澳洲「鐵娘子」吉娜：從繼承人到礦業女王
2026 年 8 月 5 日
2022年11月12日零時，「雙十一」大促正式落下帷幕，只不過相較往年，今年的活動略顯冷清，那些幾秒幾億的訊息不再刷屏，那份備受關注的成績單GMV最終也消失不見，悄然「隱入塵煙」…… 2009年，在現任阿里巴巴CEO張勇的策划下，第一屆「雙十一」應運而生，彼時僅有27個品牌參與活動，但卻在短短一天創造了5,200萬元的成交額，幾乎是日常交易的十倍。 隨後網際網路電商日趨成熟，「雙十一」的成交額也以誇張的速度前進，次年便達到了9.36億元，2012年突破百億元，2016年突破千億元，去年更是達到了5,403億元，但這個數字在今年戛然而止。 對於此次「雙十一」，天貓並未披露今年具體的交易數據，只是表示：「今年『天貓雙11』穩中向好，交易規模與去年持平。」 國內電商的另一極京東也留有默契，同樣避而不談成交額，在戰報中也只提及「截至11月11日晚23:59，2022年『京東11.11全球熱愛季』超越行業增速，創造了新的紀錄，與此同時，零售購物用戶數也再創佳績。」 對此，有分析認為，由於電商的規模已經很大了，那麼「雙十一」的增長難免承壓。其次，在目前產業結構調整及國際宏觀形勢下，中國的經濟發展也面臨著較大的增長壓力。兩相結合，作為一次已經接近萬億規模的零售業大促，商家和平台的訴求更多還是追求有質量的增長，也就是盈利性更好地增長。 從歷年的成交額來看，「天貓雙十一」的成交額增速逐年放緩，去年同比增長更是只有8.5%，全網的數據也呈現相同趨勢，之所以2020年有激增，也是因為天貓延長了活動周期，計入了11月1日至11月11日間的成交額。 不過，儘管今年電商平台官方未披露數據，第三方數據平台星圖數據顯示，11月1日當日全網的銷售總金額為3,095.97億元。 有國內電商分析師指出，由於疫情原因，消費者的消費意願普遍較低，此外，部份城市的發貨與收貨受到影響，從而導致了商家對投訴以及庫存積壓的擔心，減少了參與活動的動力。 亦有電商服務從業人士告訴說，「今年天貓也沒辦聲勢浩大的晚會，電視廣告的聲量小了很多，另外就品牌方而言，他們的投放預算也有減少，並且更為分散。」 據統計，2022財年，阿里的全球年度活躍消費者達13.1億，其中中國市場消費者突破10億，海外市場消費者達3.05億，但在隨後2023年的第一份財報中，阿里則完全沒有公布消費者數量的變化。 11月11日晚間，阿里巴巴國內數字商業板塊總裁戴珊表示，「通過今年『天貓雙11』，我們看到了中國市場的巨大內需潛力和消費活力，中國經濟和產業的持續韌性。這讓我們有信心更好地服務實體經濟發展。」 京東也同樣提及了「實體經濟」一詞，京東零售CEO辛利軍表示，「每一個實體經濟的參與者都了不起，京東作為實體經濟的一員，會攜手每一個夥伴穩中求進，在建設更加了不起的實體經濟中貢獻最大的力量。」 圍繞「實體經濟」，兩家公司的論證也有相似之處，一方面強調提升消費者的購物體驗，另一方面強調平台對於商家以及行業的賦能。這說明並暗含了怎樣的無奈？ 在今年的「雙十一」之中，GMV「隱入塵煙」，實體經濟浮出水面，電商平台的定位已逐漸發生改變，不似以往只是商業活力的聚集之所，同時還是民生與產業得以運轉的重要基礎，至於未來究竟是傳統電商革新存續，還是新的挑戰者掀起風浪，或許待到「雙十一」消失後才能見分曉。
