澳洲人口普查将至 姓名、收入和健康资料会去哪里？
2026 年 8 月 4 日
恒大两万亿负债巨雷炸响不到一个月，又一家万亿级民营资本“中植系”危机一触即发。 “中植系”资本版图中最核心的金融投资平台——中融信托在近日接连遭到多起硬核爆料，矛头指向公司陷入流动性风险。 爆料称，中融信托全部产品（含资金池）停止发售募集，中融信托资金池已空，通过中植旗下四大财富公司（恒天财富、新湖财富、大唐财富、高晟财富）购买的中融信托产品全部暂停兑付。 凤凰网风财讯盘点发现，中融信托近年来接连踩中恒大集团、佳兆业、融创、阳光城、蓝光集团、泰禾集团、世茂集团、华夏幸福、海伦堡、名门地产、东亚地产、郑和发展、北大资源、青海国投、皇庭国际等至少15家地产相关企业的大雷。 而中融信托由于本身巨大的企业关联网络，此次兑付危机还对8家上市公司或造成直接影响，涉及金额超4.1亿元。 其中，咸亨国际(605056.SH)购买的中融-丰盈176号本金约257万元、金博股份（688598.SH)购买的隆晨1号和泽睿1号共计6000万元、南都物业（603506.SH）投资3000万元汇聚金1号，均逾期未兑付。 此外，ST民控（000416.SZ)3月28日公告滚存投资1亿元的汇聚金1号（一年期）、微光股份（002801.SZ）有2笔共计5000万元的汇聚金1号（分别于8月20日、9月11日到期）、双成药业（002693.SZ）认购3000万元隆晟1号（10月17日到期）、安利股份（300218.SZ）使用2000万元自有资金购买了圆融1号（12月27日到期）、金房能源（001210.SZ）在过去一年购买多笔中融信托产品，其中仍有4笔共计1.2亿元未到期。 不止企业受影响，据爆料，此次中融信托暂停兑付的部分，涉及15万名高净值投资人，债权权益约合2300亿元（另有一说是6072亿元）。 影响面如此巨大，据悉，中融信托暴雷危机已经引起监管部门的重视，并启动专项风险化解小组。 中融危机再揭“中植系”伤疤，万亿民营巨头走进“雷暴区” 中融信托的困境，或只是“中植系”危机的冰山一角。 作为国内老牌资本系，“中植系”资产超万亿，广泛涉猎金融、地产、教育、科技、新能源等产业，目前仍控制或参股了8家上市公司宇顺电子（002289.SZ）、ST天山（300313.SZ）、凯恩股份（002012.SZ）、美吉姆（002621.SZ）、康盛股份（002418.SZ）、美尔雅（600107.SH）、金慧科技（原名中植科技，08295.HK）、宝德股份（3000023.SZ）等。 但如今，8家上市公司面临着或退市、或待售、或亏损的困境。 准油股份（002207.SZ）作为中植系曾经的核心资产之一，在8月11日被正式转让予新疆克拉玛依国资委；基金平台“中融基金”在2月7日也被以约29.49亿元的高溢价“卖身”国联证券；3月份，博纳影业董事长于冬通过旗下的北京捷成胜茂企业管理咨询有限公司，接手了中植系和世茂集团合作开发的北京IN三里项目。据传，于冬、许荣茂和解直锟私交甚笃，二人均为其治丧委员会成员。 关于中植系金融风险的调查，更不曾断绝。 凤凰网风财讯注意到，此前便有消息称，中植系的四大财富管理平台（恒天财富、新湖财富、大唐财富、高晟财富）有约4000亿元的资金缺口。 其中，恒天财富曾传出部分高管被边控，涉及对象包括总公司高管及大区负责人。 3月30日，恒天财富间接全资持有的“青岛恒天睿信”，还被江西省吉安市金融工作办公室“公开点名”称，青岛恒天睿信家族办公室有限公司吉安分公司存在金融风险，无金融展业资质，且注册地人去楼空，投资者若不小心参与该公司金融业务，请尽快退出。 今年4月，“中植系”旗下中植汽车安徽有限公司（下称“中植汽车安徽”）因未按规定依法代扣代缴个人所得税，被国家税务总局六安市税务局第一稽查局处罚款4845万余元。这起行政处罚也恒天财富有关。 