澳洲“鐵娘子”吉娜：從繼承人到礦業女王
2026 年 8 月 5 日
2022年11月12日零时，“双十一”大促正式落下帷幕，只不过相较往年，今年的活动略显冷清，那些几秒几亿的讯息不再刷屏，那份备受关注的成绩单GMV最终也消失不见，悄然“隐入尘烟”…… 2009年，在现任阿里巴巴CEO张勇的策划下，第一届“双十一”应运而生，彼时仅有27个品牌参与活动，但却在短短一天创造了5,200万元的成交额，几乎是日常交易的十倍。 随后网际网路电商日趋成熟，“双十一”的成交额也以夸张的速度前进，次年便达到了9.36亿元，2012年突破百亿元，2016年突破千亿元，去年更是达到了5,403亿元，但这个数字在今年戛然而止。 对于此次“双十一”，天猫并未披露今年具体的交易数据，只是表示：“今年‘天猫双11’稳中向好，交易规模与去年持平。” 国内电商的另一极京东也留有默契，同样避而不谈成交额，在战报中也只提及“截至11月11日晚23:59，2022年‘京东11.11全球热爱季’超越行业增速，创造了新的纪录，与此同时，零售购物用户数也再创佳绩。” 对此，有分析认为，由于电商的规模已经很大了，那么“双十一”的增长难免承压。其次，在目前产业结构调整及国际宏观形势下，中国的经济发展也面临著较大的增长压力。两相结合，作为一次已经接近万亿规模的零售业大促，商家和平台的诉求更多还是追求有质量的增长，也就是盈利性更好地增长。 从历年的成交额来看，“天猫双十一”的成交额增速逐年放缓，去年同比增长更是只有8.5%，全网的数据也呈现相同趋势，之所以2020年有激增，也是因为天猫延长了活动周期，计入了11月1日至11月11日间的成交额。 不过，尽管今年电商平台官方未披露数据，第三方数据平台星图数据显示，11月1日当日全网的销售总金额为3,095.97亿元。 有国内电商分析师指出，由于疫情原因，消费者的消费意愿普遍较低，此外，部份城市的发货与收货受到影响，从而导致了商家对投诉以及库存积压的担心，减少了参与活动的动力。 亦有电商服务从业人士告诉说，“今年天猫也没办声势浩大的晚会，电视广告的声量小了很多，另外就品牌方而言，他们的投放预算也有减少，并且更为分散。” 据统计，2022财年，阿里的全球年度活跃消费者达13.1亿，其中中国市场消费者突破10亿，海外市场消费者达3.05亿，但在随后2023年的第一份财报中，阿里则完全没有公布消费者数量的变化。 11月11日晚间，阿里巴巴国内数字商业板块总裁戴珊表示，“通过今年‘天猫双11’，我们看到了中国市场的巨大内需潜力和消费活力，中国经济和产业的持续韧性。这让我们有信心更好地服务实体经济发展。” 京东也同样提及了“实体经济”一词，京东零售CEO辛利军表示，“每一个实体经济的参与者都了不起，京东作为实体经济的一员，会携手每一个伙伴稳中求进，在建设更加了不起的实体经济中贡献最大的力量。” 围绕“实体经济”，两家公司的论证也有相似之处，一方面强调提升消费者的购物体验，另一方面强调平台对于商家以及行业的赋能。这说明并暗含了怎样的无奈？ 在今年的“双十一”之中，GMV“隐入尘烟”，实体经济浮出水面，电商平台的定位已逐渐发生改变，不似以往只是商业活力的聚集之所，同时还是民生与产业得以运转的重要基础，至于未来究竟是传统电商革新存续，还是新的挑战者掀起风浪，或许待到“双十一”消失后才能见分晓。
澳大利亚房地产协会（HIA）新房销售报告显示，昆州上月新屋销量下滑35.9%，上季度环比下滑31.9%，上个季度创下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地区销售情况也不乐观，只有南澳是该季度唯一一个新屋销量出现上升的州。 据信使邮报报导，HIA报告显示，昆州的新房销售在2020年12月达到峰值，并在2021年3月再次达到峰值，但自7月以来一直在急剧下降。 与上一季度相比，新州10月份的新屋销量下降了19.6%，维州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席经济学家Tim Reardon表示，由于澳联储（RBA）从2022年5月开始上调现金利率，截至9月底的三个月里，全澳新房销量已经下降了15.8%，而在10月份全澳新屋销售下降了22.8%。 另外，利率的上升加剧了新住房建设成本的上升，进一步降低了借款人为建造新住房提供资金的能力，到2024年，独栋住宅建设活动将放缓至10年来的最低水平。 Reardon还警告称，如果利率上涨不减缓，联邦政府在五年内建造一百万套住房的目标实现起来就会非常困难。 由此引发的连锁反应是，租房危机将越来越恶化。昆州政府根据历史趋势和未来预测确定，昆州的出租住房比预期少5.5万套。 上周发布的最新REIQ空置报告显示，在昆州的一些地区，现在几乎无处可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett这三地的空置率降至仅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一点，为0.2%。 昆州只有5个地区空置率超过1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现任何重大变化。