澳大利亞房地產協會（HIA）新房銷售報告顯示，昆州上月新屋銷量下滑35.9%，上季度環比下滑31.9%，上個季度創下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地區銷售情況也不樂觀，只有南澳是該季度唯一一個新屋銷量出現上升的州。 據信使郵報報導，HIA報告顯示，昆州的新房銷售在2020年12月達到峰值，並在2021年3月再次達到峰值，但自7月以來一直在急劇下降。 與上一季度相比，新州10月份的新屋銷量下降了19.6%，維州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，由於澳聯儲（RBA）從2022年5月開始上調現金利率，截至9月底的三個月里，全澳新房銷量已經下降了15.8%，而在10月份全澳新屋銷售下降了22.8%。 另外，利率的上升加劇了新住房建設成本的上升，進一步降低了借款人為建造新住房提供資金的能力，到2024年，獨棟住宅建設活動將放緩至10年來的最低水平。 Reardon還警告稱，如果利率上漲不減緩，聯邦政府在五年內建造一百萬套住房的目標實現起來就會非常困難。 由此引發的連鎖反應是，租房危機將越來越惡化。昆州政府根據歷史趨勢和未來預測確定，昆州的出租住房比預期少5.5萬套。 上周發布的最新REIQ空置報告顯示，在昆州的一些地區，現在幾乎無處可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett這三地的空置率降至僅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一點，為0.2%。 昆州只有5個地區空置率超過1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，由於複雜的供需限制，在可預見的未來，空置率不太可能出現任何重大變化。
新州議會在11月10日通過了備受推崇的立法，這項被稱為「First Home Buyer Choice」的計劃將改變首次置業者的遊戲規則。從明年起，首次置業者將可以選擇一次性繳納印花稅，或者每年繳納400澳元，外加房產土地價值的0.3%。新州財長Matt Kean表示，政府已在未來四年撥款7.286億澳元。也就是每年約1.82億澳元。 據9號新聞台報導，州長Dominic Perrottet說：「對年輕一代的家庭來說，擁有住房的澳洲夢變得容易多了。」 根據該計劃，新購房者可節省數萬澳元前期款項。新州政府已經推出了一個在線計算器，以顯示潛在的買家通過選擇支付持續的土地稅而不是印花稅將會節省多少錢。 First Home Buyer Choice 該計劃將於2023年1月16日正式開始。將允許首次置業者選擇不提前繳納印花稅，而是繳納較低的年稅。 該計劃旨在通過取消印花稅來降低進入房地產市場的成本，印花稅可能是一項超出房價的巨額額外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期間購房的首次置業者可以申請退還印花稅，並選擇繳納土地稅。 Perrottet說：「我們將第一次為首次置業者提供選擇，幫助成千上萬的人節省大約兩年的儲蓄時間。人們現在可以省下一大筆錢。」 目前，在新州購買房產需要支付一次性印花稅。 該計劃生效後，如果你在悉尼以83萬澳元的價格購買第一套住房，土地價值為26.5萬澳元，那麼你可以選擇預付32,440澳元的印花稅，或每年1,195澳元的土地稅。 如果你在悉尼以135萬澳元的價格購買另一套房產，土地價值為81萬澳元，那麼需要支付59,125澳元的印花稅，或者每年2,830澳元的房產稅。 房產再次交易，如何計稅？ 如果出售應繳納土地稅的房產，後續業主將不會被鎖定在土地稅中。 如果新業主是首次置業者，那麼他們可以選擇支付土地稅或印花稅。 如果是非首次置業者，則適用印花稅規定。 誰有資格？ 年滿18歲的首次置業者。房子的價格必須在150萬澳元或以下，買家必須是澳洲公民或永久居民，必須在第一年搬進房子，並居住至少6個月。 申請豁免印花稅怎麼辦？ 目前，如果購買的房產價格低於65萬澳元，業主可以申請全額印花稅豁免，這一點保持不變。 該房產可變成投資房嗎？ 如果業主作為首次置業者購買了房產，選擇繳納地產稅，然後將其轉為投資，那麼計劃就會發生變化。 業主將被要求每年支付1,500澳元，外加土地價值的1.1%。