布里斯本兩座泳池即將關閉
2026 年 8 月 18 日
澳洲銀行在COVID-19大流行期間頻繁降低利率，現在最佳的房貸利率都是「 1」字開頭，「2」字頭已經很普遍了，如果你還在支付「4」字頭的房貸利率，現在就要採取行動，換一家銀行每年可節省數千元。 據太陽先驅報報導，房貸比較網站RateCity的研究總監Sally Tindall表示，每周至少有一家銀行或貸款機構會公布一個2％以下的新利率。 8月5日，小型貸款公司EasyStreet將其75萬澳元以下的自住房可變利率降至1.95％，這是目前澳洲市場上最低的可變利率。 Tindall說：「低成本貸款機構在2％以下的利率水平角逐，房貸利率持續下降。」 但澳洲人似乎沒有充分利用低利率的優惠條件節省開支，金融服務公司Canstar的最新分析調查了1000名澳洲人，發現： •自住房平均貸款利率為3.73％。 •投資房平均貸款利率為4.06％。 如果一筆30萬澳元的30年期本息同還的自住房貸款利率為3.73％，消費者每月需還款$1386澳元。整個貸款期內支付$ 199,000的利息費用。 但是，如果客戶支付2.5％的利率，他們每月還款額下降$201澳元。在貸款期內一共支付$127,000澳元的利息，節省$72,000澳元。 程序員Chris Sheehy最近為他們71.5萬澳元的房貸再融資，原先他們向ANZ銀行支付的利率為3.19％，改為滙豐銀行後只需支付2.65％的利率。 Sheehy說，「我們的還款額從每月約4000澳元降至每月3200澳元。」 Canstar的發言人Effie Zahos表示，抵押貸款利率應「絕對低於3％」。 她說：「假裝自己是銀行的新客戶，看看他們會給你什麼利率。」 但Zahos女士也表示，鑒於數百萬澳洲人正在重新找工作或收入受到疫情打擊，現在並不是每個人都可以再融資。 房貸經紀人Tim Leonard說，有些客戶仍然是「 4」字頭的利率。 「他們應該每六個月審查一下房貸利率，給經紀人打電話。」 最佳的可變貸款利率 • Loans.com.au, Smart Booster Discount Variable, 1.99% • Freedom Lend, Freedom Variable, 2.17 % • Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 2.19% 最佳3年期固定貸款利率 • UBank, UHomeLoan, 2.14% • bcu, Residential fixed, 2.16% • MOVE Bank, Complete Package fixed, 2.19%
澳聯儲的一份研究報告表明，由於規劃限制造成供應短缺，悉尼的公寓價格比建造成本高出68％，造成悉尼東區、Leichhardt 和北悉尼地區的房價居高不下。 據Domain網站報導，在這份名為《公寓短缺》的報告中發現，悉尼人購買一套新公寓平均要支付$873,000，但建造一套公寓的成本僅為$519,000，差額為$355,000，溢價68％。 研究還發現，將公寓高度增加20層，高密度公寓房的年平均供應量將增加一倍，房價下跌5％。 報告中認為，在悉尼的近郊區，公寓短缺最為嚴重，因為新州政府的市政規劃限制了公寓的高度，使更多高密型公寓樓無法開發。 但是，市政規劃領域的專家對這一發現不滿意。 悉尼大學城市規劃師兼政策分析師尼Nicole Gurran教授認為，政府的規劃政策決定了房價的說法行不通。她說：「你問問房地產經紀人，什麼決定房價，他們不會說跟規劃政策有關。」 「他們會說各種各樣的因素，例如當地的就業市場、獲得高薪的機會、宜居性、咖啡廳、餐館、購物和附近公園等等。這就是悉尼的公寓比布里斯班更昂貴的原因，便利程度決定價格，而不是任何區域規劃政策。」 Gurran教授表示，規劃是一個精妙的平衡關係，試圖以最佳方式協調發展，以確保城市生活的舒適性，與市場合作並避免棘手的問題，例如洪水泛濫和叢林大火地區。 與悉尼相反，墨爾本和布里斯班CBD的公寓房價很接近成本，表明公寓市場供過於求，且開發商盈利微薄。