新州议会在11月10日通过了备受推崇的立法，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。从明年起，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。新州财长Matt Kean表示，政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。 据9号新闻台报导，州长Dominic Perrottet说：“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。” 根据该计划，新购房者可节省数万澳元前期款项。新州政府已经推出了一个在线计算器，以显示潜在的买家通过选择支付持续的土地税而不是印花税将会节省多少钱。 First Home Buyer Choice 该计划将于2023年1月16日正式开始。将允许首次置业者选择不提前缴纳印花税，而是缴纳较低的年税。 该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的首次置业者可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。 Perrottet说：“我们将第一次为首次置业者提供选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。” 目前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。 该计划生效后，如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32,440澳元的印花税，或每年1,195澳元的土地税。 如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59,125澳元的印花税，或者每年2,830澳元的房产税。 房产再次交易，如何计税？ 如果出售应缴纳土地税的房产，后续业主将不会被锁定在土地税中。 如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。 如果是非首次置业者，则适用印花税规定。 谁有资格？ 年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。 申请豁免印花税怎么办？ 目前，如果购买的房产价格低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。 该房产可变成投资房吗？ 如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。 业主将被要求每年支付1,500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。 该计划的利弊 对于首次置业者来说，该计划可以使他们以较低的成本进入房地产市场。 不过，Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。 Coates表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。” 另外，该计划还将“阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”
