澳首富送汉森玩具推土机：“你给了我们国家希望”
2026 年 6 月 23 日
昆州将于明年年中实施的土地税改革，届时将首次用全澳所有地区的房产的价值来计算人们在昆州物业的土地税。房产机构警告称，房产投资者已经开始撤出昆州，但政府却表示，这一政策对整体住房影响不大。 据信是邮报报导，昆州工党后座议员Joan Pease在致选民的信中表示，没有证据表明新的土地税表示对昆州的投资者是一种阻碍。财政厅也不认为这一变化会对昆州的整体住房供应产生不利影响。 昆州反对党财政厅发言人David Janetzki则要求财长Cameron Dick立即公布支持Joan Pease言论的模型和分析。 昆士兰州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席执行官安antonia Mercorella则表示，她对州政府的说法存在疑问，她收到了大量的电子邮件和电话，人们说他们打算出售或停止在昆州的投资计划。 Mercorella还表示，那些没有出售房产的人，则会把税收转嫁给这些房产的租户。 住在昆州的租房经纪人Michael Turner也投资了8个物业。他表示，由于新政策的变化，他将把位于维州房产挂牌出售。 但昆州财政厅长Cameron Dick表示，推行新土地税的初衷是，为了让那些想要进入房地产市场的昆州家庭不再面临来自悉尼投资者的不公平竞争。
布里斯本地产开发商Nerang Sreet Pty Ltd宣布进入破产管理程序，目前，该公司已由破产管理人接手，他们将与债权人会面决定公司的未来。其负责的价值5亿澳元的Southport黄金海岸医院旧址Queen Street Village项目也因此前途未卜。 据每日邮报报导，Nerang Sreet公司共欠债8,300万澳元，其中欠无担保债权人约有4,000万澳元，有担保债权人4,300万澳元，包括一些当地的建筑公司。 据悉，Nerang Sreet有超过一半的债务是欠澳洲最大私营建筑商Hutchinson Builder。此前，Hutchinson Builder曾借给Nerang Sreet2,200万澳元。 其债权人收到的一份评估报告称，Nerang Street陷入财务困境的原因包括：房市估值变化，无法满足资金安排，以及此前疫情的普遍影响。 Robson Cotter Insolvency Group正接手Nerang Sreet，该公司警告称，公司资产的出售或回收可能会出现“巨大”缺口。目前，一些债权人已经开始回收抵押物。 由Nerang Sreet负责兴建的Queen Street Village项目，价值为5亿澳元。总体规划案显示，包括中心广场、零售和餐饮区以及住宅和商业区。目前这一项目何去何从尚未明朗化。
房地产评估机构PropTrack周四（15日）发布的报告发现，澳洲的房地产市场在经历了五年来最繁忙的冬季新房挂牌潮之后，又经历了一次房源跃升。8月份realestate.com.au上的新房源数量比7月份猛增了9.9%。潜在的澳洲购房者可能会有更多的房产可供选择。 据澳新网报导，每个州府城市8月份的挂牌量都比7月份要多。在全澳范围内，8月份上市销售的房产数量与2021年同期相比跃升了20%， 在悉尼和新州乡镇地区，8月的新房源数量比7月分别增加了16.1%和12.7%。与2021年8月相比，新挂牌房源的数量分别增加了22.9%和25.4%。 在堪培拉和ACT其他地区，8月的新挂牌房源数量比7月增加了6.2%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了57.3%。 在达尔文和北领地乡镇地区，8月的新上市房源数量分别比7月增加了8.1%和45.1%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了10.9%和48%。 在墨尔本和维州乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了13%和6.3%。与2021年8月相比，新挂牌量分别增加了64.4%和13.6%。 在霍巴特，8月的新挂牌房源数量比7月增加了17.2%。与去年8月相比，新挂牌量增加了21%。在塔州乡镇地区，8月的新挂牌量比7月减少了1.3%，但与去年8月相比增加了10.2%。 在阿德莱德和南澳乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了8%和7.3%。