布里斯本兩座泳池即將關閉
2026 年 8 月 18 日
學生法律服務部門報告說，疫情流行以來，海外留學生因住宿問題尋求法律援助的案例增加了一倍，有的留學生已經回國了，還要為3月份以來從未居住過的出租房支付租金，有的還被房東告上法庭。 據房地產網站Domain報導，僅墨爾本皇家理工大學（RMIT）報告，在今年4至6月間，該大學的法律援助案件量增加了105％，其中與信用和債務相關的諮詢有了巨大的飛躍，跳升165％。 RMIT學生法律服務部的資深社區律師James Tresise告訴Domain：「聯繫我們的學生數量多得簡直荒唐。」 他說，還有一些學生是從精神健康服務部門轉到法律部來的，留學生無法面對這些精神壓力，出現焦慮、抑鬱等狀況。 Tresise說：「有些學生被困在海外，他們聯繫我們是因為他們從3月以來一直在支付租金，他們希望我們伸出援手，與房東聯繫取消租約。」 儘管有最新的法律規定，因COVID-19病毒大流行而陷入財務困境的人給房東14天通知後，就可以解除租約。 但還是有很多留學生被告知，他們無法解除租約，並受到法律訴訟的威脅。 在一些最糟糕的案例中，一名留學生因為沒有錢付房租，已經睡在朋友家的沙發上，還在為如何解約尋求法律幫助。 還有一名來自中國的學生，房東要求他進行COVID-19病毒測試證明自己不攜帶病毒後，才能回到自己的房間。 墨爾本大學學生法律服務律師Isabelle Butler說，許多在國際邊界關閉前逃回家的學生現在面臨被房東告上法庭的威脅。「在維州政府修改租賃法律之前，留學生的選擇很少。」 「邊界關閉如此之快，他們不得不離開。」 留學生經常被告知錯誤信息，即使他們回家了，也必須照付租金，但實際情況並非如此。 留學生尋求的幫助多是如何中斷租約，而不是與房東或物業經理協商如何降低租金。 Butler女士說，留學生通常會擔心未來的後果，因為中介會提供延期租金，這意味著將產生巨大的租金債務。
一份報告稱，在當前的租房市場上，即使租金和房價雙雙下跌使一些房東感到艱難，但是大多數房主仍然比一般工薪階層賺得多，特別是當他們投資房產的時間超過10年。 據澳洲金融評論報導，悉尼大學Henry Halloran信託基金研究員Cameron Murray說，自2000年以來，澳大利亞的實際房價飆升了150％，而實際工資增長不到三分之一。 「在截至2019年6月的29個季度中有將近一半的時間，悉尼一套中等價位的出租房收入高於全職工人的工資中位數。」 「因此，在過去的20年中，成為房東是這個國家最簡單、最賺錢的工作。尤其是在悉尼和墨爾本。」 CoreLogic數據顯示，僅在過去的五年中，澳大利亞的住宅價格平均每年平均上漲3％，房租上漲1.2％，使房東的總回報達到4.2％。相比之下，工資平均每年僅增長2.1％。 悉尼投資者Subodh Shirodkar自2009年以來一直進行房地產投資，已建立了700萬澳元的投資組合。他說，作為房東，回報相當不錯。「我能夠離開我的全職工作，自己創業開辦了諮詢公司，就是因為我的投資房比我上班賺得多。」 「我們很幸運能在房價開始上漲之前就進入房市，購買了多處房產。」 「即使兩年前房價下跌，我們的投資組合仍然能夠維持下去，我相信房地產從長期來看非常可靠。」 類似Shirodkar先生這樣的投資者人數從1990年代的10％上漲到2017年中期的40%。 Murray博士表示，自從銀行監管機構開始收緊投資者貸款以來，導致投資者人數減少，房價在2018年至2019年之間下跌，但當前的低利率將再次助漲房價。他說，「如果銀行以2.5％的利率放貸，房東會意識到這是一筆多麼好的交易，重新開始投資只是時間問題。」 黃金歲月可能已經過去 但是，AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，大流行改變了房地產市場原有的遊戲規則。 Oliver博士說：「在過去15年里，移民數量居高不下，住房需求強勁增長而房源長期供應不足，房東獲得大筆回報，但今天的市場情況並非如此。」 「如果移民沒有大量返回，我們很有可能繼續看到租賃市場房源過剩，房價和租金將下降並在很長一段時間內保持疲軟。 「政府很難簡單地將移民水平恢復到以往水平，因為我們的失業率較高，這意味著長期以來住房需求將大大放緩。」 澳大利亞行業研究分析機構BIS 牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics)的執行董事Robert Mellor認為，房地產投資的黃金時期可能已經結束。 他說：「我不認為又一個以投資者為主導的房地產熱潮即將來臨，由於租金下跌以及目前的房價下跌，投資者將在場下再觀望一會兒。」