該政策是專門為幫助首次置業者進入房地產市場而設計的。 該計劃的利弊 對於首次置業者來說，該計劃可以使他們以較低的成本進入房地產市場。 不過，Grattan Institute經濟政策項目主任Brendan Coates說，印花稅改革是「一個真正的大獎」，但這個計劃是「非常小的一步」。 Coates表示，改變印花稅平均可以節省兩年的存款時間，但可能會產生其他經濟影響。「這可能會推高整個市場的價格，特別是對於有資格享受這項政策的住房。」 另外，該計劃還將「阻止人們在生活或收入發生變化時搬家，因為他們不想為第二套房支付印花稅。」
面對兩位數的通貨膨脹、生活成本危機和飆升的抵押貸款賬單，任何在今年秋天搬家的人都會精打細算。那麼，低成本的在線房地產代理，是正確的選擇還是一種錯誤的考量？久經考驗的傳統高街中介是否是熊市中最明智的銷售方式？ 據《每日郵報》報導，Strike、Yopa和Purplebricks，是三家最大的在線房產中介，他們聲稱收取不多的傭金，甚至提供免費售房，能為賣家節省數千美元，不過各種可選的促銷，也要收費。 傳統中介的支持者說，網上中介的銷售記錄很差，可能還有隱藏費用，他們從買家那裡拿到的價格本來就更低。 儘管在廣告上花費了數百萬美元，但在線公司一直在努力發揮影響力。房地產諮詢公司TwentyCi公布的新數據顯示，今年第三季度，網上中介只處理了全英國7.6%的房屋銷售，這一比例多年來基本沒有變化。 不過現在經濟下滑和賬單飆升，網上的房產中介，會不會突然會吸引賣家？以下是使用網路中介的優點和缺點。 公平的費用 在線中介公司似乎在價格低廉方面勝出，但請記住，這只是基本套餐，沒有額外的費用。 Purplebricks在倫敦及周邊地區收費1,999英鎊，在英國其他地區收費1,119英鎊。因此，如果您在中部地區，使用該機構出售價格為30萬英鎊的房屋，基本費用將比高街公司的1.0％的傭金少1,800英鎊。如果傳統的中介公司像有些公司那樣收取1.5%的傭金，那麼節省的費用就高達3,300英鎊。 Purplebricks首席執行官馬斯頓(Helen Marston)說：「這鼓勵賣家重新考慮是否真的需要使用傳統中介。」 額外的費用 這也是傳統中介勝出的地方。大多數高街公司通常提供陪同看房，並經常提供物業的視頻導覽，作為標準服務，不向賣方收取額外費用。在線公司通常對不同的服務會另行收費。例如，Strike公司在出售房屋時完全不收取基本費用，如果需要促銷，費用為599至799英鎊，如果需要陪同看房，還需要外加699至899英鎊。 如果客戶使用推薦的房產經紀人、測量師或抵押貸款機構，大多數其他在線代理機構會收取額外費用。 請記住，如果您的房產賣不出去，傳統的中介公司根本不收費，而許多網上中介，卻要徵收預付費用，如果沒有找到買家，這筆錢用就打水漂了。 消費者權利 網上和傳統中介都必須遵守同樣的規則。根據法律規定，他們必須是物業監察員或物業補救計劃的成員，並遵守《房地產代理法》（Estate Agents Act）和《消費者保護免受不公平交易條例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations）。行業機構的成員資格是可選的，但最大的是Propertymark，電視房地產專家Phil Spencer將其描述為「通過監管和保護參與房地產的每個人，推動向更好、更可靠的行業轉變」。 本地知識 不足為奇的是，大多數高街公司都以了解住房市場的運作方式為榮，不僅僅是在一個廣泛的地點，而是在特定的社區甚至街道。有些公司可能在同一地區有多年的經驗。 在線代理公司的運作更為集中，例如，最大的Purplebricks公司表示，它擁有一支由600人組成的「外勤部隊」，在英國「廣泛的地區」開展業務。 銷售實力 一些房地產分析家認為，由於在線代理預先獲得費用，因此，如果鏈條出現斷裂或房產證被擱置，他們推動銷售的積極性就會降低，當然在線公司否認這種情況。 