应该在计画外购买新建房屋吗？

自2017年以来，在计画外购买新房的比例首次出现上升。根据一份新的报告，因二手房产市场缺乏房产而感到沮丧的购房者，越来越多地寻求新建房屋。在这里，权威消费者杂志《Which?》提供了关于购买尚未建成的房产的利弊的建议。

供应不足导致计画外购买的增加

根据汉普顿国际公司的研究，去年在英格兰和威尔士建造的新房中，超过三分之一是在计画外购买。非计画购买包括在新建物业建成之前预订该物业。

买家通常会参观一个样板房或销售套房，并根据营销材料和平面图预订房屋。您通常需要支付几千英镑的预订费来保证获得房屋。计画外销售的新房比例已从2020年的35%上升到2021年的37%。汉普顿表示，对购买计画外房屋的兴趣越来越大，是由于二手房市场的供应问题，这导致了房价飙升。下图显示了自2010年以来购买计画外新房的比例变化情况。 

公寓的受欢迎程度下降

从历史上看，公寓一直是计画外购买者最常见的房产类型，但有迹象表明这种情况正在发生变化。汉普顿表示，独立式、半独立式和排屋的提前购买在2021年都有所增加。在持续的建筑安全危机和租赁制度的改革中，非计画出售的公寓比例下降。下图显示了2021年不同类型的新房在计画外获得的百分比。 

谁在计画外购买房屋？

首次购房者和买房出租的投资者，往往是最有可能在计画外购买房屋的群体。由于政府的帮助购房（Help to Buy）计画，计画外销售在针对首次购房者的开发项目中很常见，该计画只适用于新建物业。

该计画目前已开始逐步结束，但政府的新举措，第一间屋（First Homes），也将只适用于新建房屋。同时，买房出租的投资者最有可能在一个新建的开发项目中购买多个单位，并且有更大的能力来等待房产建成。

购买计画外房产的优点和缺点

提前预订房屋有时是获得热门楼盘房产的唯一途径，但这并不意味著它总是正确的做法。购买计画外房产有几个好处。首先，您可能会在销售价格上得到一个小的折扣，或者一个激励措施，如为您支付印花税。

此外，您将有很大机会获得更好的地块，您可能会选择一些固定装置和设备。另一方面，计画外购买可能会受到延误的困扰。您需要明确承诺房产何时完工，这样您才能确保您的抵押贷款报价有足够长的有效期。还有一点需要注意的是，如果您是第一批搬进开发项目的人之一，您可能会发现您住在一个建筑工地上，而其它房产正在完工中。

戴维斯（Martin Davies）于2021年在白金汉郡购买了一套计画外的公寓。他说：“我是第一批看房的人之一，有两三个单位很快就给我留下了印象，认为是迄今为止最适合我预算的。我离开后考虑了一下，但知道我最好尽快行动，以获得我真正想要的那套房子。马丁付了1,000英镑的定金，预订了公寓，并发现尽管房地产市场很繁忙，但转让过程还是比较顺利的。然而，在搬进去之后，我遇到了开发商的一些意外问题。”

他解释说：“开发商的沟通让人非常失望。搬进去一年后，我还在等著一些小问题的解决。开发商的员工流动性很大，当您提出问题时，他们会非常粗暴。我突然被告知，必须在入住后的28天内报告故障，但像石膏上的裂缝并不方便在28天内发生。”

戴维斯认为，买家应该在购买计画外的房子之前花点时间，做大量的研究。他说：“您可能认为一个房产是完美的，但在场外要多加考虑。检查并反复检查开发商的建筑质量和客户服务的声誉。在您搬进去几个月后发现不符合标准的功能和服务，这确实抵消了早期购买的一些好处。”

新建房溢价

如果您想购买新建房屋，它可能会比同等的现有房产花费更多。在某种程度上，这是可以理解的。新建的房子是“新鲜的”，是按照最新的建筑和能源标准建造的，运行起来应该比老房子便宜得多。这也是有代价的。

土地注册处的数据显示，2021年11月，新建房产的平均价格为36.7万英镑，而现有房产为26.5万英镑。更多最新数据来自What House?新房指数的最新数据显示，2月份新建房屋的平均要价为334,000英镑。如果您正在考虑购买新建房屋，特别是在房价上涨的时候，请确保您在购买之前仔细考虑利弊。 

（原文链接：Should you buy a new-build home off-plan?）