面对两位数的通货膨胀、生活成本危机和飙升的抵押贷款账单，任何在今年秋天搬家的人都会精打细算。那么，低成本的在线房地产代理，是正确的选择还是一种错误的考量？久经考验的传统高街中介是否是熊市中最明智的销售方式？ 据《每日邮报》报导，Strike、Yopa和Purplebricks，是三家最大的在线房产中介，他们声称收取不多的佣金，甚至提供免费售房，能为卖家节省数千美元，不过各种可选的促销，也要收费。 传统中介的支持者说，网上中介的销售记录很差，可能还有隐藏费用，他们从买家那里拿到的价格本来就更低。 尽管在广告上花费了数百万美元，但在线公司一直在努力发挥影响力。房地产谘询公司TwentyCi公布的新数据显示，今年第三季度，网上中介只处理了全英国7.6%的房屋销售，这一比例多年来基本没有变化。 不过现在经济下滑和账单飙升，网上的房产中介，会不会突然会吸引卖家？以下是使用网路中介的优点和缺点。 公平的费用 在线中介公司似乎在价格低廉方面胜出，但请记住，这只是基本套餐，没有额外的费用。 Purplebricks在伦敦及周边地区收费1,999英镑，在英国其他地区收费1,119英镑。因此，如果您在中部地区，使用该机构出售价格为30万英镑的房屋，基本费用将比高街公司的1.0％的佣金少1,800英镑。如果传统的中介公司像有些公司那样收取1.5%的佣金，那么节省的费用就高达3,300英镑。 Purplebricks首席执行官马斯顿(Helen Marston)说：“这鼓励卖家重新考虑是否真的需要使用传统中介。” 额外的费用 这也是传统中介胜出的地方。大多数高街公司通常提供陪同看房，并经常提供物业的视频导览，作为标准服务，不向卖方收取额外费用。在线公司通常对不同的服务会另行收费。例如，Strike公司在出售房屋时完全不收取基本费用，如果需要促销，费用为599至799英镑，如果需要陪同看房，还需要外加699至899英镑。 如果客户使用推荐的房产经纪人、测量师或抵押贷款机构，大多数其他在线代理机构会收取额外费用。 请记住，如果您的房产卖不出去，传统的中介公司根本不收费，而许多网上中介，却要征收预付费用，如果没有找到买家，这笔钱用就打水漂了。 消费者权利 网上和传统中介都必须遵守同样的规则。根据法律规定，他们必须是物业监察员或物业补救计划的成员，并遵守《房地产代理法》（Estate Agents Act）和《消费者保护免受不公平交易条例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations）。行业机构的成员资格是可选的，但最大的是Propertymark，电视房地产专家Phil Spencer将其描述为“通过监管和保护参与房地产的每个人，推动向更好、更可靠的行业转变”。 本地知识 不足为奇的是，大多数高街公司都以了解住房市场的运作方式为荣，不仅仅是在一个广泛的地点，而是在特定的社区甚至街道。有些公司可能在同一地区有多年的经验。 在线代理公司的运作更为集中，例如，最大的Purplebricks公司表示，它拥有一支由600人组成的“外勤部队”，在英国“广泛的地区”开展业务。 销售实力 一些房地产分析家认为，由于在线代理预先获得费用，因此，如果链条出现断裂或房产证被搁置，他们推动销售的积极性就会降低，当然在线公司否认这种情况。 在房产熊市，最好的高街代理有潜在的买家名单，然后会打电话，发简讯或电子邮件，说服他们看一个在售的物业。同样，如果一项销售已经达成，但产业链中的某一环节放缓，也许是因为抵押贷款问题或调查结果不佳，高街中介将介入并努力取得进展。 在线代理，通常依赖于呼叫中心和较低的人员配置水平，不太可能有资源来追著销售，或者排除故障。 业绩和价格 对大多数卖家来说，底线是他们有多少买家进门，收到多少报价，以及接受的报价是多少，谁来代理那还另说。 消费者组织“房主联盟”公布了在线中介自己，对其售房产价格的说法。三大在线公司声称他们的平均价格在要价的96%到97%之间。 没有关于高街中介在这方面的可比数字，但另一个名为“谘询”的消费者谘询服务机构，在大流行之前进行了一项研究，比较了不同的中介类型。它发现，高街公司的看房次数比网上多48%，得到的报价数量多64%，平均而言，获得的售价高5%。 在紧张的市场中，焦虑的卖家将在今年秋天做出选择，但最安全的赌注似乎是一个成熟的传统机构，尽管费用较高。 原文：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11337177/Are-online-estate-agents-best-way-sell-home-cheap-fees-false-economy.html
