西雙版納叢林飛躍繩索斷裂 傳多名遊客受傷抬出
2026 年 8 月 5 日
自今年5月以来的五次加息，削减了购房者可获得的贷款规模，购房者的预算被削减了数十万澳元，并给房价带来了下行压力。最新的CoreLogic房价指数显示，悉尼的独立屋价格在达到顶峰后已经下降了7.6%，而墨尔本的独立屋价格下降了4.6%。最近几个月，其他州府城市也录得下跌。 据悉尼晨锋报报导，澳联储（RBA）的国内市场负责人卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，购买力已经减少了约20%，而自利率上升以来，抵押贷款的还款额增加了25%。 Canstar的分析显示，一对平均收入为9.2万澳元的夫妇，在现金利率从4月的历史最低点0.1%跃升至本月的2.35%之后，他们现在可以借到的贷款比4月时少了26.4万澳元。 即使攒下了20%的存款，夫妇俩的最大预算也从163万多澳元降到了137万澳元。 而一对分别从事全职和兼职工作的夫妇，自4月以来，借贷能力减少了19.5万澳元，单身人士的借贷能力则减少了11.5万澳元。 该模型假设购房者将自己的生活开销削减至单人16,500澳元和夫妇20,580澳元的简朴水平，来计算出买房的最高预算。但许多买家并不会按照最高额度来贷款。 Wheatley Finance董事和抵押贷款经纪人维特利（Andrew Wheatley）说，那些已经获得贷款预审的人，当看好了房产并准备出价时，却发现自己已经没有能力这么做了。因为，当银行重新评估他们的资格时，批给他们的贷款额度比之前低多了。他们不得不调整自己的“目标”。 尽管抵押贷款规模已经受到打击，但情况可能会变得更糟，经济学家预测，到明年利率将达到3.35%。西太银行（Westpac）的首席经济学家Bill Evans最近预测，10月份的利率将再次上升0.5%，而联邦银行（CBA）的澳洲经济主管Gareth Aird认为，10月份将加息0.25%，11月份再加息0.25%。 随著更多加息到来，Canstar的总编辑和金融评论员Effie Zahos说，人们需要在申请房贷之前仔细审视自己的支出，“最好能摆脱信用卡，摆脱任何‘先买后付’——让自己处于最佳状态。”Zahos说，“因为一张1万澳元额度的信用卡会让你的贷款额度减少5万澳元。”
昆州财政厅长迪克（Cameron Dick）周一（26日）表示，昆州工党政府将继续推行其新的土地税制度，该制度将于明年生效。根据昆州政府新的土地税改革，土地拥有者如果不能准确申报他们跨州的房地产资产，将被处以数千以至数万元的罚款。而一项新调查发现，为了避免新的土地税法，有近五分之一的投资者计划在未来12个月内出售一处或更多房产。 据澳洲金融评论报报导，CoreLogic的数据显示：在截至8月份的过去一年里，昆州未出售房屋的挂牌数量跃升32.2%至12,131套，占全澳新挂牌房屋总数的31.2%！ SQM Research常务董事Louis Christopher表示，由于州政府的租赁和税收改革，租房供应短缺将进一步恶化，他担心随著供应稀缺推高租金，房客的情况将变得更糟。Christopher还称，冻结租金和新的土地税法并不能解决问题，这只会鼓励房东卖房离开，减少市场上更多的租房供应！ 据信使邮报报导，尽管投资者和房地产机构不断呼吁昆州工党政府废除这一税改政策、新州州长Dominic Perrottet也表示不会配合昆州交出土地拥有者的数据，但迪克表示，该计划可以在没有新州或任何其它州的协助下继续推行。目前昆州尚未正式要求其它州帮助提供新土地税的数据。 迪克称，土地所有者要自行申报他们在各州的房产，这样才能准确计算他们应交的税款。否则，他们将因欠税面临罚款，罚款相当于拖欠的税款评估金额的75%，或相当于在重新评估时增加的税额的75%。 从2023-24财年起，这项新税预计一年将给昆州政府增加2,000万澳元的税收。 新州已质疑昆州土地税计划的合宪性。该计划将评估土地拥有者在所有州的房地产资产组合，然后在昆州管辖范围内征收土地税。 “这是一个由一个州实施、影响到新州居民的税，这是错误的，我们不会遵守，”新州州长Dominic Perrottet表示，“昆州工党政府糟糕的财政管理，影响到了新州的居民。