洛杉磯華人順利通過安檢 登機前機票突遭取消
2026 年 7 月 9 日
維州將為四級封鎖政策付出昂貴的經濟代價：預計封鎖造成的經濟損失在100億至120億澳元之間，GDP出現自上世紀80年代初衰退以來的首次連續三個季度萎縮，官方失業率在明年很長一段時間內保持在10%以上，也會損害州際商業供應鏈和其他州的經濟信心。 據澳洲金融評論報導，總理莫里森表示，僅僅兩周前，財政部認為失業率將在10-12月季度達到9.25％的峰值，現在可能達到10％，大概25萬到40萬人將失去工作。而實際失業率將衝到13%以上，實際失業率把零工時或放棄找工的人都算作失業。 Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson表示，他預計維州為期六周的封鎖每周將使全國經濟產出減少30億澳元，這一數字比財政部的預計更為悲觀。他說，「這場戰疫打得越激烈，對經濟的衝擊就越大。」 「墨爾本第四階段封鎖和維州鄉鎮地區第三階段和延長並加劇了這種低迷之勢，第三季度經濟可能會出現負增長。」 「失業率上升快，下降慢。」 隨著企業重新開業，澳洲經濟原本預計在6月底和7月初開始復甦，在7-9月季度強勁反彈。 然而，維州疫情二度爆發使這些希望破滅，經濟萎縮將持續下去。 在1991年的衰退期間，澳大利亞經濟在1-3月和4-6月兩個季度分別收縮了1.3%和0.1%。 滙豐(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham表示，他原本預計9月季度的經濟將出現「非常微弱」的0.4%的增長，鑒於維州的疫情，他不認為7-9月季度GDP會出現增長。但他認為澳洲經濟中依然有利好消息 ，「全澳經濟的75%似乎正在復甦，資源出口仍得到良好支持，聯邦和州政府可能會出台更多政策刺激。」 從1981年底到1983年中期，澳大利亞經濟在連續七個季度中出現了六個季度的萎縮。 即使本次經濟收縮的時間更短，並從今年晚些時候開始復甦，GDP降幅仍是上世紀30年代大蕭條以來最大的一次。
維多利亞州政府宣布了針對Melbourne都會區和Mitchell Shire 的第4階段的居家隔離，以及其他區域第3階段居家隔離。8月3號，維多利亞政府宣布了「企業支助金——續展」（Business Support Fund –Expansion）計劃，旨在支持因居家限制而遭受經濟損失的中小型企業。 下表格為此政策的匯總表格，供您參考。如果閣下想得到更多增值建議請與我們團隊聯絡。 政策的匯總表格（表格來源：Chang會計師事務所） 在您申請前，請考慮下面的重點提示： 從維多利亞州政府的經濟存續計劃（Economic Survival Package）中獲得其他資助的企業有資格申請該計劃。 不僱傭員工的企業主沒有資格通過該計劃獲得資助。個體經營者或不僱傭任何其他人作為員工的合夥企業個人不被視為「僱傭企業」，沒有資格獲得補助金。 申請者必須可以提供「WorkCover僱主號碼」。 年收入在7.5萬澳元至15萬澳元之間的非營利實體和慈善機構，如果沒有註冊商品及服務稅（Goods and Service Tax (GST)），但在Australian Charities and Not-for-Profit Commission (ACNC) 進行了註冊，則有資格申請。 申請人提供的企業詳情將由Australian Securities and Investment Commission (ASIC)、澳大利亞慈善機構和非營利專員(ACNC)、Australian Charities and Not-for-profits Commissioner (ACNC)、Consumer Affairs Victoria (CAV)和/或其他相關監管部門進行核實。 聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分析，它不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
澳洲政府已在ATO網站上發布了關於HomeBuilder(房屋建築商，以下統稱HomeBuilder)的相關資料以應對冠狀病毒對整個國民經濟的影響，HomeBuilder已經通過國家合作協議予以實施。截至2020年7月2日，澳洲所有省份已經簽署了《HomeBuilder國家合作夥伴協議》。 HomeBuilder為符合條件的自住者（包括首次購房者）提供 $25,000澳元的補助金，用於建造新房屋或對現有房屋進行實質性翻新。今年HomeBuilder將通過對鼓勵房屋的建造和裝修來刺激房地產建築市場。我們就最新的法規進行了表格分析總結，供各位讀者參考。如果您需要更深入的諮詢，請與我們的會計師直接聯繫。 表格1符合申請資格的條件： 符合申請資格的條件（表格來源：Chang會計師事務所） 表格2： 不符合申請資格的條件 不符合申請資格的條件（表格來源：Chang會計師事務所） 聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分析，它不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
