帶一隻豬肘子入境澳洲 一旅客被罰3960澳元
2026 年 8 月 6 日
在截至18日的一周內，雖然拍賣量激增，全澳清盤率降至57.8%，為去年8月以來的最低初步數據。 據澳洲金融評論報報導，在女王生日假期長周末之後，CoreLogic的預定拍賣總量紀錄飆升83%至2,526次，清盤率低於上周末的58.5%，隨後降至54.8%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「清盤率下降的趨勢在悉尼和墨爾本最為明顯，房價現在正在下跌，而庫存水平又高於平均水平」。 CoreLogic報告的數據顯示：上周末，共有793次預定拍賣，其中624次拍賣有報告結果，清盤率為55.4%。 墨爾本安排的拍賣數量從之前一周的450次增加到1,264次，幾乎增加了兩倍，初步清盤率比前一周的清盤率上升到57.9%。 阿德萊德的小城市拍賣安排最多，共有179場，初步清盤率為70%，低於一周前的78.7%。 堪培拉有101次預定拍賣，初步拍賣率為64%，高於前一周的59.2%。 布里斯本有174場拍賣，初始拍賣率為52.2%，也高於前一周的48%。 本月早些時候，澳儲備銀行將現金利率上調了50個基點，將基準利率上調至1.35%，這超出了預期，經濟學家們一直在下調他們對房地產市場的預期。許多人預計基準利率將達到2.5%。 較高的借貸成本與消費者信心下降，以及高通脹率，都削弱了購房者的消費能力。在這種情境下，最有信心的買家是擁有更多資產且不太依賴信貸的人。
新州政府官宣印花稅改革，決定引入土地稅，並逐步廢除印花稅。 新州政府官網顯示，相關立法將於2022年下半年出台，符合條件的首次置業者可以從2023年1月16日起申請選擇繳納土地稅。 自即日起，符合條件並選擇參與First Home Buyer Choice計劃的首次置業者將無需繳納印花稅，而是每年支付400澳元的稅，外加房產土地價值的0.3%。由於公寓的土地價值較低，這意味著，公寓買家將從這項新政中獲益。 在改革實施的過渡期間購房的符合條件的首次購房者，將得到已繳印花稅的退款。 如果購房者願意，他們仍可以選擇繳納印花稅，除非已經繳納過土地稅。首次購房者購買的房子如果低於65萬澳元，將繼續有資格申請免繳印花稅。65萬澳元至80萬澳元之間的房產仍可享有印花稅優惠。 這意味著隨著越來越多購房者選擇繳納土地稅，印花稅將逐步廢除。 但新州住宅價格最高的20%將被排除在外。業主們需要繼續繳納印花稅，以幫助維持政府收入。目前，悉尼的平均印花稅中位數約為5萬澳元。 據澳新網報導，據新州稅務局的數據顯示，新州政府32%的收入來自印花稅，在截至2022年4月的10個月內，該州政府從土地相關的印花稅中徵收了122億澳元。隨著房價的飆升，這一比例從10年前的18.3%飆升。該部門預測，推行土地稅後的州政府的收入將比現在減少20%。 不過，新州州長Dominic Perrottet表示，希望能藉此降低首次購房者的入市門檻。 澳洲房產委員會的首席執行官Ken Morrison稱印花稅是「澳洲最糟糕的東西」，因為它「會減少就業機會，拉低經濟增長，並將人們困在可能不符合他們需求的房產中」。 州長Perrottet則稱印花稅是「天生可怕的稅」，他在擔任新州財長時就曾提議廢除印花稅，但該建議被擱置。 Perrottet在接受記者採訪時表示：「事實上，沒有聯邦政府的支持，州政府無法廢除印花稅，這需要聯邦政府和州政府合作。」
美國化妝品巨頭Revlon在周四（16日）的一份聲明中確認，它已在前一天申請了破產保護，並表示公司預計將獲得5.75億美元的債務人持有破產資產（DIP）融資，以幫助支持其日常運營。 據彭博社報導，而法庭文件顯示，該公司債務總額被列為37億美元，其中包括2024年到期的6.25%的優先票據。此外，該公司還有10筆未償還貸款，總額約為26億美元，並將在未來三年內到期。 《美國聯邦破產法典》第11章備案允許公司在制定符合債權人最佳利益的重組計劃時繼續經營。 該公司由億萬富翁羅恩‧佩雷爾曼（Ron Perelman）旗下的MacAndrews&Forbes公司擁有，截至4月底的資產總額為23億美元。 Revlon總裁兼首席執行官黛布拉‧佩雷爾曼（Debra Perelman）說：「這項（破產）申請將使Revlon能夠繼續向我們的消費者提供其標誌性的產品，同時為我們的未來發展提供更清晰的路徑。」 Revlon至今已有90年歷史，由查爾斯（Charles）和約瑟夫‧雷夫森（Joseph Revson）兄弟以及查爾斯‧拉赫曼（Charles Lachman）於1932年創建。1940年開發了完整的美甲系列，並添加了口紅，隨後成為美國第二大化妝品生產商，主要經營彩妝、護膚品、美容工具、美髮產品、香水等。後來該公司在1985年出售給MacAndrews&Forbes，於1996年上市。
