澳洲人口普查將至 姓名、收入和健康資料會去哪裡？
2026 年 8 月 4 日
恆大兩萬億負債巨雷炸響不到一個月，又一家萬億級民營資本「中植系」危機一觸即發。 「中植系」資本版圖中最核心的金融投資平台——中融信託在近日接連遭到多起硬核爆料，矛頭指向公司陷入流動性風險。 爆料稱，中融信託全部產品（含資金池）停止發售募集，中融信託資金池已空，通過中植旗下四大財富公司（恆天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富）購買的中融信託產品全部暫停兌付。 鳳凰網風財訊盤點發現，中融信託近年來接連踩中恆大集團、佳兆業、融創、陽光城、藍光集團、泰禾集團、世茂集團、華夏幸福、海倫堡、名門地產、東亞地產、鄭和發展、北大資源、青海國投、皇庭國際等至少15家地產相關企業的大雷。 而中融信託由於本身巨大的企業關聯網路，此次兌付危機還對8家上市公司或造成直接影響，涉及金額超4.1億元。 其中，咸亨國際(605056.SH)購買的中融-豐盈176號本金約257萬元、金博股份（688598.SH)購買的隆晨1號和澤睿1號共計6000萬元、南都物業（603506.SH）投資3000萬元匯聚金1號，均逾期未兌付。 此外，ST民控（000416.SZ)3月28日公告滾存投資1億元的匯聚金1號（一年期）、微光股份（002801.SZ）有2筆共計5000萬元的匯聚金1號（分別於8月20日、9月11日到期）、雙成藥業（002693.SZ）認購3000萬元隆晟1號（10月17日到期）、安利股份（300218.SZ）使用2000萬元自有資金購買了圓融1號（12月27日到期）、金房能源（001210.SZ）在過去一年購買多筆中融信託產品，其中仍有4筆共計1.2億元未到期。 不止企業受影響，據爆料，此次中融信託暫停兌付的部分，涉及15萬名高凈值投資人，債權權益約合2300億元（另有一說是6072億元）。 影響面如此巨大，據悉，中融信託暴雷危機已經引起監管部門的重視，並啟動專項風險化解小組。 中融危機再揭「中植系」傷疤，萬億民營巨頭走進「雷暴區」 中融信託的困境，或只是「中植系」危機的冰山一角。 作為國內老牌資本系，「中植系」資產超萬億，廣泛涉獵金融、地產、教育、科技、新能源等產業，目前仍控制或參股了8家上市公司宇順電子（002289.SZ）、ST天山（300313.SZ）、凱恩股份（002012.SZ）、美吉姆（002621.SZ）、康盛股份（002418.SZ）、美爾雅（600107.SH）、金慧科技（原名中植科技，08295.HK）、寶德股份（3000023.SZ）等。 但如今，8家上市公司面臨著或退市、或待售、或虧損的困境。 准油股份（002207.SZ）作為中植系曾經的核心資產之一，在8月11日被正式轉讓予新疆克拉瑪依國資委；基金平台「中融基金」在2月7日也被以約29.49億元的高溢價「賣身」國聯證券；3月份，博納影業董事長於冬通過旗下的北京捷成勝茂企業管理諮詢有限公司，接手了中植系和世茂集團合作開發的北京IN三里項目。據傳，於冬、許榮茂和解直錕私交甚篤，二人均為其治喪委員會成員。 關於中植系金融風險的調查，更不曾斷絕。 鳳凰網風財訊注意到，此前便有消息稱，中植系的四大財富管理平台（恆天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富）有約4000億元的資金缺口。 其中，恆天財富曾傳出部分高管被邊控，涉及對象包括總公司高管及大區負責人。 3月30日，恆天財富間接全資持有的「青島恆天睿信」，還被江西省吉安市金融工作辦公室「公開點名」稱，青島恆天睿信家族辦公室有限公司吉安分公司存在金融風險，無金融展業資質，且註冊地人去樓空，投資者若不小心參與該公司金融業務，請儘快退出。 