澳洲投资者被公寓套牢 想脱手卖不出去

出乎所有人意料,CoreLogic7月份的房价数据显示,澳洲公寓价格居然比别墅价格更坚挺。但地产专家表示,这只是投资者暂时按兵不动等待时机。公寓市场、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。

 据澳洲金融评论报导,7月份,澳洲首府城市的别墅价格下跌0.8%,公寓价格下跌0.6%;自3月以来,别墅价格累计下跌2.1%,而同期公寓价格仅下跌1.2%。

 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,这个结果似乎是与直觉相悖,特别是各首府城市市中心的公寓供应量飙升,而租客需求骤减的时候。 “我有点惊讶,本以为公寓市场会出现更加明显的疲软,因为空置率很高,一些陷入困境的投资者可能抛售物业。”他说。

 Lawless表示,政府的收入支持政策和房贷还款延期是支持公寓市场的重要因素,另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的数据显示,7月份澳州各首府城市的别墅销量较3月份增长了16.5%。而同期的公寓的销量下降了0.7%。

 墨尔本房地产经纪公司NextRE的经纪人Anthony Cimino表示,一些投资者决定推迟出售,等到一切回归正常且租金开始回升,再将公寓推向市场。 “但是,另一些房东决定出售房屋,因为他们无法负担持有成本。”他说。

布里斯班投资者Lisa Liang就是希望减少损失的业主之一。她最近将布里斯班市中心的三套公寓出售,她担心公寓房价在未来三年内还会进一步下跌。

她说:“目前对公寓的需求非常少,尤其是高层公寓,因为布里斯班的公寓供应太多。”

“我认为公寓没有资本增值的前景。自从六年前我购买公寓以来,现在每套公寓价值缩水高达$100,000元。

“我想把这些公寓卖出去回笼资金购买别墅,但不幸的是,公寓并没有引起太多兴趣,那些询价的人都在寻找便宜货。”

 公寓市场前景黯淡

牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)执行主席Robert Mellor说,由于净移民人数减少和家庭扩大化趋势,公寓正进入严重的供过于求的状态。“即使未来几年的移民水平保持在每年100,000人左右,仍然仅是正常需求的一半。”

最新的CoreLogic报告显示,墨尔本Southbank的出租公寓量激增,在截至今年3月15日的28天中,有 568套公寓房挂牌出租;这个数字在8月9日达到1200多套。而在2019年,平均每月上市出租的公寓数量约为450套。

与此同时,空置率一直居高不下,悉尼CBD的公寓空置率为13.2%,而墨尔本CBD公寓空置率为8.8%。

Lawless说:“市中心高层出租公寓的前景可以说是最黯淡的。供应量高,而投资者和租房者的需求低迷。”

“这种情况可能会持续到边境开放和国内租金需求恢复。”

 

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