雖然疫情重創美國經濟，不過一項最新報告顯示，紐約市大部分地區的房價並沒有因疫情大降；今年上半年，全紐約市房屋成交平均價在100萬元以上的有37個郵編地區。 據世界日報報導，日前發布報告顯示，2020年上半年，紐約市共有9305筆房產交易，比2019年上半年有所下降；但房屋中位價格比較穩定，為76萬3688元，表明即使銷售放緩，但紐約市的購房需求仍然較高。 曼哈頓的房價仍為全紐約市最高，今年上半年共有2113筆住宅交易，房屋銷售價格中位數為140萬美元，布魯克林的房屋中位價格是83萬5000元，排名紐約市房價第二高，住宅交易量為2920；皇后區的房價中位數為71萬元，布朗士和史泰登島的房價中位數都在53萬元左右。 全紐約市37個房價過百萬的郵編地區，七成在曼哈頓。郵政編碼10014的地區是紐約市房價最高的地區，包括西村（WestVillage）、格林威治村（GreenwichVillage）和一小部分蘇豪區（SoHo）。該地區的住房銷售價格中值為424.15萬美元。這個數字比第二名郵編為10013的翠貝卡地區（Tribeca）高出了140萬美元，翠貝卡的住房銷售價格中值為310萬美元。排名第三的則是郵編10012的格林威治村和蘇荷區，住房銷售價格中值為295萬美元。 該報告指出，「紐約市已進入復工第四階段，住宅銷售將逐漸加快步伐，經過一段動蕩的時期後，放鬆的情緒狀態很可能會激發民眾的購房興趣，房產交易活動可能會回到疫情前的狀態。」
布里斯班作為疫情的避風港，正在吸引海外買家和歸國僑民置業。近期數十套高端房產以前所未見的速度售出。 據Domain房地產網消息，房地產公司Place Brisbane的總裁Damien Hackett表示，布里斯班不但疫情控制得好，而且生活成本較低、生活方式更為悠閑，市中心附近的公寓樓花需求特別旺盛。 他認為，在後疫情時期，布里斯本的整個房產市場都會運轉順暢，尤其是從上市房源的角度來看。「在過去三周里，賣家的信心更強了，上市房源數量顯著上漲。」 McGrath Paddington房地產公司的Alex Jordan表示，買家對布里斯本房市的各個部分興趣都很高，國際買家數量增加，表明這座城市正在繼續催生人們的信心。 不過， 他也同時表示，雖然他手中的上市房源略有增加，但仍供不應求。其所在公司代理的房源水平與去年同期相比下降了30%。
在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東也不必完全失去信心。 據澳洲新聞網news.com.au報導，根據最新公布的消費者價格指數（CPI）數據，4-6月季度全澳租金下降1.3％，這是有記錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金收益率也下滑至歷史最低點。 REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重打壓：移民減少、失業率上升、新的經濟刺激措施使部分租客退出租賃市場，成為首次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢復之前的高位。 與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39％。網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以置信的75％。 房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們的租賃業務卻更加繁忙。」 「有很多上市待租的出租房，也有很多人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來的房租，尋找更便宜的房子。」 「這不是房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去更多物業。」 業主利好消息 雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88％獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅下跌1％，這表明在疫情大流行中投資者和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。 儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價上漲8.3％，首府城市房價上漲9.7％。 同一時期，租金價格僅增長了0.7％。 所有這些數據表明，如果您擁有物業，那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
