫無疑問，對於一個便捷的儲蓄賬戶來說，這是一個驚人的利率。哈格說，「它比那些支付0.9%至0.95%的獨立的便捷儲蓄賬戶要高得多。」 這顯然是數字銀行的胡蘿蔔，試圖推動新的活期賬戶開立，在目前的市場上，我預計它將被申請所淹沒。我們只希望這個利率不僅僅是一個短期的激勵措施，然後在幾個月後就被削減。 這對儲蓄市場意味著甚麼？ 之前，我們在問，要到甚麼時候才能讓一個容易獲得的儲蓄賬戶超過1%的大關？我們預計這將是幾周而不是幾天的事。由於標準被提高了這麼多，這可能會鼓勵其他挑戰者銀行和建築協會效仿。 大通銀行也擁有足夠的資金來支付給儲蓄者這個利率，這意味著我們不太可能看到它很快被撤銷。 布勞爾補充說，「大通銀行和摩根大通的規模足以讓這個利率維持一段時間，所以我不指望它是一個短暫的利率。」 另外，由於簡易貸款利率已經在飆升，我預計市場最終會追上他們，所以他們無論如何都不需要調整。 要求擁有大通銀行賬戶將限制對儲蓄市場的影響，但我仍然認為這是一個重要的聲明，我無法想像，在我們看到馬庫斯以自己的利率上升來回應它之前，它將不會很長。 大通銀行是甚麼？ 該銀行的歷史可以追溯到1799年，當時它被稱為曼哈頓公司銀行（紐約）。它在1955年與大通國民銀行合併–該銀行從1877年到1954年單獨存在–被稱為大通曼哈頓銀行。 它在2000年被摩根大通收購，此後又進行了一系列的收購。它有4,700個分支機構和16000台提款機，是美國「四大」消費銀行之一。
國民保險（National Insurance，簡稱NI）是英國福利國家的一個組成部分，它被計入某些福利和養老金。雖然這對16歲及以上的工人來說是強制性的，但也有不再需要支付的時候。 根據英國《每日快報》報導，NI付款必須由指定年齡類別的人員支付，他們可以是每周收入超過184英鎊的僱員（第一類）；或者是自營職業者，每年盈利66,515英鎊或以上（第二類）。 另外，賺取利潤超過9,569英鎊的自營職業者支付較高的NI稅率，這基本上是一種基於利潤的稅收並且沒有附帶的福利待遇。 如果您是自營職業者，則需要按統一的每周費率支付第二類繳款，並按您應稅利潤的百分比每年支付第四類繳款。您也可以自願繳費以彌補您的NI記錄中的空白。這適用於那些不工作、工資低或在海外生活和工作的人。 英國政府解釋說：如果您有工作，您要按收入的一定比例繳納第一類國民保險費，直到國家養老金領取年齡。如果您是自營職業者，您按統一的每周費率繳納第二類保險費，並按應稅利潤的百分比每年繳納第四類保險費。一旦您達到一定的年齡，您能夠停止支付NI供款。 根據英國政府的說法，當您達到國家養老金年齡時，您就不再支付第一類和第二類繳款，即使您仍然在工作。但需繼續支付第四類繳款，直到您達到國家養老金年齡的稅收年度結束。例如，您在2021年9月6日達到國家養老金年齡的話，可以在2022年4月5日停止第四類繳款，並在2023年1月31日之前支付您的最後第四類賬單，以及您的所得稅。 國家養老金年齡取決於您的出生年份。根據Agues的說法，男性和女性的國家養老金年齡正在逐步提高，到2028年將達到67歲，國家養老金年齡也將被不斷審查，這意味著它可能在未來有更改。具體將取決於不同的因素，如預期壽命的變化。 如果您是1951年4月6日或之後出生的男性，或1953年4月6日或之後出生的女性，您將能夠申請新的國家養老金。如果您在2016年4月6日之前達到國家養老金年齡，您將獲得基本國家養老金。 如果您在超過國家養老金年齡之後繼續工作，英國政府建議人們向您的僱主出示您的年齡證明，以確保您停止支付NI稅款。 如果您不想讓您的僱主看到您的出生證明或護照，可以出示英國皇家稅務與海關總署（HMRC）給您發的證明信。在信中，您必須確報您已經達到國家養老金年齡，因此不再需要支付NI。前提是，您需要寫信給HMRC，解釋您為甚麼不想讓僱主看到您的出生證明或護照。如果沒有您的出生日期記錄，HMRC將要求您提供出生證或護照的複印件進行驗證。
