初識澳洲
2026 年 10 月 21 日
消息稱，澳洲今年至少加息四次。澳洲儲備銀行（RBA）警告說，大量的貸款買房的人在還貸方面將遭遇衝擊，因為他們的固定利率到期後不得不面臨利息的大幅攀升。 統計局數據顯示，去年第四季度，房貸的利息成本增加了27%，而全年增幅為61%。市場預計儲備銀行還會繼續加息。 2月1日，儲備銀行經濟分析主管科勒（Marion Kohler）對參議院生活成本委員會說，預計3,500億澳元的房貸將在今年從超低的固定利率滾動到大幅提高的可變利率上，雖然估算具體人數有些困難，但背負這些貸款的人大約有80萬。 由於許多房貸的低利率尚未過期，加息周期的全面影響尚未顯現出來。 市場預計儲備銀行在一周後，將把現金利率從3.1%上調到3.35%。 但作為全球最大的投資銀行之一，德意志銀行預測澳洲在今年8月前還將有4次加息，現金利率會漲至4.1%。 該行經濟學家奧多諾霍（Phil O』Donoghue）對《每日電訊報》說，預計澳洲儲備銀行將在2月、3月、5月和8月各加息0.25個百分點。 這意味著現金利率可能會從3.1%提高到4.1%，50萬澳元房貸的月還款額將增加大約300澳元。 自從儲備銀行去年啟動加息周期以來，澳洲的現金利率已經從0.1%的歷史低位迅速提高到3.1%，貸款買房者的月供已經增加了近千元。 聯邦銀行經濟學家艾爾德（Gareth Aird）認為，利率大漲不會讓房貸違約大幅增加，但會影響家庭的消費支出並減緩建築活動降低房屋供應，同時可能會促使房東加租來應對還款額增加，給租房住的低收入者帶來更大經濟壓力。 統計局最新數據顯示，對於上班族來說，過去一年的生活成本增加了9.3%，這是1987年以來的最高年增幅。
北京政府突然宣布停止承認通過在線學習獲得的海外學歷後，數萬名在澳大利亞大學就讀的中國學生需要一個月內趕回澳洲。這不僅使澳大利亞的大學感到措手不及，澳洲的住房也將成為一大問題，中國學生們也在想方設法，試圖延緩回到澳洲的時間。 中國教育部上周六（1月28日）發布了一份 「特別公告」，確認只承認通過面授獲得的海外學位，從而推翻了之前疫情限制下的規則。這一突如其來的政策變化讓澳洲的大學感到驚訝，因為這些大學已經習慣於提供在線教學，並沒有準備好讓這麼多中國學生一下子回來。 同時，中國學生正在向澳洲的大學施壓，要求為他們提供證據，證明校方無法提供面授課程，或住宿已滿，以向中國當局提出繼續在中國進行在線學習的要求。 根據教育部的規定，如果學生能提供無法預訂機票、獲得簽證、安排住宿、找到面授課程的位置等理由的證據，則可獲得豁免。自本周一（1月30日）起，微信上開始廣泛流傳給澳洲大學的請願信，要求大學要求提供證據，以便他們向認證機構中國留學服務中心（CSCSE）提出申請。 一份給莫納什大學的請願書寫道，「由於簽證申請、房租、機票、個人健康等原因，我們無法在2023年S1（第一學期）返回校園，」「我們誠懇地請求莫納什大學相關部門出具以下相關證明，幫助我們中國海外學生在中國獲得學歷認證。」 其他請願書也在流傳，其中一份呼籲大學協助他們與CSCSE溝通。另一份則針對CSCSE，要求將強制面授的時間推遲到2023年下半年。 澳洲住房或無法同時應對4萬多名中國學生。 據悉尼晨鋒報SMH報導，4萬多名中國學生同時飛回澳大利亞開始第一學期的學習。住宿將是他們面臨的一個主要問題。 一位房地產專家表示，留學生的返校正帶來住房負擔能力危機，他們呼籲大學採取更多措施，幫助留學生在澳大利亞學習期間找到住處。 據報導，由於利息上漲，各個城市的公寓租金都開始上漲，目前悉尼的平均租金超過$700/周。一些合租房間的床位價格也已超過$400/周。何況，一些學生公寓供應商在今年剩下的時間裡已經沒有空房了。 