今年4月，「中植系」旗下中植汽車安徽有限公司（下稱「中植汽車安徽」）因未按規定依法代扣代繳個人所得稅，被國家稅務總局六安市稅務局第一稽查局處罰款4845萬餘元。這起行政處罰也恆天財富有關。 根據中植汽車安徽的行政處罰書，這家公司從2020年7月至2022年3月，募資了180.387億元。募資憑藉的是2019年實施的一筆「非公開發行定向融資計劃」（定融理財產品），通過向廣西捷算等備案登記，承銷方是恆天財富。 另外，中植系的其他財富公司也已身處調查風暴眼。證券時報曾報道稱，中植系旗下三家財富公司（恆天財富、新湖財富、大唐財富）通過廣西捷算髮行的偽金交所產品，規模可能上千億元。但廣西捷算被質疑是一家「偽金交所」，這些資金也去向不明。 「中植系」曾經輝煌如炬，如今卻可謂利空不斷。而這一切，距離中植系創始人、原董事長解植錕離世，尚不到20個月。 大佬離去，不止留下了一個萬億「資本巨鱷」，也留下一場金融和地產風險層層糾纏的「未了局」。曾經左右中國金融的9大派系，如今已留存了了。據傳，目前對中植系的風險摸底也已經展開，這家迷失在資本擴張中的老牌「金融巨鱷」未來又將走向何方？ 踩雷房地產後被套牢，中融仍在當「接盤俠」 解植錕於2021年12月18日去世後，其外甥劉洋接過中植系的「權柄」，成為了集團的「一號人物」。劉洋最早掌控的中融信託，近一年風險頻發。 而往上溯源會發現，中融信託的危機導火線之一，就是房地產。 鳳凰網風財訊粗統，過去兩年間，中融信託連續踩雷15家企業，包括恆大集團、佳兆業、融創、陽光城、藍光集團、泰禾集團、世茂集團、華夏幸福、海倫堡、名門地產、東亞地產、鄭和發展、北大資源、青海國投、皇庭國際等。 例如在2021年，中融信託就與華夏幸福相關聯的四個集合信託計劃「融昱100號」、「驥達11號」、「享融223號」和「享融287號」相繼爆雷。彼時，中融信託透露，債權本金合計59.84億元。 2022年，黑龍江銀保監局公開行政處罰信息，中融信託因集合資金信託計劃募集資金投放到「四證不全」房地產項目，被罰款20萬元。 此後，中融信託又相繼被曝出與世茂集團相關聯的融沛231號、融築421號展期，規模合計近29億元；與海倫堡相關聯的融沛275號展期，規模12億元……僅2022年，中融信託旗下便約有10餘只涉房產品或違約、或展期。 中融信託鍾愛房地產投資，其涉房規模在2020年曾一度飆升至1291.50億元。儘管之後涉房規模有所降低，但截至2022年6月末，中融信託的存續房地產業務規模仍有793億元，且所涉房地產項目多有延期。 大量地產投資讓中融信託在過去兩年吃盡了房地產暴雷的苦頭，以致中植系在金融投資之外，開始「發展重點逐漸轉移至半導體、新能源等產業。」不過鳳凰網風財訊留意到，中融信託的地產版圖似乎並未大幅縮減。 甚至在3月17日，中融信託先後接盤了黃光裕的長沙先導臻締地產開發有限公司和三亞國美旅業有限公司100%股權；從陽光城等多家房企手中接盤天水光恆地產100%股份；從真水生態等接盤藍綠乙山置業……房地產接盤動作不斷。 不過，在中融信託產品全面停止兌付的當下，其接盤的這些地產公司及相關樓盤的未來或再度變得迷茫未知。 中植系寄予厚望的新興產業尚待市場檢驗，那麼它何時能跳出金融風暴和地產迷局，也只能等時間給出答案了。 （全文轉自鳳凰網風財訊）
澳洲央行行長菲利普．羅（Philip Lowe）在星期二（29日）的最後一次董事會會議上幾乎可以確定不會再調降利率，因為通脹率在截至7月的一年中降至4.9%，而6月時為5.4%。 據澳洲人報報道，儘管消費者物價增長仍然偏高，但根據月度數據，自去年12月的8.4%高峰後，這一增長趨勢已持續下降，越來越多的經濟學家認為，澳洲央行可能已經採取了足夠的措施，將通脹控制在合理範圍內，而無需進一步加息。 報道稱，目前汽油價格仍然偏高，並在8月進一步上升，但在7月，它們較去年高峰時下降了7.6%，這對整體通脹結果產生了壓力，同樣，由於盛產季節，水果和蔬菜價格下降了5.4%。 