澳首富送漢森玩具推土機：「你給了我們國家希望」
2026 年 6 月 23 日
昆州將於明年年中實施的土地稅改革，屆時將首次用全澳所有地區的房產的價值來計算人們在昆州物業的土地稅。房產機構警告稱，房產投資者已經開始撤出昆州，但政府卻表示，這一政策對整體住房影響不大。 據信是郵報報導，昆州工黨后座議員Joan Pease在致選民的信中表示，沒有證據表明新的土地稅表示對昆州的投資者是一種阻礙。財政廳也不認為這一變化會對昆州的整體住房供應產生不利影響。 昆州反對黨財政廳發言人David Janetzki則要求財長Cameron Dick立即公布支持Joan Pease言論的模型和分析。 昆士蘭州房地產研究所（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席執行官安antonia Mercorella則表示，她對州政府的說法存在疑問，她收到了大量的電子郵件和電話，人們說他們打算出售或停止在昆州的投資計劃。 Mercorella還表示，那些沒有出售房產的人，則會把稅收轉嫁給這些房產的租戶。 住在昆州的租房經紀人Michael Turner也投資了8個物業。他表示，由於新政策的變化，他將把位於維州房產掛牌出售。 但昆州財政廳長Cameron Dick表示，推行新土地稅的初衷是，為了讓那些想要進入房地產市場的昆州家庭不再面臨來自悉尼投資者的不公平競爭。
布里斯本地產開發商Nerang Sreet Pty Ltd宣布進入破產管理程序，目前，該公司已由破產管理人接手，他們將與債權人會面決定公司的未來。其負責的價值5億澳元的Southport黃金海岸醫院舊址Queen Street Village項目也因此前途未卜。 據每日郵報報導，Nerang Sreet公司共欠債8,300萬澳元，其中欠無擔保債權人約有4,000萬澳元，有擔保債權人4,300萬澳元，包括一些當地的建築公司。 據悉，Nerang Sreet有超過一半的債務是欠澳洲最大私營建築商Hutchinson Builder。此前，Hutchinson Builder曾借給Nerang Sreet2,200萬澳元。 其債權人收到的一份評估報告稱，Nerang Street陷入財務困境的原因包括：房市估值變化，無法滿足資金安排，以及此前疫情的普遍影響。 Robson Cotter Insolvency Group正接手Nerang Sreet，該公司警告稱，公司資產的出售或回收可能會出現「巨大」缺口。目前，一些債權人已經開始回收抵押物。 由Nerang Sreet負責興建的Queen Street Village項目，價值為5億澳元。總體規劃案顯示，包括中心廣場、零售和餐飲區以及住宅和商業區。目前這一項目何去何從尚未明朗化。
房地產評估機構PropTrack周四（15日）發布的報告發現，澳洲的房地產市場在經歷了五年來最繁忙的冬季新房掛牌潮之後，又經歷了一次房源躍升。8月份realestate.com.au上的新房源數量比7月份猛增了9.9%。潛在的澳洲購房者可能會有更多的房產可供選擇。 據澳新網報導，每個州府城市8月份的掛牌量都比7月份要多。在全澳範圍內，8月份上市銷售的房產數量與2021年同期相比躍升了20%， 在悉尼和新州鄉鎮地區，8月的新房源數量比7月分別增加了16.1%和12.7%。與2021年8月相比，新掛牌房源的數量分別增加了22.9%和25.4%。 在堪培拉和ACT其他地區，8月的新掛牌房源數量比7月增加了6.2%。與2021年8月相比，新掛牌量增加了57.3%。 在達爾文和北領地鄉鎮地區，8月的新上市房源數量分別比7月增加了8.1%和45.1%。與2021年8月相比，新掛牌量增加了10.9%和48%。 在墨爾本和維州鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了13%和6.3%。與2021年8月相比，新掛牌量分別增加了64.4%和13.6%。 在霍巴特，8月的新掛牌房源數量比7月增加了17.2%。與去年8月相比，新掛牌量增加了21%。在塔州鄉鎮地區，8月的新掛牌量比7月減少了1.3%，但與去年8月相比增加了10.2%。 在阿德萊德和南澳鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了8%和7.3%。與2021年8月相比，新掛牌量則分別減少了0.1%和5.6%。 