香港選民數連5年下跌 20至30歲最顯著
2026 年 8 月 5 日
自今年5月以來的五次加息，削減了購房者可獲得的貸款規模，購房者的預算被削減了數十萬澳元，並給房價帶來了下行壓力。最新的CoreLogic房價指數顯示，悉尼的獨立屋價格在達到頂峰後已經下降了7.6%，而墨爾本的獨立屋價格下降了4.6%。最近幾個月，其他州府城市也錄得下跌。 據悉尼晨鋒報報導，澳聯儲（RBA）的國內市場負責人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，購買力已經減少了約20%，而自利率上升以來，抵押貸款的還款額增加了25%。 Canstar的分析顯示，一對平均收入為9.2萬澳元的夫婦，在現金利率從4月的歷史最低點0.1%躍升至本月的2.35%之後，他們現在可以借到的貸款比4月時少了26.4萬澳元。 即使攢下了20%的存款，夫婦倆的最大預算也從163萬多澳元降到了137萬澳元。 而一對分別從事全職和兼職工作的夫婦，自4月以來，借貸能力減少了19.5萬澳元，單身人士的借貸能力則減少了11.5萬澳元。 該模型假設購房者將自己的生活開銷削減至單人16,500澳元和夫婦20,580澳元的簡樸水平，來計算出買房的最高預算。但許多買家並不會按照最高額度來貸款。 Wheatley Finance董事和抵押貸款經紀人維特利（Andrew Wheatley）說，那些已經獲得貸款預審的人，當看好了房產並準備出價時，卻發現自己已經沒有能力這麼做了。因為，當銀行重新評估他們的資格時，批給他們的貸款額度比之前低多了。他們不得不調整自己的「目標」。 儘管抵押貸款規模已經受到打擊，但情況可能會變得更糟，經濟學家預測，到明年利率將達到3.35%。西太銀行（Westpac）的首席經濟學家Bill Evans最近預測，10月份的利率將再次上升0.5%，而聯邦銀行（CBA）的澳洲經濟主管Gareth Aird認為，10月份將加息0.25%，11月份再加息0.25%。 隨著更多加息到來，Canstar的總編輯和金融評論員Effie Zahos說，人們需要在申請房貸之前仔細審視自己的支出，「最好能擺脫信用卡，擺脫任何『先買後付』——讓自己處於最佳狀態。」Zahos說，「因為一張1萬澳元額度的信用卡會讓你的貸款額度減少5萬澳元。」
昆州財政廳長迪克（Cameron Dick）周一（26日）表示，昆州工黨政府將繼續推行其新的土地稅制度，該制度將於明年生效。根據昆州政府新的土地稅改革，土地擁有者如果不能準確申報他們跨州的房地產資產，將被處以數千以至數萬元的罰款。而一項新調查發現，為了避免新的土地稅法，有近五分之一的投資者計劃在未來12個月內出售一處或更多房產。 據澳洲金融評論報報導，CoreLogic的數據顯示：在截至8月份的過去一年裡，昆州未出售房屋的掛牌數量躍升32.2%至12,131套，佔全澳新掛牌房屋總數的31.2%！ SQM Research常務董事Louis Christopher表示，由於州政府的租賃和稅收改革，租房供應短缺將進一步惡化，他擔心隨著供應稀缺推高租金，房客的情況將變得更糟。Christopher還稱，凍結租金和新的土地稅法並不能解決問題，這隻會鼓勵房東賣房離開，減少市場上更多的租房供應！ 據信使郵報報導，儘管投資者和房地產機構不斷呼籲昆州工黨政府廢除這一稅改政策、新州州長Dominic Perrottet也表示不會配合昆州交出土地擁有者的數據，但迪克表示，該計劃可以在沒有新州或任何其它州的協助下繼續推行。目前昆州尚未正式要求其它州幫助提供新土地稅的數據。 迪克稱，土地所有者要自行申報他們在各州的房產，這樣才能準確計算他們應交的稅款。否則，他們將因欠稅面臨罰款，罰款相當於拖欠的稅款評估金額的75%，或相當於在重新評估時增加的稅額的75%。 從2023-24財年起，這項新稅預計一年將給昆州政府增加2,000萬澳元的稅收。 新州已質疑昆州土地稅計劃的合憲性。該計劃將評估土地擁有者在所有州的房地產資產組合，然後在昆州管轄範圍內徵收土地稅。 「這是一個由一個州實施、影響到新州居民的稅，這是錯誤的，我們不會遵守，」新州州長Dominic Perrottet表示，「昆州工黨政府糟糕的財政管理，影響到了新州的居民。