根据中植汽车安徽的行政处罚书，这家公司从2020年7月至2022年3月，募资了180.387亿元。募资凭借的是2019年实施的一笔“非公开发行定向融资计划”（定融理财产品），通过向广西捷算等备案登记，承销方是恒天财富。 另外，中植系的其他财富公司也已身处调查风暴眼。证券时报曾报道称，中植系旗下三家财富公司（恒天财富、新湖财富、大唐财富）通过广西捷算发行的伪金交所产品，规模可能上千亿元。但广西捷算被质疑是一家“伪金交所”，这些资金也去向不明。 “中植系”曾经辉煌如炬，如今却可谓利空不断。而这一切，距离中植系创始人、原董事长解植锟离世，尚不到20个月。 大佬离去，不止留下了一个万亿“资本巨鳄”，也留下一场金融和地产风险层层纠缠的“未了局”。曾经左右中国金融的9大派系，如今已留存了了。据传，目前对中植系的风险摸底也已经展开，这家迷失在资本扩张中的老牌“金融巨鳄”未来又将走向何方？ 踩雷房地产后被套牢，中融仍在当“接盘侠” 解植锟于2021年12月18日去世后，其外甥刘洋接过中植系的“权柄”，成为了集团的“一号人物”。刘洋最早掌控的中融信托，近一年风险频发。 而往上溯源会发现，中融信托的危机导火线之一，就是房地产。 凤凰网风财讯粗统，过去两年间，中融信托连续踩雷15家企业，包括恒大集团、佳兆业、融创、阳光城、蓝光集团、泰禾集团、世茂集团、华夏幸福、海伦堡、名门地产、东亚地产、郑和发展、北大资源、青海国投、皇庭国际等。 例如在2021年，中融信托就与华夏幸福相关联的四个集合信托计划“融昱100号”、“骥达11号”、“享融223号”和“享融287号”相继爆雷。彼时，中融信托透露，债权本金合计59.84亿元。 2022年，黑龙江银保监局公开行政处罚信息，中融信托因集合资金信托计划募集资金投放到“四证不全”房地产项目，被罚款20万元。 此后，中融信托又相继被曝出与世茂集团相关联的融沛231号、融筑421号展期，规模合计近29亿元；与海伦堡相关联的融沛275号展期，规模12亿元……仅2022年，中融信托旗下便约有10余只涉房产品或违约、或展期。 中融信托钟爱房地产投资，其涉房规模在2020年曾一度飙升至1291.50亿元。尽管之后涉房规模有所降低，但截至2022年6月末，中融信托的存续房地产业务规模仍有793亿元，且所涉房地产项目多有延期。 大量地产投资让中融信托在过去两年吃尽了房地产暴雷的苦头，以致中植系在金融投资之外，开始“发展重点逐渐转移至半导体、新能源等产业。”不过凤凰网风财讯留意到，中融信托的地产版图似乎并未大幅缩减。 甚至在3月17日，中融信托先后接盘了黄光裕的长沙先导臻缔地产开发有限公司和三亚国美旅业有限公司100%股权；从阳光城等多家房企手中接盘天水光恒地产100%股份；从真水生态等接盘蓝绿乙山置业……房地产接盘动作不断。 不过，在中融信托产品全面停止兑付的当下，其接盘的这些地产公司及相关楼盘的未来或再度变得迷茫未知。 中植系寄予厚望的新兴产业尚待市场检验，那么它何时能跳出金融风暴和地产迷局，也只能等时间给出答案了。 （全文转自凤凰网风财讯）
澳洲央行行长菲利普．罗（Philip Lowe）在星期二（29日）的最后一次董事会会议上几乎可以确定不会再调降利率，因为通胀率在截至7月的一年中降至4.9%，而6月时为5.4%。 据澳洲人报报道，尽管消费者物价增长仍然偏高，但根据月度数据，自去年12月的8.4%高峰后，这一增长趋势已持续下降，越来越多的经济学家认为，澳洲央行可能已经采取了足够的措施，将通胀控制在合理范围内，而无需进一步加息。 报道称，目前汽油价格仍然偏高，并在8月进一步上升，但在7月，它们较去年高峰时下降了7.6%，这对整体通胀结果产生了压力，同样，由于盛产季节，水果和蔬菜价格下降了5.4%。 目前，假日旅行和住宿的通胀也有所减缓，这在截至7月的一年中下降了超过一半，从上个月的13%降至5.3%。 