在工党的征税下，全国没有人是安全的。他们已经对自己的居民过度征税，现在正试图向澳洲各地的人征税。” 据澳洲金融评论报报导，昆州财政厅将与其它州的税务机构合作，整理数据，以评估土地税的欠款额。该计划预计将影响约1万名投资者。 一位住在悉尼的投资者表示，按照昆州的新税收规定，下财年他的土地税将增加约2.7万澳元。 房地产行业机构警告说，该计划将推高租金，并使投资者远离昆州，并说这是一种“双重征税”。 澳洲注册会计师协会（CPA Australia）说，昆州的新税种将导致许多跨州居民被征税两次，即投资者首先在自己居住的州缴纳土地税，然后再向昆州缴税。 该协会高级税务专家卡萨皮迪斯（Elinor Kasapidis）说：“我们支持新州州长的声明，即新州不会走同样的路，我们鼓励其它州和行政区也承诺这一立场。”
经济合作与发展组织（简称经合组织，Organisation for Economic Cooperation and Development，OECD）的一份新报告显示，只有三个国家的个人和企业所得税收入合计超过总收入的50%，澳洲就是其中之一。 据澳洲金融评论报报导，澳洲更依赖对个人收入和企业利润征税，但却同时没有充分利用消费税。在经合组织分析的36个发达经济体中，澳洲10%的消费税是第三低的增值税。经合组织的平均增值税税率接近20%。 经合组织表示，来自个人和公司税的税收收入占澳洲总税收的近60%。 “有10个国家的个人和企业所得税占总税收的40%以上，它们是澳洲、加拿大、丹麦、冰岛、爱尔兰、墨西哥、新西兰、挪威、瑞士和美国。在这些国家中，澳洲、丹麦和纽西兰总税收收入的50%以上是所得税。” 澳洲国立大学(ANU)税收政策专家Robert Breunig表示，经合组织再次指出，“在实现税收结构现代化方面，澳洲总是落后于世界其他地区”。 Breunig说，“我们严重依赖不良税收——企业和个人所得税，这对经济增长和福祉造成了很大的损失。我们没有充分利用那些好的税收，包括土地税和消费税。” 经合组织的统计数据显示，2019年，个人所得税收入占澳洲联邦和州政府税收总额的比例升至42%，几乎是经合组织23.5%的平均水平的两倍。 澳洲财长Jim Chalmers在9月22日表示，商品价格上调带来的约300亿澳元额外收入推高了企业税收，而低失业率也增加了个人所得税。 Chalmers提出了税制改革的可能性，他表示，明年可能会展开全国性的讨论，讨论如何承受来自残疾人补助、老年护理、医疗、国防和利息等方面日益增长的支出压力。 经合组织在去年的另一份报告中已经呼吁澳洲进行税收改革，以更快、更公平地增长经济。经合组织表示，“税收改革有助于使公共财政更加有利于增长和可持续发展。”
联邦政府宣布提前3个月启动偏远地区首置业担保计划（Regional First Home Buyer Guarantee）。从10月1日起，符合条件的澳洲乡镇地区首置业者只需支付5%的首付就能购买自己的房屋，联邦政府将担保剩馀的15%首付款。该计划原定于明年1月1日启动。 据澳洲金融评论报报导，申请加入该计划的人需要证实其至少已经在偏远地区居住了12个月。年收入不超过12.5万澳元的单身人士，以及年收入不超过20万澳元的夫妻都有资格申请。 申请人可以购买各种类型的房产，包括二手房、期房，以及土地和建房合同组合。所购房屋的价格限定可根据当地的邮编在政府网站上查询。 目前急剧上升的需求和不断减少的供应导致澳洲乡镇地区的房产价格急剧上升，在某些情况下，其价格甚至比州府城市还要高。 住房部长柯林斯（Julie Collins）说：“居住在偏远地区的澳洲人面临著房屋可负担性急剧恶化的问题，当地人很难攒下首付款。这项有针对性的协助计划是解决遗留下来的住房危机问题的重要部份。” 联邦政府希望能帮助偏远地区居民更早拥有自己的住房，因此决定提前实施首次置业者购房首付担保计划。 柯林斯说：“这个计划将在本周末启动，每年最多可帮助1万名澳洲人以低至5%的首付买到自己的第一套房子。” Real Estate网站消息称，柯林斯还表示，首先要做的是将选举承诺落到实处，特别是那些旨在使买房变得更容易和更快的承诺。 像共享产权计划这样的承诺首先需要进行立法，也就是政府将与买家共享房屋的产权。