与2021年8月相比，新挂牌量则分别减少了0.1%和5.6%。 在珀斯和西澳乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了7.1%和4%。与2021年8月相比，新挂牌量则分别增加了0.8%和13.9%。 在布里斯本和昆州乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了7.1%和6.7%。与去年8月相比，新挂牌量分别增加了17.4%和4.4%。 PropTrack经济学家和报告作者Angus Moore说，尽管8月市场上的房产激增，但销售行情比今年早些时候有所降温。但他也表示，低失业率和工资增长的潜力正在共同推动需求。Moore说：“考虑到这一点，我们预计在接下来的几个月里，随著我们进入典型的春季旺季，活动会有所回升。” 而据悉尼晨锋报报导，今年春天，购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大，但专家们对未来是否还有更好的买房时机，看法不一。 周二（13日）发布的西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数（Index of Consumer Sentiment）发现，买房情绪已从历史低点回升，但依然低迷。 西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，利率快速上升阻碍了买家入市。哈桑说：“较低的价格无法吸引买家入市，直到他们得到更多关于利率的安慰，让他们相信利率不会再走高，而且还可能下降。” 哈桑说，一旦利率触顶并稳定下来，买家将看到负担能力的改善。 而现在的实际情况是，澳联储（RBA）打算在今年年底前继续加息，这将在短期内给房价带来更大的下行压力。房贷利率随之的高涨也给现有借款人带来了痛苦，使得一些想买房的人退缩。 不过，一些买方代理持不同观点，他们说现在有很多买房的好机会，因为有更多房屋可供选择，而且与经济繁荣时期相比，来自其他买家的竞争更少。 他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子，而不是试图把握市场时机。 Oasis Skeen的高级买家代理威尔考克斯（Paul Wilcox）说，对于贷款预先获批的买家来说，现在正是购买的好时机，尽管房产价格还会进一步下跌。 “只要你想买，只要你的工作顺心，这就是买房的好时机，你何时买房不该由市场决定。”威尔考克斯说，“在市场疲软时，买家有更多时间和更多选择，可以挑选合适的房屋。” 他还表示，买家应该从长远的角度出发，购买适合当前生活阶段的房屋，而不是坐等市场触底。 Wakelin房产谘询总监麦卡布（Jarrod McCabe）也表示，对买家来说，购买优质房产比在市场触底时再挑选房产更重要。 麦卡布表示，不会有比现在更好的买方市场了，因为如果房产价格进一步下跌，那些不一定要出手房产的卖家可能会选择继续持有房产，这将使市面上的可以选择的房产减少。
消费者杂志《Which?》，评出了8月份英国最便宜的超市，Aldi连续第三个月名列榜首。 据《镜报》报导，这家廉价零售商的49种商品最便宜，平均为76.24英镑。同样的商品，在Waitrose的平均价格为102.20英镑，这意味著它比Aldi贵25.96英镑。 8月份，Lidl是第二家最便宜的超市，价格为77.90英镑，其次是Asda，排名第三，价格为85.99英镑。 Sainsbury’s排在第四位，49种商品的商店平均价格为88.05英镑，Tesco排在第五位，价格为88.48英镑。 排名靠后的是Morrisons，平均花费96.54英镑，Ocado排名第七，花费98.75英镑。最后是Waitrose，《Which?》表示，49件商品的平均价格为102.20英镑。 《Which?》还比较了所有大型超市（不包括Aldi和Lidl）的153件物品的大购物篮成本，即原来的49件加上104件。 Asda再次成为153种商品的最便宜的超市，自2020年1月以来，它一直保持著Which?的记录。在Asda的大购物篮平均花费337.50英镑，击败了排名第二的Sainsbury’s，为360.93英镑。 Tesco在第三位，花费362.48英镑，Morrisons在第四位，花费366.64英镑。Ocado排在第四，平均支付386.84英镑。Waitrose比Asda贵了49.48英镑，排名最后是386.98英镑。 