毕香德林（Brendan Rynne）是KPMG的首席经济学家，他表示：“今天的数据并没有甚么可以让央行在下周提高利率”的理由，目前的利率为4.1%。 自2022年5月以来，经历了十几次加息导致抵押利率负担达到历史高位，安永（EY）的高级经济学家保拉．盖茨比（Paula Gadsby）表示，进一步加息看起来“越来越不必要”。 保拉．盖茨比说：“这种趋缓进一步证明了加息政策的有效性，澳洲央行将对其引导经济实现软著陆的策略感到满意。然而，是否能实现这种软著陆，还有待观察。” 尽管水果和蔬菜价格下降，食品杂货的价格仍然比一年前高得多。乳制品价格增长近13%（乳酪涨幅19%），而面包和谷物价格上涨了10%。 其他食品产品的年增长率为8.3%，尽管价格在月份略有下降，肉类和海鲜的通胀率在年内相对较低，为2.4%，因为羊肉和牛肉价格较去年同期有所下降。 澳洲统计局表示，排除汽油、水果蔬菜和旅游等波动较大的物品后，价格数据显示“基本”通胀较为温和，从6.1%下降至5.8%， 副行长米歇尔•布洛克（Michele Bullock）在星期二（29日）晚上表示，她不愿意推断利率需要保持高位多长时间。 布洛克女士表示：“我只能说，我们可能需要再次加息，但我们正在非常仔细地观察数据。”
据经济学家指出，7月份的新住宅核准数字降至过去四年的最低点，此减缓可能导致联邦政府在五年内实现120万套新房的修订目标变得困难。 据财经报报道，根据澳大利亚统计局星期三公布的数据，新独立房屋和连接住宅（包括公寓、联排别墅和半独立住宅）的每月核准数字下降，导致过去12个月的总核准数降至174,051套。 住宅核准数作为住房市场的领先指标，与其他数据一同显示，2023财政年度的住宅建设价值下降至734亿澳元，为八年来的最低点。这种放缓使得联邦政府的120万新房目标受到质疑。联邦政府的目标要求从2024年开始的五年内每年开始24万套住宅建设，但牛津经济学澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，今年的住宅开工数可能会降至不到15万套。 Kilroy女士表示：“国家住房协议目标已经从2029财年结束时的100万套增加到了120万套。”她进一步表示：“目前的经济衰退和可用资金量使得实现这一目标变得非常不切实际。由于规划滞后，直到本十年下半叶，房产市场才会得到实质性的提升。” 其他经济学家也对住宅建设数据的下滑表示担忧，这是由于较高的利率、项目延误和成本上升，导致新房价格上升，并在买家之间引起不确定性。 澳新银行（ANZ）的高级经济学家Adelaide Timbrell表示：“连续两次的核准数下降表明，尽管该行业存在积压，但今年年底和明年初的住宅建设数量将会下降。”
据realestate.com.au的报导，根据Finder的新研究，不断上涨的利率正在给压力山大的房屋业主和投资者带来痛苦，这可能导致今年春季会出现大量的房产被紧急出售。 Finder的消费者追踪显示，澳洲有39%的按揭房屋持有人，相当于将近130万户家庭，在八月份表示他们在支付房屋贷款方面感到困难。 此外，五分之二（40%）的房地产投资者表示难以跟上飞涨的房屋贷款还款，并担心将不得不出售他们的投资房屋。 Finder的最新调查还发现，每七位单一房产业主中就有一位担心可能不得不出售他们的家庭住宅，相当于51.5万个家庭。 澳洲统计局（ABS）的最新贷款指标显示，2023年6月，澳洲（自住房屋）的平均抵押贷款金额为58万澳元。 随著成千上万的固定利率抵押贷款开始到期，许多买家的还款开始增加，每月增加数千元。 Finder房屋贷款专家Richard Whitten表示：“在过去一年中，利率持续攀升，借款人正在经历巨大的金融震撼，而房屋业主则难以应对。” Whitten说：“许多借款人已经削减了所有非必要的支出，他们没有钱继续支付抵押贷款。” “他们感觉别无选择，只能出售房产，否则就会失去家园。”