澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
Domain集团的数据显示，悉尼独立房与公寓之间的价格差距在疫情疫情期间迅速拉大。现在，悉尼独立房中位数房价已近159.1万澳元，公寓的中位数房价约79.65万澳元，其差价已经攀升至79.45万澳元。这意味著打算换大房居住的家庭将面临更多困难。 悉尼晨锋报报导，Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell表示，由于买家在疫情期间寻求更大的居住空间，独立房的需求大幅飙升。在过去两年中，独立房价格的增速是公寓的六倍。 目前悉尼的房地产市场正在降温，上季度独立房价格增长平缓，公寓价格下降了1.2%。尽管两者的价格差距仍然十分巨大，但今后差价可能会缩小。 Powell预测，公寓价格会率先下降，之后是独立房。但独立房价格的降幅会更大，因为这种类型的住房价格在高峰期大幅增长，而公寓价格可能获得投资者的支撑，同时，公寓相对便宜也可能会吸引更多买家。 Domain的数据还显示，悉尼各地区独立房与公寓的价格差异程度也有所不同，其中差异最小的是房价较便宜的外郊区和中央海岸地区，差异最大的是悉尼东区、北岸和内西区。 在悉尼东部的Vaucluse区，独立房中位数房价比公寓价格高出5倍多；东部的Bellevue Hill、北岸的Mosman和内西区Strathfield的房价差异也至少高4倍。这些地区很少有公寓房主会期望能通过买独立房来升级住房面积。 独立房与公寓中位价差最小的是西南区的Ingleburn，只有6.6万澳元，不到10%。
据法广报导分析称，中国的经济增长正在走向疲软，其2021年第四季的增长为4%是18月来的最低速。外媒报导均指，房地产危机、防疫清零战略，以及内部消费的持续疲软将对中国2022年的经济活动造成巨大的压力。 2021年12月在中央经济工作会议上，“维稳”这个词被宣布了至少25次，这是一次重要的年度会议，决定来年的优先事项。中共领导人承认，由于“三重的压力”，今年经济将可能持续放缓，也就是，亦即：“需求收缩、供应冲击、预期减弱。以中共二十大为标志的这一年，中国比以往任何时候都更加强调“维稳”这个词。 中国央行（PBoC）本周下调了中期利率，这是自2020年4月以来的首次。这一措施是对近几个月一系列宽松措施的补充。 尽管中国出口达到创纪录水平，但过去几个月国内经济形势变得紧张，法广分析道，中国的经济活动从2021年夏天就开始出现放缓的迹象，现在的新冠疫情清零政策要求整个城市和工厂全部封锁，就像目前在西安或在天津一样，这对生产活动造成了压力。 除此之外，房地产领域的急剧放缓；房地产是中国经济增长的引擎之一，直接或间接地贡献了中国约四分之一的GDP。与恒大集团一样，几家房地产开发商集团目前也正苦于受到当局的监管、加大银根的收紧。 在需求上，私人消费举步维艰。服务业领域（如：休闲、旅游、酒店餐饮、交通等）仍未恢复到疫情前的水平。因此，作为消费的主要指标的零售额在12月的成绩是自2020年9月以来的表现最差的（只增长1.7%）。房地产业的困难不但对消费品的需求造成压力，也对工作市场造成紧缩。 根据凯投宏观机构的专家Julian Evans-Pritchard的估计：“今年要想实现增长目标将更加困难，即使已把增长率降至5%。更糟糕的是，更具传染力的新冠变体病毒奥米克戎将导致服务领域的产业，会更频繁中断。” 预计中国的住房建设放缓将进一步恶化，而且由于房屋市场的供应链已经负荷爆满，出口激增的荣景将无法重现。 中国将不得不应对重大的健康和经济方面的挑战。
据澳新社报导，澳联邦银行（CBA）宣布推出新的数字房贷平台，以吸引固定利率到期，欲为房贷再融资的新客户。 CBA在声明中说，名为“Unloan”的数字贷款平台，只需10分钟即可在网上完成申请，利率低，奖励忠诚度高。据了解，Unloan为自住业主提供2.14%的低浮动利率，包括每年0.01%忠诚度折扣，最长30年。对于投资者房贷，Unloan将提供2.44%的低浮动利率，同样的忠诚度折扣，最长30年。 该银行说，Unloan是由CBA的风险扩展部门x15ventures开发的金融科技产品，“Unloan正在接受申请，为300万以下的房贷进行再融资，最高可申请达房产价值80%的贷款。” CBA称，“Unloan建立在现代技术的基础上，摆脱了更多传统贷款方案中的许多复杂性，其数字客户体验使申请在短短10分钟内完成。” CBA行长Matt Comyn表示，除了Unloan之外，CommBank应用程序中提供股票交易平台CommSec，以及推出了一个管理应用和数字信息工具包，帮助客户管理收入、储蓄和支出。 Comyn说，数字创新是CBA战略的核心。CBA不只是专注于“银行业务的数字化”，而是“在数字时代重新构想整体的客户体验”。 日本、美国、欧洲出现了物价持续上涨的征兆：反映人们对物价估计的通胀率预期，在美国呈现8年以来的最高水平，在欧元区也达到时隔近9年的最高水平。《日本经济新闻》5月11日报导，消费价格指数（CPI）的上涨曾被认为是暂时性的，但进入2022年后，通胀率预期开始上升。这除了会影响企业的产品定价之外，还容易推动涨薪。央行面临著艰难的抉择。
