走进澳洲“双世遗”秘境：丹翠雨林与苦难角，邂逅亿年山海浪漫
2026 年 8 月 6 日
在截至18日的一周内，虽然拍卖量激增，全澳清盘率降至57.8%，为去年8月以来的最低初步数据。 据澳洲金融评论报报导，在女王生日假期长周末之后，CoreLogic的预定拍卖总量纪录飙升83%至2,526次，清盘率低于上周末的58.5%，随后降至54.8%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“清盘率下降的趋势在悉尼和墨尔本最为明显，房价现在正在下跌，而库存水平又高于平均水平”。 CoreLogic报告的数据显示：上周末，共有793次预定拍卖，其中624次拍卖有报告结果，清盘率为55.4%。 墨尔本安排的拍卖数量从之前一周的450次增加到1,264次，几乎增加了两倍，初步清盘率比前一周的清盘率上升到57.9%。 阿德莱德的小城市拍卖安排最多，共有179场，初步清盘率为70%，低于一周前的78.7%。 堪培拉有101次预定拍卖，初步拍卖率为64%，高于前一周的59.2%。 布里斯本有174场拍卖，初始拍卖率为52.2%，也高于前一周的48%。 本月早些时候，澳储备银行将现金利率上调了50个基点，将基准利率上调至1.35%，这超出了预期，经济学家们一直在下调他们对房地产市场的预期。许多人预计基准利率将达到2.5%。 较高的借贷成本与消费者信心下降，以及高通胀率，都削弱了购房者的消费能力。在这种情境下，最有信心的买家是拥有更多资产且不太依赖信贷的人。
新州政府官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。 新州政府官网显示，相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。 自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。由于公寓的土地价值较低，这意味著，公寓买家将从这项新政中获益。 在改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。 如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。 这意味著随著越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。 但新州住宅价格最高的20%将被排除在外。业主们需要继续缴纳印花税，以帮助维持政府收入。目前，悉尼的平均印花税中位数约为5万澳元。 据澳新网报导，据新州税务局的数据显示，新州政府32%的收入来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。随著房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推行土地税后的州政府的收入将比现在减少20%。 不过，新州州长Dominic Perrottet表示，希望能借此降低首次购房者的入市门槛。 澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”，因为它“会减少就业机会，拉低经济增长，并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。 州长Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在担任新州财长时就曾提议废除印花税，但该建议被搁置。 Perrottet在接受记者采访时表示：“事实上，没有联邦政府的支持，州政府无法废除印花税，这需要联邦政府和州政府合作。”
美国化妆品巨头Revlon在周四（16日）的一份声明中确认，它已在前一天申请了破产保护，并表示公司预计将获得5.75亿美元的债务人持有破产资产（DIP）融资，以帮助支持其日常运营。 据彭博社报导，而法庭文件显示，该公司债务总额被列为37亿美元，其中包括2024年到期的6.25%的优先票据。此外，该公司还有10笔未偿还贷款，总额约为26亿美元，并将在未来三年内到期。 《美国联邦破产法典》第11章备案允许公司在制定符合债权人最佳利益的重组计划时继续经营。 该公司由亿万富翁罗恩‧佩雷尔曼（Ron Perelman）旗下的MacAndrews&Forbes公司拥有，截至4月底的资产总额为23亿美元。 Revlon总裁兼首席执行官黛布拉‧佩雷尔曼（Debra Perelman）说：“这项（破产）申请将使Revlon能够继续向我们的消费者提供其标志性的产品，同时为我们的未来发展提供更清晰的路径。” Revlon至今已有90年历史，由查尔斯（Charles）和约瑟夫‧雷夫森（Joseph Revson）兄弟以及查尔斯‧拉赫曼（Charles Lachman）于1932年创建。1940年开发了完整的美甲系列，并添加了口红，随后成为美国第二大化妆品生产商，主要经营彩妆、护肤品、美容工具、美发产品、香水等。后来该公司在1985年出售给MacAndrews&Forbes，于1996年上市。
由于建筑材料和工人短缺，目前维州建筑行业面临著广泛的压力。墨尔本Fortex公司提出一个大胆的想法，就是通过3D技术列印建造整个房屋来解决澳洲的住房危机。 据九号台新闻报导，Fortex技术总监Jake Hartman表示，这个过程就像3D桌面印表机，但规模更大，可以在更有效的时间段内建造房屋。他说道：“我们能够在现场生产混凝土，现场泵送，并在现场进行房屋墙体系统的操作。” Fortex首席执行官David Lederer称，3D技术列印建造的房屋高度最高可达到12米，仅适合在平坦的表面建造房屋，但他也表示，3D技术可以打造不同形状的住宅，可以让设计师有更多的创作空间，呈现出更多风格的房屋。 据Fortex公司介绍称，“这项技术在短短40个小时内就可以建造出一栋210平方米的单层住宅，而传统建筑方式则需要花费8到12周的时间。如果建筑商在供应方面出现延误的话，可能需要的时间更长。” Fortex公司表示，这项技术并不会让建筑工人失业，因为需要他们来操作系统。
