购房者不买账房屋售价低于叫价

面对更贵的抵押贷款和房价下跌趋势，潜在购房者，变得小心翼翼，在今年，房产市场上的房子第一次卖不出要价了。

英国《泰晤士报》消息，根据房地产机构Hamptons的数据，在过去的两周里，房屋的平均售价为要价的99.9%，低于今年超过101%的记录高点。

预计在未来几个月，房产价格将进一步下降，现在是买家要么发现更难借到钱，要么认为贷款太贵。房产也不得不以较低的价格上市。

英国第三大抵押贷款机构桑坦德银行(Santander)表示，申请量仅下降了不到5%。然而，这并不区分那些申请重新抵押贷款的人和那些申请购买新房产的人。

在过去的几周里，已经贷到款的人，希望在抵押贷款变得更贵之前，安排好重新贷款。

根据数据提供商Moneyfacts的数据，平均两年期固定利率抵押贷款，已从9月初的4.24%上升到6.55%，接近14年的峰值，平均20万英镑的抵押贷款，每月要多付288英镑。

抵押贷款经纪人London Money的创始人Martin Stewart说，“贷款那么贵，谁还愿意买房？购房市场已经刹车了。”

抵押贷款经纪人Private Finance表示，“过去两周来问价格人数比去年低了26%，原因就是潜在购房者减少，特别是正在租房的首次购房者。”

Private Finance的Chris Sykes说，“借款成本的增加，消费者信心的降低，对许多借款人的计划产生影响，也推迟了一些人的买房决定。”

不确定因素让卖家无从下手

经纪人说，大多数正在购买房产的人，还在进行中，房产链还没有断。但是还是有状况出现。

格雷厄姆夫妇，肖恩和艾玛，有房产出售，可是买家在9月30日要购房的前一天退出了，格雷厄姆夫妇也就还得继续供楼，只是每月要多付200英镑的抵押贷款。

他们的买家是用现金购买，准备之后出租房产，但是发现“现在不是投资住房的正确时机”。

37岁和30岁的格雷厄姆夫妇，住在纽卡斯尔，他们在5月份从汇丰银行获得了2.69%的抵押贷款报价，用于9万英镑的额外借款，好搬到多一个卧室的房子。在他们的第一个买家退出后，这对夫妇无法延长最初的贷款，只能缴纳5.64%的新利率。

因此，他们将9万英镑的贷款减少到8.3万英镑，但仍面临新的抵押贷款，每月还是要缴纳1,200英镑，包括他们要转移到新房产上的旧房贷款。不过由于已经找到了新的买家，这对夫妇还是有希望在圣诞节前入住新家。

房地产机构Knight Frank预测，未来两年的房价将分别下降5%。这可能会鼓励买家购买，特别是不用抵押贷款的买家，希望能捡到便宜。只是那些还是需要借款的人，发现贷款利率还是很高，限制了自己的购买能力。

房地产比较网站BestAgent的创始人Charlie Lamdin说，“拥有抵押贷款优惠和正在购买的首次购房者，仍在继续购房，因为他们能从低利率中获益。但是，手上的抵押贷款利率高的人，担心会陷入负资产，纷纷寻求卖家降价，不然就退出。”

虚拟的网上经纪人似乎无处不在，还声称他们比传统的房地产经纪人更便宜。但是，网上经纪人真的能为您的房子争取到最好的价格吗？

Strike、Yopa和Purplebricks等运营商声称可以为卖家省钱

他们提供的售房费用比传统中介便宜得多，但有些人说有隐藏的费用，而且他们并不总是能得到最好的价格。

原文链接：https://www.thetimes.co.uk/article/house-sellers-receive-less-than-asking-price-for-first-time-this-year-9z6r76xfq