伦敦城郊花园房产:LOOP上的伦敦通勤镇

疫情封锁期间的生活,引发了人们对居住空间的思考,更多的人希望搬到市郊的通勤镇附近,因为那里有更健康和更绿色的环境。

但是要搬到哪儿呢?沿著伦敦的Outer Orbital Path沿途搜索,是个不错的主意。Outer Orbital Path也许是英国最鲜为人知的长途人行步道,可是说是供行人使用的M25,缩写是LOOP。这条围绕伦敦的绿色环形步道延绵152英里,分为24个部分,每个部分的起点和终点都有火车站。

这一期文章中,我们会介绍LOOP上的第一到第六段,也就是伦敦的东南城郊:从Erith河边的再生区起步,经过Kent郡边界的迷人的村庄Old Bexley,一直到Epsom赛马场附近的Banstead Downs。

疫情封锁期间,网路上对郊区房产的搜索激增,财政大臣7月8日宣布实行印花税假期后,搜索的数量更是再度攀升。皇家特许测量师学会的Simon Rubinsohn说,房产询盘正在转变为现实的交易。

疫情的封锁让房产买家重新评估自己的生活。解封后,许多人至少在每周的一部分时间,可以继续在家工作,因此他们正在寻找能增进健康的房产,能适合疫情封锁生存的房产。

Zoom会议和远程工作也都正在普及,居住在办公室附近将不再是买房的重要考量,住在市郊也是完全可以接受的,既有城镇的方便,也有乡村的健康和绿色,必要时可以快速前往伦敦市中心。伦敦的市郊成为疫情解封后的房产复兴之地,这个时机似乎已经成熟了。

预见到人们会搬离城市中心,英国政府也成立了跨党派的郊区工作组。工作组的第一个着眼点就是伦敦的通勤带,希望通过建设新的交通线、提供商业方案和富有想象力的零碳住宅项目,振兴伦敦郊区,以满足居住在这一带民众的需求。

伦敦城郊在财富、工作、种族、教育和文化方面千差万别,但开发商造出来的房产,却味能反映出这种多样性。现在规划方面的法规已经放宽,大片的“使用过的土地”上,新房产将会崛起,伦敦外围的绿带将会继续受到保护。

伦敦东南郊区

伦敦有19个城郊行政区,南到Sutton区,北至Enfield区,最东部是Havering区,最西端是Hillingdon区。城郊行政区再往外走,就是和伦敦接壤的城郊县,英文统称Home Counties。20世纪初期铁路大量修建,伦敦城郊县的铁路沿线通勤镇,也是那个时代出现的。

通常的情况是,通勤时间越长,房价会稳步下降。然而,有些通勤时间短的高价值地区,也会偶有价格实惠的房产。

伦敦的东南城郊区,正在重拾五十年代的魅力。在那个时代,有抱负的战后一代从被炸毁的伦敦内城,迁移到了Kent郡和Surrey郡交界地带的村庄。

伦敦LOOP的南半部分被称为Blue Group,这是因为这里的公共小径、公园、树林和田野的标志颜色都是蓝色。

LOOP-1、从Erith到Bexley

Erith在伦敦东部城郊的Bexley区,泰晤士河的南岸,也是19世纪中叶时尚的滨河度假胜地,至今仍拥有伦敦最长的码头和令人惊叹的盐沼。维多利亚后期Erith镇被卷入工业化,上个世纪60年代,Erith得到了彻底的彻底改头换面,在随后的几十年中,无情的现代建筑重塑了这个小镇,现在的Erith正在经历又一波复兴浪潮。

Erith 距离London Bridge 或者Cannon Street地铁站的通勤时间是40分钟,不过待到Crossrail通车后,从附近的Abbey Wood车站通勤到伦敦的时间会大大缩短。

在Erith,不到40万英镑就能买到一套新的三居室花园住宅。The Quarry是Erith镇的新项目,有8英亩的生态绿地,还有小区中心绿地、小学、公园和游乐区。9月的晚些时候,The Quarry的新一期开发就会推出。

在The Quarry,三居室花园房产的价格为45.5万英镑,四居室花园房产的价格为51.5万英镑,而且可以使用Help to Buy帮助计划购买。详情致电L&Q公司0333 0033 737。

