洛杉磯華人順利通過安檢 登機前機票突遭取消
2026 年 7 月 9 日
澳洲总理莫里森周一（8月3日）宣布对那些需要隔离14天的维州人支付$1500元“大流行病假灾难津贴”，该津贴只适用于维州人。 据澳洲新闻网news.com.au报导，就在维州州长安德鲁斯详细介绍了墨尔本工作场所的全面限令后，莫里森宣布了这一津贴。 莫里森周一下午在堪培拉的新闻发布会上说，“我们现在正在处理一场灾难。我们需要一笔灾难津贴，对于那些没做错什么就必须隔离14天的人，无论他们是做什么工作的，都需要得到帮助。” 莫里森表示，需要津贴的人可以拨打特别热线电话：180-22-66。 他说，“应该很快就能解决。这意味着那些需要根据公共卫生官员的指示进行自我隔离的人–您没有经济上的理由再去上班。” 莫里森表示，他还“鼓励”维州政府对违反公共卫生通知去上班的人实施适当的处罚。 他说，“他们使同事处于危险之中。他们使雇主的业务面临风险。他们使更广泛的公共健康深陷危机。” 如果工作场所再次爆发疫情，工人被迫隔离第二个甚至第三个14天，他们能多次使用这笔津贴。 该津贴仅适用于维州，该州在周日（8月2日）下午6点宣布已处于“灾难状态”。 维州更严厉的封锁措施预计对企业产生重大影响，并导致多达25万人失业。周一早些时候，联邦财政部长Josh Frydenberg将维州的灾难性封锁描述为国民经济的“打击”。 在维州的禁令粉碎了财政部对第二阶段JobKeeper的成本预测之后，联邦将考虑对JobKeeper的营业额规则进行可能的调整。 根据新规定，公司必须证明其营业额在过去几个月中下降了30％，该规则令人担心，今天，成千上万的维州公司被政府关闭，这些员工需要JobKeeper维持生活，但他们可能因为所在公司营业额没达标而错过机会。 财长证实，鉴于维州冠状病毒危机，莫里森政府正在“研究JobKeeper的领取资格”。 Frydenberg 说，“这对维州企业是巨大打击。我们所有人都希望冠状病毒结束，没有人希望看到新病例增加，每个人都认识到我们必须尽一切努力来控制这种情况。” “已经有大约97.5万名维州人参加JobKeeper计划，我们预计该人数将保持高位，甚至一直到9月份的封锁期结束。 “因此，这确实是充满挑战的时期。人们需要抛弃失望，愤怒，绝望和挫败感，必须遵守规则，因为这与我们每个人都相关。”
COVID-19疫情并没有阻止中国楼市的泡沫不断扩大。根据高盛集团的数据，中国住宅和开发商库存总额在2019年已达到52万亿美元。经济学家担忧，中国史诗级的楼市泡沫规模，是中国经济一个难解的问题。 据华尔街日报报导，中国一线城市的房地产热从疫情之后已重新开始升温，这种热度被许多人认为是不可持续的。尽管中国数以百万计的人失业，且经济还存在其他问题，但中国房价依然不断上涨。 许多经济学家表示，中国的核心问题是，购房者认为中国政府不敢让楼市下跌。因为如果房价真的大幅下跌，将摧毁大多数公民的主要财富来源，并可能引发动荡。这促使有足够资金的中国人继续购房，因为在他们看来，整体经济状况再差，大城市的房地产仍将是中国最安全的投资。 在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说，房地产绑架了中国经济，所以政府不敢推动房价大跌，即使这是刺破泡沫最有效的方式。他表示，每当政府开始印钞，资产价格就会上涨，在美国，股市会走牛，但在中国，只有房价会持续飙升。 德州农工大学经济学教授、中国家庭金融领域专家甘犁称，人们把房地产视为比股市或海外资产更安全的资产。受疫情影响，他们实际上在减少消费、增加储蓄，因此他们会有更多可供投资的资金，而这将催生一个更大的楼市问题。 据来自中国家庭金融调查的最新数据，2017年中国城镇住房空置率为21%左右，拥有两套房的家庭住房空置率达到39.4%，三套及以上住房的空置率为48.2%。
1．韩国计划对房地产投机者加重征税 据华尔街日报报导，随着首尔及周边地区房价飙升，韩国政府加大了抑制房地产投机的力度，对拥有多套房产的投机者征收更重的税。根据修订后的税法，出售持有不满一年房产的资本利得税税率将从40%上调至70%。出售购入一至两年后房产的资本利得税税率为60%。该税率将适用于拥有两套以上房产的所有者，不适用只拥有一套房产的所有者。修改后的税法9月初将提交国会批准。 == 2．疫情失业金到期 硅谷万人无力交租 据世界日报报导，一项由硅谷法律基金会所做研究发现，美国联邦政府发放的每周600元疫情特别失业救济一旦于7月31日停止，硅谷有4.35万人交不出租金，面临被逼迁。