科学家们说，在预测孩子的身高方面，DNA比父母的身高更有决定性。 据《每日邮报》报导，他们进行了有史以来最大规模的身高遗传分析，使用了来自281项研究的500多万人的DNA。这项研究，填补了科学家们在理解基因差异如何导致身高差异方面的巨大空白。 参与研究的100多万人，均为非欧洲后裔，即非洲、东亚、西班牙或南亚血统的后裔。 昆士兰大学的Loic Yengo博士说：“人们之间的身高差异，80%是由遗传因素决定的。我们发现的12,000个基因变异，解释了40%的身高差异，这意味著我们已经打开了DNA的大门，可以比以前更准确地预测身高。 “目前，孩子的身高最好用他们亲生父母的平均身高来预测，但使用这些基因组数据，儿科医生将能够更准确地估计孩子的身高。如果孩子按照基因预测的那样成长，父母会很放心，或者它会引发进一步的医学调查，有助于更早地发现潜在的问题。” 该研究的共同第一作者、伦敦大学玛丽皇后学院计算生物学高级讲师Eirini Marouli博士说：“我们在研究500多万人的DNA方面取得了成就，这在不久前还被认为是不可能的。基因组研究是革命性的，这可能是解决许多全球健康挑战的关键，潜力巨大，令人兴奋。 “如果我们能够在基因组水平上，对身高之类的特征有一个清晰的了解，那么我们就有了一个模型，可以更好地诊断和治疗心脏病或精神分裂症等受基因影响的疾病。如果我们能够将基因组的特定部分映射到某些特征上，就为进一步广泛的、有针对性的个性化治疗打开了大门，可以使世界各地的人受益。” 根据研究，成年人的身高主要由我们DNA中编码信息决定的。 基因在小婴儿成长为成年人的过程中所起的作用，历来是人类生物学中一个复杂又鲜为人知的领域。 科学家们表示，他们的发现可以帮助医生识别那些无法达到基因预测身高的人，有助于诊断可能阻碍他们成长或影响他们健康的隐藏疾病或状况。 研究人员建议，他们的发现也可以用于警方调查，从犯罪现场的嫌疑人DNA样本中预测身高。 该团队计划深入研究，以发现决定身高的其馀遗传因素。 “其他的因素更难找到，因为每个因素的影响都比较小，我们可能需要至少2,000万个样本来完成这项艰钜的任务。”Yengo博士说。 原文链接：https://www.dailymail.co.uk/news/article-11308739/Scientists-say-DNA-gives-better-estimate-looking-parents-heights.html
胡润研究院今日发布《2022胡润百富榜》。今年是胡润研究院自1999年以来连续第24次发布“胡润百富榜”。上榜企业家财富计算的截止日期为2022年9月15日。 据榜单信息，今年共有1,305位个人财富50亿元（人民币，下同）以上的企业家上榜，比去年减少11%（160人）。其中1,121位居住在中国内地（分布在137个城市），157位居住在港澳台地区（香港90位，台湾67位），27位居住在中国以外（美国15位，新加坡9位，英国2位，迪拜1位）。 农夫山泉68岁的浙商钟睒睒财富比去年增长650亿元，即17%，以4,550亿元第二次成为中国首富。钟睒睒创造了二十多年来中国首富财富的最高纪录。 字节跳动39岁的张一鸣财富比去年下降950亿元，即28%，以2,450亿元位列第二，排名不变。宁德时代(409.800,-0.70,-0.17%)54岁的曾毓群财富比去年下降900亿元，即28%，以2,300亿元位列第三，排名不变。
在维州发生大面积洪水后，一些维州人发现，尽管他们没有生活在高危地区，但因为保险公司变更了理赔条款，他们为房屋投保变得更加困难。 据澳广ABC报导，居住在Wodonga居民Lynley Kennedy说，Murray River部份流域发生洪水，她的家离洪涝灾区很远。但当她想更改保单内容时，却连遭好几家保险公司的拒绝。 在网上每次输入邮编号码都被拒保后，她不得不打电话询问相关保险公司，而接线员的回答是：因为你住在洪水区。 她发现，在同一个邮编下，无论是否发过洪水，都不能投保了。 金融权利法律中心高级政策官Julia Davis表示，问题不仅限于“一个邮编”的问题，很多地区都出现相同的情况。 保险公司经常根据他们承担的总体风险或他们在过去一年支付的索赔数量来决定是否为某些房产甚至整个邮政编码提供保险。Davis 说：“目前保险在澳洲的运作方式是，保险公司是否在一个地区开展业务是纯粹商业的、自由市场的决定。” 据悉，不理赔保险公司退出整个邮政编码而停止承保的做法被称为“红线”。 气候委员会今年早些时候的一份报告发现，到2030年，每25个家庭中就有1个面临无法投保的风险。 独立经济学家和气候委员会议员Nicki Hutley表示，今年是保险成本最高的一年，“在气候变化不断加剧的时代，无论发生甚么事情，都没有简单的解决方案可以让人们负担得起保险。” 另一方面，如果提供的保险费超出了普通家庭的承受能力，那么也不会有人购买这个保险产品。而对低收入家庭来说，这个问题尤为严重。 澳大利亚保险委员会的一位发言人说：“随著极端天气的风险恶化，对于洪水多发地区的人来说，保险的成本可能会越来越高。” 该发言人表示，在设计保险产品时，保险公司会考虑他们对该地区风险的偏好以及该物业特有的自然灾害风险等因素。 Davis则表示，划“红线”的做法有时是为了迫使政府介入，比如建造堤坝或采取其他一些可降低风险的措施，但有时则纯粹是因为那个领域没有利益可图。 Davis称，金融权利法律中心一直在游说政府开始将保险视为一项基本服务。Davis说：“这样政府就可以介入以确保该服务的价格、质量和可靠性适合所有人。这也意味著，那些收入非常低或领取伤残抚恤金的人也可以投保”。