來自武漢的24歲中國學生張思敏（Jasmine Zhang，音譯）在悉尼大學學習國際關係，她每周花500澳元在Summer Hill租了一間Studio。 張思敏說：「太貴了，我負擔不起，我需要找一份臨時工。」 悉尼科技大學住房專家艾倫．莫里斯（Alan Morris）表示，高昂的住宿成本意味著一些留學生經常發現自己住在不穩定、不安全、不充足的出租住房中，大學有責任幫助他們。 莫里斯說：「很明顯，將會有相當一部份留學生負擔不起這些費用。他們創造了數十億澳元的收入，大學應該有責任照顧學生。」 據悉尼大學發言人表示，學校會為有需要的學生提供緊急住宿，並提供助學金，以幫助其支付租金、食物和其他生活和學習費用。 悉尼科技大學在2021年將其三處學生宿舍物業出售給Scape，但保留了一個名為Yura Mudang的720個床位的綜合樓宇。在校生將優先獲得住宿。 房地產分析公司SQM Research的創始人路易斯‧克里斯托弗（Louis Christopher）表示，中國學生返校的熱潮將進一步刺激悉尼本已昂貴的私人租賃市場。現在的房屋和公寓平均每周租金為732澳元，而2019年僅為574澳元。 新州租戶聯盟首席執行官利奧‧帕特森‧羅斯（Leo Patterson Ross）表示，留學生主要分為四組：那些願意住在學生宿舍的人，那些能負擔得起私人住房的人，一些搬到更遠的地方尋找更便宜的住房的人，以及那些想要合租住房的人。 新州審計長去年的一份報告發現， 2021年悉尼大學留學生帶來了超過12億澳元的收入，其中87%來自中國學生。新州大學海外學生收入超過7億澳元，緊隨其後的是悉尼科技大學，其海外學生收入僅略高於3億澳元。
據澳洲財經報報導，至12月的第四季度，澳洲通脹率躍升至近33年高點7.8%，低於儲備銀行8%的預測，但經濟學家表示，潛在的趨勢將是加息持續上揚。 整體消費價格指數（CPI）在該季度上漲1.9%，主要原因是國內和國際旅行和住宿價格大幅上漲，以及電費的長期上漲。 澳洲財政部長 Jim Chalmers 表示，他預計通脹現在已經到達頂點，但他警告稱，對於緊張的家庭預算而言，「極端價格壓力」尚未成為過去。 「在通貨膨脹高峰的另一邊，通貨膨脹率仍將高於我們的預期，所持續的時間也將比我們預期的要長，」 Jim Chalmers 在堪培拉對記者說。 澳大利亞統計局最新結果遠高於經濟學家對全年增長7.5%的預期，但低於澳儲行的最新預測。 BIS牛津經濟研究院的Sean Langcake說：「這一結果比澳儲行在最近的預測中的預期結果要低一點，然而，通貨膨脹率仍然很高，遠高於目標範圍。」 Langcake說：「預計這將是本周期的通脹峰值，澳儲行的鷹派溝通使我們預計2月份會再次加息，3月份可能會再次加息。」 ANZ 高級經濟學家 Catherine Birch 表示， 2月7日，澳儲行在2023 年第一次會議上可能將官方利率上升 25 個百分點，達到3.25%。 儘管財政部長Jim Chalmers就昆州、維州和新州的大範圍洪水可能對水果和蔬菜價格造成影響發出了悲觀警告，但果蔬價格在第二季度下跌了7.3%，部份抵消了多數食品類價格的強勁上漲。 如果不出所料，電價將大幅上漲，漲幅達8.6%。 ABS 價格統計負責人 Michelle Marquardt 表示，消費指數上漲的一個原因是旅遊業的強勁需求，尤其是在聖誕假期期間，推動了國內假期旅行和國際機票價格的上漲。 Marquardt也表示，本季度影響電價上漲的主要因素是西澳政府上個季度取消了向所有家庭提供的400澳元電力信貸。昆州政府從2022年9月起實施的175澳元生活費用退稅，以及塔州政府推出的119澳元冬季賬單折扣，部份抵消了這一影響。