在工黨的徵稅下，全國沒有人是安全的。他們已經對自己的居民過度徵稅，現在正試圖向澳洲各地的人徵稅。」 據澳洲金融評論報報導，昆州財政廳將與其它州的稅務機構合作，整理數據，以評估土地稅的欠款額。該計劃預計將影響約1萬名投資者。 一位住在悉尼的投資者表示，按照昆州的新稅收規定，下財年他的土地稅將增加約2.7萬澳元。 房地產行業機構警告說，該計劃將推高租金，並使投資者遠離昆州，並說這是一種「雙重徵稅」。 澳洲註冊會計師協會（CPA Australia）說，昆州的新稅種將導致許多跨州居民被徵稅兩次，即投資者首先在自己居住的州繳納土地稅，然後再向昆州繳稅。 該協會高級稅務專家卡薩皮迪斯（Elinor Kasapidis）說：「我們支持新州州長的聲明，即新州不會走同樣的路，我們鼓勵其它州和行政區也承諾這一立場。」
經濟合作與發展組織（簡稱經合組織，Organisation for Economic Cooperation and Development，OECD）的一份新報告顯示，只有三個國家的個人和企業所得稅收入合計超過總收入的50%，澳洲就是其中之一。 據澳洲金融評論報報導，澳洲更依賴對個人收入和企業利潤徵稅，但卻同時沒有充分利用消費稅。在經合組織分析的36個發達經濟體中，澳洲10%的消費稅是第三低的增值稅。經合組織的平均增值稅稅率接近20%。 經合組織表示，來自個人和公司稅的稅收收入佔澳洲總稅收的近60%。 「有10個國家的個人和企業所得稅佔總稅收的40%以上，它們是澳洲、加拿大、丹麥、冰島、愛爾蘭、墨西哥、紐西蘭、挪威、瑞士和美國。在這些國家中，澳洲、丹麥和紐西蘭總稅收收入的50%以上是所得稅。」 澳洲國立大學(ANU)稅收政策專家Robert Breunig表示，經合組織再次指出，「在實現稅收結構現代化方面，澳洲總是落後於世界其他地區」。 Breunig說，「我們嚴重依賴不良稅收——企業和個人所得稅，這對經濟增長和福祉造成了很大的損失。我們沒有充分利用那些好的稅收，包括土地稅和消費稅。」 經合組織的統計數據顯示，2019年，個人所得稅收入佔澳洲聯邦和州政府稅收總額的比例升至42%，幾乎是經合組織23.5%的平均水平的兩倍。 澳洲財長Jim Chalmers在9月22日表示，商品價格上調帶來的約300億澳元額外收入推高了企業稅收，而低失業率也增加了個人所得稅。 Chalmers提出了稅制改革的可能性，他表示，明年可能會展開全國性的討論，討論如何承受來自殘疾人補助、老年護理、醫療、國防和利息等方面日益增長的支出壓力。 經合組織在去年的另一份報告中已經呼籲澳洲進行稅收改革，以更快、更公平地增長經濟。經合組織表示，「稅收改革有助於使公共財政更加有利於增長和可持續發展。」
聯邦政府宣布提前3個月啟動偏遠地區首置業擔保計劃（Regional First Home Buyer Guarantee）。從10月1日起，符合條件的澳洲鄉鎮地區首置業者只需支付5%的首付就能購買自己的房屋，聯邦政府將擔保剩餘的15%首付款。該計劃原定於明年1月1日啟動。 據澳洲金融評論報報導，申請加入該計劃的人需要證實其至少已經在偏遠地區居住了12個月。年收入不超過12.5萬澳元的單身人士，以及年收入不超過20萬澳元的夫妻都有資格申請。 申請人可以購買各種類型的房產，包括二手房、期房，以及土地和建房合同組合。所購房屋的價格限定可根據當地的郵編在政府網站上查詢。 目前急劇上升的需求和不斷減少的供應導致澳洲鄉鎮地區的房產價格急劇上升，在某些情況下，其價格甚至比州府城市還要高。 住房部長柯林斯（Julie Collins）說：「居住在偏遠地區的澳洲人面臨著房屋可負擔性急劇惡化的問題，當地人很難攢下首付款。這項有針對性的協助計劃是解決遺留下來的住房危機問題的重要部份。」 聯邦政府希望能幫助偏遠地區居民更早擁有自己的住房，因此決定提前實施首次置業者購房首付擔保計劃。 柯林斯說：「這個計劃將在本周末啟動，每年最多可幫助1萬名澳洲人以低至5%的首付買到自己的第一套房子。」 Real Estate網站消息稱，柯林斯還表示，首先要做的是將選舉承諾落到實處，特別是那些旨在使買房變得更容易和更快的承諾。 像共享產權計劃這樣的承諾首先需要進行立法，也就是政府將與買家共享房屋的產權。
