布里斯本两座泳池即将关闭
2026 年 8 月 18 日
澳洲银行在COVID-19大流行期间频繁降低利率，现在最佳的房贷利率都是“ 1”字开头，“2”字头已经很普遍了，如果你还在支付“4”字头的房贷利率，现在就要采取行动，换一家银行每年可节省数千元。 据太阳先驱报报导，房贷比较网站RateCity的研究总监Sally Tindall表示，每周至少有一家银行或贷款机构会公布一个2％以下的新利率。 8月5日，小型贷款公司EasyStreet将其75万澳元以下的自住房可变利率降至1.95％，这是目前澳洲市场上最低的可变利率。 Tindall说：“低成本贷款机构在2％以下的利率水平角逐，房贷利率持续下降。” 但澳洲人似乎没有充分利用低利率的优惠条件节省开支，金融服务公司Canstar的最新分析调查了1000名澳洲人，发现： •自住房平均贷款利率为3.73％。 •投资房平均贷款利率为4.06％。 如果一笔30万澳元的30年期本息同还的自住房贷款利率为3.73％，消费者每月需还款$1386澳元。整个贷款期内支付$ 199,000的利息费用。 但是，如果客户支付2.5％的利率，他们每月还款额下降$201澳元。在贷款期内一共支付$127,000澳元的利息，节省$72,000澳元。 程序员Chris Sheehy最近为他们71.5万澳元的房贷再融资，原先他们向ANZ银行支付的利率为3.19％，改为汇丰银行后只需支付2.65％的利率。 Sheehy说，“我们的还款额从每月约4000澳元降至每月3200澳元。” Canstar的发言人Effie Zahos表示，抵押贷款利率应“绝对低于3％”。 她说：“假装自己是银行的新客户，看看他们会给你什么利率。” 但Zahos女士也表示，鉴于数百万澳洲人正在重新找工作或收入受到疫情打击，现在并不是每个人都可以再融资。 房贷经纪人Tim Leonard说，有些客户仍然是“ 4”字头的利率。 “他们应该每六个月审查一下房贷利率，给经纪人打电话。” 最佳的可变贷款利率 • Loans.com.au, Smart Booster Discount Variable, 1.99% • Freedom Lend, Freedom Variable, 2.17 % • Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 2.19% 最佳3年期固定贷款利率 • UBank, UHomeLoan, 2.14% • bcu, Residential fixed, 2.16% • MOVE Bank, Complete Package fixed, 2.19%
澳联储的一份研究报告表明，由于规划限制造成供应短缺，悉尼的公寓价格比建造成本高出68％，造成悉尼东区、Leichhardt 和北悉尼地区的房价居高不下。 据Domain网站报导，在这份名为《公寓短缺》的报告中发现，悉尼人购买一套新公寓平均要支付$873,000，但建造一套公寓的成本仅为$519,000，差额为$355,000，溢价68％。 研究还发现，将公寓高度增加20层，高密度公寓房的年平均供应量将增加一倍，房价下跌5％。 报告中认为，在悉尼的近郊区，公寓短缺最为严重，因为新州政府的市政规划限制了公寓的高度，使更多高密型公寓楼无法开发。 但是，市政规划领域的专家对这一发现不满意。 悉尼大学城市规划师兼政策分析师尼Nicole Gurran教授认为，政府的规划政策决定了房价的说法行不通。她说：“你问问房地产经纪人，什么决定房价，他们不会说跟规划政策有关。” “他们会说各种各样的因素，例如当地的就业市场、获得高薪的机会、宜居性、咖啡厅、餐馆、购物和附近公园等等。这就是悉尼的公寓比布里斯班更昂贵的原因，便利程度决定价格，而不是任何区域规划政策。” Gurran教授表示，规划是一个精妙的平衡关系，试图以最佳方式协调发展，以确保城市生活的舒适性，与市场合作并避免棘手的问题，例如洪水泛滥和丛林大火地区。 与悉尼相反，墨尔本和布里斯班CBD的公寓房价很接近成本，表明公寓市场供过于求，且开发商盈利微薄。
一对布里斯班夫妇在没有一分积蓄也没有抵押贷款的情况下，建造了一套新房子，堪称疫情期间最经济型置业模式。 据Domain网站报导，捕蛇者Chris Gorter和伴侣Christie Waddups一直想有属于他们自己的家，但苦于攒不够首付款。疫情期间Waddups还失去了原来在精品时装店的工作。好在政府的各种补贴政策给了他们新的机会。他们决定从退休金帐户中各取出2万澳元，这4万澳元养老金加上昆州政府的1.5万元“首次购房者补贴”和联邦政府的2.5万元“ HomeBuilder”补贴，他们居然凑够了8万元。 尽管8万澳元足以用作公寓或房屋的首付了，但他们不想要抵押贷款，尤其是当Waddups女士失业的时候。夫妻俩共同研究如何用8万澳元建造一套房屋而无需有房贷。 他们发现可以在罗素岛（Russell Island）上购买土地，罗素岛是距离布里斯班CBD约40公里的小城镇，两人设法以2.1万澳元的价格购买了一块土地。 接下来他们打算用剩余的5.9万澳元建造一个小房子，其中包括地基，接电，接水管道，洗手间，运输费用以及市政厅的规划费。 一居室的房屋总计约30平方米，这对夫妇还计划安装一个铁皮屋作为储藏室，并在户外增加更多的生活空间。 一切都按计划进行，这对夫妇希望新房在今年年底之前即可建成并搬家。