在截至7月的12个月中，通货膨胀率达到10.1%，创下40年来的新高，英格兰银行警告说，到10月可能达到13%。 根据国家统计局的数据，7月份通胀率上升的最大因素是食品，食品杂货通胀率为12.6%。这比6月份的9.8%有所上升。 小购物篮的最便宜超市(49种产品)： Aldi-76.24英镑 Lidl-77.90英镑 Asda-85.99英镑 Sainsbury’s-88.05英镑 Tesco-88.48英镑 Morrisons-96.54英镑 Ocado-98.75英镑 Waitrose-102.20英镑 大购物篮的最便宜超市(153种产品) Asda-337.50英镑 Sainsbury’s-360.93英镑 Tesco-362.48英镑 Morrisons-366.64英镑 Ocado-386.84英镑 Waitrose-386.98英镑 （原文链接：Cheapest UK supermarket in August named – and it’s up to £26 cheaper than rivals）
能源账单处于历史最高，随著Ofgem能源价格上限将上升到约3,500英镑，人们希望得到更多经济支持的呼声也越来越高。 《每日邮报》理财网报导，即将到来的冬季让许多家庭越来越担心，因为价格预计将从10月的1,971英镑增加到3,582英镑，明年1月起可能上升到4,650英镑，从2023年4月起可能上升到5,341英镑。 今年夏天，能源欠款已经成为最常见的家庭债务形式，据慈善机构“国家能源行动（National Energy Action）”称，约有800万户家庭处于燃料贫困的边缘。因此，英国人呼吁能源供应商和政府提供更多支持，并通过“拒绝付费”等活动表达他们的不满。 供应商八达通能源集团（Octopus Energy Group）呼吁下一任首相，如果不想引发“冬季灾难”，就先为人们的能源账单提供经济支持。前财政大臣苏奈克在去年4月曾提出相关政策，现今，数以百万计的家庭正等待著10月份的400英镑的账单回扣。工党呼吁政府也取消能源账单的增值税，为普通家庭再减去100英镑。 然而，能源花销预计将从10月起再增加2,500英镑。供应商们提出的一个解决方案是重新引入“折扣能源费”（Social Energy Tariffs），这可以帮助到那些需要经济支持的人们。 甚么是折扣能源费？ 折扣能源费是更便宜的费率，它们最初是由供应商为一些很需要帮助的客户开发的。此类客户通常在能源账单上花费超过其收入，比如老年人、领取福利的人或低收入人群。 他们从2011年开始筛选，那些符合以上条件的人被转移到他们的供应商的最合适的资费上。一些客户可以享受“温暖之家”折扣，但并非所有客户都有资格。另外，一些宽带和电话供应商仍然提供折扣费率并将客户的账单减半。 恢复折扣能源费的可能性有多大？ 能源供应商和慈善机构一直在呼吁英国政府提供更多支持，以解决即将到来的能源账单上涨问题。 法国电力能源（EDF Energy）和苏格兰电力公司的老板们，都呼吁在4月的价格上涨后重新引入折扣能源费，这使得年平均能源账单飙升了54%。虽然那时政府还尚未就“帮助800万经济处于弱势的家庭”达成一致。 苏格兰电力公司最近还提出了一个1,000亿英镑的计画，以建立一个费率赤字基金，在20年内通过税收或能源账单的附加费用来偿还，以帮助人们很好的过冬。 国家能源行动组织的政策和宣传主任史密斯（Peter Smith）说，英国政府需要立即采取的行动是升级能源支持计画。政府需要与Ofgem合作，为低收入家庭引入折扣能源费，但该资费需要到2023年春季才能建立。 然而，燃料贫困行动（FPA）的创始成员伦敦（Ruth London）说，从长远来看，这可能不足以帮助人们。她说，恢复“折扣能源费”可以缓解一些经济困难，肯定比没有好，但它不会解决人们的账单危机和温饱危机，也不会扭转目前不正常的市场。 为了解决这个问题，伦敦说FPA需要迅速实施“全民能源”的建议，用免费的能源来满足每个家庭的基本需求，其资金来源是征收暴利税，以及停止每天花费数百万美元来补贴化石燃料。 她补充说，折扣电价经济状况调查是一个基于收入的、有辱人格的调查，这将不可避免地将迫切需要支持的家庭排除在外，导致他们的生活变得更糟。因此长远考虑，“全民能源”必须与针对“英国漏水房屋的大规模绝缘和改造计画”同时进行。 还有甚么其它的能源账单支持？ 如果您担心您的能源花销，可以通过其它方法来减少您的账单。 