一對布里斯班夫婦在沒有一分積蓄也沒有抵押貸款的情況下，建造了一套新房子，堪稱疫情期間最經濟型置業模式。 據Domain網站報導，捕蛇者Chris Gorter和伴侶Christie Waddups一直想有屬於他們自己的家，但苦於攢不夠首付款。疫情期間Waddups還失去了原來在精品時裝店的工作。好在政府的各種補貼政策給了他們新的機會。他們決定從退休金帳戶中各取出2萬澳元，這4萬澳元養老金加上昆州政府的1.5萬元「首次購房者補貼」和聯邦政府的2.5萬元「 HomeBuilder」補貼，他們居然湊夠了8萬元。 儘管8萬澳元足以用作公寓或房屋的首付了，但他們不想要抵押貸款，尤其是當Waddups女士失業的時候。夫妻倆共同研究如何用8萬澳元建造一套房屋而無需有房貸。 他們發現可以在羅素島（Russell Island）上購買土地，羅素島是距離布里斯班CBD約40公里的小城鎮，兩人設法以2.1萬澳元的價格購買了一塊土地。 接下來他們打算用剩餘的5.9萬澳元建造一個小房子，其中包括地基，接電，接水管道，洗手間，運輸費用以及市政廳的規劃費。 一居室的房屋總計約30平方米，這對夫婦還計劃安裝一個鐵皮屋作為儲藏室，並在戶外增加更多的生活空間。 一切都按計划進行，這對夫婦希望新房在今年年底之前即可建成並搬家。
墨爾本房市在四級封鎖的首個周末表現出人意料的好，購房者似乎沒有被種種限制措施阻撓，網上競拍這種「新常態」也逐漸被接受。與此同時，悉尼市場傳來更多利好消息。 據澳洲金融評論報導，CoreLogic的初步統計結果顯示，儘管墨爾本禁止了現場拍賣和私人看房，但由於更多買家需求，墨爾本上周六（8日）的拍賣成交率上升至73％，儘管成交量不大。 迄今為止，維州四級封鎖對房市的影響還僅限於拍賣數量的下跌。上周只有298套房屋上市競拍，低於前一周的357套和去年同期的500套。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管限制更為嚴格，但墨爾本市場似乎保持了不錯的狀態。他說：「考慮到經濟的不確定性以及買家不能外出檢查房屋或來現場競拍，我認為這個結果表現了令人驚訝的韌性。」 四級封鎖令買家沮喪 墨爾本買家代理公司Cate Bakos Property的經紀人Cate Bakos表示，儘管投資者在封鎖期間樂得閑一閑，但購房者卻感到無比沮喪。 她說：「他們好不容易才從銀行拿到貸款預審批，這下有錢了，卻不能外出看房買房。」 Bakos女士認為，封鎖解除後，買家被抑制的需求會被釋放出來，可能導致房價上漲。「有一大批購房者，特別是買自住房的人，他們會在大門打開後立即行動。」 「我們即將進入春天銷售旺季，如果賣方退縮導致房源緊張，那麼競爭會很激烈，我們可能會看到房價上漲。」 悉尼市場回歸正軌 相比墨爾本市場，悉尼市場「強勁反彈」。初步統計結果顯示， 共有642套房產掛牌出售，高於前一周的566套和去年同期的367套。拍賣成交率為65.8%。近期悉尼的拍賣成交率穩定在60%以上，掛牌上市的房源數量和價格都恢復正常水平。儘管自五月份以來澳洲大多數首府城市的房價有所下降，COVID-19病毒大流行引發嚴重的經濟衰退，但股票等金融資產的價格部分回升，意味著家庭財富在4-6月季度基本沒有變化，在過去一年中還有所增加。