在能源價格上漲之後，英國政府正在準備一個重要的新的財政支持方案，以給予老年人「希望和信心」。 根據《每日郵報》報導，英國老齡協會（Age UK）表示，從10月份開始，上限上漲至80%，達到了3,549英鎊。英格蘭銀行還預測，今年秋季的總體通脹率將達到13%；而花旗銀行分析，明年初通脹率可能達到近50年來的最高點：18.6%；高盛集團表示，在能源價格飆升的情況下，通脹率可能達到22%。 前財政大臣蘇奈克（Rishi Sunak），在今年早些時候宣布了一套措施，包括為那些接受經濟狀況調查的、領福利的人（包括領取養老金補助的人）支付650英鎊，為800萬養老金領取者家庭提供額外的300英鎊，以及為領取殘疾福利的人提供150英鎊。 經濟預測每天都在惡化，但國家卻沒有明確給出應對方式，許多老年人對此感到不安。《每日郵報》整理出了英國老齡協會所能提供的幫助。 1.給出一個新的財政支持方案，以緩解這些價格上漲對弱勢消費者的影響。 2.幫助那些最有可能失去能源支持的老年人，特別是大約100萬個有預付電錶的老年家庭、那些住在簡易房屋裡的人、養老院的居民和沒有網際網路的人等。 3.向北愛爾蘭的老年人保證他們會得到幫助。 4.在2023年4月恢復養老金的三重鎖定。 5.在能源市場中引入折扣電價，為那些最需要的人提供賬單折扣，並為符合條件的家庭提供支持。 6.通過對最低收入者的家庭能源效率進行投資，幫助弱勢消費者免受能源賬單飆升的影響。 亞伯拉罕說，老年人每天都在擔驚受怕。對此，政府發言人表示，在全球事件的推動下，整個歐洲大陸出現了前所未有的天然氣高價。但好消息是，政府將為家庭提供的370億英鎊的幫助，四分之一的家庭將看到1,200英鎊的額外支持。同樣，養老金領取者通過他們的冬季燃料支付也可獲得額外的300英鎊。 另外，政府發言人公務員部門也在做準備，以確保在新首相上任後，能將關於生活費用的額外支持或承諾儘快兌現。 前養老金部長和運動家阿爾特曼（Ros Altmann）說，重要的是，養老金領取者在這個冬天不會因為寒冷而害怕了，因為政府已經宣布為他們提供支持。但政府改革固定費用和社會住房供暖費用，給最沒有能力應付的單身養老金領取者帶來了更高的賬單，他們在固定收入上掙扎，遠遠落後於不斷上漲的生活費用。 （原文鏈接：Six ways to potentially help pensioners struggling with energy bills: Pressure for urgent rescue package mounts after price cap hiked to £3,549）
隨著9月大學開學，大學生們被警告，要小心網上詐騙。網路安全專家列舉了五種常見的騙局，要注意如何發現它們，以及如何避免它們。 學生貸款公司（SLC）網路詐騙 今年9月開始上課的學生，將看到政府的學生貸款分三期支付到賬戶，應該在9月、明年1月和4月收到。 意識到這一點的騙子，在這幾個月里向學生髮送「釣魚」電子郵件或簡訊，謊稱是「英格蘭學生金融」（Student Finance England），要求他們核實個人銀行信息。 （示意圖：Pixabay） 網路安全專家和VPN概觀（VPN Overview）的創始人楊森（David Janssen）說：「這些簡訊或電子郵件，通常要求用戶登錄他們的賬戶，通過『安全鏈接』確認他們的銀行信息，以便收到他們的第一筆貸款。 「這個鏈接將引導用戶進入一個仿冒SLC網站的山寨網頁，然後盜取您的個人和銀行信息。」 雖然這些電子郵件可能相當有說服力，但一些跡象表明，這可能是一封SLC詐騙電子郵件。 據楊森先生說，這些包括：「正文中的拼寫或語法錯誤，像素化或拉伸的SLC標誌圖像，以及諸如『親愛的先生/女士/學生』之類的通常問候語。記住，SLC絕不會通過電子郵件或簡訊，要求您確認銀行信息。只通過政府登錄門戶登錄您的學生資助賬戶，以檢查或更新您的貸款支付細節。」 稅務局退稅騙局 另一個針對大學生的常見騙局是，提供英國稅務局（HMRC）的退稅。 楊森說：「網路犯罪份子會向學生髮送簡訊和電子郵件，聲稱是來自稅務局，稱個人被拖欠退稅。然後，該信息將提示收件人，首先通過所提供的鏈接確認其詳細信息，以便收到這筆錢。」 