很多付不起租金的家庭都是无证移民。西裔和非裔最受影响的圣他克拉拉县在大流行的最初两个半月中，已有20万人申请失业救济。目前湾区房价和租金仍是全美最高。圣荷西两卧房的公寓租金中位数是2860元，旧金山是4340元。 == 3．多伦多独立屋房价普涨2位数 据多伦多星报报导，虽然受到疫情影响，大多伦多地区独立屋今年上半年房价不仅坚挺，涨幅还不小。65个小区中，95%平均房价上涨，其中，高达60%的小区房价呈两位数涨幅。Re/MAX地产公司执行副总裁Christopher Alexander表示，上半年房屋交易量虽相对较少，但房价涨幅惊人，这说明专业人士就业仍稳定。各个类型房屋中，房源都短缺，需求积压，导致房价持续上涨。 == 4．北京二手房挂牌量大增 学区房走低 据中国证券报报导，北京地区二手房市场6、7月份的挂牌数量相比4、5月份明显增加，不少小区房源充足，且具备较大的议价空间。随着西城学区房“7•31” 最后落户节点大限临近，以金融街、德胜片区为代表的西城学区房, 市场观望情绪渐浓，学区房价格疲软、成交低迷。相比落户政策刚发布的5月份，两个片区二手房成交环比及同比增幅均在2倍以上。 ==== 5．恋童癖富豪2豪宅1.5亿澳元求售 据华尔街日报报导，美国恋童癖富豪Jeffrey Epstein的豪宅已挂牌求售，其位于纽约曼哈顿的连栋住宅和佛州棕榈滩的海滨房产求售价格总计1.5亿澳元。Epstein的其他房地产如新墨西哥的牧场、巴黎公寓和美属维尔京群岛的私人岛屿，也可望陆续求售。Epstein一直被指控在各房产内虐待年轻女孩， 他于2007年被判刑13个月；去年8月在监狱牢房中自杀。 == 6．美国房市大幅反弹 6月销量增20.7% 据华尔街日报报导，美国房地产市场在6月大幅反弹，成屋销量环比增长20.7%。全国地产经纪商协会公布，经季节性因素调整后，6月成屋销量折合成年率为472万套，为1968年有记录以来的最大月度增幅。但与上年同期相比，6月成屋销量仍然下降11.3%。房地产经纪人和经济学家表示，销量增加主要来自寻求更大空间的公寓租户、搬到郊区的年轻家庭以及寻找第二套住房的富裕城市居民的需求强劲。
最新公布的第二季度房价数据显示，澳洲房价受COVID-19疫情打击，总体走下坡路。但墨尔本房价受打击最重，别墅中位价在三个月内暴跌$32,000澳元，导致疫情前收复的房价失地再度沦陷。 据Domain网站报导，Domain的房价数据显示，在六月季度，墨尔本别墅中位价下跌3.5％，是所有首府城市中季度跌幅最大的。单元房的表现要好于别墅，同期价格下跌1.7％。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本今年一季度的房价已从2017-19年度的低迷中完全复原，并创下历史最高纪录，但这好比昙花一现。3月下旬实施的疫情首次封锁，导致4月份的房屋销售活动、上市房源数量和成交率均崩溃。 Powell博士表示，墨尔本市场5月底放宽限制后，买卖双方信心逐渐增强，但接踵而来的第二波封锁遏制了复苏的势头。 她说：“有证据表明，未来墨尔本房价将进一步疲软，6月份有13.4％的卖家降低了要价，这比去年同期高出五倍。” 悉尼第二季度的房价走势与墨尔本相似，只是下跌幅度略轻一些，显示了悉尼市场更大的韧性。在4月至6月期间，悉尼别墅价格下跌2％，单元房价格下跌了1.9％。 在COVID-19之前，悉尼的别墅价格每年飙升10.5％，单元房则每年上涨7.3％。 Powell博士表示，由于政府的刺激措施，抵押贷款宽限期和低利率，迄今为止悉尼房价降幅比较小，但价格前景仍然疲弱。 她说：“ 6月份悉尼打折出售的房屋比例上升到15.2％，是去年6月的三倍。” “打折出售很好地反映了市场表现，是价格下跌的先行指标，表明悉尼未来房价将进一步疲软。” 在布里斯班，6月季度别墅价格下跌了1.4％，是近九年来下跌幅度最大的。但是，别墅中间价格仍比去年高。 相比之下，布里斯班的单元房由于持续供应过剩，中间房价下跌了4.9％。 澳洲房市在一片低迷中仍有逆势上涨的城市，阿德莱德连同霍巴特和堪培拉，是澳洲仅有的房价上涨的三个首府城市。 虽然阿德莱德中间房价涨幅不大，仅为0.2％，却达到创纪录的$553,036澳元。