Whitten说。 Whitten先生敦促借款人在考虑各种选择时找出他们有资格获得的困难津贴。 Whitten指出：“在错过还款之前，要向您的贷款人坦白您的困境。” “您的贷款人可能能够帮助您，提供像暂停还款、暂时减少还款或财务谘询等选择。”Whitten认为。 同样，更多的房地产投资者在这个销售季节可能会考虑退出市场，调查发现将近90万名投资者可能不得不因生活成本上升而出售房产。 Whitten先生表示：“拥有投资物业的人中，有64%的人每年收入不足8万澳元，尽管人们可能认为房地产投资者是高收入者。” Whitten说：“实际上，只有少数人（7%）的年收入超过18万澳元。尽管房地产投资者的资产可能非常有价值，但他们需要现金来支付每月的抵押贷款。” 房地产数据显示，所有首府城市的独立住宅租金都有增长，其中珀斯以14.6%的年同比增长领先，其次是布里斯本的13.1%和阿德莱德的11.1%。 根据澳大利亚税务局的数据，2020年至2021年间，超过220万澳大利亚人拥有出租物业。 该研究还发现，对许多澳大利亚人来说，拥有房屋的想法变得越来越遥不可及，有31%的非业主受访者表示他们认为他们永远无法负担得起房屋。 这一数字较2020年提问时上升了10%。 维州的房地产市场正准备迎来创纪录的春季房产交易，这可能是历史上最大的卖房季之一，部份原因是业主因利率而感到困难。 在接下来的三个星期内，将有超过3,000套房屋拍卖，这将是一场购房狂欢，其中本周将有1,060套房屋拍卖，这是迄今为止冬季最繁忙的时期之一。 PropTrack经济学家Anne Flaherty告诉《Herald Sun》说：“可能有一部份卖家是被利率重创的人。” Flaherty指出，在过去两三年里购入第一套房的首次置业者在这方面是“最脆弱的”，但投资物业和家庭住宅可能也会成为被迫出售的房产之一。
在上周歌手李玟生前录音曝光以后，港股上市的《中国好声音》制作方母公司星空华文8月18日股价暴跌23.43%，收报94.95港元，总市值跌至378.4亿港元。 8月21日，星空华文低开低走，盘中一度跌幅超过32%，截止收盘，该股跌超31%，最新股价报收65.3港元/股，总市值跌至约260亿港元。 星空华文的股价近两个交易日累计跌幅约47%。与8月17日盘后股价相比，星空华文股价两日已近腰斩，市值蒸发超过200多亿港元。
天然气和电力成本下降推动英国7月份总体通胀率下降至6.8%，但潜在价格压力未能按预期下降，英国央行仍面临维持高利率的压力。 据《金融时报》报导，根据国家统计局（ONS）的最新数据，英国7月份消费者价格同比上涨6.8%，低于6月份7.9%的年增长率，通胀率已降至去年二月份以来的最低水平。 但更多细节显示，政府在解决通胀问题上并未取得实质进展。因为剔除食品和能源价格后，7月份核心通胀率保持不变，年增长率仍高达6.9%，特别是服务价格上涨速度过快，英国央行继续面临保持紧缩货币政策以恢复物价稳定的压力。 央行货币政策委员会本月将利率提高0.25个百分点至5.25%，创下15年新高。市场预计9月份央行会继续上调利率。 英格兰和威尔士特许会计师协会（ICAEW）经济总监蒂鲁(Suren Thiru)表示：“尽管这些数据让人确信通胀趋势已经扭转，但这更多是由于能源价格降低，而非更广泛的价格压力缓解。” 由于季度能源价格上限降低，7月份天然气和电力价格下降了15%，导致整体物价较6月份下降0.4%。 食品价格在7月份趋于稳定，仅上涨了0.1%，使食品价格的年通货膨胀率从17.3%降至14.9%。 但大多数其它领域的价格压力未见缓解。核心商品价格上涨0.3%，年通胀率保持在6.9%，而不是经济学家预期的6.8%。对央行来说，更坏的消息是服务价格在7月份上涨了0.8%，年通胀率从6月份的7.2%上升至7.4%，为1992年3月以来的最高水平。 