在珀斯和西澳鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和4%。與2021年8月相比，新掛牌量則分別增加了0.8%和13.9%。 在布里斯本和昆州鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和6.7%。與去年8月相比，新掛牌量分別增加了17.4%和4.4%。 PropTrack經濟學家和報告作者Angus Moore說，儘管8月市場上的房產激增，但銷售行情比今年早些時候有所降溫。但他也表示，低失業率和工資增長的潛力正在共同推動需求。Moore說：「考慮到這一點，我們預計在接下來的幾個月里，隨著我們進入典型的春季旺季，活動會有所回升。」 而據悉尼晨鋒報報導，今年春天，購房者進入房地產市場的機會比大流行期間來得大，但專家們對未來是否還有更好的買房時機，看法不一。 周二（13日）發布的西太銀行-墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消費者情緒指數（Index of Consumer Sentiment）發現，買房情緒已從歷史低點回升，但依然低迷。 西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）說，利率快速上升阻礙了買家入市。哈桑說：「較低的價格無法吸引買家入市，直到他們得到更多關於利率的安慰，讓他們相信利率不會再走高，而且還可能下降。」 哈桑說，一旦利率觸頂並穩定下來，買家將看到負擔能力的改善。 而現在的實際情況是，澳聯儲（RBA）打算在今年年底前繼續加息，這將在短期內給房價帶來更大的下行壓力。房貸利率隨之的高漲也給現有借款人帶來了痛苦，使得一些想買房的人退縮。 不過，一些買方代理持不同觀點，他們說現在有很多買房的好機會，因為有更多房屋可供選擇，而且與經濟繁榮時期相比，來自其他買家的競爭更少。 他們鼓勵買家專註於選擇最適合自己的房子，而不是試圖把握市場時機。 Oasis Skeen的高級買家代理威爾考克斯（Paul Wilcox）說，對於貸款預先獲批的買家來說，現在正是購買的好時機，儘管房產價格還會進一步下跌。 「只要你想買，只要你的工作順心，這就是買房的好時機，你何時買房不該由市場決定。」威爾考克斯說，「在市場疲軟時，買家有更多時間和更多選擇，可以挑選合適的房屋。」 他還表示，買家應該從長遠的角度出發，購買適合當前生活階段的房屋，而不是坐等市場觸底。 Wakelin房產諮詢總監麥卡布（Jarrod McCabe）也表示，對買家來說，購買優質房產比在市場觸底時再挑選房產更重要。 麥卡布表示，不會有比現在更好的買方市場了，因為如果房產價格進一步下跌，那些不一定要出手房產的賣家可能會選擇繼續持有房產，這將使市面上的可以選擇的房產減少。
消費者雜誌《Which?》，評出了8月份英國最便宜的超市，Aldi連續第三個月名列榜首。 據《鏡報》報導，這家廉價零售商的49種商品最便宜，平均為76.24英鎊。同樣的商品，在Waitrose的平均價格為102.20英鎊，這意味著它比Aldi貴25.96英鎊。 8月份，Lidl是第二家最便宜的超市，價格為77.90英鎊，其次是Asda，排名第三，價格為85.99英鎊。 Sainsbury’s排在第四位，49種商品的商店平均價格為88.05英鎊，Tesco排在第五位，價格為88.48英鎊。 排名靠後的是Morrisons，平均花費96.54英鎊，Ocado排名第七，花費98.75英鎊。最後是Waitrose，《Which?》表示，49件商品的平均價格為102.20英鎊。 《Which?》還比較了所有大型超市（不包括Aldi和Lidl）的153件物品的大購物籃成本，即原來的49件加上104件。 Asda再次成為153種商品的最便宜的超市，自2020年1月以來，它一直保持著Which?的記錄。在Asda的大購物籃平均花費337.50英鎊，擊敗了排名第二的Sainsbury’s，為360.93英鎊。 Tesco在第三位，花費362.48英鎊，Morrisons在第四位，花費366.64英鎊。Ocado排在第四，平均支付386.84英鎊。Waitrose比Asda貴了49.48英鎊，排名最後是386.98英鎊。 在截至7月的12個月中，通貨膨脹率達到10.1%，創下40年來的新高，英格蘭銀行警告說，到10月可能達到13%。 