目前，假日旅行和住宿的通脹也有所減緩，這在截至7月的一年中下降了超過一半，從上個月的13%降至5.3%。 畢香德林（Brendan Rynne）是KPMG的首席經濟學家，他表示：「今天的數據並沒有甚麼可以讓央行在下周提高利率」的理由，目前的利率為4.1%。 自2022年5月以來，經歷了十幾次加息導致抵押利率負擔達到歷史高位，安永（EY）的高級經濟學家保拉．蓋茨比（Paula Gadsby）表示，進一步加息看起來「越來越不必要」。 保拉．蓋茨比說：「這種趨緩進一步證明了加息政策的有效性，澳洲央行將對其引導經濟實現軟著陸的策略感到滿意。然而，是否能實現這種軟著陸，還有待觀察。」 儘管水果和蔬菜價格下降，食品雜貨的價格仍然比一年前高得多。乳製品價格增長近13%（乳酪漲幅19%），而麵包和穀物價格上漲了10%。 其他食品產品的年增長率為8.3%，儘管價格在月份略有下降，肉類和海鮮的通脹率在年內相對較低，為2.4%，因為羊肉和牛肉價格較去年同期有所下降。 澳洲統計局表示，排除汽油、水果蔬菜和旅遊等波動較大的物品後，價格數據顯示「基本」通脹較為溫和，從6.1%下降至5.8%， 副行長米歇爾•布洛克（Michele Bullock）在星期二（29日）晚上表示，她不願意推斷利率需要保持高位多長時間。 布洛克女士表示：「我只能說，我們可能需要再次加息，但我們正在非常仔細地觀察數據。」
據經濟學家指出，7月份的新住宅核准數字降至過去四年的最低點，此減緩可能導致聯邦政府在五年內實現120萬套新房的修訂目標變得困難。 據財經報報道，根據澳大利亞統計局星期三公布的數據，新獨立房屋和連接住宅（包括公寓、聯排別墅和半獨立住宅）的每月核准數字下降，導致過去12個月的總核准數降至174,051套。 住宅核准數作為住房市場的領先指標，與其他數據一同顯示，2023財政年度的住宅建設價值下降至734億澳元，為八年來的最低點。這种放緩使得聯邦政府的120萬新房目標受到質疑。聯邦政府的目標要求從2024年開始的五年內每年開始24萬套住宅建設，但牛津經濟學澳大利亞高級經濟學家Maree Kilroy表示，今年的住宅開工數可能會降至不到15萬套。 Kilroy女士表示：「國家住房協議目標已經從2029財年結束時的100萬套增加到了120萬套。」她進一步表示：「目前的經濟衰退和可用資金量使得實現這一目標變得非常不切實際。由於規劃滯後，直到本十年下半葉，房產市場才會得到實質性的提升。」 其他經濟學家也對住宅建設數據的下滑表示擔憂，這是由於較高的利率、項目延誤和成本上升，導致新房價格上升，並在買家之間引起不確定性。 澳新銀行（ANZ）的高級經濟學家Adelaide Timbrell表示：「連續兩次的核准數下降表明，儘管該行業存在積壓，但今年年底和明年初的住宅建設數量將會下降。」
據realestate.com.au的報導，根據Finder的新研究，不斷上漲的利率正在給壓力山大的房屋業主和投資者帶來痛苦，這可能導致今年春季會出現大量的房產被緊急出售。 Finder的消費者追蹤顯示，澳洲有39%的按揭房屋持有人，相當於將近130萬戶家庭，在八月份表示他們在支付房屋貸款方面感到困難。 此外，五分之二（40%）的房地產投資者表示難以跟上飛漲的房屋貸款還款，並擔心將不得不出售他們的投資房屋。 Finder的最新調查還發現，每七位單一房產業主中就有一位擔心可能不得不出售他們的家庭住宅，相當於51.5萬個家庭。 澳洲統計局（ABS）的最新貸款指標顯示，2023年6月，澳洲（自住房屋）的平均抵押貸款金額為58萬澳元。 隨著成千上萬的固定利率抵押貸款開始到期，許多買家的還款開始增加，每月增加數千元。 Finder房屋貸款專家Richard Whitten表示：「在過去一年中，利率持續攀升，借款人正在經歷巨大的金融震撼，而房屋業主則難以應對。」 Whitten說：「許多借款人已經削減了所有非必要的支出，他們沒有錢繼續支付抵押貸款。」 