谘询公司凯投宏观(Capital Economics)经济学家格雷戈里(Ruth Gregory)表示：“由于工资增长和服务业通胀均强于央行预期，显然央行还有更多工作要做。” 尽管数据显示通胀压力比预期更严重，但财政大臣亨特(Jeremy Hunt)对总体通胀水平降至6.8%表示欢迎。“我们还没有到达终点线。我们必须坚持今年将通胀率减半的计画，并尽快使其回到2%的最终目标，”他在一份声明中表示。 财政研究所（IFS）经济学家Heidi Karjalainen表示：“现在所取得的进展主要是由于大宗商品和能源价格不再以去年的速度上涨。挑战在于核心通胀仍然居高不下，并且远高于年初的预期。” 首相苏纳克（Rishi Sunak）也对通胀下降表示欢迎，认为这是“政府计画正在发挥作用”的迹象。他告诉英国独立电视台，英国在截至6月份的三个月内年工资增长率达到创记录的7.8%后，加薪必须是“可持续的”，并且“要把重点放在奖励生产率的提高上”。 他还承认，明年4月份国家养老金可能会按这一比例上调，并申了对三重锁定的承诺，即国家养老金将按照收入增长率、通胀率或2.5%三个指标中的最高者上调。
在十多年来一波又一波的分行关闭浪潮之后，英国银行业被警告，如果不能确保包括企业在内的民众自由提取或存入现金，将面临处罚。 据《天空新闻》披露，英国金融行为监管局(FCA)已被授权可对未能免费提供提存款业务的银行进行罚款，在此消息公布数小时后，财政部确认了银行业应遵循的指导方针。 根据法律，任何个人或企业不得远离包括提款机（也称为ATM）在内的现金存取设施超过三英里。法律还承诺，任何客户不应因接受此类服务而面临额外隐性收费；如果相关设施被撤销，应在关闭之前提供替代设施。 慈善机构、国会议员和消费者团体长期以来一直认为，弱势群体，尤其是老年人，无法在自己的社区享受到面对面的银行服务。 自2008年金融危机以来，这一问题一直在困扰著银行业，当时作为削减成本措施的一部分，各大银行纷纷关闭分支机构，之后这一趋势愈演愈烈。 最近，该行业又将分行数量减少的原因归咎于数字银行业务激增，许多分支机构的使用率不足，导致其在财务上无法维持。 联合工会（Unite union）上个月公布的数据显示，仅从2015年起，英国就失去了6000多家银行分行，空缺则由其它分支机构或邮局来填补。 行业统计数据显示，去年英国共有51,272台取款机在运行，其中有78%是免费使用的。政府去年首次将存取款设施置于FCA的监管之下。 虽然有权对不遵守新规则的银行进行罚款，但监管机构此前在调查中发现没有理由惊慌失措。其5月份发布的研究显示，目前96.3%的英国人口居住在距离免费现金存取网点1.24英里范围内，99.8%居住在免费网点3.1英里范围之内。 政府在一份声明中表示：“就目前情况而言，绝大多数居住在城市地区的居民可以在一英里范围内享受到现金存取服务；乡村居民可在三英里范围内获得此类服务。 “FCA应利用其权力维持这一覆盖水平，同时认识到需求可能因地点不同而有所差异，并随著时间的推移而变化。” 财政部经济部长格里菲斯(Andrew Griffith)补充道：“虽然数字支付用户不断增加，但现金仍然发挥著不可替代的作用。 “人们不应该为取出十几块钱而在路上花上数个小时，企业也不应以这种方式存入现金。新的法规将让所有使用现金的人受益，特别是那些生活在农村地区的老年人和残疾人。” ATM运营商LINK首席执行官豪厄尔斯(John Howells)表示：“这些措施可确保人们在每条商业街上都能免费存取现金。英国还没有为无现金社会做好准备，因此很高兴看到这些规则成为法律。” 来自消费者杂志《Which?》的罗斯（Jenny Ross）对这些措施表示欢迎，但认为需要采取进一步措施。“FCA必须利用其新权力，确保银行履行其义务，并随时改进不足，”她说。
