美海關官員查看微信 華女被遣返 10年旅遊簽沒了
2026 年 7 月 9 日
澳洲總理莫里森周一（8月3日）宣布對那些需要隔離14天的維州人支付$1500元「大流行病假災難津貼」，該津貼只適用於維州人。 據澳洲新聞網news.com.au報導，就在維州州長安德魯斯詳細介紹了墨爾本工作場所的全面限令後，莫里森宣布了這一津貼。 莫里森周一下午在堪培拉的新聞發布會上說，「我們現在正在處理一場災難。我們需要一筆災難津貼，對於那些沒做錯什麼就必須隔離14天的人，無論他們是做什麼工作的，都需要得到幫助。」 莫里森表示，需要津貼的人可以撥打特別熱線電話：180-22-66。 他說，「應該很快就能解決。這意味著那些需要根據公共衛生官員的指示進行自我隔離的人–您沒有經濟上的理由再去上班。」 莫里森表示，他還「鼓勵」維州政府對違反公共衛生通知去上班的人實施適當的處罰。 他說，「他們使同事處於危險之中。他們使僱主的業務面臨風險。他們使更廣泛的公共健康深陷危機。」 如果工作場所再次爆發疫情，工人被迫隔離第二個甚至第三個14天，他們能多次使用這筆津貼。 該津貼僅適用於維州，該州在周日（8月2日）下午6點宣布已處於「災難狀態」。 維州更嚴厲的封鎖措施預計對企業產生重大影響，並導致多達25萬人失業。周一早些時候，聯邦財政部長Josh Frydenberg將維州的災難性封鎖描述為國民經濟的「打擊」。 在維州的禁令粉碎了財政部對第二階段JobKeeper的成本預測之後，聯邦將考慮對JobKeeper的營業額規則進行可能的調整。 根據新規定，公司必須證明其營業額在過去幾個月中下降了30％，該規則令人擔心，今天，成千上萬的維州公司被政府關閉，這些員工需要JobKeeper維持生活，但他們可能因為所在公司營業額沒達標而錯過機會。 財長證實，鑒於維州冠狀病毒危機，莫里森政府正在「研究JobKeeper的領取資格」。 Frydenberg 說，「這對維州企業是巨大打擊。我們所有人都希望冠狀病毒結束，沒有人希望看到新病例增加，每個人都認識到我們必須盡一切努力來控制這種情況。” 「已經有大約97.5萬名維州人參加JobKeeper計劃，我們預計該人數將保持高位，甚至一直到9月份的封鎖期結束。 「因此，這確實是充滿挑戰的時期。人們需要拋棄失望，憤怒，絕望和挫敗感，必須遵守規則，因為這與我們每個人都相關。」
COVID-19疫情並沒有阻止中國樓市的泡沫不斷擴大。根據高盛集團的數據，中國住宅和開發商庫存總額在2019年已達到52萬億美元。經濟學家擔憂，中國史詩級的樓市泡沫規模，是中國經濟一個難解的問題。 據華爾街日報報導，中國一線城市的房地產熱從疫情之後已重新開始升溫，這種熱度被許多人認為是不可持續的。儘管中國數以百萬計的人失業，且經濟還存在其他問題，但中國房價依然不斷上漲。 許多經濟學家表示，中國的核心問題是，購房者認為中國政府不敢讓樓市下跌。因為如果房價真的大幅下跌，將摧毀大多數公民的主要財富來源，並可能引發動蕩。這促使有足夠資金的中國人繼續購房，因為在他們看來，整體經濟狀況再差，大城市的房地產仍將是中國最安全的投資。 在一家美國零售企業工作的Chen Zhiyu說，房地產綁架了中國經濟，所以政府不敢推動房價大跌，即使這是刺破泡沫最有效的方式。他表示，每當政府開始印鈔，資產價格就會上漲，在美國，股市會走牛，但在中國，只有房價會持續飆升。 德州農工大學經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁稱，人們把房地產視為比股市或海外資產更安全的資產。受疫情影響，他們實際上在減少消費、增加儲蓄，因此他們會有更多可供投資的資金，而這將催生一個更大的樓市問題。 據來自中國家庭金融調查的最新數據，2017年中國城鎮住房空置率為21%左右，擁有兩套房的家庭住房空置率達到39.4%，三套及以上住房的空置率為48.2%。