低房价以及创纪录的低利率为悉尼置业者带来好时机，在悉尼部分地区，买房甚至比租房更便宜，一套公寓每月的还贷金额可能比一般租金节省$400澳元。 据澳洲新闻网news.com.au报导，对抵押贷款和房地产销售数据的最新分析显示，尽管最近几个月来悉尼租金有所下降， 但在悉尼奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区，如Granville, Merrylands, Homebush和Guildford，一套中等房价的公寓其抵押贷款还款要比租金便宜$100至$430澳元/月。在悉尼南部的Eastgardens, Mascot和Wolli Creek，公寓的月按揭成本比租金便宜$100多澳元，在Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Bankstown, Arncliffe和Rockdale的情况也类似。 上述计算是以首付款20%、房贷利率3.5%为前提计算的，拥有住房的额外成本如物业管理费，并没有被考虑在内。 地产投资公司Freedom Property Investors创始人Scott Kuru表示，在悉尼某些地区，有些人不得不一直陷在租房的循环里积攒首付，这就导致租房的需求较为稳定；与此同时，疫情期间房贷利率达到创纪录的低水平，买房成本大大降低。租房和买房的成本天平发生偏移。 Kuru表示，对很多家庭来说，买房的真正障碍在于首付款。事实表明，州政府应该把更多精力放在降低购房门槛上。他说，“大多数家庭都能偿还房屋贷款，但要至少攒下10万澳元的存款真的太难了。 买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer也同意，现在是“租房者购房的一个难得的好机会”。 艾米尔估计，在悉尼的许多地方，月按揭还款比同等价值房产的租金便宜可高达55%。
澳大利亚保险集团（Insurance Australia Group，IAG）警告，海滨房屋的业主有可能损失数百万澳元，因为房屋保险无法针对大海造成的财产损失进行理赔。 据澳洲新闻网news.com.au报导，IAG的自然灾害执行经理Mark Leplastrier表示，澳洲东海岸的海滨物业面临重大财务风险，因为大多数房屋保险不包括“海洋行为”造成的损失，例如海岸侵蚀、巨浪或风暴潮等。 Leplastrier发表上述评论之际，澳洲东海岸正受到低气压带影响，新州中部海岸地区狂风暴雨造成巨浪滔天，沿海房屋受损，特别是在Wamberal和悉尼北部海滩附近。 IAG是澳大利亚最大的保险集团，其品牌包括NRMA，SGIO和CGU Insurance。目前，该集团正在为新州中部海岸受到海浪侵蚀和风暴影响的保户提供临时住宿。 在全澳和全球范围内，风险评估人员都无法为海洋造成的破坏影响计算适当的度量标准。 IAG提高了海滨房屋的风险值，因为由于气候变化，预计海平面将继续上升。 Leplastrier表示，澳洲的建筑规划从未考虑到海洋力量可能造成的潜在破坏。天气的不可预测性意味着不知道什么时候就会发生大的海岸侵蚀事件。有时，沿海地区持续数十年都没有灾害发生。风平浪静容易使人们产生松懈情绪。 IAG指出，沿海房屋仍能够获得房屋保险，为暴风雨、火灾和洪水灾害提供赔偿。
新州民事和行政法庭近日审理一起案件，新州一名女子向婆婆支付$3澳元，换取悉尼三块空置的土地，价值超过300万澳元。房地产专家和律师警告说，澳洲老人越来越多受到来自家庭内部的财务霸凌，特别是在COVID-19大流行期间。 据澳洲金融评论报导，Browne Linkenbagh律师事务所的负责人Darryl Browne表示，上述案件是典型的年轻家庭成员虐待老人的行为，他们想占有老人的住房、投资、银行账户和其他财产。 “这很盛行，”他说，“令人担忧的是，COVID-19增加了老人被不公平对待的风险，由于疫情封锁，老人越来越孤立，而年轻人也承受着更大的经济压力，他们想获得其它收入来源的动机比以往任何时候都强烈。” 婴儿潮是澳洲财务状况很好的一代人，很大程度上得益于他们几乎充分就业的职业生涯，长期强劲的股权增长，不断上涨的房地产价格以及慷慨的税收减免和优惠。伴随着婴儿潮一代逐渐步入老年，也成为年轻“啃老族”觊觎的对象。律师提醒，最常见的家庭财务纠纷产生于赠予、担保这两种方式。 赠予 赠予常见于父母给子女一笔钱，帮他们支付买房的首付款。南澳大学的法律教授Eileen Webb表示，为避免纠纷，各方必须达成一致，这笔资金是赠予还是贷款，需不需要偿还。她说，“至少应以书面形式记录协议，以便发生税收或法律问题时，有据可查。” 担保 Webb表示，很多父母都没有意识到担保的风险，如果孩子由于利率上升或失业而无法偿还贷款，还款将成为父母的责任。最坏的情况下，他们的房产可能会被抵押；在其他情况下，可能会影响其未来的借贷能力，因为在申请任何贷款时，担保金都被看作负债。