在能源价格上涨之后，英国政府正在准备一个重要的新的财政支持方案，以给予老年人“希望和信心”。 根据《每日邮报》报导，英国老龄协会（Age UK）表示，从10月份开始，上限上涨至80%，达到了3,549英镑。英格兰银行还预测，今年秋季的总体通胀率将达到13%；而花旗银行分析，明年初通胀率可能达到近50年来的最高点：18.6%；高盛集团表示，在能源价格飙升的情况下，通胀率可能达到22%。 前财政大臣苏奈克（Rishi Sunak），在今年早些时候宣布了一套措施，包括为那些接受经济状况调查的、领福利的人（包括领取养老金补助的人）支付650英镑，为800万养老金领取者家庭提供额外的300英镑，以及为领取残疾福利的人提供150英镑。 经济预测每天都在恶化，但国家却没有明确给出应对方式，许多老年人对此感到不安。《每日邮报》整理出了英国老龄协会所能提供的帮助。 1.给出一个新的财政支持方案，以缓解这些价格上涨对弱势消费者的影响。 2.帮助那些最有可能失去能源支持的老年人，特别是大约100万个有预付电表的老年家庭、那些住在简易房屋里的人、养老院的居民和没有网际网路的人等。 3.向北爱尔兰的老年人保证他们会得到帮助。 4.在2023年4月恢复养老金的三重锁定。 5.在能源市场中引入折扣电价，为那些最需要的人提供账单折扣，并为符合条件的家庭提供支持。 6.通过对最低收入者的家庭能源效率进行投资，帮助弱势消费者免受能源账单飙升的影响。 亚伯拉罕说，老年人每天都在担惊受怕。对此，政府发言人表示，在全球事件的推动下，整个欧洲大陆出现了前所未有的天然气高价。但好消息是，政府将为家庭提供的370亿英镑的帮助，四分之一的家庭将看到1,200英镑的额外支持。同样，养老金领取者通过他们的冬季燃料支付也可获得额外的300英镑。 另外，政府发言人公务员部门也在做准备，以确保在新首相上任后，能将关于生活费用的额外支持或承诺尽快兑现。 前养老金部长和运动家阿尔特曼（Ros Altmann）说，重要的是，养老金领取者在这个冬天不会因为寒冷而害怕了，因为政府已经宣布为他们提供支持。但政府改革固定费用和社会住房供暖费用，给最没有能力应付的单身养老金领取者带来了更高的账单，他们在固定收入上挣扎，远远落后于不断上涨的生活费用。 （原文链接：Six ways to potentially help pensioners struggling with energy bills: Pressure for urgent rescue package mounts after price cap hiked to £3,549）
随著9月大学开学，大学生们被警告，要小心网上诈骗。网路安全专家列举了五种常见的骗局，要注意如何发现它们，以及如何避免它们。 学生贷款公司（SLC）网路诈骗 今年9月开始上课的学生，将看到政府的学生贷款分三期支付到账户，应该在9月、明年1月和4月收到。 意识到这一点的骗子，在这几个月里向学生发送“钓鱼”电子邮件或简讯，谎称是“英格兰学生金融”（Student Finance England），要求他们核实个人银行信息。 （示意图：Pixabay） 网路安全专家和VPN概观（VPN Overview）的创始人杨森（David Janssen）说：“这些简讯或电子邮件，通常要求用户登录他们的账户，通过‘安全链接’确认他们的银行信息，以便收到他们的第一笔贷款。 “这个链接将引导用户进入一个仿冒SLC网站的山寨网页，然后盗取您的个人和银行信息。” 虽然这些电子邮件可能相当有说服力，但一些迹象表明，这可能是一封SLC诈骗电子邮件。 据杨森先生说，这些包括：“正文中的拼写或语法错误，像素化或拉伸的SLC标志图像，以及诸如‘亲爱的先生/女士/学生’之类的通常问候语。记住，SLC绝不会通过电子邮件或简讯，要求您确认银行信息。只通过政府登录门户登录您的学生资助账户，以检查或更新您的贷款支付细节。” 税务局退税骗局 另一个针对大学生的常见骗局是，提供英国税务局（HMRC）的退税。 杨森说：“网路犯罪份子会向学生发送简讯和电子邮件，声称是来自税务局，称个人被拖欠退税。然后，该信息将提示收件人，首先通过所提供的链接确认其详细信息，以便收到这笔钱。” 