大墨爾本地區最新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封鎖措施，從周三（8月5日）午夜，房地產銷售關閉，從業人士將在未來六周承受前所未有的經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖措施將如何影響房地產行業的各個部門： 房產銷售： 據太陽先驅報報導，從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷售活動，包括現場拍賣和私人看房。 允許在線拍賣和在線看房。 房產維修： 在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技工上門維修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋裝修和改善工程； 物業經理： 物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦理過戶手續，租客在租約結束後可以搬家。 建築業 三層以上公寓樓開發商需要將其正常勞動力減少到不超過25％，一般的房屋建造工地最多只能容納5個人。 房地產業20%就業難保 房地產從業者表示，新的限制措施可能導致維州的房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限大墨爾本地區。Macedon Ranges的資深銷售代理John Keating認為，行業中高達20％的人將無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不利影響，買家需求失去了至少三分之二。 之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣家的信心，Domain數據顯示，截止8月2日的一星期內，墨爾本上市的房源數量比前一周下降了46％。 儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董事總經理Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在六周後取消，房地產業進入春季銷售旺季，銷售活動會迅速反彈。 他表示，在接下來的六周內，會繼續與客戶互動，在解除限制之後，就能迅速獲得回報。他說，「儘管新的鎖定措施肯定會對整個行業產生重大影響，但我們希望被壓抑的需求能夠恢復。」 他希望墨爾本市場能像紐西蘭一樣。紐西蘭為遏制病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一個月，銷售活動降為零，但解封后迅速回升。 他說：「一旦經濟開放，每個人都渴望交易，我們會看到創紀錄的交易量。」
周三（8月5日）午夜起，墨爾本匆忙進入關閉大部分經濟體的第四階段封鎖。由於維州政府白紙黑字的條文中存在太多灰色地帶，各行業團體不得不自行「腦補」所有的信息真空。 據澳洲金融評論報導，一位遊說團體的高管周三表示，他正在努力從維州政府獲取詳細信息，但一無所獲。「這簡直亂套了。」他說。 伴隨著各行業的措手不及，沮喪和困惑正在升級。毫無疑問，這種混亂局面部分是由於企業主和經理們不甘心就這麼關門，自然而然地試圖在周一（8月3日）公布的第四階段業務限制清單中尋找漏洞。 舉個例子，基礎服務的”輔助”部門（包括IT)允許開張，「輔助”這個辭彙包羅萬象，這是一個漏洞，未來幾天，各行各業的數千家企業可能會試圖擠進去。 限制措施也確實引發許多實際挑戰。對倉庫和配送中心的限制使人們不由對超市供應、甚至加油站的供應感到擔憂。 建築行業到頭來也沒弄清楚分包商是否能跨多個工地幹活；製造業認為可以獲得赦免，理由是它們為基礎服務商工作；零售商仍在摸索什麼是「非接觸式交付方式」。 因此，隨著星期三晚上的截止日期臨近，行業組織在搞不清頭緒的情況下被迫向成員提供建議，他們只能「希望」這是正確的建議。 維州汽車商會就是其中之一。該商會一直在尋找所需的細節，以告知汽車維修店、汽車經銷商，什麼能做，什麼不能做。「在沒有具體細節的情況下，我們將盡我們所能提供自己的解釋。」 VACC首席執行官Geoff Gwilym說。但他也不想在未來幾周重複發生這樣的情況：警察到汽車維修廠要求其關門。 雖然汽車經銷商將被迫關閉展廳，但維修部門可以保持開放。允許進行任何與車輛安全有關的工作，包括維修的所有項目。Gwilym說：「連警察都需要靈活掌握各行業封鎖的不同要求。「 維州商業團體表示，在過去的48個小時中，與政府部門舉行了行業圓桌會議，包括零售、製造、建築業。商業團體抱怨說，在周三下午5點之前，許多問題仍然沒有官方答案。 維州工商會的首席執行官Paul Guerra在封鎖期間一直與維州政府密切合作。他認為，政府並沒有太多諮詢商家的意見。他說：「這讓所有人感到驚訝。」 「只給48小時通知關閉業務，這不是理想的做法。」 他說，最大的擔憂是製造業和紡織業的企業主，他們被迫關閉，合同可能會交給州際競爭對手。「對他們來說，這不是六個星期的徒刑，而是無期徒刑，甚至可能是死刑。」