1．韓國計劃對房地產投機者加重徵稅 據華爾街日報報導，隨著首爾及周邊地區房價飆升，韓國政府加大了抑制房地產投機的力度，對擁有多套房產的投機者徵收更重的稅。根據修訂後的稅法，出售持有不滿一年房產的資本利得稅稅率將從40%上調至70%。出售購入一至兩年後房產的資本利得稅稅率為60%。該稅率將適用於擁有兩套以上房產的所有者，不適用只擁有一套房產的所有者。修改後的稅法9月初將提交國會批准。 == 2．疫情失業金到期 矽谷萬人無力交租 據世界日報報導，一項由矽谷法律基金會所做研究發現，美國聯邦政府發放的每周600元疫情特別失業救濟一旦於7月31日停止，矽谷有4.35萬人交不出租金，面臨被逼遷。很多付不起租金的家庭都是無證移民。西裔和非裔最受影響的聖他克拉拉縣在大流行的最初兩個半月中，已有20萬人申請失業救濟。目前灣區房價和租金仍是全美最高。聖荷西兩卧房的公寓租金中位數是2860元，舊金山是4340元。 == 3．多倫多獨立屋房價普漲2位數 據多倫多星報報導，雖然受到疫情影響，大多倫多地區獨立屋今年上半年房價不僅堅挺，漲幅還不小。65個小區中，95%平均房價上漲，其中，高達60%的小區房價呈兩位數漲幅。Re/MAX地產公司執行副總裁Christopher Alexander表示，上半年房屋交易量雖相對較少，但房價漲幅驚人，這說明專業人士就業仍穩定。各個類型房屋中，房源都短缺，需求積壓，導致房價持續上漲。 == 4．北京二手房掛牌量大增 學區房走低 據中國證券報報導，北京地區二手房市場6、7月份的掛牌數量相比4、5月份明顯增加，不少小區房源充足，且具備較大的議價空間。隨著西城學區房「7•31」 最後落戶節點大限臨近，以金融街、德勝片區為代表的西城學區房, 市場觀望情緒漸濃，學區房價格疲軟、成交低迷。相比落戶政策剛發布的5月份，兩個片區二手房成交環比及同比增幅均在2倍以上。 ==== 5．戀童癖富豪2豪宅1.5億澳元求售 據華爾街日報報導，美國戀童癖富豪Jeffrey Epstein的豪宅已掛牌求售，其位於紐約曼哈頓的連棟住宅和佛州棕櫚灘的海濱房產求售價格總計1.5億澳元。Epstein的其他房地產如新墨西哥的牧場、巴黎公寓和美屬維爾京群島的私人島嶼，也可望陸續求售。Epstein一直被指控在各房產內虐待年輕女孩， 他於2007年被判刑13個月；去年8月在監獄牢房中自殺。 == 6．美國房市大幅反彈 6月銷量增20.7% 據華爾街日報報導，美國房地產市場在6月大幅反彈，成屋銷量環比增長20.7%。全國地產經紀商協會公布，經季節性因素調整後，6月成屋銷量摺合成年率為472萬套，為1968年有記錄以來的最大月度增幅。但與上年同期相比，6月成屋銷量仍然下降11.3%。房地產經紀人和經濟學家表示，銷量增加主要來自尋求更大空間的公寓租戶、搬到郊區的年輕家庭以及尋找第二套住房的富裕城市居民的需求強勁。