在房產熊市，最好的高街代理有潛在的買家名單，然後會打電話，發簡訊或電子郵件，說服他們看一個在售的物業。同樣，如果一項銷售已經達成，但產業鏈中的某一環節放緩，也許是因為抵押貸款問題或調查結果不佳，高街中介將介入並努力取得進展。 在線代理，通常依賴於呼叫中心和較低的人員配置水平，不太可能有資源來追著銷售，或者排除故障。 業績和價格 對大多數賣家來說，底線是他們有多少買家進門，收到多少報價，以及接受的報價是多少，誰來代理那還另說。 消費者組織「房主聯盟」公布了在線中介自己，對其售房產價格的說法。三大在線公司聲稱他們的平均價格在要價的96%到97%之間。 沒有關於高街中介在這方面的可比數字，但另一個名為「諮詢」的消費者諮詢服務機構，在大流行之前進行了一項研究，比較了不同的中介類型。它發現，高街公司的看房次數比網上多48%，得到的報價數量多64%，平均而言，獲得的售價高5%。 在緊張的市場中，焦慮的賣家將在今年秋天做出選擇，但最安全的賭注似乎是一個成熟的傳統機構，儘管費用較高。 原文：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11337177/Are-online-estate-agents-best-way-sell-home-cheap-fees-false-economy.html
科學家們說，在預測孩子的身高方面，DNA比父母的身高更有決定性。 據《每日郵報》報導，他們進行了有史以來最大規模的身高遺傳分析，使用了來自281項研究的500多萬人的DNA。這項研究，填補了科學家們在理解基因差異如何導致身高差異方面的巨大空白。 參與研究的100多萬人，均為非歐洲後裔，即非洲、東亞、西班牙或南亞血統的後裔。 昆士蘭大學的Loic Yengo博士說：「人們之間的身高差異，80%是由遺傳因素決定的。我們發現的12,000個基因變異，解釋了40%的身高差異，這意味著我們已經打開了DNA的大門，可以比以前更準確地預測身高。 「目前，孩子的身高最好用他們親生父母的平均身高來預測，但使用這些基因組數據，兒科醫生將能夠更準確地估計孩子的身高。如果孩子按照基因預測的那樣成長，父母會很放心，或者它會引發進一步的醫學調查，有助於更早地發現潛在的問題。」 該研究的共同第一作者、倫敦大學瑪麗皇后學院計算生物學高級講師Eirini Marouli博士說：「我們在研究500多萬人的DNA方面取得了成就，這在不久前還被認為是不可能的。基因組研究是革命性的，這可能是解決許多全球健康挑戰的關鍵，潛力巨大，令人興奮。 「如果我們能夠在基因組水平上，對身高之類的特徵有一個清晰的了解，那麼我們就有了一個模型，可以更好地診斷和治療心臟病或精神分裂症等受基因影響的疾病。如果我們能夠將基因組的特定部分映射到某些特徵上，就為進一步廣泛的、有針對性的個性化治療打開了大門，可以使世界各地的人受益。」 根據研究，成年人的身高主要由我們DNA中編碼信息決定的。 基因在小嬰兒成長為成年人的過程中所起的作用，歷來是人類生物學中一個複雜又鮮為人知的領域。 科學家們表示，他們的發現可以幫助醫生識別那些無法達到基因預測身高的人，有助於診斷可能阻礙他們成長或影響他們健康的隱藏疾病或狀況。 研究人員建議，他們的發現也可以用於警方調查，從犯罪現場的嫌疑人DNA樣本中預測身高。 該團隊計劃深入研究，以發現決定身高的其餘遺傳因素。 「其他的因素更難找到，因為每個因素的影響都比較小，我們可能需要至少2,000萬個樣本來完成這項艱鉅的任務。」Yengo博士說。 原文鏈接：https://www.dailymail.co.uk/news/article-11308739/Scientists-say-DNA-gives-better-estimate-looking-parents-heights.html
