《玩具總動員5》首周狂攬3.12億美元登頂年度開畫冠軍
2026 年 6 月 23 日
澳洲房市表現低迷，悉尼3個城區和墨爾本4個城區的獨立屋中位價已低於2020年3月的水平。與此同時，新州和維州45個城區的公寓中位價跌至新冠疫情爆發前的平均水平。 據澳新網報導，名列獨立屋跌幅最高的地區都在悉尼和墨爾本。悉尼獨立屋價格跌幅最大的是華人區Rhodes，達21.43%。墨爾本Caulfield East的獨立屋價格下跌最大，跌幅為8.83%。（圖表1） 公寓價格方面，悉尼跌幅最大的是Beecroft，達40%；華人區Haymarket的公寓價格下跌了21.97%，Eastwood下跌了21.53%，Epping下跌了0.64%。 墨爾本的Albert Park的公寓價格下跌了25.23%；華人區Docklands的公寓價格下跌了3.94%，Doncaster下跌了3.09%。（圖表2） PropTrack的經濟研究總監Cameron Kusher表示：「房價出現下跌的城區往往是價格較高的市場，這通常是由快速加息導致的，且快於人們預期。」 而低迷的房市，也讓不少業主不得不降價賣房，降價幅度也達到了近3年來的最高水平。 大部份專家都認為澳聯儲將繼續升息，Kusher對此表示，這意味著將有更多城區的房價將下跌。但對於購房者來說，並不意味著買房變得比以往容易了，Kusher 「這沒有顯著改善住房可負擔性。」
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部負責人、資深經濟師Gareth Aird表示，澳聯儲已經在短時間內加息了4次，但澳洲數百萬背負了房貸的借款人，目前他們所感受到的僅是澳洲儲備銀行首次加息的影響，他警告稱，多次加息帶來的全部影響可能要到年底才會完全顯露出來。 據澳廣ABC報導，澳聯儲為了應對不斷高漲的通脹率，進行了10多年來的首次加息，將現金利率提高了 0.25 個百分點。然後又在 6 月、7 月和 8 月將現金利率提高了 0.50 個百分點。 「現金利率的變化對浮動利率房貸借款人每月現金流的影響，存在滯後性，」 Aird還解釋說，這個滯後期可能是幾周到一個多月不等，「以聯邦銀行為例，到 12 月，已經宣布的加息對房貸持有人每月現金流的影響將是 7 月份的4倍，」他說。 澳新銀行（ANZ）資深經濟師Adelaide Timbrell表示，在所有條件相同的情況下，家庭預算壓力的增加可能會持續到 2024 年。 她認為，到9月底，浮動利率貸款持有人才會感受到現金利率上調4次的全部影響。
有海洋景觀、靠近沙灘且有足夠空間的澳洲豪宅一直以來受到中國富豪買家的追捧。但在過去兩年，特別是過去兩個月在悉尼，市場的情況發生了劇烈變化，這些富豪們紛紛將豪宅掛牌出售。有中介表示，這是因為澳洲的住宅空置稅太高了。 據澳洲人報報導，今年4月，香港電信大亨霍建寧（Canning Fok）將Vaucluse豪宅掛牌出售，指引價為4,100萬澳元。霍建寧為香港首富李嘉誠工作，是TPG Telecom的主席，從1999年以來擔任Vodafone Hutchison的總監。 霍建寧在悉尼東區的Queens Ave有一套豪宅，這裡可以看到最棒的海港橋景觀，共有3層樓，有五間卧室和4間浴室。這套房子與Jim Lin的房子在同一條大道上，Jim Lin於2015年以5,200萬澳元的價格買下了一套20世紀20年代的豪宅。 下個月，中國開發商Mayrin Group主管Jing Wang位於Vaucluse的房屋掛牌拍賣，預計將收穫超過500萬澳元利潤。Wang今年3月以1,978萬澳元價格買下了這套位於Wentworth Rd的房子，現在這套房子出售的指引價為2,500萬澳元。 一直為中國富豪買家提供服務的悉尼房地產中介Monika Tu表示，住房空置稅可能是導致他們賣房的原因之一，Monika說：「澳洲的住房空置稅很高，這真的要取決於你在澳洲待了多少天。