比如“温暖家庭折扣计画”（Warm Home Discount Scheme），为低收入家庭提供150英镑的账单折扣，它由能源供应商提供。这样，人们在每年10月至4月期间的账单压力会小一些，但并非所有的能源供应商都参与该计画，只有符合供应商规定的标准才能享受该折扣。 如果您领取某些类型的养老金信贷，您可能会自动获得温暖之家折扣。一些供应商还向更广泛的弱势群体提供这种折扣，比如年收入低于16,190英镑的低收入家庭，领取收入补助、求职者津贴或环球信贷的家庭，以及有五岁以下儿童的低收入家庭。 冬季燃料费是陷入困境的家庭的另一个选择。这个政府计画是为了帮助老年人支付每年的能源账单而设立的，每人每年的价值在250至600英镑之间。 如果您在1956年9月25日或之前出生，您可能有资格获得2022/23年度的冬季燃料补助。要想有资格获得更大补助，人们需要在1942年9月25日或之前出生。 如果您是低收入者，或领取求职者津贴，或通用福利等福利，并且生活在气温连续七天低于零度的环境中，您也可能有资格获得“寒冷补助”（Cold Weather Payment）。11月1日至3月31日期间，25英镑的“寒冷补助”将每周提供给符合条件的家庭。如果您认为您有资格但没有收到付款，可以与当地就业中心联系。 政府还实施“能源账单支持计画”（Energy Bills Support Scheme），为每个家庭提供400英镑的电费减免，您不需要做任何事情就可以得到这笔钱，也不需要偿还。 从2022年10月开始，每个家庭将分六次获得这400英镑，并将显示为每月至少减少66英镑。如果您还没有这样做，您也有资格获得150英镑的回扣以帮助缓解经济压力。如果您支付地税，并且您的房子的地税是在A到D级，您就有资格获得退税。 理财网建议人们，如果还在承受能源的经济压力的话，可以尝试与供应商联系，它能够为您的账单提供减免，或者制定一个长期的分期付款计画。如果担心债务无法偿还的话，您也可以向StepChange等慈善机构或者向公民建议组织求助，他们能够找到合适的解决方案。 （原文链接：Could the return of social energy tariffs help solve Britain’s bills crisis? How to get support and who to contact if you are struggling with costs）
英国近期通货膨胀现象严重，有行业专家列举了以家庭为单位去超市购物时减少开支的方法。 根据英国《每日快报》报导，许多英国人一直在通过四处购买优惠的、便宜的替代品，来削减他们的食品杂货账单。对此，《每日快报》与行业专家讨论了家庭在下次去超市购物时可以减少开支的方法。 唐克斯（Rebecca Tonks）是散养鸡蛋生产商“St Ewe”的首席执行官。她建议人们，不要害怕购买日期短的食物，即使食物过了“保质期”也不要把它扔掉，十有八九它是还可以安全食用的。 近几个月来，食品生产的价格大幅上升。她说，鸡蛋的价格与生产成本脱节已经有很长一段时间了。对于农民来说，这是一个非常具有挑战性的时期。另外，饲料、能源和员工成本的巨大压力导致了价格上涨，涵盖了通货膨胀和生产的基本成本。 投资理财平台“MoneyMagpie”的伯特利（Jasmine Birtles）提供了一些节约食品成本的建议。她说，一个普通的四口之家在一个星期内节省80英镑，比如购买新鲜产品。要知道，从使用烤箱到使用微波炉，一年可以节省60英镑，而空气炸锅一年可以节省30英镑。 另外，伯特利还提到，比起吃昂贵的外卖，自己做饭的话一周可以节省60英镑。 彭博情报公司（Bloomberg Intelligence）的零售和食品分析师艾伦（Charles Allen）提醒消费者注意，能源价格上涨将如何影响准备食物的成本。但一些季节性的食物的成本较低。另外，为了避免浪费，消费者可以只购买实际需要的东西。 艾伦还警告说，新鲜食品价格可能会进一步上涨。牛奶和黄油等乳制品的价格已经增加，肉类也是如此，特别是羊肉。其它食品的必备组成也上涨了价格，包括食用油，以及投入成本正在上升的项目，能源成本。 艾伦还说，一些食品的价格可能会进一步上涨，特别是如果整个西欧的干旱持续下去。另外，基本食品上涨的全部影响可能还没有完全体现在制成品上。但是，这些价格包括能源可能会开始再次下降。 数据表明，水果和蔬菜的通胀率并没有比整体指数高。6月份的季节性食品通胀率为8.4%，而整体通胀率为9.8%；蔬菜在6月份为7.7％，水果为6.6％。