胡潤研究院今日發布《2022胡潤百富榜》。今年是胡潤研究院自1999年以來連續第24次發布「胡潤百富榜」。上榜企業家財富計算的截止日期為2022年9月15日。 據榜單信息，今年共有1,305位個人財富50億元（人民幣，下同）以上的企業家上榜，比去年減少11%（160人）。其中1,121位居住在中國內地（分布在137個城市），157位居住在港澳台地區（香港90位，台灣67位），27位居住在中國以外（美國15位，新加坡9位，英國2位，迪拜1位）。 農夫山泉68歲的浙商鍾睒睒財富比去年增長650億元，即17%，以4,550億元第二次成為中國首富。鍾睒睒創造了二十多年來中國首富財富的最高紀錄。 位元組跳動39歲的張一鳴財富比去年下降950億元，即28%，以2,450億元位列第二，排名不變。寧德時代(409.800,-0.70,-0.17%)54歲的曾毓群財富比去年下降900億元，即28%，以2,300億元位列第三，排名不變。
在維州發生大面積洪水後，一些維州人發現，儘管他們沒有生活在高危地區，但因為保險公司變更了理賠條款，他們為房屋投保變得更加困難。 據澳廣ABC報導，居住在Wodonga居民Lynley Kennedy說，Murray River部份流域發生洪水，她的家離洪澇災區很遠。但當她想更改保單內容時，卻連遭好幾家保險公司的拒絕。 在網上每次輸入郵編號碼都被拒保後，她不得不打電話詢問相關保險公司，而接線員的回答是：因為你住在洪水區。 她發現，在同一個郵編下，無論是否發過洪水，都不能投保了。 金融權利法律中心高級政策官Julia Davis表示，問題不僅限於「一個郵編」的問題，很多地區都出現相同的情況。 保險公司經常根據他們承擔的總體風險或他們在過去一年支付的索賠數量來決定是否為某些房產甚至整個郵政編碼提供保險。Davis 說：「目前保險在澳洲的運作方式是，保險公司是否在一個地區開展業務是純粹商業的、自由市場的決定。」 據悉，不理賠保險公司退出整個郵政編碼而停止承保的做法被稱為「紅線」。 氣候委員會今年早些時候的一份報告發現，到2030年，每25個家庭中就有1個面臨無法投保的風險。 獨立經濟學家和氣候委員會議員Nicki Hutley表示，今年是保險成本最高的一年，「在氣候變化不斷加劇的時代，無論發生甚麼事情，都沒有簡單的解決方案可以讓人們負擔得起保險。」 另一方面，如果提供的保險費超出了普通家庭的承受能力，那麼也不會有人購買這個保險產品。而對低收入家庭來說，這個問題尤為嚴重。 澳大利亞保險委員會的一位發言人說：「隨著極端天氣的風險惡化，對於洪水多發地區的人來說，保險的成本可能會越來越高。」 該發言人表示，在設計保險產品時，保險公司會考慮他們對該地區風險的偏好以及該物業特有的自然災害風險等因素。 Davis則表示，劃「紅線」的做法有時是為了迫使政府介入，比如建造堤壩或採取其他一些可降低風險的措施，但有時則純粹是因為那個領域沒有利益可圖。 Davis稱，金融權利法律中心一直在遊說政府開始將保險視為一項基本服務。Davis說：「這樣政府就可以介入以確保該服務的價格、質量和可靠性適合所有人。這也意味著，那些收入非常低或領取傷殘撫恤金的人也可以投保」。
據美國廣播公司（ABC）與市場研究公司IPSOS在美國中期大選前不到三周時進行的民調顯示，在經濟和油價兩個問題上，更多美國人信任共和黨而不是民主黨。 美國民主黨在2016和2020年大選中均丟失了俄亥俄州，當地在民眾稱，「華盛頓的民主黨並不在乎，或可能已經忘記了俄亥俄州」，當地居民Kari Stephens表示，目前的經濟非常糟糕，「我們不在乎誰執政，只在乎雞蛋賣多少錢」，「物價在上漲，家庭連溫飽都成為負擔」。 據無黨派的Pew研究中心（Pew Research Center）在10月中旬的調查指出，通貨膨脹在美國人擔憂的經濟問題上占首要位置。