根據官方統計，位居中國內陸的重慶市區域內生產毛額（GDP）為人民幣2兆9,129.03億元，首度超越沿海大城廣州市的2兆8,839億元，位居中國城市第4位，僅次於上海、北京及深圳。 綜合中國媒體報導，中國各省級與地市級行政區近來密集公布2022年經濟運行情況。其中，重慶市及廣州市分別於19及20日公布上述數字，象徵重慶成為中國第1個躋身經濟一線城市的西部城市，引發不少討論。 深圳市至今尚未正式公布2022年經濟運行情況。但根據預測，深圳2022年GDP應可達3.2兆元。至於上海、北京同年GDP已達4.47兆元及4.16兆元。 根據報導，2021年底，廣州GDP就僅較重慶高出約330億元，當時就出現「重慶何時超越廣州」的聲音，重慶的後發優勢也被看好。進入2022年，重慶、廣州均面對國內外複雜形勢和超預期因素影響，GDP年增率分別為2.6%和1%。 但報導指出，經仔細分析，不難看出重慶、廣州經濟運行狀況差異性較大。首先，重慶市國土面積是廣州市的9倍，廣州的經濟密度顯然遠高於重慶。 其次，廣州的第三產業（服務業）更成熟、更發達。數據顯示，2022年廣州第三產業年增2兆611.4億元；同期重慶則年增1兆5,423.12億元。重慶的第三產業增加值，不到廣州的3/4。 第三，2022年廣州的第一產業（農林漁礦業）增加值僅318.31億元，重慶則高達2,012.05億元。證明重慶既有能力向本地市場供應更豐富的農產品，也說明重慶整體城鎮化率與廣州相較，仍有較大差距。 除了重慶超越廣州，與重慶並稱「雙子城」的成都，2022年GDP也突破2兆元大關，僅次於上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州。而成都與重慶的經濟規模總和更已直逼5兆元大關，超越龍頭的上海。 北京師範大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清表示，成渝地區作為言中國西部經濟「隆起帶」，近年來發展迅速，是中國區域經濟發展的「典範區域」。
成立23天、註冊資金100萬人民幣的廈門星辰啟點科技有限公司，持有了註冊資金1億元的抖音98.81%的股份，抖音創辦人張一鳴退出股東行列，這其中發生了甚麼？ 工商資料顯示，近日，抖音有限公司發生工商變更，張一鳴退出股東行列，新增股東廈門星辰啟點科技有限公司，持股比例98.81%。 抖音有限公司成立於2016年5月，曾用名為位元組跳動有限公司，於2022年5月變更為現名。該公司註冊資本1億元（人民幣，下同），法定代表人、執行董事、經理為張利東。 抖音現在由張利東、廈門星辰啟點科技有限公司分別持股約1.19%、98.81%。 工商資料顯示，廈門星辰啟點科技有限公司成立於2022年12月30日，法定代表人為李英，註冊資本100萬人民幣，由李英、銀平分別持股50%。 抖音投資的企業包括今日頭條有限公司、北京抖音信息服務有限公司、北京量子躍動科技有限公司等。 在中國社交媒體上，民眾議論紛紛，有人表示，張一鳴退出抖音股東行列是套現離場，也有人說是急流勇退。從馬雲、劉強東，再到張朝陽、張一鳴，中國第一批甚至是第二批網際網路大佬都已離開一線。 也有不少聲音質疑，為何成立才20多天的小公司可以吃掉註冊資金一個億的大公司？甚至直指廈門星辰啟點科技有限公司其實是在當局授意下成立的空殼公司，達成完全控制抖音的目的。 海外智庫「天鈞政經」的研究員宋維駿指出，毋庸置疑的是，這裡肯定存在異常的情況，一個百萬註冊資本的小公司拿下註冊資本億元的抖音絕大部份股份，採取甚麼方式股權置換？哪裡來的資金來持股？這都是不正常的。 之前網投中文北京科技有限公司入股抖音，當時持股雖僅1%，但擁有「一票否決權」的特殊管理股權，顯示當局對影音社群平台的控制權擴大。 網投中文是由中國網際網路投資基金（簡稱「中網投」）、中央人民廣播電檯子公司和北京市文化投資發展集團共同擁有。