据美国广播公司（ABC）与市场研究公司IPSOS在美国中期大选前不到三周时进行的民调显示，在经济和油价两个问题上，更多美国人信任共和党而不是民主党。 美国民主党在2016和2020年大选中均丢失了俄亥俄州，当地在民众称，“华盛顿的民主党并不在乎，或可能已经忘记了俄亥俄州”，当地居民Kari Stephens表示，目前的经济非常糟糕，“我们不在乎谁执政，只在乎鸡蛋卖多少钱”，“物价在上涨，家庭连温饱都成为负担”。 据无党派的Pew研究中心（Pew Research Center）在10月中旬的调查指出，通货膨胀在美国人担忧的经济问题上占首要位置。接近四分之三的调查对象都担心食品和消费品价格，紧随其后的是汽油和能源，还有住房成本。该中心的报告发现，这些担忧广泛存在于各个族群和收入阶层。 BBC的报导分析了美国大选战的情势，尽管在民主党的统治下，美国在疫情后的就业率创下新高，通过等待已久的基础设施建设、气候、医保和学生贷款等问题的行动方案。似乎“快消费不起”的美国人并不卖账，俄亥俄州的民主党拥护者Jerome Phillips抨击道，“拜登执政后没有做任何帮助经济的事情，甚么都没做。”有民主党候选人指出通胀是一个全球现象，与当政者没有太大关系。 民主党的策略师Mike Lux，研究过美国工业中心地带的投票趋势。他说民主党本应该做得更多、更早。他表示，民主党应该走出去谈论通胀和经济，掌控这个话题，这正是因为这是目前政治情势中的主导问题。“我认为躲开这个议题是民主党做得最糟糕的事情，”他说。 Republican Accountability project的政治总监Gunner Ramer说，共和党花费了数千万美元在经济和通胀问题上针对民主党，是一种非常奏效的宣传。据Wesleyan媒体计划（Wesleyan Media Project），围绕通胀传递信息，在共和党的政治宣传中仍然占据主导。上月，32%的亲共和党宣传是有关通胀的，相比之下，亲民主党的宣传当中只有8%。 Ramer解释说，眼下民主党面对的问题和任何掌权的政党都是一样，“餐桌上的民生议题永远是人民最关心的”，在民主党提出的政见中，低收入家庭仍然将继续承受著通胀最沉重的打击。
Domain的最新出租房空置率报告显示，10月份的出租房空置率下降到创记录低点。还有专家说，随著几个月后新学年的开始，全澳范围内已经陷入危机的市场预计将进一步恶化。 据悉尼晨锋报报导，Domain在报告中称，10月，全澳空置率仅为0.8%，比2021年10月的1.5%下降了几乎一半。而一个平衡的市场，空置率应该在3%左右。 统计数据显示，悉尼的空置率下降到创纪录低点1%，在墨尔本下降到创纪录低点的1.1%。布里斯本的空置率仍然紧张，尽管它略微上升到了0.7%，而珀斯的空置率则下降到创纪录的0.3%，阿德莱德录得州府城市中最紧张的租赁市场，空置率只有0.2%。 Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，全澳各地都有租房危机，而且情况正在恶化。特别是国际移民和2023新学年留学生的大量返回，情况可能恶化。 她表示，澳洲需要更多的住房来满足海外移民的需求，也需要为那些最需要的人提供更多的社会保障房和经济适用房。 对租户来说，不仅房子难找，租金还在飙升。Domain数据显示，悉尼7-9月季度独立屋租金飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数。墨尔本的情况也是如此，当地独立屋租金在三个月内上涨了2.2%，达到每周470澳元的中位数。 澳洲房地产协会主席格罗夫斯（Hayden Groves）说，物业经理报告说，一些潜在的租户为了找到一栋房子而提出了多达50份申请。 新州租户联盟（Tenants‘Union of NSW）首席执行官帕特森．罗斯（Leo Patterson Ross）也表示，有些租户提出多达100次的租房申请都没有成功，这使得租户们处于“相当不安全的环境中”。他说：“对于一项基本服务，这样的运作方式确实非常危险。”