「他們感覺別無選擇，只能出售房產，否則就會失去家園。」Whitten說。 Whitten先生敦促借款人在考慮各種選擇時找出他們有資格獲得的困難津貼。 Whitten指出：「在錯過還款之前，要向您的貸款人坦白您的困境。」 「您的貸款人可能能夠幫助您，提供像暫停還款、暫時減少還款或財務諮詢等選擇。」Whitten認為。 同樣，更多的房地產投資者在這個銷售季節可能會考慮退出市場，調查發現將近90萬名投資者可能不得不因生活成本上升而出售房產。 Whitten先生表示：「擁有投資物業的人中，有64%的人每年收入不足8萬澳元，儘管人們可能認為房地產投資者是高收入者。」 Whitten說：「實際上，只有少數人（7%）的年收入超過18萬澳元。儘管房地產投資者的資產可能非常有價值，但他們需要現金來支付每月的抵押貸款。」 房地產數據顯示，所有首府城市的獨立住宅租金都有增長，其中珀斯以14.6%的年同比增長領先，其次是布里斯本的13.1%和阿德萊德的11.1%。 根據澳大利亞稅務局的數據，2020年至2021年間，超過220萬澳大利亞人擁有出租物業。 該研究還發現，對許多澳大利亞人來說，擁有房屋的想法變得越來越遙不可及，有31%的非業主受訪者表示他們認為他們永遠無法負擔得起房屋。 這一數字較2020年提問時上升了10%。 維州的房地產市場正準備迎來創紀錄的春季房產交易，這可能是歷史上最大的賣房季之一，部份原因是業主因利率而感到困難。 在接下來的三個星期內，將有超過3,000套房屋拍賣，這將是一場購房狂歡，其中本周將有1,060套房屋拍賣，這是迄今為止冬季最繁忙的時期之一。 PropTrack經濟學家Anne Flaherty告訴《Herald Sun》說：「可能有一部份賣家是被利率重創的人。」 Flaherty指出，在過去兩三年里購入第一套房的首次置業者在這方面是「最脆弱的」，但投資物業和家庭住宅可能也會成為被迫出售的房產之一。
在上周歌手李玟生前錄音曝光以後，港股上市的《中國好聲音》製作方母公司星空華文8月18日股價暴跌23.43%，收報94.95港元，總市值跌至378.4億港元。 8月21日，星空華文低開低走，盤中一度跌幅超過32%，截止收盤，該股跌超31%，最新股價報收65.3港元/股，總市值跌至約260億港元。 星空華文的股價近兩個交易日累計跌幅約47%。與8月17日盤後股價相比，星空華文股價兩日已近腰斬，市值蒸發超過200多億港元。
天然氣和電力成本下降推動英國7月份總體通脹率下降至6.8%，但潛在價格壓力未能按預期下降，英國央行仍面臨維持高利率的壓力。 據《金融時報》報導，根據國家統計局（ONS）的最新數據，英國7月份消費者價格同比上漲6.8%，低於6月份7.9%的年增長率，通脹率已降至去年二月份以來的最低水平。 但更多細節顯示，政府在解決通脹問題上並未取得實質進展。因為剔除食品和能源價格後，7月份核心通脹率保持不變，年增長率仍高達6.9%，特別是服務價格上漲速度過快，英國央行繼續面臨保持緊縮貨幣政策以恢復物價穩定的壓力。 央行貨幣政策委員會本月將利率提高0.25個百分點至5.25%，創下15年新高。市場預計9月份央行會繼續上調利率。 英格蘭和威爾士特許會計師協會（ICAEW）經濟總監蒂魯(Suren Thiru)表示：「儘管這些數據讓人確信通脹趨勢已經扭轉，但這更多是由於能源價格降低，而非更廣泛的價格壓力緩解。」 由於季度能源價格上限降低，7月份天然氣和電力價格下降了15%，導致整體物價較6月份下降0.4%。 食品價格在7月份趨於穩定，僅上漲了0.1%，使食品價格的年通貨膨脹率從17.3%降至14.9%。 但大多數其它領域的價格壓力未見緩解。核心商品價格上漲0.3%，年通脹率保持在6.9%，而不是經濟學家預期的6.8%。對央行來說，更壞的消息是服務價格在7月份上漲了0.8%，年通脹率從6月份的7.2%上升至7.4%，為1992年3月以來的最高水平。 