与学生贷款公司的骗局一样，这些简讯和电子邮件，通常使用正式的语言和令人信服的图像，可能使用户相信它是合法的。 然而，该链接要么会给您一个假网站，让用户在不知情的情况下交出他们的个人信息，要么会将恶意软体，下载到用户的设备上，以获取个人信息。 杨森说：“重要的是要注意，税务局在与您的沟通中，绝不会要求您点击任何链接。如果您真正有权获得退税，税务局将向您发送一封信，说明情况。” 建议，如有疑问，可将您收到的电邮，转发给[email protected]。也可将诈骗简讯，免费转发给60599。 新生周门票骗局 购买新生周（Freshers Week）的门票，通常是新生的重中之重，因此这也是骗子们得手的另一个关键领域。 杨森说：“骗子会试图通过在Instagram或脸书（Facebook）上，发布虚假的学生或新生活动，来剥削学生，目的是把您的钱装进他的口袋。 “这些活动通常会暗示他们是唯一的‘官方’活动，并可能在活动标题中包括‘票数有限’或‘最后的发布’等短语，制造一种购买门票的紧迫感，让您觉得不容错过。实际上，新生周的门票很少卖完，一些大学甚至会允许您在大学的整个第一周内购买门票。” 确保门票来自合法网站的最好方法，是访问大学的官方网站，从那里点击进入门票页面，而不是在网上搜索或从Facebook或Instagram页面点击进入。 脸书市场骗局 由于全新的课程教科书可能很昂贵，许多学生倾向于选择从脸书市场（Facebook Marketplace）或Facebook转售小组购买二手书。然而，这种看似无害的购书渠道也伴随著风险。 杨森说：“骗子往往会建立假账户，冒充脸书市场的卖家，承诺一旦您在银行转账，就会把教科书寄出来。 “您正在与一个欺诈性卖家打交道的警告信号包括：他们的个人资料显示，是最近才加入Facebook对，他们的个人资料图片有限或没有，或者他们的个人资料上几乎没有其他用户的参与。 “建议在校园或公共场所见面，并提出以现金支付而不是通过银行转账。” 另外，亚马逊通过经验证的卖家销售各种二手教科书，这为买家提供了更高级别的保护。 学生宿舍租赁骗局 当学生们在网路上为第二学年寻找住所时，普遍面临著假房东的骗局。 杨森说：“一个常见的租房骗局涉及潜在的‘房东’，在网上列出一个不存在的房产，然后要求支付保留押金，以便将该房产从市场上撤出。然后，当您支付了押金后，该房源被下线，房东也就无法再联系上了。请记住，如果价格看起来好得不像真的，那么它可能就是不是真的。” 为了避免这样的骗局，杨森建议，在交纳任何押金之前，一定要亲自看房，或争取使用一个值得信赖的学生租房代理。 他说：“您的大学网站或学生会，也可能提供一个位于您所在地区的经过验证和值得信赖的租房代理名单。” （原文链接：Bank scams: University students warned of 5 common online scams to avoid as terms start）
昆州将于明年年中实施的土地税改革，届时将首次用全澳所有地区的房产的价值来计算人们在昆州物业的土地税。房产机构警告称，房产投资者已经开始撤出昆州，但政府却表示，这一政策对整体住房影响不大。 据信是邮报报导，昆州工党后座议员Joan Pease在致选民的信中表示，没有证据表明新的土地税表示对昆州的投资者是一种阻碍。财政厅也不认为这一变化会对昆州的整体住房供应产生不利影响。 昆州反对党财政厅发言人David Janetzki则要求财长Cameron Dick立即公布支持Joan Pease言论的模型和分析。 昆士兰州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席执行官安antonia Mercorella则表示，她对州政府的说法存在疑问，她收到了大量的电子邮件和电话，人们说他们打算出售或停止在昆州的投资计划。 Mercorella还表示，那些没有出售房产的人，则会把税收转嫁给这些房产的租户。 住在昆州的租房经纪人Michael Turner也投资了8个物业。他表示，由于新政策的变化，他将把位于维州房产挂牌出售。 但昆州财政厅长Cameron Dick表示，推行新土地税的初衷是，为了让那些想要进入房地产市场的昆州家庭不再面临来自悉尼投资者的不公平竞争。