最新公布的第二季度房價數據顯示，澳洲房價受COVID-19疫情打擊，總體走下坡路。但墨爾本房價受打擊最重，別墅中位價在三個月內暴跌$32,000澳元，導致疫情前收復的房價失地再度淪陷。 據Domain網站報導，Domain的房價數據顯示，在六月季度，墨爾本別墅中位價下跌3.5％，是所有首府城市中季度跌幅最大的。單元房的表現要好於別墅，同期價格下跌1.7％。 Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本今年一季度的房價已從2017-19年度的低迷中完全復原，並創下歷史最高紀錄，但這好比曇花一現。3月下旬實施的疫情首次封鎖，導致4月份的房屋銷售活動、上市房源數量和成交率均崩潰。 Powell博士表示，墨爾本市場5月底放寬限制後，買賣雙方信心逐漸增強，但接踵而來的第二波封鎖遏制了復甦的勢頭。 她說：「有證據表明，未來墨爾本房價將進一步疲軟，6月份有13.4％的賣家降低了要價，這比去年同期高出五倍。」 悉尼第二季度的房價走勢與墨爾本相似，只是下跌幅度略輕一些，顯示了悉尼市場更大的韌性。在4月至6月期間，悉尼別墅價格下跌2％，單元房價格下跌了1.9％。 在COVID-19之前，悉尼的別墅價格每年飆升10.5％，單元房則每年上漲7.3％。 Powell博士表示，由於政府的刺激措施，抵押貸款寬限期和低利率，迄今為止悉尼房價降幅比較小，但價格前景仍然疲弱。 她說：「 6月份悉尼打折出售的房屋比例上升到15.2％，是去年6月的三倍。」 「打折出售很好地反映了市場表現，是價格下跌的先行指標，表明悉尼未來房價將進一步疲軟。」 在布里斯班，6月季度別墅價格下跌了1.4％，是近九年來下跌幅度最大的。但是，別墅中間價格仍比去年高。 相比之下，布里斯班的單元房由於持續供應過剩，中間房價下跌了4.9％。 澳洲房市在一片低迷中仍有逆勢上漲的城市，阿德萊德連同霍巴特和堪培拉，是澳洲僅有的房價上漲的三個首府城市。 雖然阿德萊德中間房價漲幅不大，僅為0.2％，卻達到創紀錄的$553,036澳元。
低房價以及創紀錄的低利率為悉尼置業者帶來好時機，在悉尼部分地區，買房甚至比租房更便宜，一套公寓每月的還貸金額可能比一般租金節省$400澳元。 據澳洲新聞網news.com.au報導，對抵押貸款和房地產銷售數據的最新分析顯示，儘管最近幾個月來悉尼租金有所下降， 但在悉尼奧林匹克公園和Parramatta之間的郊區，如Granville, Merrylands, Homebush和Guildford，一套中等房價的公寓其抵押貸款還款要比租金便宜$100至$430澳元/月。在悉尼南部的Eastgardens, Mascot和Wolli Creek，公寓的月按揭成本比租金便宜$100多澳元，在Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Bankstown, Arncliffe和Rockdale的情況也類似。 上述計算是以首付款20%、房貸利率3.5%為前提計算的，擁有住房的額外成本如物業管理費，並沒有被考慮在內。 地產投資公司Freedom Property Investors創始人Scott Kuru表示，在悉尼某些地區，有些人不得不一直陷在租房的循環里積攢首付，這就導致租房的需求較為穩定；與此同時，疫情期間房貸利率達到創紀錄的低水平，買房成本大大降低。租房和買房的成本天平發生偏移。 Kuru表示，對很多家庭來說，買房的真正障礙在於首付款。事實表明，州政府應該把更多精力放在降低購房門檻上。他說，「大多數家庭都能償還房屋貸款，但要至少攢下10萬澳元的存款真的太難了。 買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer也同意，現在是「租房者購房的一個難得的好機會」。 艾米爾估計，在悉尼的許多地方，月按揭還款比同等價值房產的租金便宜可高達55%。