我知道Vaucluse一名業主一年要繳納40萬澳元的稅，因為他們現在無法來澳洲。」 墨爾本豪宅買家中介David Morell也表示，當地房地產市場的海外中國買家已經幾乎消失。「我肯定悉尼的情況也是類似，自從疫情爆發以來，國境關閉，海外買家難以轉移資金，如果賣家將房屋出售給海外買家，就需要承擔相應的後果，因為有些賣家無法完成交易。」 Morell表示，疫情之前，很多海外中國買家對墨爾本市場感興趣，但自從2020年3月以來，買家和中介都幾乎消失了。 Morell稱，這對墨爾本市場來說不全是壞消息，海外買家的減少使墨爾本房地產市場變得「更加透明」。
儘管目前房價開始下跌，但那些在價格峰值附近售房的房主仍賺取上百萬澳元的利潤。根據PropTrack的新數據，儘管5月份利率開始上升，在今年3-7月間的一些賣家仍賺得盆滿缽滿。 據澳新網報導，賣家獲利最大的郊區是新州Seaforth，利潤中值達到154萬澳元；其次是新州DoubleBay，利潤中值為149.5萬澳元；維州Sorrento排名第三，利潤中值為140.75萬澳元。 高級經濟學家瑞安（Paul Ryan）表示，「這在一定程度上是因為過去幾年房價增長非常強勁，在那些獲利的賣家中，典型利潤約為26萬澳元，大約是大流行前水平的兩倍。但利潤如此強勁的部份原因是，最近的賣家持有房產的時間比我們通常看到的要長一些。」 瑞安還說，全澳的利潤中值已達到30萬至40萬澳元的水平，這表明全國各地的房價上漲實在是驚人。 各州利潤中值排名： 新州：Seaforth–利潤中值154萬澳元； 維州：Sorrento–140.75萬澳元； 首領地：Crace–87.95萬澳元。 昆州：Bardon–83萬澳元； 塔州：西霍巴特-54.35萬澳元； 南澳：Fullarton–52.15萬澳元； 西澳：Floreat–46萬澳元； 北領地：Muirhead–40.6萬澳元；
由抵押貸款經紀公司Aussie進行的一項新的民調顯示，澳洲超過六分之一的房主幾乎或完全不知道加息會對他們的家庭預算產生甚麼影響，約35%的人在為房貸準備預算時根本沒考慮到加息，近40%的抵押貸款持有人在做預算時只將3%或以下的現金利率考慮在內。不過，有80%的人表示，現金利率的上升和關於生活成本的對話已經給他們的家庭造成了一定程度的壓力、緊張或擔憂情緒。 據澳洲金融評論報報導，Aussie公司的的索倫蒂(Karen Sorrenti)表示，隨著利率繼續上升，缺乏預見性可能會讓家庭陷入不必要的財務困境。 民調顯示，有35%的抵押貸款者承認，他們時常考慮現金利率上升的影響，下一個主要考慮因素是避免房貸違約；而其中超過一半的抵押貸款者表示，如果澳聯儲（RBA）的現金利率達到3%，他們將面臨「嚴重的抵押貸款壓力」。 但也有約20%的抵押貸款者並沒有計算過澳聯儲加息到多少會給他們帶來「巨大的抵押貸款壓力」。 在目前的現金利率為1.35%的情況下，已經有近20%的有抵押貸款的房主感受到「嚴重的抵押貸款壓力」；如果現金利率上升到2%，30%多的人將經歷「嚴重的抵押貸款壓力」，如果現金利率升到2.5%，就會有40%的房主承受嚴重的壓力。 索倫蒂說，「隨著生活成本壓力的增加，對許多澳洲人來說，這無疑是一個壓力很大的時期，尤其是抵押貸款持有人。」 但她也表示，很多人都沒有審查他們的住房貸款，Aussie調查發現，自首次上調現金利率以來，只有14%的抵押貸款持有人關注調息會給自己住房貸款帶來怎樣的變化。 索倫蒂建議抵押貸款持有人計算他們收入用於還款的比例，她說：「如果這一比例超過30%，你就有抵押貸款壓力的風險。」 如果出現或即將出現這一情況，要儘早聯繫當地專家，並採取正確的步驟來幫助管理不斷增加的生活成本，這樣才能「減少房主被迫出售房屋的可能性」，索倫蒂說。