墨尔本房市在四级封锁的首个周末表现出人意料的好，购房者似乎没有被种种限制措施阻挠，网上竞拍这种“新常态”也逐渐被接受。与此同时，悉尼市场传来更多利好消息。 据澳洲金融评论报导，CoreLogic的初步统计结果显示，尽管墨尔本禁止了现场拍卖和私人看房，但由于更多买家需求，墨尔本上周六（8日）的拍卖成交率上升至73％，尽管成交量不大。 迄今为止，维州四级封锁对房市的影响还仅限于拍卖数量的下跌。上周只有298套房屋上市竞拍，低于前一周的357套和去年同期的500套。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管限制更为严格，但墨尔本市场似乎保持了不错的状态。他说：“考虑到经济的不确定性以及买家不能外出检查房屋或来现场竞拍，我认为这个结果表现了令人惊讶的韧性。” 四级封锁令买家沮丧 墨尔本买家代理公司Cate Bakos Property的经纪人Cate Bakos表示，尽管投资者在封锁期间乐得闲一闲，但购房者却感到无比沮丧。 她说：“他们好不容易才从银行拿到贷款预审批，这下有钱了，却不能外出看房买房。” Bakos女士认为，封锁解除后，买家被抑制的需求会被释放出来，可能导致房价上涨。“有一大批购房者，特别是买自住房的人，他们会在大门打开后立即行动。” “我们即将进入春天销售旺季，如果卖方退缩导致房源紧张，那么竞争会很激烈，我们可能会看到房价上涨。” 悉尼市场回归正轨 相比墨尔本市场，悉尼市场“强劲反弹”。初步统计结果显示， 共有642套房产挂牌出售，高于前一周的566套和去年同期的367套。拍卖成交率为65.8%。近期悉尼的拍卖成交率稳定在60%以上，挂牌上市的房源数量和价格都恢复正常水平。尽管自五月份以来澳洲大多数首府城市的房价有所下降，COVID-19病毒大流行引发严重的经济衰退，但股票等金融资产的价格部分回升，意味着家庭财富在4-6月季度基本没有变化，在过去一年中还有所增加。
一切都难免有错误的时候，退税也是一样。万一发生了这样的情况该如何处理呢？ 如果您对已提交的所得税申报表有误，可以请求对所得税评估进行修订。（如果您认为我们在处理退货时出错，请致电给我们，看看是否可以在不做任何修改的情况下将其处理。） 例如，您可能有： 1. 回答问题时出错 2. 忘记申报一些收入或资本收益 3. 忘记索取您有权获得的补偿或扣除 4. 在您提交退货后发生了一些事情，例如您 1)收到修订的付款收据或其他付款收据 2)偿还了您多付的收入。 3)发现新房子没做折旧报告，因为您的会计师没有告诉您 …… 您可以使用修正程序来纠正纳税申报单上的错误或遗漏。如果您想对法律或我们过去用来决定您的税务事务（包括您的所得税评估）的事实提出异议，则需要提出异议。 如果您的修正案减少了您所欠的税款，您将获得退税（除非您有其他应收税款）。如果增加您欠的税款，我们通常将其视为自愿披露。您仍然必须缴纳任何未付税款，但您可能会因适用的任何罚款和利息费用而获得优惠待遇。 可以更改的时间限制 对于个人和小型企业，期限通常是两年，对于其他纳税人，期限是从我们给您有关年度的报税通知之日起的第二年（通常是通知中的日期，或者如果是没有发出通知，即相关申报表提交的日期）。 例如，您是唯一报税者，并收到日期为2017年11月12日的评估通知。您的两年修正期自2017年11月13日（通知日期后的第二天）开始，至两年后的11月12日结束。 2019年，因此您必须在这个日期之前提出对该评估进行修改的请求。 您可以在一个审查期内提交多个修改请求。 时间限制使您可以确定自己的税务事务，因为这意味著在时间限制过去之后我们无法修改您的纳税评估（在某些特殊情况下，例如逃税或欺诈）。 如果您希望在时限过去后更改纳税申报表，则无法请求修改，但是您可以提出异议。虽然提出修正案和异议的期限是相同的，但是在某些情况下，您可以请求延长提出异议的时间。 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