一切都難免有錯誤的時候，退稅也是一樣。萬一發生了這樣的情況該如何處理呢？ 如果您對已提交的所得稅申報表有誤，可以請求對所得稅評估進行修訂。（如果您認為我們在處理退貨時出錯，請致電給我們，看看是否可以在不做任何修改的情況下將其處理。） 例如，您可能有： 1. 回答問題時出錯 2. 忘記申報一些收入或資本收益 3. 忘記索取您有權獲得的補償或扣除 4. 在您提交退貨後發生了一些事情，例如您 1)收到修訂的付款收據或其他付款收據 2)償還了您多付的收入。 3)發現新房子沒做折舊報告，因為您的會計師沒有告訴您 …… 您可以使用修正程序來糾正納稅申報單上的錯誤或遺漏。如果您想對法律或我們過去用來決定您的稅務事務（包括您的所得稅評估）的事實提出異議，則需要提出異議。 如果您的修正案減少了您所欠的稅款，您將獲得退稅（除非您有其他應收稅款）。如果增加您欠的稅款，我們通常將其視為自願披露。您仍然必須繳納任何未付稅款，但您可能會因適用的任何罰款和利息費用而獲得優惠待遇。 可以更改的時間限制 對於個人和小型企業，期限通常是兩年，對於其他納稅人，期限是從我們給您有關年度的報稅通知之日起的第二年（通常是通知中的日期，或者如果是沒有發出通知，即相關申報表提交的日期）。 例如，您是唯一報稅者，並收到日期為2017年11月12日的評估通知。您的兩年修正期自2017年11月13日（通知日期後的第二天）開始，至兩年後的11月12日結束。 2019年，因此您必須在這個日期之前提出對該評估進行修改的請求。 您可以在一個審查期內提交多個修改請求。 時間限制使您可以確定自己的稅務事務，因為這意味著在時間限制過去之後我們無法修改您的納稅評估（在某些特殊情況下，例如逃稅或欺詐）。 如果您希望在時限過去後更改納稅申報表，則無法請求修改，但是您可以提出異議。雖然提出修正案和異議的期限是相同的，但是在某些情況下，您可以請求延長提出異議的時間。 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
澳洲政府在本周二公布了Jobkeeper支付延期的文件，以應對冠狀病毒對整個國民經紀的影響。政府將JobKeeper付款支持再延長六個月，即2020年9月28日至2021年3月。支持將針對繼續受到冠狀病毒嚴重影響的企業和非營利組織。付款額度比起上六個月將會減少，工作時間減少的人(每周工作少於20小時)將被支付的更少。從8月3號起，被僱傭員工的入職時間點從3月1日放寬到7月1日，使更多員工有資格申請。比較期限也相應的放寬，不再需要滿足兩個季度或者三個季度的營業額降低標準，僅需要滿足一個季度的營業額降低標準即可。我們就最新的法規進行了表格分析總結，供各位讀者參考。 Jobkeeper支付延期的重點提示列示在表格1中，列示如下： Jobkeeper支持申請條件放寬（圖片來源：Chang會計師事務所） 我們可以協助閣下申請Jobkeeper，如果您需要更深入的諮詢，請與我們的會計師直接聯繫。 如果僱員及其僱主有資格並且其僱主正在申領JobKeeper付款支持，那麼在延長期內，僱員將繼續通過其僱主收到JobKeeper付款。但是，JobKeeper付款的金額將按照上面表1中列出的比率更改。 只有一名僱主可以為一個僱員申請JobKeeper。自僱人士符合相關總營業額測試的資格，並且不是另一位僱主的永久僱員，將有資格獲得JobKeeper付款。 僱員的受雇時間從3月1日延長到7月1日。下表2是僱員資格規則的摘要。 表格2，僱員資格規則摘要： Jobkeeper支持申請條件放寬（圖片來源：Chang會計師事務所） 聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分析，它不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