接近四分之三的調查對象都擔心食品和消費品價格，緊隨其後的是汽油和能源，還有住房成本。該中心的報告發現，這些擔憂廣泛存在於各個族群和收入階層。 BBC的報導分析了美國大選戰的情勢，儘管在民主黨的統治下，美國在疫情後的就業率創下新高，通過等待已久的基礎設施建設、氣候、醫保和學生貸款等問題的行動方案。似乎「快消費不起」的美國人並不賣賬，俄亥俄州的民主黨擁護者Jerome Phillips抨擊道，「拜登執政後沒有做任何幫助經濟的事情，甚麼都沒做。」有民主黨候選人指出通脹是一個全球現象，與當政者沒有太大關係。 民主黨的策略師Mike Lux，研究過美國工業中心地帶的投票趨勢。他說民主黨本應該做得更多、更早。他表示，民主黨應該走出去談論通脹和經濟，掌控這個話題，這正是因為這是目前政治情勢中的主導問題。「我認為躲開這個議題是民主黨做得最糟糕的事情，」他說。 Republican Accountability project的政治總監Gunner Ramer說，共和黨花費了數千萬美元在經濟和通脹問題上針對民主黨，是一種非常奏效的宣傳。據Wesleyan媒體計劃（Wesleyan Media Project），圍繞通脹傳遞信息，在共和黨的政治宣傳中仍然佔據主導。上月，32%的親共和黨宣傳是有關通脹的，相比之下，親民主黨的宣傳當中只有8%。 Ramer解釋說，眼下民主黨面對的問題和任何掌權的政黨都是一樣，「餐桌上的民生議題永遠是人民最關心的」，在民主黨提出的政見中，低收入家庭仍然將繼續承受著通脹最沉重的打擊。
Domain的最新出租房空置率報告顯示，10月份的出租房空置率下降到創記錄低點。還有專家說，隨著幾個月後新學年的開始，全澳範圍內已經陷入危機的市場預計將進一步惡化。 據悉尼晨鋒報報導，Domain在報告中稱，10月，全澳空置率僅為0.8%，比2021年10月的1.5%下降了幾乎一半。而一個平衡的市場，空置率應該在3%左右。 統計數據顯示，悉尼的空置率下降到創紀錄低點1%，在墨爾本下降到創紀錄低點的1.1%。布里斯本的空置率仍然緊張，儘管它略微上升到了0.7%，而珀斯的空置率則下降到創紀錄的0.3%，阿德萊德錄得州府城市中最緊張的租賃市場，空置率只有0.2%。 Domain的研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）說，全澳各地都有租房危機，而且情況正在惡化。特別是國際移民和2023新學年留學生的大量返回，情況可能惡化。 她表示，澳洲需要更多的住房來滿足海外移民的需求，也需要為那些最需要的人提供更多的社會保障房和經濟適用房。 對租戶來說，不僅房子難找，租金還在飆升。Domain數據顯示，悉尼7-9月季度獨立屋租金飆升了4.8%，即每周30澳元，達到650澳元的中位數。墨爾本的情況也是如此，當地獨立屋租金在三個月內上漲了2.2%，達到每周470澳元的中位數。 澳洲房地產協會主席格羅夫斯（Hayden Groves）說，物業經理報告說，一些潛在的租戶為了找到一棟房子而提出了多達50份申請。 新州租戶聯盟（Tenants『Union of NSW）首席執行官帕特森．羅斯（Leo Patterson Ross）也表示，有些租戶提出多達100次的租房申請都沒有成功，這使得租戶們處於「相當不安全的環境中」。他說：「對於一項基本服務，這樣的運作方式確實非常危險。」
