病毒疫情中的英国房东指南

在英国,冠状病毒已导致一些租客失业,支付不了房租,这导致了成千上万的房东症面临着不确定的未来。

许多购房出租的房东,对疫情中租客应承担的义务不甚清楚,对自己在疫情期间能获得哪些财政支持也不是太明白。在这里,我们总结了影响房产租赁市场的关键问题,从房东保险是否涵盖病毒疫情造成的损失,到买房出租人士可不可以算作自雇人士,都有解答。

疫情中,房东还需要对房产进行维护吗?

冠状病毒的爆发没有改变房东对出租房产的维修义务。在英国政府已建议所有家庭采取社交疏离措施的情况下,不建议房东亲自去查看房产是否需要维修,建议使用远程视频对房产进行查看。

房产租赁的行业机构是全国房东协会,该机构的Chris Norris先生表示,目前一些房东在维修房产方面遇到困难,这可能会导致房产不能符合法律要求。 Norris先生建议买房出租的房东,如果自己一时无法解决维护问题,请保留好在维修房产上所做的努力。

政府表示,对于非紧急的维修,房客和房东应采取务实的态度。 Norris先生说:“这意味着,只要房东可以证明自己采取了一切合理步骤,就不太可能被视为违规。”

疫情中,银行能提供给房东的帮助?

透支:巴克莱银行已抹去所有4月底为止授权的透支所产生的利息,汇丰银行和劳埃德银行则为客户提供了300英镑的临时免息救急款。

房贷月供假期:英国所有主要的房贷机构,都为客户提供了为期三个月或90天的月供假期。

信用卡和贷款帮助:金融市场行为监管局(FCA)命令银行,允许三个月的信用卡还款假期,和贷款费用假期,以支持疫情中面临突然财务困难的家庭。

房客在疫情期间是否仍有义务支付房租?

政府明确表示,租客应“继续尽力而为,继续支付租金并遵守租赁协议的所有其它条款”。失业的房客可以向福利制度寻求帮助,但是福利津贴很低,在房客无法支付房租的情况下,房东可以利用银行提供的月供假期,来给房客一些喘息的空间。Norris 先生说,如果这样做了,房客和房东必须商定好偿还暂停房租的时间表。

房东还能驱逐房客吗?

政府已暂时冻结驱逐房客,至少在9月20日之前,房东不能将房客赶出家门。目前,所有收回房产的案子都不会在法院开庭审理。

房东能算是个体户吗?

一般来说,房东不具备资格使用政府的自由职业救济计划。这项救济计划是为自由职业者提供,弥补他们的部分利润损失。Norris先生说:“在英格兰,房东也无权获得任何其它形式的商业支持。”苏格兰房东在疫情期间拿不到房租的,可以利用政府提供的无息贷款。

房地产经纪公司Hampton的Cat Westerling表示,房东也可以归为自雇人士,但这取决于他们在房产租赁方面的参与程度。“除了全面管理所有租赁、维护和保持物业符合法规等事宜之外,自雇房东可能还需要经营多个物业,从房屋租赁中获得更多收益并产生足够的收入,在这种情况下,房屋出租就可以被视为房东的主业,这样的房东可能有资格获得政府的补贴。“

对房东来说,还有哪些其它形式的财务支持?

在经济上苦苦挣扎,但无法获得政府补贴的购房出租的房东,可以通过推迟缴纳税款来缓解经济压力,7月到期的任何税款都可以递延至2021年1月。房东还可以暂停房贷月供三个月,但由于利息增加,最终可能会产生更高额的账单。

三个月的月供假期是否会损害房东的信用评分?

监管机构金融行为管理局(FCA)表示不应该出现这样的情况。三大主要信用咨询机构Experian,Equifax和TransUnion表示,房东在和银行商定好了月供假期后,房东的信用评分将受到保护。其它信贷机构可能有不同的政策。

房东的物业保险涵盖疫情造成的损失吗?

如果房客拖欠租金,一些保险单将会支付租金。但是只有在租户拖欠房租一段时间之后,而且是在收回房产的通知发出之后,房东才能得到赔款。

Westerling说,政府已经表示,对于拖欠房租的房客,至少要给他们三个月的时间,才能被驱逐,这可能会使有保险的房东面临着索赔延误的麻烦。

空置的房产怎么办?

在房产市场已经重新开放的情况下,空置的房产可以上网挂牌出租。但是在当前的情况下,房客往往在看房上会犹豫不决。Westerling女士说,另一种选择是通过远程视频进行看房。

有些人已经签了租约,但选择了推迟搬入,先和父母或其他家庭成员一起住一阵。其他人可能由于健康原因而无法搬家。Norris先生说,在这种情况下,房东应与这些准租户沟通,讨论出双方同意的解决方案。房东可以与公用事业提供商联系,看看是否可以在物业空置的日子中,暂停水电煤气费的支付。

空置物业会被收取房产税吗?

目前,空置房主必须缴空置房的房产税,如果空置两年或更长时间,收取的费用往往是正常金额的两倍。Norris先生说:“目前尚不清楚租户提早搬离房产的话,地方政府会如何处理,但可以按照租赁协议处理。”他补充说,如果房东有顾虑的话,应与当地政府及时沟通,当地政府可以决定是否给予折扣。“

租赁产权的地主可以让租赁租约的房主免于缴纳管理费一段时间吗?

我们鼓励租赁产权的地主向租赁租约的房主提供帮助,这往往是非正式的安排,地主可以提议暂时推迟地租的支付,而不是完全取消地租。律师事务所Prettys的Rebecca Cleal建议,任何协议均应采用书面形式,并由双方签署是最理想的。

房主在这样处理之前,需要询问地主,是不是可以推迟支付地租,是否可以在一段时间之内暂停管理费的支付。Cleal女士说:“如果在没有达成协议的情况下,房主没有支付到期款项,地主可以选择将租赁租约的房主告上法庭,以追回欠款,并可能收取利息。如果房主违反契约,地主也可以终止租约,但地主一般不会这样做。”

如果房东对房客提出破损索赔,但由于疫情封锁无法访问物业,这种情况如何处理?

如果房客离开了,留下的房产有所损坏,房东可以要求房客进行赔偿,但房东应该制作好房产损坏记录。Cleal女士说,缺乏合适的测量师或房产损害评估人员,对房产的损害进行评估,不会让房客逃脱保持物业良好状态的合同义务,房东在这种情况下仍能够获得赔偿。

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