諮詢公司凱投宏觀(Capital Economics)經濟學家格雷戈里(Ruth Gregory)表示：「由於工資增長和服務業通脹均強於央行預期，顯然央行還有更多工作要做。」 儘管數據顯示通脹壓力比預期更嚴重，但財政大臣亨特(Jeremy Hunt)對總體通脹水平降至6.8%表示歡迎。「我們還沒有到達終點線。我們必須堅持今年將通脹率減半的計畫，並儘快使其回到2%的最終目標，」他在一份聲明中表示。 財政研究所（IFS）經濟學家Heidi Karjalainen表示：「現在所取得的進展主要是由於大宗商品和能源價格不再以去年的速度上漲。挑戰在於核心通脹仍然居高不下，並且遠高於年初的預期。」 首相蘇納克（Rishi Sunak）也對通脹下降表示歡迎，認為這是「政府計畫正在發揮作用」的跡象。他告訴英國獨立電視台，英國在截至6月份的三個月內年工資增長率達到創記錄的7.8%後，加薪必須是「可持續的」，並且「要把重點放在獎勵生產率的提高上」。 他還承認，明年4月份國家養老金可能會按這一比例上調，並申了對三重鎖定的承諾，即國家養老金將按照收入增長率、通脹率或2.5%三個指標中的最高者上調。
在十多年來一波又一波的分行關閉浪潮之後，英國銀行業被警告，如果不能確保包括企業在內的民眾自由提取或存入現金，將面臨處罰。 據《天空新聞》披露，英國金融行為監管局(FCA)已被授權可對未能免費提供提存款業務的銀行進行罰款，在此消息公布數小時後，財政部確認了銀行業應遵循的指導方針。 根據法律，任何個人或企業不得遠離包括提款機（也稱為ATM）在內的現金存取設施超過三英里。法律還承諾，任何客戶不應因接受此類服務而面臨額外隱性收費；如果相關設施被撤銷，應在關閉之前提供替代設施。 慈善機構、國會議員和消費者團體長期以來一直認為，弱勢群體，尤其是老年人，無法在自己的社區享受到面對面的銀行服務。 自2008年金融危機以來，這一問題一直在困擾著銀行業，當時作為削減成本措施的一部分，各大銀行紛紛關閉分支機構，之後這一趨勢愈演愈烈。 最近，該行業又將分行數量減少的原因歸咎於數字銀行業務激增，許多分支機構的使用率不足，導致其在財務上無法維持。 聯合工會（Unite union）上個月公布的數據顯示，僅從2015年起，英國就失去了6000多家銀行分行，空缺則由其它分支機構或郵局來填補。 行業統計數據顯示，去年英國共有51,272台取款機在運行，其中有78%是免費使用的。政府去年首次將存取款設施置於FCA的監管之下。 雖然有權對不遵守新規則的銀行進行罰款，但監管機構此前在調查中發現沒有理由驚慌失措。其5月份發布的研究顯示，目前96.3%的英國人口居住在距離免費現金存取網點1.24英里範圍內，99.8%居住在免費網點3.1英里範圍之內。 政府在一份聲明中表示：「就目前情況而言，絕大多數居住在城市地區的居民可以在一英里範圍內享受到現金存取服務；鄉村居民可在三英里範圍內獲得此類服務。 「FCA應利用其權力維持這一覆蓋水平，同時認識到需求可能因地點不同而有所差異，並隨著時間的推移而變化。」 財政部經濟部長格里菲斯(Andrew Griffith)補充道：「雖然數字支付用戶不斷增加，但現金仍然發揮著不可替代的作用。 「人們不應該為取出十幾塊錢而在路上花上數個小時，企業也不應以這種方式存入現金。新的法規將讓所有使用現金的人受益，特別是那些生活在農村地區的老年人和殘疾人。」 ATM運營商LINK首席執行官豪厄爾斯(John Howells)表示：「這些措施可確保人們在每條商業街上都能免費存取現金。英國還沒有為無現金社會做好準備，因此很高興看到這些規則成為法律。」 來自消費者雜誌《Which?》的羅斯（Jenny Ross）對這些措施表示歡迎，但認為需要採取進一步措施。「FCA必須利用其新權力，確保銀行履行其義務，並隨時改進不足，」她說。