澳大利亞保險集團（Insurance Australia Group，IAG）警告，海濱房屋的業主有可能損失數百萬澳元，因為房屋保險無法針對大海造成的財產損失進行理賠。 據澳洲新聞網news.com.au報導，IAG的自然災害執行經理Mark Leplastrier表示，澳洲東海岸的海濱物業面臨重大財務風險，因為大多數房屋保險不包括「海洋行為」造成的損失，例如海岸侵蝕、巨浪或風暴潮等。 Leplastrier發表上述評論之際，澳洲東海岸正受到低氣壓帶影響，新州中部海岸地區狂風暴雨造成巨浪滔天，沿海房屋受損，特別是在Wamberal和悉尼北部海灘附近。 IAG是澳大利亞最大的保險集團，其品牌包括NRMA，SGIO和CGU Insurance。目前，該集團正在為新州中部海岸受到海浪侵蝕和風暴影響的保戶提供臨時住宿。 在全澳和全球範圍內，風險評估人員都無法為海洋造成的破壞影響計算適當的度量標準。 IAG提高了海濱房屋的風險值，因為由於氣候變化，預計海平面將繼續上升。 Leplastrier表示，澳洲的建築規劃從未考慮到海洋力量可能造成的潛在破壞。天氣的不可預測性意味著不知道什麼時候就會發生大的海岸侵蝕事件。有時，沿海地區持續數十年都沒有災害發生。風平浪靜容易使人們產生鬆懈情緒。 IAG指出，沿海房屋仍能夠獲得房屋保險，為暴風雨、火災和洪水災害提供賠償。
新州民事和行政法庭近日審理一起案件，新州一名女子向婆婆支付$3澳元，換取悉尼三塊空置的土地，價值超過300萬澳元。房地產專家和律師警告說，澳洲老人越來越多受到來自家庭內部的財務霸凌，特別是在COVID-19大流行期間。 據澳洲金融評論報導，Browne Linkenbagh律師事務所的負責人Darryl Browne表示，上述案件是典型的年輕家庭成員虐待老人的行為，他們想佔有老人的住房、投資、銀行賬戶和其他財產。 「這很盛行，」他說，「令人擔憂的是，COVID-19增加了老人被不公平對待的風險，由於疫情封鎖，老人越來越孤立，而年輕人也承受著更大的經濟壓力，他們想獲得其它收入來源的動機比以往任何時候都強烈。」 嬰兒潮是澳洲財務狀況很好的一代人，很大程度上得益於他們幾乎充分就業的職業生涯，長期強勁的股權增長，不斷上漲的房地產價格以及慷慨的稅收減免和優惠。伴隨著嬰兒潮一代逐漸步入老年，也成為年輕「啃老族」覬覦的對象。律師提醒，最常見的家庭財務糾紛產生於贈予、擔保這兩種方式。 贈予 贈予常見於父母給子女一筆錢，幫他們支付買房的首付款。南澳大學的法律教授Eileen Webb表示，為避免糾紛，各方必須達成一致，這筆資金是贈予還是貸款，需不需要償還。她說，「至少應以書面形式記錄協議，以便發生稅收或法律問題時，有據可查。」 擔保 Webb表示，很多父母都沒有意識到擔保的風險，如果孩子由於利率上升或失業而無法償還貸款，還款將成為父母的責任。最壞的情況下，他們的房產可能會被抵押；在其他情況下，可能會影響其未來的借貸能力，因為在申請任何貸款時，擔保金都被看作負債。
中國大陸近年來由於外匯管制越發嚴格，一些華裔地產賣家或經紀人提出可用人民幣交易。這一做法從去年開始在加州流行，但各種漏洞也逐漸顯現出來，甚至出現房財兩空的案件。 據世界日報報導，一位在微信朋友圈發布可通過人民幣買房信息的華裔地產經紀就表示，有些待售房屋的賣家願意接受人民幣，一是因為買家的人民幣出不來，常見方式無論是「螞蟻搬家」或地下錢莊，都有一定風險和麻煩。另外也有些賣家在大陸也需要人民幣。 地產經紀人袁立功表示，曾有買家在美國買房，在國內匯人民幣給所謂賣家的帳號，結果過了一段時間賣家表示仍未收到款項，買家這才發現上百萬人民幣下落不明。不知道是中介指定的帳戶出問題，抑或是駭客從中騙取都不得而知，最終只能經過法律途徑解決。 此外袁立功提醒華人要注意，房產交易一部分在中國通過人民幣交付，可能涉及偷漏稅的問題。律師劉龍珠也指出這樣的交易要確保買主的現金來源。如果涉嫌黑錢洗白，而賣主接受，也可能被當作洗錢同謀處理。