根據國家統計局的數據，7月份通脹率上升的最大因素是食品，食品雜貨通脹率為12.6%。這比6月份的9.8%有所上升。 小購物籃的最便宜超市(49種產品)： Aldi-76.24英鎊 Lidl-77.90英鎊 Asda-85.99英鎊 Sainsbury’s-88.05英鎊 Tesco-88.48英鎊 Morrisons-96.54英鎊 Ocado-98.75英鎊 Waitrose-102.20英鎊 大購物籃的最便宜超市(153種產品) Asda-337.50英鎊 Sainsbury’s-360.93英鎊 Tesco-362.48英鎊 Morrisons-366.64英鎊 Ocado-386.84英鎊 Waitrose-386.98英鎊 （原文鏈接：Cheapest UK supermarket in August named – and it’s up to £26 cheaper than rivals）
能源賬單處於歷史最高，隨著Ofgem能源價格上限將上升到約3,500英鎊，人們希望得到更多經濟支持的呼聲也越來越高。 《每日郵報》理財網報導，即將到來的冬季讓許多家庭越來越擔心，因為價格預計將從10月的1,971英鎊增加到3,582英鎊，明年1月起可能上升到4,650英鎊，從2023年4月起可能上升到5,341英鎊。 今年夏天，能源欠款已經成為最常見的家庭債務形式，據慈善機構「國家能源行動（National Energy Action）」稱，約有800萬戶家庭處於燃料貧困的邊緣。因此，英國人呼籲能源供應商和政府提供更多支持，並通過「拒絕付費」等活動表達他們的不滿。 供應商八達通能源集團（Octopus Energy Group）呼籲下一任首相，如果不想引發「冬季災難」，就先為人們的能源賬單提供經濟支持。前財政大臣蘇奈克在去年4月曾提出相關政策，現今，數以百萬計的家庭正等待著10月份的400英鎊的賬單回扣。工黨呼籲政府也取消能源賬單的增值稅，為普通家庭再減去100英鎊。 然而，能源花銷預計將從10月起再增加2,500英鎊。供應商們提出的一個解決方案是重新引入「折扣能源費」（Social Energy Tariffs），這可以幫助到那些需要經濟支持的人們。 甚麼是折扣能源費？ 折扣能源費是更便宜的費率，它們最初是由供應商為一些很需要幫助的客戶開發的。此類客戶通常在能源賬單上花費超過其收入，比如老年人、領取福利的人或低收入人群。 他們從2011年開始篩選，那些符合以上條件的人被轉移到他們的供應商的最合適的資費上。一些客戶可以享受「溫暖之家」折扣，但並非所有客戶都有資格。另外，一些寬頻和電話供應商仍然提供折扣費率並將客戶的賬單減半。 恢復折扣能源費的可能性有多大？ 能源供應商和慈善機構一直在呼籲英國政府提供更多支持，以解決即將到來的能源賬單上漲問題。 法國電力能源（EDF Energy）和蘇格蘭電力公司的老闆們，都呼籲在4月的價格上漲後重新引入折扣能源費，這使得年平均能源賬單飆升了54%。雖然那時政府還尚未就「幫助800萬經濟處於弱勢的家庭」達成一致。 蘇格蘭電力公司最近還提出了一個1,000億英鎊的計畫，以建立一個費率赤字基金，在20年內通過稅收或能源賬單的附加費用來償還，以幫助人們很好的過冬。 國家能源行動組織的政策和宣傳主任史密斯（Peter Smith）說，英國政府需要立即採取的行動是升級能源支持計畫。政府需要與Ofgem合作，為低收入家庭引入折扣能源費，但該資費需要到2023年春季才能建立。 然而，燃料貧困行動（FPA）的創始成員倫敦（Ruth London）說，從長遠來看，這可能不足以幫助人們。她說，恢復「折扣能源費」可以緩解一些經濟困難，肯定比沒有好，但它不會解決人們的賬單危機和溫飽危機，也不會扭轉目前不正常的市場。 為了解決這個問題，倫敦說FPA需要迅速實施「全民能源」的建議，用免費的能源來滿足每個家庭的基本需求，其資金來源是徵收暴利稅，以及停止每天花費數百萬美元來補貼化石燃料。 她補充說，折扣電價經濟狀況調查是一個基於收入的、有辱人格的調查，這將不可避免地將迫切需要支持的家庭排除在外，導致他們的生活變得更糟。因此長遠考慮，「全民能源」必須與針對「英國漏水房屋的大規模絕緣和改造計畫」同時進行。 還有甚麼其它的能源賬單支持？ 如果您擔心您的能源花銷，可以通過其它方法來減少您的賬單。 比如「溫暖家庭折扣計畫」（Warm Home Discount Scheme），為低收入家庭提供150英鎊的賬單折扣，它由能源供應商提供。