专家：撤离市场亦或安心出售

Domain网站的最新数据显示，墨尔本内东区以及悉尼热门地区房价折扣幅度大。专家称，随著房贷利率的不断调升，很多投资者已经游离在骑虎难下非卖不可的阶段。墨尔本多个地区的房价折扣平均5.4%的折扣，而悉尼南区出现低于10%的要价。

据统计，墨尔本独立房降幅最大的地区为Stonnington， 下跌率在8-9%之间，而单元房也出现下降近10%。Domain的数据分析专家Nicola Powell称，由于房贷面临利率的进一步上调，业主也在重新考虑房屋的价值，她说，”有些卖家认为房子能值’这么多钱’，我将测试一下市场，最终，并没有办法达到市场认为的价值，必须打折。” 

悉尼的房产市场亦是如此，近几个月来，市面上出现越来越多的待售房屋、天价房产以及首次加息都抑制了市场的增长，再者购房者已经无力支付高价。 

悉尼南区的Kogarah和Rockdale地区在4月份的折扣最大，根据Domain的数据，这两个地区独立屋的平均售价比要价低10.1%。而北悉尼和Mosman两地区的独立屋销售价比要价低8.1%。

西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，很明显，市场已进入调整阶段，现在是卖方退出的时候了。 ““我们将看到明显的调整迹象，在过去18个月的卖方市场之后，市场将真正转向买方市场。”  他表示，由于未来还会有更多加息，卖家有两个选择：要么撤出市场等上两三年，或“安心出售”。 

McGrath Brighton Le Sands房地产销售Trent Tarbey表示，“过去六到八周内发生的任何交易展现了目前市场的真实情况，与过去相比，我们正在经历一个较为疲软的市场，”不过，Tarbey也表示，大多数优质房屋仍是在竞争激烈的拍卖环境下售出的。 

David Murphy Residential的负责人David Murphy表示，Mosman和北悉尼等地区2021年下半年的涨幅以及被目前的价格抹去，这些地区是市场涨跌的先行者。 他指出，目前价格仍高于或等于12个月前的水平。他说，  “对市场来说，这实际上是一件好事。现在房价下降了，买家的竞争环境稍微公平了一些。” 

Game Property Advisory的买家代理Jim Malamatinas表示，“公寓排第一”，“现在的买家比以前更保守了一点……他们之前做了市场调查，现在变得冷淡了。一场拍卖可能需要五分钟才能开始，而且过程非常缓慢。” 他透露道，私下出售或场外交易的房屋，为了让交易能够迅速完成，通常会有更大的折扣。 

房地产Jellis Craig Stonnington老板Michael Armstrong说，由于利息的不稳定加上通货膨涨和一连串的社会经济因素，房产市场从炙热开始逐渐冷却，一连串的因素让卖家改变定价。 “我们显然正在经历市场的过渡阶段，人们必须适应。”他说。