下一个恒大？ 碧桂园公告承认爆雷

10月10日，碧桂园就无力履行离岸债务偿还义务发出警告。而且可能会加入越来越多的中国房地产开发商债务违约行列，并为中国最大债务重组之一埋下伏笔。

碧桂园股价10月10日延续跌势，跌幅超过10%，自年初以来市值已缩水近70%。

自2021年流动性危机袭击房地产行业以来，占中国房屋销售量40%的公司（主要是私营房地产开发商）出现债务违约，导致许多房屋已经售出却未完工。

中国最大的私营房地产开发商碧桂园迄今尚未违约，但自上个月以来部份美元债券的息票未能兑现，开始面临30天的还款宽限期。

碧桂园10月10日在向香港证券交易所提交的文件中表示，其销售和融资面临重大挑战，可用资金持续减少。

该公司表示，在到期时或在相关宽限期内，将无法履行所有离岸债务付款义务，可能会导致债权人要求加速付款或采取强制执行的行动。

碧桂园拥有109.6亿美元的离岸债券和价值427亿元人民币（约58.6亿美元）的离岸贷款，该公司表示，其在资产处置方面，面临重大不确定性，现金状况仍面临压力。

碧桂园表示，已任命国际投行华利安（Houlihan Lokey）、中国国际金融公司（中金公司）和盛德律师事务所为顾问，以检查其资本结构和流动性状况，并制定整体解决方案。

碧桂园下周将面临重大考验，如果该公司未能在10月17日（30天宽限期结束）之前支付1,500万美元的9月息票，那么其离岸债务可能被视为违约。

有财经分析人士发文《中国房地产业负债最多的15家公司》指出，第1名恒大负债2.44万亿元人民币，第2名碧桂园负债1.43万亿，第3名的万科有1.35万亿元负债。而在榜单的万科、融创等都存在著巨大的爆雷风险。

分析称，碧桂园违约的连锁反应将不亚于恒大集团的债务危机，在三、四线城市的风险敞口很大。

国际投行高盛(Goldman Sachs)表示，今年中国城市住房需求将从2017年的1,800万套降至1,100万套。过去十年，中国的房地产开发商平均每年建造约1,300万套住房。