由於COVID-19疫情封鎖導致公路車流量驟減，澳洲最大的高速公路建設維護公司Transburban 全年凈虧損1.53億澳元，相比去年同期的凈利潤$1.7億澳元，經營業績嚴重下滑除了受疫情影響，也與公司承擔了較大的折舊和攤銷費有關。 據澳洲人報報導，截止今年6月30日的一年內，Transurban的高速路費收入下滑3.4％至24.9億澳元。Transurban的首席執行官Scott Charlton表示，除墨爾本還在封鎖外，其它地區的出行量都在逐步改善。 鑒於未來公路交通的不確定性，Transurban決定將股息削減一半，取消3月份每股股息31c的指導價，改為派發每股股息16c。 Transurban還告知投資者，首席財務官Adam Watson已辭職，正在全球範圍內尋找替代人選。 管道集團APA隨後宣布，Watson將成為他們的新任CFO席財務官。 Transurban在一份聲明中說，代沃森的人。
COVID-19大流行造成失業和經濟衰退，使澳大利亞的工資增長跌至23年最低點，約20%澳洲人淪為幾乎沒有存款的「月光族」。 據悉尼晨鋒報報導，澳洲統計局ABS周三（8月12日）公布的最新工資指數顯示，經季節性調整後，今年4-6月季度全澳工資平均增長0.2％，低於市場普遍預期的0.3％，年增長率僅為1.8％。 這是自1997年ABS首次引入薪酬價格指數以來的最低水平。 ABS統計負責人Andrew Tomadini表示，4-6月季度是第一個完整期間，記錄了COVID-19對社會和商業的影響。他說：「 4-6月季度工資增長主要是在公共部門（0.6％）。」「私人部門的工資增長放緩至0.1％。」 摩根大通研究員Tom Kennedy表示，工資價格指數包括小時工資和年薪工資，但不包括政府補貼的影響。JobKeeper付款不算在工資價格指數的範圍之內，這意味著4-6月季度的結果真正反映了基於市場的工資水平。 澳洲工資增長微弱伴隨著澳洲人財務狀況的持續惡化，據太陽先驅報報導，ME Bank的最新半年度《家庭舒適報告》發現，一旦政府補助金減少，許多人將陷入財務困境。 該報告在6月份對1500戶家庭進行了調查，結果顯示： •20％澳洲人的現金儲蓄少於$ 1000； •9％的抵押貸款客戶無法按時償還貸款； •65％的房客承受支付房租的壓力（即房租占其收入的30％以上）。 但是，出乎意料的積極結果是，封鎖也使一些人能夠大大增加自己的積蓄。 該報告的作者、經濟學家Jeff Oughton表示，許多澳洲人處境艱難。他說：「他們正站在個人儲蓄懸崖的邊緣，幾乎沒有現金儲蓄，對未來擔驚受怕。」 「在可預見的未來，他們還依賴政府的支持。」 澳洲六月的失業率為7.4％，未來幾個月可能達到兩位數。
富士康作為蘋果和其他十幾家科技巨頭的重要供應商，計劃將其供應鏈在中國市場和美國市場之間拆分。富士康宣稱，由於貿易戰，中國作為世界工廠的時代已經結束。 據悉尼晨鋒報報導，鴻海精密工業（也稱富士康）董事長劉揚偉8 月 12 日在 2020 第二季度法人說明會上對記者說，該公司正在逐步擴大中國以外的產能。中國大陸是生產 iPhone、戴爾台式機和任天堂遊戲機等電子產品的主要基地。全球其他地區產能的這一比例目前為 30%，高於去年 6 月的 25%。隨著富士康將更多生產轉移到東南亞和其他地區，以避免美國對中國出口商品徵收更多關稅，這一比例還會上升。 他補充說，儘管中國仍將在富士康的製造帝國中扮演關鍵角色，但中國「作為世界工廠的日子已經結束了」。 中美之間不斷加劇的貿易緊張關係，促使設備製造商將生產基地從中國轉移到其他國家。劉去年表示，如果需要，蘋果最受重視的產品iPhone可以在中國以外生產。 中美兩國仍在進行貿易談判，但劉的評論肯定了一種日益增長的預期，即以中國為中心的電子產品供應鏈將在較長時期內斷裂。