近期，中国房地产业接连爆发危机，SOHO中国在中期业绩公告中透露，旗下子公司“北京望京搜候房地产有限公司”拖欠土地增值税及相关滞纳金达人民币1986亿元，这导致集团可能陷入部分借款的交叉违约风险。 据中国媒体观新闻报道，SOHO中国于18日发布了2023年度中期业绩公告，指出旗下“北京望京搜候房地产有限公司”在2022年8月收到当地税务机关的税款缴纳通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税1733亿元，滞纳金则按日收取万分之5。 公告显示，到2023年6月30日为止，已支付土地增值税3.06亿元，但尚有1986亿元的土地增值税和相关滞纳金未付清。 SOHO中国在公告中解释称，土地增值税的滞纳情况可能导致截至2023年6月30日，集团总共借款本金达到423.2亿元，面临交叉违约的风险。交叉违约借款本金为423.2亿元，利息则为1057.6万元，这其中还包括原合同约定的2024年6月30日以后到期的借款。 鉴于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此在2023年6月30日，这笔款项被重新分类为流动负债。 SOHO中国还在公告中提到，根据税收征收管理法，当地税务机关可能会采取其他强制措施，包括但不限于查封、扣押、依法拍卖或变卖相关物业，而且滞纳土地增值税的罚款可能超过应缴税款的50%以上、但不超过5倍。 SOHO中国表示，已与当地税务机关保持持续沟通，就未付清的土地增值税及相关滞纳金达成一致，制定了具体的偿还计划，并将继续处置一些商业物业来支付部分土地增值税。 此外，SOHO中国还提到，在相关政府和税务机关的支持下，已完成25套商业物业的出售，并将在未来指定时间内支付700万元的税款。 截至2021年6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约为62.7亿元，银行贷款及其他贷款总额约为160.46亿元，总负债约为315.19亿元，总资产约为689.2亿元。 SOHO中国表示，2023年下半年，将面临机遇和挑战并存的局面。集团将继续秉持稳健的经营策略，加大力度和措施，提升整体物业出租率和经营性现金流的稳定性。随着政府出台促进经济发展的政策，市场活跃度有望逐步回升，为下半年写字楼市场注入新动力。 截至8月18日收盘，SOHO中国的港股股价为每股1.16港元，市值为60.31亿元港元。
中国房地产开发商碧桂园爆发财务危机，据BBC中文网引述安邦智库形容，与此前政策、疫情等外部影响不同，房地产市场本身不断下滑，是碧桂园难以支撑的根本因素，若在此时倒下，可说倒在黎明之前。 据报道，安邦智库表示，与恒大四处扩张不同，过去几年碧桂园经营相对谨慎，努力避免踩到“三条红线”，其资产、负债情况更为健康。 “三条红线”是指中国政府要求房地产企业控制负债规模，具体而言有三条红线：一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，二是净负债率不得大于100%，三是现金短债比小于1 。 据报导，若踩到其中一条，年负债增速不得超过10%；踩了两条，不得超过5%；三条全踩，不得新增有息债务。 房企巨头中，三条全踩只有三家，包含恒大。与此相比，碧桂园的表现堪称“三好学生”，2021年碧桂园仅“剔除预收款的资产负债率不超过70%”一项没有达标。到了2022年，碧桂园实现“三道红线”无一踩中。 前恒大集团首席经济学家任泽平在微博发文，呼吁“帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企”，他称：“黎明就在前方，优质民营房企不要倒在黎明前”。 深圳知名地产评论人朱文则撰文分析称，企业这时候就像银行一样，陷入挤兑潮，“去年发生别的巨头身上的故事，再来一遍”。碧桂园的项目太多太多了，恐怕没有哪个同行，也没有哪个地方城市，有能力接下大雷。 