與學生貸款公司的騙局一樣，這些簡訊和電子郵件，通常使用正式的語言和令人信服的圖像，可能使用戶相信它是合法的。 然而，該鏈接要麼會給您一個假網站，讓用戶在不知情的情況下交出他們的個人信息，要麼會將惡意軟體，下載到用戶的設備上，以獲取個人信息。 楊森說：「重要的是要注意，稅務局在與您的溝通中，絕不會要求您點擊任何鏈接。如果您真正有權獲得退稅，稅務局將向您發送一封信，說明情況。」 建議，如有疑問，可將您收到的電郵，轉發給[email protected]。也可將詐騙簡訊，免費轉發給60599。 新生周門票騙局 購買新生周（Freshers Week）的門票，通常是新生的重中之重，因此這也是騙子們得手的另一個關鍵領域。 楊森說：「騙子會試圖通過在Instagram或臉書（Facebook）上，發布虛假的學生或新生活動，來剝削學生，目的是把您的錢裝進他的口袋。 「這些活動通常會暗示他們是唯一的『官方』活動，並可能在活動標題中包括『票數有限』或『最後的發布』等短語，製造一種購買門票的緊迫感，讓您覺得不容錯過。實際上，新生周的門票很少賣完，一些大學甚至會允許您在大學的整個第一周內購買門票。」 確保門票來自合法網站的最好方法，是訪問大學的官方網站，從那裡點擊進入門票頁面，而不是在網上搜索或從Facebook或Instagram頁面點擊進入。 臉書市場騙局 由於全新的課程教科書可能很昂貴，許多學生傾向於選擇從臉書市場（Facebook Marketplace）或Facebook轉售小組購買二手書。然而，這種看似無害的購書渠道也伴隨著風險。 楊森說：「騙子往往會建立假賬戶，冒充臉書市場的賣家，承諾一旦您在銀行轉賬，就會把教科書寄出來。 「您正在與一個欺詐性賣家打交道的警告信號包括：他們的個人資料顯示，是最近才加入Facebook對，他們的個人資料圖片有限或沒有，或者他們的個人資料上幾乎沒有其他用戶的參與。 「建議在校園或公共場所見面，並提出以現金支付而不是通過銀行轉賬。」 另外，亞馬遜通過經驗證的賣家銷售各種二手教科書，這為買家提供了更高級別的保護。 學生宿舍租賃騙局 當學生們在網路上為第二學年尋找住所時，普遍面臨著假房東的騙局。 楊森說：「一個常見的租房騙局涉及潛在的『房東』，在網上列出一個不存在的房產，然後要求支付保留押金，以便將該房產從市場上撤出。然後，當您支付了押金後，該房源被下線，房東也就無法再聯繫上了。請記住，如果價格看起來好得不像真的，那麼它可能就是不是真的。」 為了避免這樣的騙局，楊森建議，在交納任何押金之前，一定要親自看房，或爭取使用一個值得信賴的學生租房代理。 他說：「您的大學網站或學生會，也可能提供一個位於您所在地區的經過驗證和值得信賴的租房代理名單。」 （原文鏈接：Bank scams: University students warned of 5 common online scams to avoid as terms start）
昆州將於明年年中實施的土地稅改革，屆時將首次用全澳所有地區的房產的價值來計算人們在昆州物業的土地稅。房產機構警告稱，房產投資者已經開始撤出昆州，但政府卻表示，這一政策對整體住房影響不大。 據信是郵報報導，昆州工黨后座議員Joan Pease在致選民的信中表示，沒有證據表明新的土地稅表示對昆州的投資者是一種阻礙。財政廳也不認為這一變化會對昆州的整體住房供應產生不利影響。 昆州反對黨財政廳發言人David Janetzki則要求財長Cameron Dick立即公布支持Joan Pease言論的模型和分析。 昆士蘭州房地產研究所（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席執行官安antonia Mercorella則表示，她對州政府的說法存在疑問，她收到了大量的電子郵件和電話，人們說他們打算出售或停止在昆州的投資計劃。 Mercorella還表示，那些沒有出售房產的人，則會把稅收轉嫁給這些房產的租戶。 住在昆州的租房經紀人Michael Turner也投資了8個物業。他表示，由於新政策的變化，他將把位於維州房產掛牌出售。 但昆州財政廳長Cameron Dick表示，推行新土地稅的初衷是，為了讓那些想要進入房地產市場的昆州家庭不再面臨來自悉尼投資者的不公平競爭。
