英国购房贴士:警惕隐形成本

购房需当心隐形成本,如果匆忙成交,未能完全检查房产,随后带来的花销可能高达数千英镑。

房地产网站Zoopla的一项调查显示,去年有39%的买家被隐性成本所困扰,其中的一些成本来自根本没有想到的问题,如果购房之前对房产进行全面调查,比如检查锅炉等,这些问题是可以避免的。

房产买家为了摆脱经济不确定性,已经涌入市场,造成了近期的房产微型繁荣。赶在印花税假期购房,也助推了房价,并缩短了房产交易过程。但专家们仍然坚持说,在未对房产进行适当检查的情况下,切勿匆忙成交。

在没有充分调查的情况下购买房产,可能会是代价高昂的错误,有的购房人不得不为自己的疏忽,支付四位数的款项。比如说,换一台锅炉就可能需要3,000英镑,但当时买家在查看该物业时,认为锅炉运转正常。

房地产网站Zoopla的一项调查显示,去年39%的买家被隐性成本所困扰。在这些人中,有29%表示这些意料之外的账单往往是来自标准的房产交易服务,例如测量师和房产律师的费用。但是,还有其它意外成本,每个家庭的对此的看法都各不相同。遭受隐性成本困扰的购房人中,有44%的人表示最终多支付了500英镑以上,有30%的人表示多支付了1000英镑以上的费用,有15%的人则表示多支付了1500英镑以上。

Zoopla的Tom Parker表示:“虽然对于许多人来说,充分利用印花税假期购房,在财务上是有意义的,但对房产的尽职调查的重要性不可低估。投资聘请全责的测量师,并为可能产生的任何额外成本进行预算,是非常值得考虑的。如果不做尽职调查,最后您可能会多花数千英镑。搬家是忙碌而紧张的,如果再加平添财务上的烦恼,就非常的没有必要。“

Nationwide透露,英国的房价刚刚创下历史新高,平均房价达到了£224,123英镑。比去年八月的价格高出3.7%。 8月份,房产的价格上涨了令人印象瞠目的2%,是2004年以来的最大单月涨幅。此外,根据房地产网站Rightmove的数据,8月是房地产市场十多年来最繁忙的月份,是自2008年以来售出房屋数量最多的月份。

由于市场活动如此活跃,因此购买者一定不要忽视购买过程中的步骤,例如雇佣一位物业测量师。

伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf说:“房产市场新的活跃和竞争,不应诱使买家在不进行充分的房产调查的情况下继续推进房产交易。即使市场很热,您也很看好希望入手的房产,希望能在出价竞争中能胜出,但您永远不应忽略尽职调查的重要性。请最好在买房过程中,总是睁大眼睛,否则您可能犯下代价高昂的错误,而这种错误本来是可以很容易避免的。” 

隐性成本:一台新锅炉花了3,000英镑

一位被隐藏的成本困扰的买家,是49岁的软件开发人员Robert Steadman。他原本的预算是,在MiltonKeynes的Great Linford新房子上花费32-35万英镑,但最终还是为新安装的锅炉支付了一些额外费用。

他解释说:“在购买房屋之前,我进行了调查,警告说锅炉和燃气装置还没有进行充分检查。这些系统我们进行房产检查时并未运行,也没有进行评估,测量师当时说看起来没有问题。由于我不想拖延房产交易,最后买不到房产,就没有在这方面深究。但事后看来,当时看房屋时就发现锅炉很旧,但也没有特意查看是否锅炉在运行,只是摸着暖气还很热,当时就认为锅炉应该是在工作。

“不幸的是,我搬进来不到一个月,锅炉就漏水了,燃气工程师告诉我,锅炉的布局已经不符合目前的法规,也需要修改。

“总的来说,安装新锅炉的成本比我预期的要贵,花了3,000英镑。事后看来,我当时应该彻底调查锅炉和燃气,然后讨价还价。 积极的一面是,搬进来不久,锅炉的问题就解决了,而且是由一家知名公司安装的,很正规的。”

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