CoreLogic分析師的數據顯示，今年各城市的房價走向模式雖然不一，但從季度來看，較大型城市的房價下跌明顯最為劇烈。10月份，各州首府城市的平均房價比上月進一步下降了1.2%，總體來說，房價已經連續六個月下降，在此期間下降了6%。有賣家為止損，不得不賠本售房。儘管如此，因借貸能力降低，澳人買房仍舊很難！ 房價跌跌不休 據澳洲人報報導，目前引領全澳房價下跌的城市已經從悉尼變成了布里斯本，在過去的3個月里，布里斯本下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨爾本下跌3.1%。 分析師警告稱，澳聯儲(RBA)此次的進一步加息，還可能進一步引發整體市場下跌「再度加速」。 目前，獨立屋的價格跌幅幾乎是單元房的一倍，不過，有專家稱，到目前為止，澳洲房地產市場放緩的現實是有序的，並沒有預期的那樣劇烈。 鑒於持續的加息和固定抵押貸款市場的特定風險，多數分析師仍對最嚴重下跌已經結束的說法持謹慎態度。 澳聯儲的內部評估顯示，未來兩年有可能下跌20%。其基本預測是，到2023年年底，房價將下跌11%，這意味著房價可能繼續以每月約1.5%的速度下跌。 那些在房地產熱潮高峰期入市的賣家，由於買家擔心利率上升而不願支付過高價格，而不得不虧本求售。 新房主虧本求售 據澳洲金融評論報報導，在悉尼內西區Erskineville的一套帶私人後院的一居室排屋，賣家在一年前入手時支付了121.5萬澳元，而此次僅以106萬澳元的價格賣出後，損失達15.5萬澳元。 另一處位於Birchgrove的164平方米四居室房產，售價為430萬澳元，而房主於2021年2月是以445萬澳元的價格購入的，房主也損失了15萬澳元。 購房中介公司Henderson Advocacy的創始人Jack Henderson說，加息使得越來越多人轉售入手不到一年的房產，Henderson還表示，不斷上升的利率對那些在市場高峰購房、背後沒有多少凈值的首置業者產生了巨大影響，他們擔心無法償還更高的貸款。「我認為連續7次加息開始讓很多年輕的新房主感到害怕。」 Henderson說。 SQM Research的分析報告顯示，10月份，多數首府城市的減價上市房產數量大幅增加，抵押貸款還款的大幅增加開始讓家庭的預算吃緊。 布里斯本的減價房產上市數量增幅最大，增加了15%，達到1,000套。悉尼也有564套房屋降價掛牌出售，較9月份增長3.1%，較一年前增長37.2%。 買家經紀人、買家中介機構Aus Property Professionals的創始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年購買土地的人也開始拋售。 買家中介機構Right Property Group創始人Victor Kumar說：「我認為真正的降價出售期將從明年年初一直持續到復活節，因為市場需要大約12至18個月才能感受到利率上升的影響」 ，他也因此建議那些想要賣房的房主應儘快出手，以免未來幾個月競爭加劇。 對於那些潛在的買家，Kumar 給出的建議是：「如果你想買房，你要在你還有能力的時候出擊，而不是一直乾等，因為每次加息都會降低你的借貸能力。」 銀行收緊房貸審批額度 據時代報報導，由於銀行重新評估不斷上升的生活成本，潛在購房者的預算可能被削減多達10萬澳元。 因通貨膨脹導致基本家庭開銷增大，貸款機構用來評估借款人的生活開銷作為其報告支出基準的工具，即家庭支出衡量標準，今年已經上調了兩次。 那些支出占家庭收入較高的借款人，貸款機構可能會減少批給這些人的房貸額度。 家庭受到的打擊最大，因為他們的基本生活開銷最大，這些費用佔了通貨膨脹壓力的大部份，而削減非可支配開支的方法較少。 澳洲買房仍舊難 根據最近的一項研究，在僅六個月的時間，購房者的買房預算就被削減了30萬澳元，按照目前的趨勢，情況還可能會變得更糟。 儘管目前房價一直在跌，但因潛在購房者的借貸能力下降，許多人仍難以買到他們的夢想之家。 Canstar的數據建模顯示，自今年4月以來，一對年收入為18.4萬澳元(兩人的平均工資為9.2萬澳元)的夫婦減少了28.9萬澳元的借款能力。 年收入13.8萬澳元的夫婦現在的購房預算減少了21.2萬澳元，而年收入9.2萬澳元的單身人士的借款則減少了12.5萬澳元。 Canstar預計，到明年3月，他們將需要20.84萬澳元的年收入才能買到一套價格約120萬澳元的房子。