澳洲政府在本周二公布了Jobkeeper支付延期的文件，以应对冠状病毒对整个国民经纪的影响。政府将JobKeeper付款支持再延长六个月，即2020年9月28日至2021年3月。支持将针对继续受到冠状病毒严重影响的企业和非营利组织。付款额度比起上六个月将会减少，工作时间减少的人(每周工作少于20小时)将被支付的更少。从8月3号起，被雇佣员工的入职时间点从3月1日放宽到7月1日，使更多员工有资格申请。比较期限也相应的放宽，不再需要满足两个季度或者三个季度的营业额降低标准，仅需要满足一个季度的营业额降低标准即可。我们就最新的法规进行了表格分析总结，供各位读者参考。 Jobkeeper支付延期的重点提示列示在表格1中，列示如下： Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Chang会计师事务所） 我们可以协助阁下申请Jobkeeper，如果您需要更深入的谘询，请与我们的会计师直接联系。 如果雇员及其雇主有资格并且其雇主正在申领JobKeeper付款支持，那么在延长期内，雇员将继续通过其雇主收到JobKeeper付款。但是，JobKeeper付款的金额将按照上面表1中列出的比率更改。 只有一名雇主可以为一个雇员申请JobKeeper。自雇人士符合相关总营业额测试的资格，并且不是另一位雇主的永久雇员，将有资格获得JobKeeper付款。 雇员的受雇时间从3月1日延长到7月1日。下表2是雇员资格规则的摘要。 表格2，雇员资格规则摘要： Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Chang会计师事务所） 声明：本栏目的分析和汇总表是基于相关资料进行的分析，它不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
由于COVID-19疫情封锁导致公路车流量骤减，澳洲最大的高速公路建设维护公司Transburban 全年净亏损1.53亿澳元，相比去年同期的净利润$1.7亿澳元，经营业绩严重下滑除了受疫情影响，也与公司承担了较大的折旧和摊销费有关。 据澳洲人报报导，截止今年6月30日的一年内，Transurban的高速路费收入下滑3.4％至24.9亿澳元。Transurban的首席执行官Scott Charlton表示，除墨尔本还在封锁外，其它地区的出行量都在逐步改善。 鉴于未来公路交通的不确定性，Transurban决定将股息削减一半，取消3月份每股股息31c的指导价，改为派发每股股息16c。 Transurban还告知投资者，首席财务官Adam Watson已辞职，正在全球范围内寻找替代人选。 管道集团APA随后宣布，Watson将成为他们的新任CFO席财务官。 Transurban在一份声明中说，代沃森的人。
COVID-19大流行造成失业和经济衰退，使澳大利亚的工资增长跌至23年最低点，约20%澳洲人沦为几乎没有存款的“月光族”。 据悉尼晨锋报报导，澳洲统计局ABS周三（8月12日）公布的最新工资指数显示，经季节性调整后，今年4-6月季度全澳工资平均增长0.2％，低于市场普遍预期的0.3％，年增长率仅为1.8％。 这是自1997年ABS首次引入薪酬价格指数以来的最低水平。 ABS统计负责人Andrew Tomadini表示，4-6月季度是第一个完整期间，记录了COVID-19对社会和商业的影响。他说：“ 4-6月季度工资增长主要是在公共部门（0.6％）。”“私人部门的工资增长放缓至0.1％。” 摩根大通研究员Tom Kennedy表示，工资价格指数包括小时工资和年薪工资，但不包括政府补贴的影响。JobKeeper付款不算在工资价格指数的范围之内，这意味着4-6月季度的结果真正反映了基于市场的工资水平。 澳洲工资增长微弱伴随着澳洲人财务状况的持续恶化，据太阳先驱报报导，ME Bank的最新半年度《家庭舒适报告》发现，一旦政府补助金减少，许多人将陷入财务困境。 该报告在6月份对1500户家庭进行了调查，结果显示： •20％澳洲人的现金储蓄少于$ 1000； •9％的抵押贷款客户无法按时偿还贷款； •65％的房客承受支付房租的压力（即房租占其收入的30％以上）。 但是，出乎意料的积极结果是，封锁也使一些人能够大大增加自己的积蓄。 该报告的作者、经济学家Jeff Oughton表示，许多澳洲人处境艰难。他说：“他们正站在个人储蓄悬崖的边缘，几乎没有现金储蓄，对未来担惊受怕。” “在可预见的未来，他们还依赖政府的支持。” 澳洲六月的失业率为7.4％，未来几个月可能达到两位数。
富士康作为苹果和其他十几家科技巨头的重要供应商，计划将其供应链在中国市场和美国市场之间拆分。富士康宣称，由于贸易战，中国作为世界工厂的时代已经结束。 据悉尼晨锋报报导，鸿海精密工业（也称富士康）董事长刘扬伟8 月 12 日在 2020 第二季度法人说明会上对记者说，该公司正在逐步扩大中国以外的产能。中国大陆是生产 iPhone、戴尔台式机和任天堂游戏机等电子产品的主要基地。全球其他地区产能的这一比例目前为 30%，高于去年 6 月的 25%。随着富士康将更多生产转移到东南亚和其他地区，以避免美国对中国出口商品征收更多关税，这一比例还会上升。 他补充说，尽管中国仍将在富士康的制造帝国中扮演关键角色，但中国“作为世界工厂的日子已经结束了”。 中美之间不断加剧的贸易紧张关系，促使设备制造商将生产基地从中国转移到其他国家。刘去年表示，如果需要，苹果最受重视的产品iPhone可以在中国以外生产。 中美两国仍在进行贸易谈判，但刘的评论肯定了一种日益增长的预期，即以中国为中心的电子产品供应链将在较长时期内断裂。