如今，許多人對電和煤氣的固定收費望而卻步，因此燃料貧困行動組織（Fuel Poverty Action，以下簡稱FPA）建議取消該費用。 根據英國《每日郵報》理財網，能源監管機構Ofgem的價格上限在4月份上升了50%，一般家庭可能要為能源支付高達1,900英鎊；10月時還將上漲到3,200英鎊。FPA預測，將有超過三分之一的家庭，將在聖誕節前面臨「燃料貧困」。對此，該組織呼籲能源公司取消固定收費。 固定收費是能源賬單上的額外開支，通常作為供應商的管理費用。無論家庭在當天使用了多少能源都要收取，其費用由客戶用量決定。通常，電費的上限是增加45便士，天然氣為27便士。這相當於在家庭能源賬單上增加了163英鎊的電費和98英鎊的燃氣費。 由於超過80%的人支持該建議，因此，FPA向Ofgem反饋了這一情況。Ofgem的首席執行官布雷爾利（Jonathan Brearley）回應說，可以考慮削減成本。另一位發言人說：「保護消費者和使這個能源市場對每個人都公平是我們的首要任務，這就是為甚麼我們正在審查固定收費。」 Ofgem還表示正在考慮通過其他方式追回債務，但這可能意味著那些使用大量能源的人的賬單會更高。另一種選擇是通過單位費率回收，該模式將意味著繳費與能源使用量有關，因此，低能耗用戶需要支付的費用較少，而高能耗用戶則要高。 但FPA的Ruth London認為，增加人們的賬單負擔不太公平，因為對於有些人來說，即使能源使用量被減到最低也仍難以支付。 由於固定收費與每單位能源支付的電價相抵，因此Ofgem正試圖降低每單位的電價以滿足那些需要大量用電的人的需要。但這對許多人來說毫無意義，因為他們仍然無法負擔。對此Ofgem表示願意接受所有意見，並希望人們可以更踴躍的發表自己對固定收費的看法。
能源監管機構Ofgem的價格上限水平在10月生效時，能源價格將再次飆升。Cornwall Insight的分析師預測，10月份的價格上限可能達到3,359英鎊，令人瞠目結舌。 據《鏡報》稱，分析師們認為，在2023年1月，能源上限將進一步上升到3,616英鎊，這對掙扎的家庭來說是另一次的打擊。 上次價格上限在4月更新時，包括劉易斯（Martin Lewis）在內的理財專家建議，所有家庭在新的價格上限生效的前一天抄表。 這個想法是，您告訴您的能源供應商，在價格上限提高之前，您到底用了多少天然氣和電力。這樣就避免了能源公司，把您漲價前使用的能源，按照漲價後的價格收費的風險。 也就是說，您需要在新的價格上限10月1日生效之前，在9月30日提交讀表數。 在今年早些時候，在4月份能源上限上升之前，劉易斯在他的ITV節目中說：「這樣您就可以畫清界限，對您的能源公司說，我只用了這個數額的便宜費率。不要開始向我收取更多的高額費用，並在以後估計我會使用多少。」 能源巨頭E.on，指責劉易斯因鼓勵人們提交電錶讀數而導致其網站崩潰，從而引發了一場奇怪的推特（Twitter）爭論。 甚麼是價格上限？ 儘管有這個名字，但價格上限實際上並不是對您支付的天然氣和電力的上限。相反，它設定了供應商對每個單位的天然氣和電力的收費限制。 這意味著，如果您使用更多的能源，您將支付更多的費用，使用更少，您將支付更少。 能源監管機構Ofgem將在8月26日確認10月份的價格上限是多少。因為Ofgem剛剛宣布，它現在將每年審查其價格上限四次，而不是每年兩次。它現在將在每年1月、4月、7月和10月審查價格上限。 如何抄表？ 要發送電錶讀數，只需記錄從左到右顯示的前五個數字給您的能源供應商。您可以通過電話、在線或通過一個應用程序來完成。 數字電錶將顯示五個黑白數字，後面是一個或多個紅色數字。紅色數字可以忽略不計。 對能源賬單上漲的援助 價值400英鎊的能源折扣，將從10月起適用於全國家庭的天然氣和電力賬單。英格蘭、威爾士和蘇格蘭的大約2,900萬戶家庭將獲得新的支援。 然而有人擔心，這400英鎊是否能惠及一些支付全額賬單的租戶，50萬戶家庭有可能在這個冬天錯過能源折扣。