由於建築材料和工人短缺，目前維州建築行業面臨著廣泛的壓力。墨爾本Fortex公司提出一個大膽的想法，就是通過3D技術列印建造整個房屋來解決澳洲的住房危機。 據九號台新聞報導，Fortex技術總監Jake Hartman表示，這個過程就像3D桌面印表機，但規模更大，可以在更有效的時間段內建造房屋。他說道：「我們能夠在現場生產混凝土，現場泵送，並在現場進行房屋牆體系統的操作。」 Fortex首席執行官David Lederer稱，3D技術列印建造的房屋高度最高可達到12米，僅適合在平坦的表面建造房屋，但他也表示，3D技術可以打造不同形狀的住宅，可以讓設計師有更多的創作空間，呈現出更多風格的房屋。 據Fortex公司介紹稱，「這項技術在短短40個小時內就可以建造出一棟210平方米的單層住宅，而傳統建築方式則需要花費8到12周的時間。如果建築商在供應方面出現延誤的話，可能需要的時間更長。」 Fortex公司表示，這項技術並不會讓建築工人失業，因為需要他們來操作系統。
為應對不斷上漲的生活成本，聯邦政府宣佈於7月1日起上調家庭稅收福利（包括Part A和Part B），以緩解居民們的經濟壓力。澳洲超過140萬名家長每年將獲得額外的255澳元。 據7號台新聞報導，，在2022-23年間，對於有13歲以下子女的家庭，家庭稅收福利A（Family Tax Benefit Part A）最多將增加204.4澳元。有13歲及以上子女的家庭，最多將增加255.5澳元。有5歲以下子女的家庭，家庭稅收福利B（Family Tax Benefit Part B）最多將增加164.25澳元。有5-18歲子女的家庭，最多將增加116.8澳元。 據每日郵報報導，社會服務部長Amanda Rishworth表示，這些資金將為澳洲人的日常生活提供幫助。「我們將繼續通過降低藥物費用、凍結老年金領取者的推定比例、擴大聯邦政府老年人健康卡的領取範圍、降低能源費用及降低幼托費用等來支持澳洲人。」 除此以外，其它家庭補貼，如Multiple Birth Allowance和Newborn Supplement，也將增加。 在通脹飆升和持續加息後，總理阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）稱仍相信澳洲能避免衰退。他在接受澳廣ABC的採訪時，針對有關經濟衰退的問題回答說：「我相信澳洲經濟能夠繼續增長，這意味著我們不會陷入衰退。」 「部份原因是對經濟的信心。當然，需求增加是推動通脹飆升的因素之一。」阿爾巴尼斯說。
澳洲目前出租房的空置率處於2006年4月以來的最低水平，租金也隨之水漲船高。新的研究顯示，20個地區的房租將繼續飆升，最高可漲5,200澳元。這些地區包括布里斯本、阿德萊德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。 據澳新網報導，在截至3月的12個月里，首府城市的租金增長了11%，而偏遠地區的租金也同比增長了13.1%，甚至更高。 房地產機構InvestorKit研究了全澳300個地區後發現，有「明顯的跡象」表明，20地的租金在未來12至24個月內將繼續上漲2,600至5,200澳元。 大布里斯本地區的出租房空置率在過去5年中一直在下降，目前為0.8%。這導致布里斯本的平均租金在過去1年中增長了11.9%，而與此同時，新房供應水平仍然很低。 大阿德萊德地區和珀斯的空置率分別為0.3%和0.5%，過去1年的租金分別增長了11.3%和12.5%。 霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在過去1年中增長了9.9%，在過去10年中大幅增長56.3%。 堪培拉的空置率為0.5%，租金在過去1年上漲了12.1%。而該市在過去10年中的人口增長率達到了17%，這也將確保租金將繼續上漲。 其餘15個租金將激增的地區是： 塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone 昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba 首都領地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga 南澳——Barossa和Yorke Peninsula 維州——Warrnambool和Shepparton InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，澳洲目前正在經歷的租賃危機背後有眾多因素。他說：「這些創紀錄的低空置率是由於不斷增長的需求和有限的供應造成的。最近的住房熱潮和價格迫使人們在租賃市場上停留更長時間，更多的Y世代正在搬出家門，偏遠地區的人口增長強勁，及近年來房產投資者的活動也在下降。」
澳聯儲近日提醒房屋買家，要做好利率還會上漲更多準備。澳洲聯邦儲備銀行行長Philip Lowe周二（21日）早上在悉尼對美國澳洲商會發表講話，稱銀行將竭盡全力使通脹回到2%至3%的目標區間。目前，利率和生活成本的上升，使得許多人不得不「節衣縮食」。 據悉尼晨鋒報報導，銀行此前兩次都已經宣布漲息，官方現金利率從0.1%上漲到了0.85%。金融市場預計，澳聯儲將在年底把現金利率上調至近3%。 澳聯儲將於7月5日再次召開董事會議，預計會再次漲息，上漲幅度達到0.65個百分點。 Lowe表示，「對失業率較低且通脹水平高的經濟環境來說，現在的利率依然很低。」，所以，澳洲人應做好應對利率上漲更多的準備。 Lowe稱，澳聯儲將在未來幾個月專註家庭開支，他說：「我想強調的是，漲息的速度和幅度要取決於之後的數據以及澳聯儲對通脹及勞動力市場前景的評估。很多家庭此前沒有經歷過利率連續上漲。而且澳洲家庭的實際收入是減少了，考慮到這些因素，我們將重點關注家庭開支。」 新州平均新房貸已經上漲到了80萬澳元的新紀錄水平，維州達到了65萬澳元。 Lowe稱，澳儲行認為，通貨膨脹水平將在第四季度達到7%左右的高峰水平，明年將有所下降。他表示，較高的通脹水平會損害經濟，減少人們收入的購買力。澳聯儲將確保通脹水平回落到2%至3%的目標區間。 據時代報報導，德勤Deloitte在其最新的季度零售業預測，兩位數的銷售額將推動百貨公司、服裝店和食品店今年的增長。但在未來兩年內將籠罩在通貨膨脹和利率上升的雙重陰影下。 通貨膨脹使食品和燃料等必需品的價格在過去一個季度躍升了6.6%，是其他可支配商品價格增幅的兩倍多。 德勤Deloitte的David Rumbens說，消費者除了節衣縮食外將別無選擇，也就是說，只能將更多的支出用於食品雜貨支出，並限制購買服飾、電子產品和娛樂等品項。 「隨著必需品價格的上漲，非必需品類別很可能隨之受到擠壓，包括娛樂、服裝、百貨和家庭用品，使零售業直接和間接地受到價格上漲的影響。」 獨立雜貨連鎖店Ritchies的老闆哈里森（Fred Harrison）說，由於購物者面臨產品價格上漲，整個雜貨行業的消費習慣將會改變。 哈里森說：「人們仍然要吃飯，但一切都會收緊一些。他們可能不買牛排，改買絞肉。」
新州政府6月21日公布2022年預算案，首次置業者、父母和女性從預算中獲益最多，但公共部門工作人員則被排除在外，關鍵基礎設施項目遭擱置。以下是贏家和輸家盤點。 贏家： 首次置業者 印花稅減免政策將使普通工人更容易實現買房夢。根據最新的「首次置業者選擇計劃」（First Home Buyer Choice scheme），購房者可以選擇不繳納印花稅，前提是每年繳納400澳元，外加房產地價的0.3%。符合條件的首次置業者可以從2023年1月16日起選擇加入該計劃。 父母 需要將學齡前兒童送入長期日托班且孩子年齡為四歲和五歲的父母可以獲得最多2000澳元補貼。