越來越多的香港人將澳洲作為潛在的新家園，來自香港的房源搜索激增。與其它海外買家不同，香港買家的目標定在100萬澳元左右的高價房。 據房地產網站realestate.com.au報導，新數據顯示，今年6月香港人在澳洲房地產平台找房的搜索量比去年同期增長多達34％。 隨著最新局勢的發展，莫里森政府為香港居民提供獲得身份的新途徑，來自香港的房源搜索量幾乎再翻一番。 REA首席經濟學家Nerida Conisbee表示，香港的政治經濟局勢不穩定，很多人想搬家。「這個趨勢基本上從一年前就開始了，香港出現騷亂，然後情況越來越糟，接著有了COVID-19。來自香港的房源搜索量不斷增加。」 Conisbee表示，香港人找房的價格定在100萬澳元左右，其它海外投資者的典型價格為75萬。她說， 「可能由於香港房價太貴了，人們的心理起點高。」 墨爾本最受香港買家青睞的郊區包括Doncaster，Doncaster East，Balwyn和墨爾本CBD；悉尼的Chatswood、Epping和悉尼CBD也在心愿清單上名列前茅。 Conisbee表示，許多香港人把澳洲作為財產保值的避風港。她說，「很多人想把錢從香港轉移出去，澳洲是一個非常安全的經濟體。這裡主權風險較低，不像香港充滿未知數。」 「在應對疫情方面，澳洲也比美國和英國更安全。」
繼固定貸款利率首次跌破2%以下，浮動貸款利率也出現了1.99%的優惠期低利率，為貸款人提供更多省錢機會。 據澳洲金融評論報導，貸款專家提醒消費者，選擇貸款時，利率不是唯一的標準。借款人需要做好功課，以確保優惠期的低利率結束後，不會突然跳到令人生厭的更高的利率、更高的費用，新的首付款要求或更嚴格的條款。 例如，網上銀行loan.com.au目前提供1.99％的可變利率，但在12個月的蜜月期結束後，將恢復為2.55％的比較利率（包括所有成本）。 假設一名借款人貸款40萬澳元，在30年期限內堅持2.55％的利率，最終將比目前最低的浮動利率2.19％的借款人多付25,500澳元。 但同樣的借款人，如果從目前3.44％的浮動利率轉換為1.99％，每月可節省300多澳元。 率先推出低於2％固定利率的是塔斯馬尼亞的銀行Bank of us，它的1.99％的一年期固定利率，比較利率為2.78％。 其它便宜的一年期固定利率貸款包括UBank的2.14%的固定利率，比較利率為2.46％。 金融比較網站Canstar的財務專家Steve Mickenbecker表示，由於借款人再融資的數量創紀錄，銀行間競爭加劇，預計會有更多銀行將利率降到2％以下。 根據政府統計數字，再融資貸款的價值在4月份達到120億澳元頂峰後，5月份再次刷新紀錄，超過150億澳元。 貸款專家提示，在比較各種貸款選擇時，要特別注意比較利率（comparison rate），比較利率包含了與貸款相關的費用。 金融公司Foster-Ramsay Finance的負責人Christopher Foster-Ramsay警告說，「最便宜的並不總是最好的。您需要檢查貸款合同上的小字了解任何隱藏的費用。」 這些費用可能包括從現有貸款銀行轉出的管理清算費，最高為500澳元；固定利率貸款的違約費可能高達數千澳元；還需要考慮州政府的收費，例如抵押貸款登記費，可能$ 500；評估費最高可達$ 300；結算費用通常為每筆貸款$ 100到$ 300之間；而法律費差別很大，最有可能是在$ 200以上。