中網投由中國網際網路信息辦公室（網信辦）和財政部設立。 近年來，主要的網際網路平台陸續有國有資本入股。 美股上市公司36氪去年11月4日發布公告稱，引入BCI（北京市文化投資發展集團資產管理有限公司）投資，持股1%。 2020年4月，美國證監會（SEC）的文件中，新浪微博表示旗下子公司北京微夢收到了來自中網投的投資，持股比例1%，中網投有權任命一名董事進入微夢的三人董事會； 2018年，美股上市公司趣頭條向上海報業集團的一家子公司出售了1%的股份，並允許其派一名董事進入董事會。 國有資本入股網際網路、視聽與內容平台的源於2016年的官方文件，2016年5月19日，中國國家新聞出版廣電總局召開會議，建議國資特殊管理股比例至少1%，擁有董事席位，對內容有一定審查權。 2017年6月開始實施的《網際網路新聞信息服務管理規定》中提到，符合條件的網際網路新聞信息服務提供者實行特殊管理股制度，具體實施辦法由網信辦另行制定。 分析人士指出，通過對傳媒業洗牌、進一步實現傳媒業的公私合營。逐步把民間資本多年以來積累起來的資源、人力和財力等等，歸政府所有。
中國放寬COVID-19防疫後的第一個中國新年，許多人大包小包的準備回老家過年；然而也有人因為疫情收入銳減，沒有領到年終獎金，或是「陽過」擔心將病毒帶回老家，而不敢回家。 新年來臨之前，中國社群平台微博、知乎、抖音，陸續出現不少關於「沒掙到錢不敢回家」的討論與影音分享。許多網友提到，今年因為疫情而沒了工作，或是因為封控導致收入減少，以至於沒有餘裕買禮物返鄉探親，即便回去也怕沒面子，因此決定留在城市不回去了。 中央社報導稱，這類的討論引發了不少的共鳴，也有人提到想要趁著大家都返鄉過年，城裡機會比較多，多打幾份工，多賺些錢。 除了臨時工這一類的打工人外，不少在網路科技業工作的人同樣面對收入銳減的壓力。 微信公眾號燃財經發文提到，包含百度、微博、美團等大型平台企業在內，都出現延遲發放年終獎金的消息，部份企業甚至取消發放。 年終獎金這筆預期的收入「飛走」，令許多業內年輕人過年的心思也變了，「原本正忙著給家裡辦年貨，聽到可能沒有年終獎的消息，原本準備買的櫻桃、草莓都不買了，就買了兩袋堅果回家差不多了」。 一名今年25歲在房地產業工作的年輕人提到，去年的銷售額較前一年大幅下降，已記不清裁員多少次，似乎每個月都在裁，每個月的員工都有流動和變化，自己也被調整了多個部門，「能熬到現在，也是感慨萬千」。 該年輕人說，當初拿到這份工作時，人資告訴他年薪14個月，以往年底也會有2個月的年終獎金，但今年努力工作一年，到頭來年終獎金一毛也沒有，「雖然房地產行業大勢不佳已經好幾年了，但2021年，我也按比例拿到了年終獎」。 此外，也有不少人非但拿不到年終獎金，全年薪資還被以業績不佳、沒通過考核等原因扣發；也有人在年前被裁員，補償金成了「年終獎金」。 還有許多不願返鄉過年的人，是因為家鄉的親友還沒「陽過」，自己在城市裡已染疫，或是還沒確診但長途跋涉可能有染疫風險，深怕將病毒帶回老家。 雖然中國已放開防疫管制，不再限制民眾返鄉過年，然而在經濟情勢與疫情蔓延的壓力下，對不少人而言是「感動卻又不敢動」的過年日。
澳洲在八次加息後，傳來一個大好消息，首次置業者現在可以在一個不錯的郊區購買公寓，並且可以避免支付數萬元的印花稅。 在新州，如果以低於65萬澳元的價格購買房產，首次置業者人可以免除印花稅。 對於那些希望在悉尼部份地區購買公寓或在偏遠地區購買獨立屋的人來說，更是難得的好機會，因為悉尼靠近海灘的郊區和新州最北海岸的城鎮因利率上漲而遭受最大幅度的房地產價格下跌。 在維州，免印花稅的門檻是 60 萬澳元。 而在昆士蘭州，如果房屋價值低於 55 萬澳元，首次置業者有權享受印花稅折扣。 