再过10年 墨市独立屋恐涨到$200万

到2030年，墨尔本的“典型”房价可能会达到200万澳元。但也有经济学家表示，按照过去8年的房价趋势来看，2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。

PropTrack的顶尖经济学家库舍尔（Cameron Kusher）表示，如果房价像过去八年一样上涨，那么2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。

据先驱太阳报报导，PropTrack的顶尖经济学家Cameron Kusher表示，在过去八年中，房价增长了近70%，但未来的涨幅不太可能会有这么大。到2030年，独立屋的房屋中位价应在160万澳元的水平。但这与现在的945,200澳元的独立屋中价相比，将上涨约65万澳元。

Kusher还补充说，独立屋的价格也远远高于单元房，买家会越来越看重更实惠的选择。所以，他估计，未来独立屋价格的增长将放缓，而单元房由于价格相对来说可以承担、且房型布局理想，对投资者的吸引力以及大量新移民的到来，单元房的价格涨幅有可能超过过去八年的趋势。这也将导致未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。

也有专家持不同的看法。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，墨尔本市场并没有足够的独立屋满足购买需求，即使抵押贷款成本不断上升，但房价仍有可能恢复之前的增长趋势。

 Mardiasmo表示，从2027年开始，也就是维州乡镇地区举办英联邦运动会之后的那一年，独立屋价格会有一些上涨。到了2029年，墨尔本最实惠的郊区Melton将加入百万澳元具乐部，最昂贵的邮政区Toorak的中位价将从470万澳元飙升到令人难以置信的1,094.9万澳元。

 Mardiasmo说：“今天维州的平均房贷约为50万澳元，人们得有能力偿还两倍的房贷，才能负担得起如此之高的房价涨幅。我认为这将给家庭带来过大的压力。”

 Mardiasmo还警告说，由于根本没有足够的房子来满足预期的需求，墨尔本可能会开始出现全家人一起贷款的现象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手购买一家人共有的房产。这种做法在亚洲最昂贵的城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。

Mardiasmo博士对墨尔本2030年的房价中位数预测：

大墨尔本： 204.8万澳元

大墨尔本（单元房）：114.3万澳元

Brighton： 705.1万澳元

Broadmeadows：145.3万澳元

Dandenong：179.4万澳元

Melton：125.8万澳元

Reservoir：231.3万澳元

Toorak：792.6万澳元

Wantirna：288.1万澳元

Werribee：156.3万澳元