为应对不断上涨的生活成本，联邦政府宣布于7月1日起上调家庭税收福利（包括Part A和Part B），以缓解居民们的经济压力。澳洲超过140万名家长每年将获得额外的255澳元。 据7号台新闻报导，，在2022-23年间，对于有13岁以下子女的家庭，家庭税收福利A（Family Tax Benefit Part A）最多将增加204.4澳元。有13岁及以上子女的家庭，最多将增加255.5澳元。有5岁以下子女的家庭，家庭税收福利B（Family Tax Benefit Part B）最多将增加164.25澳元。有5-18岁子女的家庭，最多将增加116.8澳元。 据每日邮报报导，社会服务部长Amanda Rishworth表示，这些资金将为澳洲人的日常生活提供帮助。“我们将继续通过降低药物费用、冻结老年金领取者的推定比例、扩大联邦政府老年人健康卡的领取范围、降低能源费用及降低幼托费用等来支持澳洲人。” 除此以外，其它家庭补贴，如Multiple Birth Allowance和Newborn Supplement，也将增加。 在通胀飙升和持续加息后，总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）称仍相信澳洲能避免衰退。他在接受澳广ABC的采访时，针对有关经济衰退的问题回答说：“我相信澳洲经济能够继续增长，这意味著我们不会陷入衰退。” “部份原因是对经济的信心。当然，需求增加是推动通胀飙升的因素之一。”阿尔巴尼斯说。
澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的最低水平，租金也随之水涨船高。新的研究显示，20个地区的房租将继续飙升，最高可涨5,200澳元。这些地区包括布里斯本、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。 据澳新网报导，在截至3月的12个月里，首府城市的租金增长了11%，而偏远地区的租金也同比增长了13.1%，甚至更高。 房地产机构InvestorKit研究了全澳300个地区后发现，有“明显的迹象”表明，20地的租金在未来12至24个月内将继续上涨2,600至5,200澳元。 大布里斯本地区的出租房空置率在过去5年中一直在下降，目前为0.8%。这导致布里斯本的平均租金在过去1年中增长了11.9%，而与此同时，新房供应水平仍然很低。 大阿德莱德地区和珀斯的空置率分别为0.3%和0.5%，过去1年的租金分别增长了11.3%和12.5%。 霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在过去1年中增长了9.9%，在过去10年中大幅增长56.3%。 堪培拉的空置率为0.5%，租金在过去1年上涨了12.1%。而该市在过去10年中的人口增长率达到了17%，这也将确保租金将继续上涨。 其馀15个租金将激增的地区是： 塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone 昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba 首都领地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga 南澳——Barossa和Yorke Peninsula 维州——Warrnambool和Shepparton InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。他说：“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。最近的住房热潮和价格迫使人们在租赁市场上停留更长时间，更多的Y世代正在搬出家门，偏远地区的人口增长强劲，及近年来房产投资者的活动也在下降。”
澳联储近日提醒房屋买家，要做好利率还会上涨更多准备。澳洲联邦储备银行行长Philip Lowe周二（21日）早上在悉尼对美国澳洲商会发表讲话，称银行将竭尽全力使通胀回到2%至3%的目标区间。目前，利率和生活成本的上升，使得许多人不得不“节衣缩食”。 据悉尼晨锋报报导，银行此前两次都已经宣布涨息，官方现金利率从0.1%上涨到了0.85%。金融市场预计，澳联储将在年底把现金利率上调至近3%。 澳联储将于7月5日再次召开董事会议，预计会再次涨息，上涨幅度达到0.65个百分点。 Lowe表示，“对失业率较低且通胀水平高的经济环境来说，现在的利率依然很低。”，所以，澳洲人应做好应对利率上涨更多的准备。 Lowe称，澳联储将在未来几个月专注家庭开支，他说：“我想强调的是，涨息的速度和幅度要取决于之后的数据以及澳联储对通胀及劳动力市场前景的评估。很多家庭此前没有经历过利率连续上涨。而且澳洲家庭的实际收入是减少了，考虑到这些因素，我们将重点关注家庭开支。” 新州平均新房贷已经上涨到了80万澳元的新纪录水平，维州达到了65万澳元。 Lowe称，澳储行认为，通货膨胀水平将在第四季度达到7%左右的高峰水平，明年将有所下降。他表示，较高的通胀水平会损害经济，减少人们收入的购买力。澳联储将确保通胀水平回落到2%至3%的目标区间。 