需要注意的是,Bexley区是伦敦各个区中新建房产数量最低的,仅占伦敦全部新建房产的2.5%,所以价格有时会高一些。

LOOP-2、Old Bexley Village到Petts Wood

迷人的Old Bexley是Cray河畔的一个古老教区,用Old这个词是为了与六十年代新建的Bexleyheath镇有所区别。

Petts Wood在上个世纪20年代成为铁路沿线的通勤小镇,但在二战期间遭受了严重的轰炸。如今的购房者正在重新发现这里的乡村村环境和快速的通勤。

根据作家Keith Waterhouse在他的《Streets Ahead》一书中的介绍,Petts Wood在上个世纪六十年代受到在伦敦内城Fleet Street工作的人群的欢迎。“通宵的火车服务给了他们天堂般的借口,可以在路上再多喝一杯。”

LOOP-3、从Petts Wood 到West Wickham 

Oprington是这一带的主要商业中心,位于伦敦的交通6区,火车班次频繁,18分钟就能到达London Bridge,非常方便。在Oprington也会看到享有盛誉的学校和周围乡村的开放空间。

Lockesley Chase是Oprington 北部开发项目,有24栋花园房产出售,价格从54万英镑起。 开发商是Fernham Homes电话01689 660212。

从Oprington往西去就是West Wickham,这里的火车站建于1882年,大多数当地的房产可以追溯到上个世纪三十年代。 从West Wickham 前往伦敦市中心,乘火车需要30分钟。不过拟议中的Bakerloo线扩建,会延伸到Kent郡,扩建的线路图中就有West Wickham这一站。

当地的Wickham Grange开发项目是Tudor风的封闭式小区,每套的房产面积1,604平方英尺,带有花园和车库。 价格从75万英镑起。 详情致电020 8462 0360。

LOOP-4、从West Wickham Common 到Hamsey Green

伦敦南部Croydon 区的Hamsey Green坐落在North Downs的高地上,南接Surrey郡富人区Willingham 镇。

LOOP-5、从Hamsey Green到Coulsdon South

从Hamsey Green再西行,就是Coulsdon,也是在North Down上。19世纪维多利亚时期,在这片200英亩的高地上,建造了一座建筑上相当宏伟的贫民疯人院,2006年医院关门之后遭到大火的破坏。

后来,开发商收购了这片山顶的场地,开发了Cane Hill Park项目,在公园般的环境中建造了677套新房,大火中幸存的3栋保护建筑(包括一座水塔)均已翻新。

Cane Hill Park的五居室花园房产,起价797,995英镑。 查询请致电0333 3558 503。

从Coulsdon出发,乘火车前往伦敦的Victoria车站和London Bridge车站,分别仅需21和28分钟。

LOOP-6、从Coulsdon South 到Banstead Downs

Banstead Downs是一个313英亩的具特殊科学价值地带,曾经是Epsom Downs的一部分。

附近的London Square Tadworth Gardens是个颜值很高的开发项目,包括花园房产和公寓,围绕着村中心的绿地而建,附近还有National Trust所有的Hadley Heath。

这里似乎远离伦敦市中心,但仍属于伦敦交通6区,从附近的Epsom乘火车35分钟就可以抵达伦敦的Waterloo车站。

花园房产价格从53万英镑起,公寓的价格从299,950英镑起。 请致电0333 666 4242与开发商London Square联系。

在Epsom我们的生活质量要好得多

Lauren Casey和Jerome Guinde在疫情封锁之前就搬到了Epsom附近的London Square Tadworth Gardens,疫情封锁更是让他们深信自己的选择是正确的。

表演艺术老师Lauren说:“ 疫情封锁中的生活表明我们做出的是正确的决定。住在Epsom,我们的生活质量比在伦敦租一间小公寓要好多了。我们有自己的花园,附近还有树林和开阔的乡村景观,步行20分钟就能到Epsom Downs,那里的景色壮观,令人振奋。”

Lauren和供职伦敦的运输生产经理Jerome,借助“Help to Buy”计划,使用较少的首付,购买了三居两浴的花园住宅。

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