据澳金融评论报报导称，澳洲税务局（ATO）日前宣布2021-2022财政年度重点审核的四个领域，包括纪录保存、与工作相关的费用申报抵扣、出租物业收入与扣除申报和资本收益申报，同时宣布将额外关注从加密货币、房产和股票中所得的收入。 ATO助理局长Tim Loh解释道，所述即将关注的领域是报税时人们可能以及时常犯错的领域。Loh还表示，鉴于数百万澳人自疫情以来在家工作，因此呈报的支出抵扣也将是审核的重点。 Tim Loh说，“自从大流行开始以来，一些人已经改变了工作环境，如果在家工作，有关到汽车、服装和其它与工作有关的费用，如停车费和过路费应该相应减少。” 他表示，有些项目既是工作也是私人用途就只能按照比例申报工作的部份，“例如手机费用，如果手机又用于工作还给父母打电话，就不能申请100%的手机费用。” ATO为在家工作的报税人提供了三种纳税方式。纳税人可选择按每小时80澳分的全包捷径方法报税，或选择按固定费用（每小时52澳分的在家工作费用）报税，或按实际费用报税，只要纳税人满足纪录保存的要求即可。 如纳税人选择按每小时80澳分的捷径公式进行报税，他们需要纪录在家工作的小时数。如纳税人选择按每小时52澳分的固定费用报税，这将包括供暖、制冷、照明和家具贬值的额外费用。 Tim Loh强调了报税的“三条黄金法则”，包括纳税人必须自己花了要抵税的钱，只能报销涉及工作费用的部份，必须有纪录来证明申报的费用。 Loh向出租物业的业主提出警告，确保报税时申报从出租物业获得的所有收入，包括短期租赁、保险赔付和租赁保证金。 同时，他也警告加密货币投资者在出售数字资产，包括数字硬币和不可伪造的代币（NFTs）后，要详细纪录他们的收益和损失。 蒂姆．骆还说，“通过数据收集过程，我们知道许多澳洲人正在购买、出售或交换数字硬币和资产，加密货币是一种流行的资产类型，我们预计今年会看到更多的资本收益或资本损失在报税中报告。记住不能用你的工资和薪水来抵消你的加密货币损失。”
大通银行在3月份提高了储蓄供应商的标准，将竞争对手甩在了后面。该储蓄账户与大通银行的活期账户（仅适用于应用程序）挂钩，为储蓄者提供1.5%的利率。 据《每日邮报》报导，储蓄者在任何时候都可以存入高达25万英镑的资金（尽管只有8.5万英镑受到金融服务补偿计画的保护），并且可以随心所欲地使用他们的储蓄，没有任何费用、收费或利息损失。 该银行是美国巨头摩根大通的一部分，去年9月在英国推出。它的储蓄账户为客户提供了比其他任何储蓄机构多0.5%的保障。 次高的交易是由Virgin Money提供的。其为往来账户客户提供的联动储蓄账户，在馀额达到25,000英镑时支付1%，超过这一水平时支付0.5%。 之后，Aldermore银行的Double Access Saver对100万英镑以下的馀额支付0.95%的利息–尽管限制储蓄者每年只能提取两次，而Atom银行的Instant Access交易对10万英镑以下的馀额支付0.9%。 所有这些都是金融服务补偿计画（FSCS）的一部分。 问题是，储蓄者需要有个大通银行的活期账户才能受益，尽管可以作为辅助账户运行。要开一个账户，需要下载其应用程序。 这样做值得吗？ 值得注意的是，你不必转换你现有的往来账户。储蓄者可以开大通银行账户作为第二银行账户。账户完全基于应用程序，这意味著所有文件都是通过应用程序验证的。 该活期账户有一些很好的功能，即前12个月的消费有1%的现金返还，不过也有一些例外情况。 该账户在国外提供免收费用的借记卡，在旅行时使用他们的卡不会被大通银行收取任何费用，包括在自动取款机上提取现金。 开设大通活期账户也没有最低收入要求，不过你需要一部智能手机来运行该账户。该银行目前也不提供联名账户，所以它不一定适合所有人。 储蓄大师（The Savings Guru）的创始人布劳尔（James Blower）说：“在目前的市场上，这是一个很好的利率，特别是考虑到该账户没有任何限制，储蓄者可以在其中存入高达25万英镑的金额。” 