据时代报报导，德勤Deloitte在其最新的季度零售业预测，两位数的销售额将推动百货公司、服装店和食品店今年的增长。但在未来两年内将笼罩在通货膨胀和利率上升的双重阴影下。 通货膨胀使食品和燃料等必需品的价格在过去一个季度跃升了6.6%，是其他可支配商品价格增幅的两倍多。 德勤Deloitte的David Rumbens说，消费者除了节衣缩食外将别无选择，也就是说，只能将更多的支出用于食品杂货支出，并限制购买服饰、电子产品和娱乐等品项。 “随著必需品价格的上涨，非必需品类别很可能随之受到挤压，包括娱乐、服装、百货和家庭用品，使零售业直接和间接地受到价格上涨的影响。” 独立杂货连锁店Ritchies的老板哈里森（Fred Harrison）说，由于购物者面临产品价格上涨，整个杂货行业的消费习惯将会改变。 哈里森说：“人们仍然要吃饭，但一切都会收紧一些。他们可能不买牛排，改买绞肉。”
新州政府6月21日公布2022年预算案，首次置业者、父母和女性从预算中获益最多，但公共部门工作人员则被排除在外，关键基础设施项目遭搁置。以下是赢家和输家盘点。 赢家： 首次置业者 印花税减免政策将使普通工人更容易实现买房梦。根据最新的“首次置业者选择计划”（First Home Buyer Choice scheme），购房者可以选择不缴纳印花税，前提是每年缴纳400澳元，外加房产地价的0.3%。符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起选择加入该计划。 父母 需要将学龄前儿童送入长期日托班且孩子年龄为四岁和五岁的父母可以获得最多2000澳元补贴。该补贴将直接支付给日托中心，将根据就读时间从费用中扣除。 对于在新州教育厅资助的社区或流动学前班就读的三至五岁儿童，他们的父母每年也有资格获得最多4000澳元的费用减免。 对于小学生和中学生，他们的家庭可获得150澳元返校奖金（Back To School Bonus），帮助其支付学习用品费用。 女性 新州政府将这份预算形容为该州历史上最大的女性地位提升蓝图，预计在未来四年内将斥资49亿澳元用于改善女性生活。 具体措施包括为提高劳动力参与度提供资金、改善女性安全状况、支持女性经营小企业，以及为生育治疗和更年期中心提供资金。 私营托儿所经营者 私营托儿所经营者可以从10年内50亿澳元的政府资金中分得一杯羹。政府表示，这笔资金将为该州的幼童创造47,000个照顾名额，帮助母亲重返工作岗位。 其他受益者或机构还包括公立学校、单亲家庭、警察、文艺界人士、偏远地区医疗工作者等。 （图片来源：Adobe Stock） 输家： 外国投资者 外国投资者在海港城市投资住所期间，房产土地税将从2%增加到4%。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）对此政策尤为不满，称此举将影响新开发项目与新住宅。 公共部门工作人员 政府形容此项政策是“工人的胜利”：今年预计会把工资上限提高到3%，明年可能达到3.5%。但这一数字远远低于通货膨胀率（5.1%），未能跟上生活成本增长的速度。 工会最高机构表示，预计该州将出现更多罢工与抗议活动。 新州教师罢工（图片来源：James D. Morgan/Getty Images） 悉尼南部居民 连接Kogarah和悉尼南郊的M6高速公路的第二阶段工程目前遭到搁置，而第一阶段预计要到2025年底才能完成。 北部海滩居民 政府将推迟数个备受瞩目的大型项目，其中包括海滩交通线。Balgowlah地区的居民将沦为输家，因为七公里长的道路计划暂时被搁置。 其余输家还包括网上博彩公司、社会住房倡议者以及新州政府本身。例如，印花税的调整意味着政府需要放弃一个重要收入来源，未来4年期间，政府将需预留约7.28亿澳元来抵消部分损失。
维州Rochester标志性的Shamrock Hotel近十年来首次挂牌出售，要价为160万至170万澳元。亚裔买家以140万澳元拿下了它。Rochester历史协会（Rochester Historical Society）的旧剪报显示，这栋楼曾是“全州最好、布置最舒适的酒店之一”。 据Real Commerical报导，当地的马饲养员兼赛马选手Thomas McMaster于1992年建造了这栋非常富有魅力的建筑，当时耗资1万澳镑。 酒吧老板Ian Crouch租下这里20年之久，他表示他在做酒保的时候就喜欢上这里。Crouch说：“我感受到这座建筑的遗产和特点，投入大量精力给它从里到外翻新。”。 Shamrock的上一任业主是Bruce McMaster及其妻子Marie。 Crouch表示，2011年的洪水摧毁了整个社区，他和McMaster对这家列入遗产名录的酒店进行了大规模翻修。 他们找一个玻璃制造商来修复原始的彩色、磨砂玻璃窗，以及重新油漆外墙的颜色。 房地产公司中介Luke Ryan称，这家繁华的酒店“代表了这个小镇”。 Ryan说：“不太了解这个小镇的人……都知道这家漂亮的大酒吧。这是标志性的，结构叫人印象深刻，是镇上最令人印象深刻的建筑。” 这栋建筑的一楼有7个长期商业租户，新业主将接手这些租户的租约（包括Ian Crouch的）。 这栋楼坐落在Northern Highway上，与当地一些受游客欢迎的筒仓艺术品隔路相望。 Ryan称，已经有几名“诚心的买家”表达了兴趣，而他希望最终买下这家酒吧的是当地人。 据悉，该酒店的意向征集活动将截至6月25日。
6月16日，中国国家统计局公布的数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 据中新财经报导，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