对于中国房市前景，报导回顾中国近年的房产政策。2017年10月中共19大报告中首次出现“房住不炒”，之后监管逐渐加码，直到2020年出现“三条红线”。 然而，今年7月的政治局会议没有提及“房住不炒”，反而承诺“适时调整优化房地产政策”。 据报导，香港中文大学商学院房地产及金融助理教授胡荣则表示，“房住不炒”与刺激楼市，两者的关系之间非常微妙。 “房住不炒”是指抑制投资需求，但并不排斥居民自住消费需求；放松楼市限制的目的是鼓励居民自住消费，但并不鼓励投机炒房需求。 金利丰证券研究部执行董事黄德几则说，房地产行业对经济的影响已到了“关键时刻”，监管机构应实施更多政策，包括进一步降息和降低准备金率。
很多人问房地产公司的钱都去哪儿了，几千亿的企业怎么就暴雷了，这里我用万科给大家举个例子，看看房地产公司的钱究竟去了哪里？ 首先房地产公司赚了多少钱看什么？看卖房子收回了多少钱，也就是现金流量表中的销售商品、提供劳务收到的现金，2011年-2022年十二年间万科卖房子一共收到34791亿元，这是房地产公司最核心的钱。同时还有一些当年预收的购房诚意金、合作方款项，十二年收了3022亿，同时公司支付的其他现金流加起来4270亿元，这两者由于主要是合作款，我们可以不予考虑，只看核心业务。 这些钱去哪了呢？ 第一分红。很多人会说地产公司分红分走了很多钱，尤其是给实际控制人。我们看分红大户万科，十二年间分红906亿元，占收到的现金比例仅为2.6%。这是实实在在分走的钱，分走了就不会再回来了。恒大、碧桂园的这个比例只会更低，不会更高：恒大十二年间分红808亿元，碧桂园十二年间分红794亿元。 第二是支付给员工的工资。不得不说，我们的房地产牛市造就了不少从业者的造富神话，很多房地产从业者赚了不少钱。以万科为例，2011年至2022年十二年间更支付给员工1197亿元，人均年工资12.5万元，不算高，也不算低。但是这个钱占收到的现金比例仅为3.44%。 第三是支付给银行的利息。支付给银行的利息不仅在利润表中有反应，还有很多资本化利息，万科2011年至2022年十二年间更支付给银行1780亿元，这个钱比支付给员工和分红的钱都要多不少。这个钱占收到的现金比例为5.12%，说房地产公司给银行打工有点过分了。 第四是支付给上游客户的材料款。很多人都说房地产企业养活了一堆上游企业，事实上也是。万科2011年至2022年十二年间共支付给上游企业12248亿元，占收到现金的比例为35.2%，这是万科现金流向的大头。 第五是拿地金额。我们都知道房地产想有土地，必须买。据统计，2011年至2022年万科拿地金额为237亿元、722亿、870亿元、325亿元、684亿元、1320亿元、2189亿元、1351亿元、1610亿元、1349亿元、1274亿元、241亿，合计12172亿元，占收到现金的比例为34.99%，这是现金去向的另一个大头。 第六是支付的各项税费。很多人一直说税费是房地产的大头，其实还好。万科2011年至2022年支付的各项税费4647亿元，占收到的现金比例为13.36%，确实比支付员工、分红和银行的加起来都多。 第七是形成的固定资产，也就是构建固定资产支付的现金，万科十二年间只有530亿元，占比1.5%，算是比较低的。 上面七项加起来差不多是96.2%，基本上把公司赚来的现金去向全部理清楚了吧。其中拿地花了12172亿元，占比35%；支付的税费4647亿元，占比13.36%。两者合计48.36%，差不多接近50%了。然后是上游企业，包括建筑、材料等等几十万家企业，拿走了12248亿元，占比35%。最后才是银行、员工和股东（分红），一共11.16%，而股东永远是最少的。 万科如此，碧桂园、融创、恒大的现金流向也大差不差，这就回答了钱去哪儿的问题。 十几年赚的钱究竟去哪儿了，应该一目了然了，大家也知道了自己支付的房款去了哪里 。 （全文转自雪球网）