中國影音平台愛奇藝近期傳出涉嫌偽造財務數據，已經遭到美國證券管理委員會調查。美國羅森律師事務所19日宣布接受在美投資人的委託，向愛奇藝大股東、中國搜尋引擎龍頭百度發起集體訴訟。 據中央社報導，根據羅森律師事務所（Rosen Law Firm）在英文官網公告說明：百度被指控在上市期間作出虛假或誤導性陳述，以及未披露以下資訊：百度歪曲愛奇藝的財務和經營狀況、對愛奇藝控制不力、在相關時間的公開聲明是虛假或誤導性的。 公告並稱，如果投資者在2016年4月8日至2020年8月13日之間購買或以其他方式收購百度證券，可以加入集體訴訟，鼓勵損失超過10萬美元的投資者與律師事務所聯繫。 據《新浪科技》、《DoNews》、《第一財經》等陸媒報導，今年4月，知名做空機構Wolfpack Research發布做空報告：指控愛奇藝在2018年IPO之前就存在詐欺行為，且一直如此。愛奇藝將其2019年收入虛增約80至130億（人民幣，下同），虛增幅度達到27%至44%。為了做到這點，愛奇藝將用戶數誇大了42%至60%。之後，愛奇藝還誇大了支出、為內容及其他資產和收購支付的價格，以消耗虛假現金的方式向審計師和投資者隱瞞其詐欺行為。 MW is short $IQ because we believe it's a fraud. We assisted @WolfpackReports with comprehensive research into IQ. MW believes that IQ fraudulently and materially overstates its users, revenues, acquisition consideration, and value of its 「barter」 content. https://t.co/GyNPNjxR7T — MuddyWatersResearch (@muddywatersre) April 7, 2020 愛奇藝13日發出聲明稱：「這份報告引用的數據與結論嚴重失實，現已聘請顧問進行內部審核，並配合調查美國證管會（SEC）的調查。美方已要求提供2018年1月以來的財務和營運紀錄，以及指控所涉及的收購和投資相關文件。」消 因中概股不斷曝出財務造假醜聞，已經損害美國投資者利益。8月11日，美國財長努欽（Steven Mnuchin）宣布，來自中國和其它國家的不符合會計準則的公司將於2021年底前從美國證券交易所退市。 據澎湃新聞報導，百度財務長（CFO）余正鈞8月14日在百度第二季財報會上聲稱：「百度對欺詐採取零容忍的態度。作為愛奇藝母公司的一員，百度沒有參加獨立調查，所以無法評論相關情況。」 余正鈞還稱：「聘請獨立外部顧問是平息指控的最佳辦法，百度將採取措施，保證由良好的公司治理、保證各方利益，只有這樣，才能更好地開發和利用資本市場。」 公開資料顯示，百度於2012年11月獲得愛奇藝的控股權。2013年，百度收購中國影音平台PPS，並將PPS與愛奇藝合併。2018年初，愛奇藝首次公開募股並在美國那斯達克股票市場（NASDAQ）上市，百度至今仍是愛奇藝的大股東。 在爆出財報被控灌水的負面消息後，近月有關愛奇藝的傳聞不斷，有媒體稱愛奇藝擬赴香港2次上市，《路透》甚至引述消息人士說法報導，騰訊已與百度洽商收購愛奇藝股份、期望成為後者最大股東。 截至發稿時止，百度以及愛奇藝均未對此作出回應。
