英国拖欠房租的房客数量翻倍

私人房屋出租业呼唤政府无息贷款

数据显示,每12名房客中就有1名拖欠房租

房东警告说,自己“是依靠房租收入补贴家用的普通人,并非房产大亨,不能无限期补贴房客的租金。”

私人房屋出租行业呼唤政府提供无息贷款,偿还病毒疫情造成的房租拖欠。

英国政府八月中下旬,把禁止驱逐房客的禁令延长到了9月20日,还规定,想驱逐租户的房东需要提前6个月发出通告。

现在,一个代表英国各地房东的团体声称,这些措施可能意味着一些房东在未来两年内的损失,高达20,800英镑。National Residential Landlords Association(英国房东协会)已致函首相,恳求考虑这些政策对私人租赁行业造成的损害,以及房东持续向社会提供出租房源的能力。

信中说:“绝大多数(94%)的私人房东是个体,只出租一两套房产维持家用,并非财大气粗的地产大亨,可以无限期补贴租金,都是依靠房租收入支付生活费用的普通百姓。疫情期间政府未能为私人租赁行业提供任何直接的财政支持,许多房东将被迫向拖欠租金的房客索回租金,这会让租户的信用评分变得很差。”

NRLA认为,摆脱“政府自己制造的混乱局面”的唯一途径是,向租户提供政府担保的无息贷款,以偿还疫情封锁造成的房租拖欠。NRLA说,这些措施在威尔士已经引入,将能“维持租房的租约,并消除租户被驱逐的风险”。

NRLA首席执行官Ben Beadle表示:“绝大多数房东一直在与租户进行建设性的合作,以维持租约。政府的举动对于这样努力的房东是严重的打击,大臣们必须在接下来的四个星期内提出一项可靠的计划,以偿还因疫情而拖欠的租金,并再次让法院审理房客驱逐案件。阻止房东合法终止失败和破坏性的租约不是个解决办法,政府必须采取行动,提供租房费用。政府没能给予民众家庭在疫情中足够的支持,导致房客拖欠房租,这个费用不能让房东来背负。”

政府不能迟迟不决

对私人租赁行业状况进行的单独分析表明,每12个房客就有1个拖欠房租。租赁平台MakeUrMove提供的数据表明,拖欠租金的家庭数量急剧增加,自主拖欠款和房东允许的拖欠款的,两者合在一起,约占英国租房合约的8%。

根据MakeUrMove的数据,疫情前,未经授权拖欠房租21天以上的租户数量不到英国全部租约的1%。自疫情封锁后的6个月中,这个数字翻了一番,达到了2%。MakeUrMove的董事总经理Alexandra Morris表示,其中一半以上已经拖欠了大笔款项。

Morris说:“某租户自2019年12月以来一直没有支付租金,也没有表现出解决问题的愿望,在目前情况下,房东把房产清空再租出去的难度越来越大。”

目前的形势是政府正在拖延做出决定,明智的租户正在寻找能负担得起的房产来租住。

但是,并非所有私人房屋出租行业的人都反对政府对租户的保护。Shelter首席执行官Polly Neate表示,政府“已经意识到成千上万的房客所面临的真正危险”。她补充说,在人们可能面临迁离和无家可归的威胁下,政府延长禁止驱逐房客的禁令是正确的。 

同时,Shelter也呼吁政府“明智的”利用这短暂的时间窗口,为租房者采取适当的保障措施。Neat说:“人们仍然在拖欠房租,自3月以来,已有23万私人租户在拖欠中,禁令结束后,他们就很容易受到打击,因为越来越多的经济乌云正在聚集,这次的禁令延期保护了租客。一旦议会重开,必须赋予法官额外的权力,防止因病毒疫情造成的房租拖欠,而驱逐房客。圣诞节面临搬家,不是谁都想要的圣诞礼物。“

代表地方政府的District Councils Network估计,可能有50万人面临被驱逐的危险。

房东不能永远替房客买单

政府上周的决定,避免了成千上万名租户立即面临被驱逐的境地,但是如果不能解决拖欠房租的问题,房东也会面临不能支付房贷的问题。

抵押贷款经纪人Private Finance的Chris Sykes表示,“现在,人们认为买房出租的房贷拖欠是整个英国的大问题,在10月份政府薪资补贴休假计划结束后,情况会变得更糟。”

他补充说:“这可能会是灾难性的,会导致房东无力偿还抵押贷款,甚至在最坏的情况下,如果无法获得任何援助,可能不得不出售或失去房产。”

绝大多数的房东是小业主,他们面临的现实将会是严酷的。他们有帐单要支付,有房贷需要还,要上保险,进行租赁变更,缴地租,还有安全义务和房产维护的责任。

MakeUrMove数据表明,十分之一的房东本身也是房客,他们也要支付房租。Morris说:“一半以上的房东也有工作,在面临收入是否会持续下去这方面,他们和租户有这同样的不安全感。“所有这些,加上拥有房产而不能收取租金,或无法改变目前情况的态势,这些都是对房东权利的侵犯。这可能会对房东的心理健康以及财务状况产生重大影响。

“尽管重要的是要让租户得到政府的支持,但政府也需要支持房东,并且要明白,不能为租户的不履行合同义务开绿灯。”

专业按揭租赁抵押贷款公司Fleet Mortgages的首席执行官Bob Young警告说,长期来看,这种损害可能更加严重。他说,政府正在将租金的压力转移给没有追索租金权力的房东身上。`如果放任自流,就会像1974年《租赁法》出台时那样,私人房屋出租行业会缩水。如果房东在房客拖欠房租的情况下不能清空房产,会引起公众的极大不满,因为长此下去,上市待租的房产会越来越少,想租房子都租不到。”

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