中国大陆近年来由于外汇管制越发严格，一些华裔地产卖家或经纪人提出可用人民币交易。这一做法从去年开始在加州流行，但各种漏洞也逐渐显现出来，甚至出现房财两空的案件。 据世界日报报导，一位在微信朋友圈发布可通过人民币买房信息的华裔地产经纪就表示，有些待售房屋的卖家愿意接受人民币，一是因为买家的人民币出不来，常见方式无论是“蚂蚁搬家”或地下钱庄，都有一定风险和麻烦。另外也有些卖家在大陆也需要人民币。 地产经纪人袁立功表示，曾有买家在美国买房，在国内汇人民币给所谓卖家的帐号，结果过了一段时间卖家表示仍未收到款项，买家这才发现上百万人民币下落不明。不知道是中介指定的帐户出问题，抑或是骇客从中骗取都不得而知，最终只能经过法律途径解决。 此外袁立功提醒华人要注意，房产交易一部分在中国通过人民币交付，可能涉及偷漏税的问题。律师刘龙珠也指出这样的交易要确保买主的现金来源。如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋处理。
越来越多的香港人将澳洲作为潜在的新家园，来自香港的房源搜索激增。与其它海外买家不同，香港买家的目标定在100万澳元左右的高价房。 据房地产网站realestate.com.au报导，新数据显示，今年6月香港人在澳洲房地产平台找房的搜索量比去年同期增长多达34％。 随着最新局势的发展，莫里森政府为香港居民提供获得身份的新途径，来自香港的房源搜索量几乎再翻一番。 REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，香港的政治经济局势不稳定，很多人想搬家。“这个趋势基本上从一年前就开始了，香港出现骚乱，然后情况越来越糟，接着有了COVID-19。来自香港的房源搜索量不断增加。” Conisbee表示，香港人找房的价格定在100万澳元左右，其它海外投资者的典型价格为75万。她说， “可能由于香港房价太贵了，人们的心理起点高。” 墨尔本最受香港买家青睐的郊区包括Doncaster，Doncaster East，Balwyn和墨尔本CBD；悉尼的Chatswood、Epping和悉尼CBD也在心愿清单上名列前茅。 Conisbee表示，许多香港人把澳洲作为财产保值的避风港。她说，“很多人想把钱从香港转移出去，澳洲是一个非常安全的经济体。这里主权风险较低，不像香港充满未知数。” “在应对疫情方面，澳洲也比美国和英国更安全。”
继固定贷款利率首次跌破2%以下，浮动贷款利率也出现了1.99%的优惠期低利率，为贷款人提供更多省钱机会。 据澳洲金融评论报导，贷款专家提醒消费者，选择贷款时，利率不是唯一的标准。借款人需要做好功课，以确保优惠期的低利率结束后，不会突然跳到令人生厌的更高的利率、更高的费用，新的首付款要求或更严格的条款。 例如，网上银行loan.com.au目前提供1.99％的可变利率，但在12个月的蜜月期结束后，将恢复为2.55％的比较利率（包括所有成本）。 假设一名借款人贷款40万澳元，在30年期限内坚持2.55％的利率，最终将比目前最低的浮动利率2.19％的借款人多付25,500澳元。 但同样的借款人，如果从目前3.44％的浮动利率转换为1.99％，每月可节省300多澳元。 率先推出低于2％固定利率的是塔斯马尼亚的银行Bank of us，它的1.99％的一年期固定利率，比较利率为2.78％。 其它便宜的一年期固定利率贷款包括UBank的2.14%的固定利率，比较利率为2.46％。 金融比较网站Canstar的财务专家Steve Mickenbecker表示，由于借款人再融资的数量创纪录，银行间竞争加剧，预计会有更多银行将利率降到2％以下。 根据政府统计数字，再融资贷款的价值在4月份达到120亿澳元顶峰后，5月份再次刷新纪录，超过150亿澳元。 贷款专家提示，在比较各种贷款选择时，要特别注意比较利率（comparison rate），比较利率包含了与贷款相关的费用。 金融公司Foster-Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay警告说，“最便宜的并不总是最好的。您需要检查贷款合同上的小字了解任何隐藏的费用。” 这些费用可能包括从现有贷款银行转出的管理清算费，最高为500澳元；固定利率贷款的违约费可能高达数千澳元；还需要考虑州政府的收费，例如抵押贷款登记费，可能$ 500；评估费最高可达$ 300；结算费用通常为每笔贷款$ 100到$ 300之间；而法律费差别很大，最有可能是在$ 200以上。