越來越多的英國人開始尋找簡單的技巧和竅門來幫助削減成本，英國《每日郵報》理財網此次將介紹如何在度假中省錢，在廚房中發揮創意，並推薦一些新的折扣超市。 1. 在廚房裡發揮創意 不同於酒吧和購物的消費，食品的支出沒法削減。越好的、越豐盛的菜肴意味著原料越貴。因此有些人開始考慮經濟型食品，雖然嘗起來不太美味。專家對此給出提議，如果想吃點更特別的東西的話，可以轉向Instagram上的Mob Kitchen頁面，其最大特點是價格低廉，四個人僅需10英鎊。另外人們也可以從上面學習一些烹飪技巧。他們還與阿爾迪（ALDI）超市合作，每隔一周分享一次四個人的食譜，價格在5-7英鎊之間。 另外，網站可以按價格挑選食譜，但可能不包括家庭中一些常備調料，如橄欖油、鹽和胡椒。雖然Mob上的種類可能不是很多，但至少您在時間緊張時也能吃到美味的晚餐。 2. 阿爾迪和利德爾的競爭 在日常食物中，「Lurpak」牌黃油的價格已經接近10英鎊了。因此阿爾迪和利德爾（Lidl）所提供的同類產品越來越受人們的歡迎。 最近在英國推出的瑞典折扣店Motatos可以作為一個選擇，它提供最高60%的品牌商品折扣，如亨氏（Heinz）、沃克（Walkers）和吉百利（Cadbury）。舉例來說，亨氏番茄醬在網站上賣1.5英鎊，因此您可以節省1.3英鎊；洗衣粉是6.99英鎊，您可以節省3.76英鎊。 Motatos進購商品的來源是生產商和批發商，其目的是避免對食物的浪費。因為有些產品通常會因為包裝問題、生產過剩，因過期而被扔掉。因此，人們無法在Motatos購買到新鮮食品，但生活和家庭用品可以。 如果該超市有您非常喜歡的商品，並且價格合適的話，您可以考慮批量購買。網站上也有很多列表都標明了批量購買的優惠，比如「2英鎊買4個」。 但請注意，Motatos的最低消費是20鎊，配送費是2.99鎊，只有消費超過40英鎊才免運費。如果您訂閱他們的活動推廣郵件可以在第一筆訂單中節省20%。 3. 假期出行的選擇 有讀者反饋稱，自己找到了一個僅需30英鎊就能往返波爾多的航班。雖然後來因忘記帶插頭轉換器而花了20歐元，但是該旅行的費用仍然很實惠。 通過調查研究發現，忘記帶錢的人每年能在國外花費高達23.2億英鎊。每三個英國人中就有一個人外出時花75英鎊購買「計畫外」物品，比如止痛藥、牙刷或牙膏、電子產品和防晒霜。 目前購買一盒含16個布洛芬（Ibuprofen）膠囊的葯需要3.95英鎊。只有12%的受訪者認為，他們可以在國外以同樣的價格買到類似的產品，而實際是，國外的價格大約是7.03英鎊一盒。 對此專家總結說，為所有必需品制定一個簡單的勾選清單有助於降低成本。 4. 只買SIM卡 眾所周知，一旦您提前購買了手機月租套餐，那麼接下來的使用會非常順利。如果您沒有固定套餐，那麼月租將發生一些變化。 Smarty公司目前有一個SIM卡的套餐，只需6英鎊就可以使用英國本地的無限通話和簡訊以及4GB的數據；12英鎊就可以使用100GB，直到7月27日。這個套餐的好處之一是以月計收費，您可以隨時取消。另外還可以退款，如果用不完數據的話，便可以省下一些錢，算下來每個月至少節省20英鎊，那麼每年就可節省240英鎊。 該公司也有家庭手機卡套餐，每個成員可以節省10%的費用。 5. 阿斯達的新返現交易 阿斯達（Asda）最近與Jaja Finance合作推出了一張新的信用卡，當顧客在商店或網上購物時，可以通過阿斯達的「忠誠計畫」獲得獎勵。只需要下載Asda Rewards應用程序，並將其與銀行卡綁定後，每消費1英鎊就能獲得1%的獎勵。 該返現的好處之一是，您可以通過在應用程序中創建優惠券，並可以使用賺到的現金支付。您也可以把積分累計，在需要的時候使用。 作為一項臨時性優惠，只有在2022年8月28日之前申請的客戶，才能在他們的Asda購物中獲得2%的較高返還率。這適用於開戶後的前60天。但請注意。該卡的年利率為22.9%，如果向繼續使用就必須付清欠款，否則就會失去潛在的收益，最終可能會像大多數信用卡優惠一樣被掏空。