CoreLogic分析师的数据显示，今年各城市的房价走向模式虽然不一，但从季度来看，较大型城市的房价下跌明显最为剧烈。10月份，各州首府城市的平均房价比上月进一步下降了1.2%，总体来说，房价已经连续六个月下降，在此期间下降了6%。有卖家为止损，不得不赔本售房。尽管如此，因借贷能力降低，澳人买房仍旧很难！ 房价跌跌不休 据澳洲人报报导，目前引领全澳房价下跌的城市已经从悉尼变成了布里斯本，在过去的3个月里，布里斯本下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨尔本下跌3.1%。 分析师警告称，澳联储(RBA)此次的进一步加息，还可能进一步引发整体市场下跌“再度加速”。 目前，独立屋的价格跌幅几乎是单元房的一倍，不过，有专家称，到目前为止，澳洲房地产市场放缓的现实是有序的，并没有预期的那样剧烈。 鉴于持续的加息和固定抵押贷款市场的特定风险，多数分析师仍对最严重下跌已经结束的说法持谨慎态度。 澳联储的内部评估显示，未来两年有可能下跌20%。其基本预测是，到2023年年底，房价将下跌11%，这意味著房价可能继续以每月约1.5%的速度下跌。 那些在房地产热潮高峰期入市的卖家，由于买家担心利率上升而不愿支付过高价格，而不得不亏本求售。 新房主亏本求售 据澳洲金融评论报报导，在悉尼内西区Erskineville的一套带私人后院的一居室排屋，卖家在一年前入手时支付了121.5万澳元，而此次仅以106万澳元的价格卖出后，损失达15.5万澳元。 另一处位于Birchgrove的164平方米四居室房产，售价为430万澳元，而房主于2021年2月是以445万澳元的价格购入的，房主也损失了15万澳元。 购房中介公司Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，加息使得越来越多人转售入手不到一年的房产，Henderson还表示，不断上升的利率对那些在市场高峰购房、背后没有多少净值的首置业者产生了巨大影响，他们担心无法偿还更高的贷款。“我认为连续7次加息开始让很多年轻的新房主感到害怕。” Henderson说。 SQM Research的分析报告显示，10月份，多数首府城市的减价上市房产数量大幅增加，抵押贷款还款的大幅增加开始让家庭的预算吃紧。 布里斯本的减价房产上市数量增幅最大，增加了15%，达到1,000套。悉尼也有564套房屋降价挂牌出售，较9月份增长3.1%，较一年前增长37.2%。 买家经纪人、买家中介机构Aus Property Professionals的创始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年购买土地的人也开始抛售。 买家中介机构Right Property Group创始人Victor Kumar说：“我认为真正的降价出售期将从明年年初一直持续到复活节，因为市场需要大约12至18个月才能感受到利率上升的影响” ，他也因此建议那些想要卖房的房主应尽快出手，以免未来几个月竞争加剧。 对于那些潜在的买家，Kumar 给出的建议是：“如果你想买房，你要在你还有能力的时候出击，而不是一直干等，因为每次加息都会降低你的借贷能力。” 银行收紧房贷审批额度 据时代报报导，由于银行重新评估不断上升的生活成本，潜在购房者的预算可能被削减多达10万澳元。 因通货膨胀导致基本家庭开销增大，贷款机构用来评估借款人的生活开销作为其报告支出基准的工具，即家庭支出衡量标准，今年已经上调了两次。 那些支出占家庭收入较高的借款人，贷款机构可能会减少批给这些人的房贷额度。 家庭受到的打击最大，因为他们的基本生活开销最大，这些费用占了通货膨胀压力的大部份，而削减非可支配开支的方法较少。 澳洲买房仍旧难 根据最近的一项研究，在仅六个月的时间，购房者的买房预算就被削减了30万澳元，按照目前的趋势，情况还可能会变得更糟。 尽管目前房价一直在跌，但因潜在购房者的借贷能力下降，许多人仍难以买到他们的梦想之家。 Canstar的数据建模显示，自今年4月以来，一对年收入为18.4万澳元(两人的平均工资为9.2万澳元)的夫妇减少了28.9万澳元的借款能力。 年收入13.8万澳元的夫妇现在的购房预算减少了21.2万澳元，而年收入9.2万澳元的单身人士的借款则减少了12.5万澳元。 Canstar预计，到明年3月，他们将需要20.84万澳元的年收入才能买到一套价格约120万澳元的房子。
