澳洲投资者被公寓套牢 想脱手卖不出去

出乎所有人意料，CoreLogic7月份的房价数据显示，澳洲公寓价格居然比别墅价格更坚挺。但地产专家表示，这只是投资者暂时按兵不动等待时机。公寓市场、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。

 据澳洲金融评论报导，7月份，澳洲首府城市的别墅价格下跌0.8％，公寓价格下跌0.6％；自3月以来，别墅价格累计下跌2.1％，而同期公寓价格仅下跌1.2％。

 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这个结果似乎是与直觉相悖，特别是各首府城市市中心的公寓供应量飙升，而租客需求骤减的时候。 “我有点惊讶，本以为公寓市场会出现更加明显的疲软，因为空置率很高，一些陷入困境的投资者可能抛售物业。”他说。

 Lawless表示，政府的收入支持政策和房贷还款延期是支持公寓市场的重要因素，另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的数据显示，7月份澳州各首府城市的别墅销量较3月份增长了16.5％。而同期的公寓的销量下降了0.7％。

 墨尔本房地产经纪公司NextRE的经纪人Anthony Cimino表示，一些投资者决定推迟出售，等到一切回归正常且租金开始回升，再将公寓推向市场。 “但是，另一些房东决定出售房屋，因为他们无法负担持有成本。”他说。

布里斯班投资者Lisa Liang就是希望减少损失的业主之一。她最近将布里斯班市中心的三套公寓出售，她担心公寓房价在未来三年内还会进一步下跌。

她说：“目前对公寓的需求非常少，尤其是高层公寓，因为布里斯班的公寓供应太多。”

“我认为公寓没有资本增值的前景。自从六年前我购买公寓以来，现在每套公寓价值缩水高达$100,000元。

“我想把这些公寓卖出去回笼资金购买别墅，但不幸的是，公寓并没有引起太多兴趣，那些询价的人都在寻找便宜货。”

 公寓市场前景黯淡

牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）执行主席Robert Mellor说，由于净移民人数减少和家庭扩大化趋势，公寓正进入严重的供过于求的状态。“即使未来几年的移民水平保持在每年100,000人左右，仍然仅是正常需求的一半。”

最新的CoreLogic报告显示，墨尔本Southbank的出租公寓量激增，在截至今年3月15日的28天中，有 568套公寓房挂牌出租；这个数字在8月9日达到1200多套。而在2019年，平均每月上市出租的公寓数量约为450套。

与此同时，空置率一直居高不下，悉尼CBD的公寓空置率为13.2％，而墨尔本CBD公寓空置率为8.8％。

Lawless说：“市中心高层出租公寓的前景可以说是最黯淡的。供应量高，而投资者和租房者的需求低迷。”

“这种情况可能会持续到边境开放和国内租金需求恢复。”