這表示購房者可以在距離城市12公里的洪水易發郊區Rockley買房，那裡的房價中位數為50萬澳元，或者在Inala南郊，那裡的中位數為54.5萬澳元。 CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，一旦我們開始看到樓市見底，就會看到更多的購房者，比如首次購房者，他們的預算可能不高。 CoreLogic的數據顯示，對於那些想住得離悉尼市中心更近的人來說，Rockdale的房產中位數單價為64萬澳元，過去一年下跌了5.9%。 靠近機場和Maroubra Beach的Eastlakes 公寓價格中位數為57.9萬澳元，去年下跌了7.3%。 由於房價急劇下滑，現在可以以低於65萬澳元的價格在悉尼北部海灘購買一套公寓，Belrose的公寓中位數價格去年暴跌23.4%，至63萬澳元。 那些能夠在家工作，想要住在靠近海灘的人在沿海地區現在有更多的選擇。 位於遠北海岸的Ballina公寓中位數價格暴跌19.3%，至59.2萬澳元。 Eliza Owen說：「像Belrose和Ballina這樣的海濱市場可能很受那些想要買到相對便宜的房產的人的歡迎。」 對於那些想要離悉尼更近的人來說，中央海岸（Central Coast）有價格實惠的海濱公寓，中位數價格為62萬澳元。 那些想在海灘附近買房子的人不想繳印花稅的話需要搬到更遠的地方，比如位於中北海岸的Nambucca Heads，那裡的中位數價格為62.5萬澳元。 如果工黨贏得3月的新州大選，該門檻將提高到80萬澳元。 那表示可以在悉尼中央車站附近購買公寓，Chippendale的中位數為79.4萬澳元，去年下跌了9.1%。
困境是先有雞還是先有蛋。您認為您想買的房子有擴建潛力。但是，在購買之前，您怎麼能知道，在開始任何建築工作時，不會遇到困難呢？ 可能破壞擴展計劃的危險信號是甚麼？專家說，訣竅是在進行交易之前先做好調查。 英國房地產投資公司House Buy Fast的創始人羅蘭德(Jonathan Rolande)表示，有兩種類型的擴建：「一種是，在現有房產的佔地面積之內擴建，比如，加個閣樓。另一種是增加建築的佔地面積。 「裝修可能屬於所謂的『許可開發』（Permitted Development），通常指的是車庫和閣樓的改建，有些可能也需要獲得地方當局的規畫許可。」 這就是，為甚麼做足功夫很重要。地方當局的網站上，都有該物業的規畫歷史，之前是否已批准任何的規畫申請，都有記錄。或者更重要的是，被拒絕的申請也是記錄在案，最好去了解一下被拒的理由。 在Kingsley Napley律師事務所的房地產團隊工作的Rachel Redwood解釋說：「不同的規畫規則，適用於保護區（Conservation Area）內的房產和保護建築（Listed Building），買家應該通過他們的律師，了解房產是否屬於這些類別。」 一些房產也可能受限制性契約的約束，有些第三方，對房主如何使用物業，有些要求。這些條款可以限制房產的改建或擴建，甚至都可以規定必須使用甚麼樣的材料。 關於您的購買房產，是否會讓您的擴建，夢想成真，一個很好的線索就是看一下周邊地區的房子。 專門從事自建保險的Renovation Plan的客戶經理克里奇(Louise Kerridge)說：「如果該物業是一組受保護建築的一部分，可能對擴建的風格和使用的材料有限制，或者說，您可能根本無法自己構建。」 查看街道上類似大小的房屋也可以提供一些線索，說明那些擴建是可行的。 BDN Ltd建築總監Joe Warner建議，通過與結構工程師交談，來了解所使用的材料。例如，木結構房屋的改建，可能會帶來一些難度。「由於其設計和工程的性質，與傳統的磚石房屋相比，木材改建可能涉及更多的限制。」 當然，並不是每個人都想得到同樣的東西，所以考慮一下自己希望的擴建類型，會有所幫助。