困难的是，必须开大通银行的账户才能获得这个利率。然而，这个利率肯定有足够的吸引力，值得储蓄者考虑开设大通银行账户，特别是没有要求转换现有的往来账户。 作为英国银行市场的新成员，有些人可能不愿意在大通银行开立往来账户。 大通银行在美国为5,600万数字客户提供服务，其母公司摩根大通管理著数万亿英镑的资产。 Moneycomms的创始人哈格(Andrew Hagger)认为，这笔交易对利率饥渴的储蓄者来说实在是太好了，他们不能忽视。他唯一担心的是，这不会持续很久。 毫无疑问，对于一个便捷的储蓄账户来说，这是一个惊人的利率。哈格说，“它比那些支付0.9%至0.95%的独立的便捷储蓄账户要高得多。” 这显然是数字银行的胡萝卜，试图推动新的活期账户开立，在目前的市场上，我预计它将被申请所淹没。我们只希望这个利率不仅仅是一个短期的激励措施，然后在几个月后就被削减。 这对储蓄市场意味著甚么？ 之前，我们在问，要到甚么时候才能让一个容易获得的储蓄账户超过1%的大关？我们预计这将是几周而不是几天的事。由于标准被提高了这么多，这可能会鼓励其他挑战者银行和建筑协会效仿。 大通银行也拥有足够的资金来支付给储蓄者这个利率，这意味著我们不太可能看到它很快被撤销。 布劳尔补充说，“大通银行和摩根大通的规模足以让这个利率维持一段时间，所以我不指望它是一个短暂的利率。” 另外，由于简易贷款利率已经在飙升，我预计市场最终会追上他们，所以他们无论如何都不需要调整。 要求拥有大通银行账户将限制对储蓄市场的影响，但我仍然认为这是一个重要的声明，我无法想像，在我们看到马库斯以自己的利率上升来回应它之前，它将不会很长。 大通银行是甚么？ 该银行的历史可以追溯到1799年，当时它被称为曼哈顿公司银行（纽约）。它在1955年与大通国民银行合并–该银行从1877年到1954年单独存在–被称为大通曼哈顿银行。 它在2000年被摩根大通收购，此后又进行了一系列的收购。它有4,700个分支机构和16000台提款机，是美国“四大”消费银行之一。
国民保险（National Insurance，简称NI）是英国福利国家的一个组成部分，它被计入某些福利和养老金。虽然这对16岁及以上的工人来说是强制性的，但也有不再需要支付的时候。 根据英国《每日快报》报导，NI付款必须由指定年龄类别的人员支付，他们可以是每周收入超过184英镑的雇员（第一类）；或者是自营职业者，每年盈利66,515英镑或以上（第二类）。 另外，赚取利润超过9,569英镑的自营职业者支付较高的NI税率，这基本上是一种基于利润的税收并且没有附带的福利待遇。 如果您是自营职业者，则需要按统一的每周费率支付第二类缴款，并按您应税利润的百分比每年支付第四类缴款。您也可以自愿缴费以弥补您的NI记录中的空白。这适用于那些不工作、工资低或在海外生活和工作的人。 英国政府解释说：如果您有工作，您要按收入的一定比例缴纳第一类国民保险费，直到国家养老金领取年龄。如果您是自营职业者，您按统一的每周费率缴纳第二类保险费，并按应税利润的百分比每年缴纳第四类保险费。一旦您达到一定的年龄，您能够停止支付NI供款。 根据英国政府的说法，当您达到国家养老金年龄时，您就不再支付第一类和第二类缴款，即使您仍然在工作。但需继续支付第四类缴款，直到您达到国家养老金年龄的税收年度结束。例如，您在2021年9月6日达到国家养老金年龄的话，可以在2022年4月5日停止第四类缴款，并在2023年1月31日之前支付您的最后第四类账单，以及您的所得税。 国家养老金年龄取决于您的出生年份。根据Agues的说法，男性和女性的国家养老金年龄正在逐步提高，到2028年将达到67岁，国家养老金年龄也将被不断审查，这意味著它可能在未来有更改。具体将取决于不同的因素，如预期寿命的变化。 如果您是1951年4月6日或之后出生的男性，或1953年4月6日或之后出生的女性，您将能够申请新的国家养老金。如果您在2016年4月6日之前达到国家养老金年龄，您将获得基本国家养老金。 如果您在超过国家养老金年龄之后继续工作，英国政府建议人们向您的雇主出示您的年龄证明，以确保您停止支付NI税款。 如果您不想让您的雇主看到您的出生证明或护照，可以出示英国皇家税务与海关总署（HMRC）给您发的证明信。在信中，您必须确报您已经达到国家养老金年龄，因此不再需要支付NI。前提是，您需要写信给HMRC，解释您为甚么不想让雇主看到您的出生证明或护照。如果没有您的出生日期记录，HMRC将要求您提供出生证或护照的复印件进行验证。