該補貼將直接支付給日托中心，將根據就讀時間從費用中扣除。 對於在新州教育廳資助的社區或流動學前班就讀的三至五歲兒童，他們的父母每年也有資格獲得最多4000澳元的費用減免。 對於小學生和中學生，他們的家庭可獲得150澳元返校獎金（Back To School Bonus），幫助其支付學慣用品費用。 女性 新州政府將這份預算形容為該州歷史上最大的女性地位提升藍圖，預計在未來四年內將斥資49億澳元用於改善女性生活。 具體措施包括為提高勞動力參與度提供資金、改善女性安全狀況、支持女性經營小企業，以及為生育治療和更年期中心提供資金。 私營託兒所經營者 私營託兒所經營者可以從10年內50億澳元的政府資金中分得一杯羹。政府表示，這筆資金將為該州的幼童創造47,000個照顧名額，幫助母親重返工作崗位。 其他受益者或機構還包括公立學校、單親家庭、警察、文藝界人士、偏遠地區醫療工作者等。 （圖片來源：Adobe Stock） 輸家： 外國投資者 外國投資者在海港城市投資住所期間，房產土地稅將從2%增加到4%。澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）對此政策尤為不滿，稱此舉將影響新開發項目與新住宅。 公共部門工作人員 政府形容此項政策是「工人的勝利」：今年預計會把工資上限提高到3%，明年可能達到3.5%。但這一數字遠遠低於通貨膨脹率（5.1%），未能跟上生活成本增長的速度。 工會最高機構表示，預計該州將出現更多罷工與抗議活動。 新州教師罷工（圖片來源：James D. Morgan/Getty Images） 悉尼南部居民 連接Kogarah和悉尼南郊的M6高速公路的第二階段工程目前遭到擱置，而第一階段預計要到2025年底才能完成。 北部海灘居民 政府將推遲數個備受矚目的大型項目，其中包括海灘交通線。Balgowlah地區的居民將淪為輸家，因為七公里長的道路計劃暫時被擱置。 其餘輸家還包括網上博彩公司、社會住房倡議者以及新州政府本身。例如，印花稅的調整意味著政府需要放棄一個重要收入來源，未來4年期間，政府將需預留約7.28億澳元來抵消部分損失。
維州Rochester標誌性的Shamrock Hotel近十年來首次掛牌出售，要價為160萬至170萬澳元。亞裔買家以140萬澳元拿下了它。Rochester歷史協會（Rochester Historical Society）的舊剪報顯示，這棟樓曾是「全州最好、布置最舒適的酒店之一」。 據Real Commerical報導，當地的馬飼養員兼賽馬選手Thomas McMaster於1992年建造了這棟非常富有魅力的建築，當時耗資1萬澳鎊。 酒吧老闆Ian Crouch租下這裡20年之久，他表示他在做酒保的時候就喜歡上這裡。Crouch說：「我感受到這座建築的遺產和特點，投入大量精力給它從裡到外翻新。」。 Shamrock的上一任業主是Bruce McMaster及其妻子Marie。 Crouch表示，2011年的洪水摧毀了整個社區，他和McMaster對這家列入遺產名錄的酒店進行了大規模翻修。 他們找一個玻璃製造商來修復原始的彩色、磨砂玻璃窗，以及重新油漆外牆的顏色。 房地產公司中介Luke Ryan稱，這家繁華的酒店「代表了這個小鎮」。 Ryan說：「不太了解這個小鎮的人……都知道這家漂亮的大酒吧。這是標誌性的，結構叫人印象深刻，是鎮上最令人印象深刻的建築。」 這棟建築的一樓有7個長期商業租戶，新業主將接手這些租戶的租約（包括Ian Crouch的）。 這棟樓坐落在Northern Highway上，與當地一些受遊客歡迎的筒倉藝術品隔路相望。 Ryan稱，已經有幾名「誠心的買家」表達了興趣，而他希望最終買下這家酒吧的是當地人。 據悉，該酒店的意向徵集活動將截至6月25日。
6月16日，中國國家統計局公布的數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。 據中新財經報導，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。 一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