近期，中國房地產業接連爆發危機，SOHO中國在中期業績公告中透露，旗下子公司「北京望京搜候房地產有限公司」拖欠土地增值稅及相關滯納金達人民幣1986億元，這導致集團可能陷入部分借款的交叉違約風險。 據中國媒體觀新聞報道，SOHO中國於18日發布了2023年度中期業績公告，指出旗下「北京望京搜候房地產有限公司」在2022年8月收到當地稅務機關的稅款繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅1733億元，滯納金則按日收取萬分之5。 公告顯示，到2023年6月30日為止，已支付土地增值稅3.06億元，但尚有1986億元的土地增值稅和相關滯納金未付清。 SOHO中國在公告中解釋稱，土地增值稅的滯納情況可能導致截至2023年6月30日，集團總共借款本金達到423.2億元，面臨交叉違約的風險。交叉違約借款本金為423.2億元，利息則為1057.6萬元，這其中還包括原合同約定的2024年6月30日以後到期的借款。 鑒於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此在2023年6月30日，這筆款項被重新分類為流動負債。 SOHO中國還在公告中提到，根據稅收徵收管理法，當地稅務機關可能會採取其他強制措施，包括但不限於查封、扣押、依法拍賣或變賣相關物業，而且滯納土地增值稅的罰款可能超過應繳稅款的50%以上、但不超過5倍。 SOHO中國表示，已與當地稅務機關保持持續溝通，就未付清的土地增值稅及相關滯納金達成一致，制定了具體的償還計劃，並將繼續處置一些商業物業來支付部分土地增值稅。 此外，SOHO中國還提到，在相關政府和稅務機關的支持下，已完成25套商業物業的出售，並將在未來指定時間內支付700萬元的稅款。 截至2021年6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約為62.7億元，銀行貸款及其他貸款總額約為160.46億元，總負債約為315.19億元，總資產約為689.2億元。 SOHO中國表示，2023年下半年，將面臨機遇和挑戰並存的局面。集團將繼續秉持穩健的經營策略，加大力度和措施，提升整體物業出租率和經營性現金流的穩定性。隨著政府出台促進經濟發展的政策，市場活躍度有望逐步回升，為下半年寫字樓市場注入新動力。 截至8月18日收盤，SOHO中國的港股股價為每股1.16港元，市值為60.31億元港元。
中國房地產開發商碧桂園爆發財務危機，據BBC中文網引述安邦智庫形容，與此前政策、疫情等外部影響不同，房地產市場本身不斷下滑，是碧桂園難以支撐的根本因素，若在此時倒下，可說倒在黎明之前。 據報道，安邦智庫表示，與恆大四處擴張不同，過去幾年碧桂園經營相對謹慎，努力避免踩到「三條紅線」，其資產、負債情況更為健康。 「三條紅線」是指中國政府要求房地產企業控制負債規模，具體而言有三條紅線：一是剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，二是凈負債率不得大於100%，三是現金短債比小於1 。 據報導，若踩到其中一條，年負債增速不得超過10%；踩了兩條，不得超過5%；三條全踩，不得新增有息債務。 房企巨頭中，三條全踩只有三家，包含恆大。與此相比，碧桂園的表現堪稱「三好學生」，2021年碧桂園僅「剔除預收款的資產負債率不超過70%」一項沒有達標。到了2022年，碧桂園實現「三道紅線」無一踩中。 前恆大集團首席經濟學家任澤平在微博發文，呼籲「幫幫碧桂園、龍湖等優質民營房企」，他稱：「黎明就在前方，優質民營房企不要倒在黎明前」。 深圳知名地產評論人朱文則撰文分析稱，企業這時候就像銀行一樣，陷入擠兌潮，「去年發生別的巨頭身上的故事，再來一遍」。碧桂園的項目太多太多了，恐怕沒有哪個同行，也沒有哪個地方城市，有能力接下大雷。 