這樣，人們在每年10月至4月期間的賬單壓力會小一些，但並非所有的能源供應商都參與該計畫，只有符合供應商規定的標準才能享受該折扣。 如果您領取某些類型的養老金信貸，您可能會自動獲得溫暖之家折扣。一些供應商還向更廣泛的弱勢群體提供這種折扣，比如年收入低於16,190英鎊的低收入家庭，領取收入補助、求職者津貼或環球信貸的家庭，以及有五歲以下兒童的低收入家庭。 冬季燃料費是陷入困境的家庭的另一個選擇。這個政府計畫是為了幫助老年人支付每年的能源賬單而設立的，每人每年的價值在250至600英鎊之間。 如果您在1956年9月25日或之前出生，您可能有資格獲得2022/23年度的冬季燃料補助。要想有資格獲得更大補助，人們需要在1942年9月25日或之前出生。 如果您是低收入者，或領取求職者津貼，或通用福利等福利，並且生活在氣溫連續七天低於零度的環境中，您也可能有資格獲得「寒冷補助」（Cold Weather Payment）。11月1日至3月31日期間，25英鎊的「寒冷補助」將每周提供給符合條件的家庭。如果您認為您有資格但沒有收到付款，可以與當地就業中心聯繫。 政府還實施「能源賬單支持計畫」（Energy Bills Support Scheme），為每個家庭提供400英鎊的電費減免，您不需要做任何事情就可以得到這筆錢，也不需要償還。 從2022年10月開始，每個家庭將分六次獲得這400英鎊，並將顯示為每月至少減少66英鎊。如果您還沒有這樣做，您也有資格獲得150英鎊的回扣以幫助緩解經濟壓力。如果您支付地稅，並且您的房子的地稅是在A到D級，您就有資格獲得退稅。 理財網建議人們，如果還在承受能源的經濟壓力的話，可以嘗試與供應商聯繫，它能夠為您的賬單提供減免，或者制定一個長期的分期付款計畫。如果擔心債務無法償還的話，您也可以向StepChange等慈善機構或者向公民建議組織求助，他們能夠找到合適的解決方案。 （原文鏈接：Could the return of social energy tariffs help solve Britain’s bills crisis? How to get support and who to contact if you are struggling with costs）
英國近期通貨膨脹現象嚴重，有行業專家列舉了以家庭為單位去超市購物時減少開支的方法。 根據英國《每日快報》報導，許多英國人一直在通過四處購買優惠的、便宜的替代品，來削減他們的食品雜貨賬單。對此，《每日快報》與行業專家討論了家庭在下次去超市購物時可以減少開支的方法。 唐克斯（Rebecca Tonks）是散養雞蛋生產商「St Ewe」的首席執行官。她建議人們，不要害怕購買日期短的食物，即使食物過了「保質期」也不要把它扔掉，十有八九它是還可以安全食用的。 近幾個月來，食品生產的價格大幅上升。她說，雞蛋的價格與生產成本脫節已經有很長一段時間了。對於農民來說，這是一個非常具有挑戰性的時期。另外，飼料、能源和員工成本的巨大壓力導致了價格上漲，涵蓋了通貨膨脹和生產的基本成本。 投資理財平台「MoneyMagpie」的伯特利（Jasmine Birtles）提供了一些節約食品成本的建議。她說，一個普通的四口之家在一個星期內節省80英鎊，比如購買新鮮產品。要知道，從使用烤箱到使用微波爐，一年可以節省60英鎊，而空氣炸鍋一年可以節省30英鎊。 另外，伯特利還提到，比起吃昂貴的外賣，自己做飯的話一周可以節省60英鎊。 彭博情報公司（Bloomberg Intelligence）的零售和食品分析師艾倫（Charles Allen）提醒消費者注意，能源價格上漲將如何影響準備食物的成本。但一些季節性的食物的成本較低。另外，為了避免浪費，消費者可以只購買實際需要的東西。 艾倫還警告說，新鮮食品價格可能會進一步上漲。牛奶和黃油等乳製品的價格已經增加，肉類也是如此，特別是羊肉。其它食品的必備組成也上漲了價格，包括食用油，以及投入成本正在上升的項目，能源成本。 艾倫還說，一些食品的價格可能會進一步上漲，特別是如果整個西歐的乾旱持續下去。另外，基本食品上漲的全部影響可能還沒有完全體現在製成品上。但是，這些價格包括能源可能會開始再次下降。 數據表明，水果和蔬菜的通脹率並沒有比整體指數高。6月份的季節性食品通脹率為8.4%，而整體通脹率為9.8%；蔬菜在6月份為7.7％，水果為6.6％。