愛好烘培的人們，可能會幻想有個更大的廚房，想在家工作的人，可能希望有一間書房。 因此，只需看一下房產，以及它所在的地盤，就會知道，它是否能容納您心目中的夢想，是否有足夠的空間向外建造？ 建築商MKM的麥康維爾(Ian McConville)說：「如果您要進行內部改造，那麼房產的年限很重要。如果是舊房子，就必須打通牆體，來改變房間，如果是新房子，那就容易多了。」 最後一件事要記住。雖然擴建應該為您的房子增值，但情況並非總是如此。因此，了解附近房產的最高價格很重要：如果買家在更好的位置上，用同樣的錢找到類似的房子，還願不願意購買您的這個房產。 Ian McConville補充說：「如果您現在的房產價格，是這一帶的最高價格，任何翻新或擴建都不太可能實現增值，擴建的錢搭進去了，也賣不出希望的價錢」 原來鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11413533/How-check-planning-rules-doing-home-extension.html
漆黑的夜晚、下降的氣溫，只意味著一件事：冬天來了。您需要擔心的不僅僅是冰雪，更潮濕、更灰暗和更黑暗的月份，會使駕駛條件更加危險，這段時期還會對您的愛車造成更嚴重的損失。 所以是時候照顧愛車了。這裡有一些簡單的步驟。例如，考慮為您的車輛預訂冬季前服務。 定期檢查防凍液和冷卻液的液位，尤其是在長途駕駛之前，以避免發動機凍結或過熱。去年冬天處理了數千起故障的AA也提供了大量建議： 保養車輛的外部 AA說：「每年這個時候，交通事故的兩個因素，一個是車燈壞了，再一個是擋風玻璃的視野不佳，這兩個因素每年往往會導致5到6人死於道路交通事故，去年這個數字稍低，只有3人喪生。」 AA建議，用特製的添加劑，加滿擋風玻璃清洗液，減少在寒冷天氣結冰的可能。用手指向下撫摸雨刷片，看看是否有畫痕和撕裂，因為雨刷片最多只能使用兩年。 在結冰的天氣里，確保雨刷沒有和擋風玻璃凍在一起，如果有冰，就用除冰劑或溫水，化開冰凍。 和雨刷片一樣，輪胎也不耐用。AA每分鐘需要處理不止一起，和輪胎相關的故障。大約? 的出故障的輪胎，花紋深度低於法定限制的1.6毫米。 AA建議，在開始長途旅行之前，換上深度為2毫米的輪胎。這樣做還可以使您免於罰款和駕照扣分。嚴重磨損或充氣不足的輪胎，會影響車輛的操控性，尤其是在潮濕和冬季的月份。 在潮濕的天氣里，磨損的輪胎更容易爆胎和打滑，而且還會導致燃料消耗增加。雖然，許多司機依靠輪胎壓力警告燈來提醒自己，但最好親自檢查。 為寒冷做準備的六個小貼士 輪胎：檢查輪胎壓力、胎面和狀況。考慮使用全天候輪胎（all-weather tyres）。 保養維修：在惡劣天氣到來之前，保養一下您的車輛，看看有沒有任何迫在眉睫的問題。 能見度：檢查車燈，清潔擋風玻璃，並確保擋風玻璃的雨刷，狀態良好。 液體方面：加滿燃油、防凍液、查看油位和擋風玻璃清洗器。 準備好裝備：攜帶DIY冬季汽車應急包，其中包括：刮冰器；除冰劑；手電筒和備用電池；急救箱；充滿電的手機和移動電源；以及一個空的燃油罐。 做好準備：萬一您被困，帶上保暖的衣服和防水的衣服，包括一件反光夾克和結實的鞋子。其他必需品包括，零食和能裝熱飲的保溫瓶；以及三角警示牌、跳線和攜帶型鏟子。 在引擎蓋下 RAC敦促司機們，在出發前檢查油箱的油位，並指出：「您會驚訝，有多少人都是用完了燃油，而且室外溫度已經低到，人們不想被困的程度。」 油位非常重要，因為RAC巡邏人員發現，他們處理的車輛中，有? 的潤滑油含量低到危險的程度：「這可能會導致故障，最壞的情況下，會導致災難性的發動機損壞。」 RAC表示，其巡邏隊每年冬天都會處理超過40萬起，和電池相關的故障，因為寒冷會對舊電池造成損害，電池在這樣的天氣下，必須更加努力地工作，潮濕和冰，會對這些電子設備造成嚴重破壞。 