對於中國房市前景，報導回顧中國近年的房產政策。2017年10月中共19大報告中首次出現「房住不炒」，之後監管逐漸加碼，直到2020年出現「三條紅線」。 然而，今年7月的政治局會議沒有提及「房住不炒」，反而承諾「適時調整優化房地產政策」。 據報導，香港中文大學商學院房地產及金融助理教授胡榮則表示，「房住不炒」與刺激樓市，兩者的關係之間非常微妙。 「房住不炒」是指抑制投資需求，但並不排斥居民自住消費需求；放鬆樓市限制的目的是鼓勵居民自住消費，但並不鼓勵投機炒房需求。 金利豐證券研究部執行董事黃德幾則說，房地產行業對經濟的影響已到了「關鍵時刻」，監管機構應實施更多政策，包括進一步降息和降低準備金率。
很多人問房地產公司的錢都去哪兒了，幾千億的企業怎麼就暴雷了，這裡我用萬科給大家舉個例子，看看房地產公司的錢究竟去了哪裡？ 首先房地產公司賺了多少錢看什麼？看賣房子收回了多少錢，也就是現金流量表中的銷售商品、提供勞務收到的現金，2011年-2022年十二年間萬科賣房子一共收到34791億元，這是房地產公司最核心的錢。同時還有一些當年預收的購房誠意金、合作方款項，十二年收了3022億，同時公司支付的其他現金流加起來4270億元，這兩者由於主要是合作款，我們可以不予考慮，只看核心業務。 這些錢去哪了呢？ 第一分紅。很多人會說地產公司分紅分走了很多錢，尤其是給實際控制人。我們看分紅大戶萬科，十二年間分紅906億元，占收到的現金比例僅為2.6%。這是實實在在分走的錢，分走了就不會再回來了。恆大、碧桂園的這個比例只會更低，不會更高：恆大十二年間分紅808億元，碧桂園十二年間分紅794億元。 第二是支付給員工的工資。不得不說，我們的房地產牛市造就了不少從業者的造富神話，很多房地產從業者賺了不少錢。以萬科為例，2011年至2022年十二年間更支付給員工1197億元，人均年工資12.5萬元，不算高，也不算低。但是這個錢占收到的現金比例僅為3.44%。 第三是支付給銀行的利息。支付給銀行的利息不僅在利潤表中有反應，還有很多資本化利息，萬科2011年至2022年十二年間更支付給銀行1780億元，這個錢比支付給員工和分紅的錢都要多不少。這個錢占收到的現金比例為5.12%，說房地產公司給銀行打工有點過分了。 第四是支付給上遊客戶的材料款。很多人都說房地產企業養活了一堆上游企業，事實上也是。萬科2011年至2022年十二年間共支付給上游企業12248億元，占收到現金的比例為35.2%，這是萬科現金流向的大頭。 第五是拿地金額。我們都知道房地產想有土地，必須買。據統計，2011年至2022年萬科拿地金額為237億元、722億、870億元、325億元、684億元、1320億元、2189億元、1351億元、1610億元、1349億元、1274億元、241億，合計12172億元，占收到現金的比例為34.99%，這是現金去向的另一個大頭。 第六是支付的各項稅費。很多人一直說稅費是房地產的大頭，其實還好。萬科2011年至2022年支付的各項稅費4647億元，占收到的現金比例為13.36%，確實比支付員工、分紅和銀行的加起來都多。 第七是形成的固定資產，也就是構建固定資產支付的現金，萬科十二年間只有530億元，佔比1.5%，算是比較低的。 上面七項加起來差不多是96.2%，基本上把公司賺來的現金去向全部理清楚了吧。其中拿地花了12172億元，佔比35%；支付的稅費4647億元，佔比13.36%。兩者合計48.36%，差不多接近50%了。然後是上游企業，包括建築、材料等等幾十萬家企業，拿走了12248億元，佔比35%。最後才是銀行、員工和股東（分紅），一共11.16%，而股東永遠是最少的。 萬科如此，碧桂園、融創、恆大的現金流向也大差不差，這就回答了錢去哪兒的問題。 十幾年賺的錢究竟去哪兒了，應該一目了然了，大家也知道了自己支付的房款去了哪裡 。 （全文轉自雪球網）