為了幫助駕車者進行DIY檢查，RAC建議，使用首字母縮寫詞FORCES，它們代表：燃油、潤滑油、橡膠、冷卻劑、電氣、屏幕清洗，這樣就不容易忘記。 上路都要帶上哪些必需品？ AA表示，如果有惡劣天氣警告，但您又不能不開車，那就帶上您自己的DIY冬季汽車應急包。 這應該包括：一把刮冰刀；除冰劑；一個手電筒筒和備用電池；一個急救箱；一個充滿電的行動電話和電源；以及一個備用的空燃油罐。 準備好保暖的衣服和防水服；結實的鞋類；一壺熱飲；以及保持能量水平的零食。 此外，還需準備一件反光/熒光夾克；一個三角警告牌；如果您有一輛汽油或柴油車，還需準備跳繩線；以及一把鏟子。 在路上的時候 在惡劣天氣下出發之前，要查看天氣預報，確保有足夠的燃油。堅持走主幹道，儘可能避開農村或丘陵地區。 注意開車的速度，平穩地剎車，預測前方的情況，並記住在冰雪天氣里，把車停下來的距離，比平時可以增加10倍之多。 保持窗外無雪，以確保最大的能見度。如果擋風玻璃不幹凈而導致事故發生，可能會被視為不小心駕駛，導致最高100英鎊的罰款，而且駕照也會被扣分。 霧天可能是重大的危險。因此，必須打開汽車的霧燈，放慢速度，增加和前面車輛的距離。但是，當能見度提高時，請關閉霧燈，否則就會面臨50英鎊的罰款。Halfords 為擋風玻璃提供防霧處理，價格6.29英鎊，可持續5天。 在刺眼的微弱的陽光下駕駛，是冬季駕駛的另一種危險，所以要在車內始終放一副太陽鏡。 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/cars/article-11466779/How-beat-freeze-Simple-steps-ensure-car-winter-ready.html
據中央社報導，2022年中國房地產市場銷售整體表現慘淡，全國商品房銷售面積比2021年下降24.3%，銷售額比2021年下降26.7%，減少近人民幣5兆元，重回2017年水準。 中國國家統計局16日上午公布2022年國民經濟運行數據，指出2022年中國全國房地產開發投資13兆2,895億元，比2021年下降10%；其中住宅投資10兆646億元，比2021年下降9.5%。 陸媒第一財經報導指出，中國房地產市場自2015年年中逐步進入新的成長周期。2016年至2018年全年商品房銷售金額和面積呈快速成長趨勢，在趨嚴調控下，商品房銷售面積在2019年出現小幅回落，但當年銷售金額也逼近16兆元，創歷史新高。 2020年房市銷售在疫情影響下保持韌勁，2021年全國商品房銷售金額首次超過18兆元，平均銷售價格也首次突破萬元大關，達到每平方公尺10,139元。 與2021年相比，2022年全國商品房銷售減少了近5兆元，甚至低於2017年的全國商品房銷售金額的13兆3,701億元。銷售面積方面，2022年的規模則回落至2015年12億8,494萬平方公尺的水準。 根據第一財經的報導形容，從全年來看，2022年房地產市場銷售整體表現慘淡。 業界人士認為，目前需求端持續提振以及供給端短期支撐的穩地產格局已經逐漸形成，但經濟和就業的修復及政策落實尚需時間，因此市場的復甦並非短期能實現。 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，若疫情感染高峰能在今年第一季褪去，積極紓困措施或許能在第二季產生效應，即熱點城市交易量開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。 不過，李宇嘉說，由於樓市和經濟基本面較弱，2023年房地產市場只會呈現弱復甦，不太可能出現大幅度反彈，特別是房價反彈。