受COVID-19疫情影響，導致全球經濟都呈現倒退的狀態。美國聯邦準備理事會（Fed） 在7月利率會議上宣布，維持基準利率走廊在0%至0.25%區間不變。 據中央社報導，美國聯邦準備理事會（Fed）這份長達13頁的會議記錄表示：儘管消費者支出出現強勁反彈，但企業之間不確定性，已經給勞動力市場的強勁復甦帶來巨大壓力，建議在通膨低迷的情況下繼續實行寬鬆政策，因此預計2020年下半年經濟復甦力度恐怕不樂觀。 會議還註記表示：圍繞經濟前景的不確定性仍然非常高，經濟發展高度依賴於COVID-19進度（肺炎疫苗）和公衛部門的應對措施。 雖然美國聯邦準備理事會（Fed）及各國央行拿出大量金援，使得全球股市自3月谷底低迷有所改善，但是今年稍早敲定規模數兆美元的財政支持方案資金已經見底，美國國會議員面臨著「掏更多錢」的壓力。 目前美國兩黨在新的振興方案上僵持不下，因此短期內很難有新的振興方案。 美中日益緊張的關係也讓外界頗不樂觀。美國國務院當地時間19日表示，為反映美國對北京施行「港區國安法」的深度關切，已正式通知港府將中止與香港的3項協議，包含移交逃犯及移交判刑人協定。 因此美國經濟復甦前景堪憂，加上美國新一波的經濟方案談判短期內恐難有結果，令亞股20日收盤全倒。 諸多原因使得亞股下挫：香港股市收跌1.54%；日本東京股市收低1%；中國上海股市收挫1.30%；韓國首爾股市暴跌3.66%；澳洲悉尼股市微跌0.77%；台灣台北股市重跌3.26%；新加坡股市挫跌1.29%；紐西蘭惠靈頓股市收跌0.76%；泰國曼谷股市下跌0.8%；菲律賓馬尼拉股市挫跌0.61%。
進出口酒在我們華人圈裡是個會經常發生的事情，甚麼時候您需要支付和甚麼時候不需要支付葡萄酒稅呢? 如果您釀造葡萄酒、將葡萄酒進口到澳大利亞或通過批發銷售，您通常需要繳納葡萄酒均衡稅（WET）。這是葡萄酒價值的一次性稅，適用於您銷售或交易葡萄酒： *通過批發銷售 *通過一些零售銷售（例如，酒窖門銷售和重新包裝散裝葡萄酒的零售銷售） *在尚未支付 WET 時供自己使用 *通過進口到澳大利亞。 除進口外，僅當您註冊或需要註冊消費稅時，才支付 WET。它旨在對在澳大利亞的最後一次葡萄酒批發銷售徵稅，通常是從批發商到零售商的銷售。 如果您進口葡萄酒，WET 將在進口時直接支付給政府部門 在如下情況時是不需要上交WET： *這通常發生在葡萄酒到達零售商之前，當有較早的批發交易，例如生產商和分銷商之間的交易時 *當您出口葡萄酒時也就是說您在購買時從來沒有支付 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問請及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
ATO在線服務是個人和個體經營者可以在線查看和管理其稅務和養老金信息的平台。要開始使用myGov和ATO在線服務，您首先需要： *創建myGov賬戶 *將myGov賬戶鏈接到Ato 您可以使用稅務局的ATO在線平台在註冊前測試稅務局在線服務中可用的功能 第一步：創建myGov賬戶 myGov賬戶允許您使用您的電子郵件地址鏈接到一系列澳大利亞政府服務。每個myGov賬戶必須具有唯一的電子郵件地址。如果您與他人共享電子郵件地址，只有一個人可以使用該電子郵件創建賬戶。 要將myGov賬戶鏈接到ATO在線服務，您必須使用安全代碼選擇登錄選項。要做到這一點，您需要： *添加您的手機號碼，以便您可以通過簡訊接收安全代碼 *下載myGov代碼生成器應用程序以接收安全代碼。 如果您將myGov登錄選項從安全代碼更改為「回答機密問題」，您將無法從ATO取消鏈接，無法再訪問ATO在線服務或在myGov收件箱中接收稅務局的通信。 您可以恢復您的用戶名外部鏈接或恢復密碼外部鏈接如果您已經有一個myGov賬戶，但忘記了您的用戶名或密碼。 如果您要出國或從澳大利亞境外訪問您的myGov賬戶，您可能還需要下載myGov代碼生成器應用程序才能接收安全代碼。 下一步：將myGov賬戶鏈接到Ato 創建myGov賬戶後，選擇myGov主頁上的「服務」選項卡，然後選擇澳大利亞稅務局。 如果您在創建myGov賬戶時未添加手機號碼，系統會提示您更新登錄選項以使用安全代碼。 要鏈接，您需要提供其他信息來識別您的ATO記錄，包括您的姓名、姓氏、TFN和出生日期。 然後，您需要通過回答兩個特定於您的問題來確認您的身份，使用以下您的兩個信息： *過去五年的評估通知。 *PAYG付款摘要或過去兩年的損益表。 *過去五年的退休金賬戶報表。 *過去兩年的股息表。 *過去兩年的中心鏈接付款摘要。 *銀行賬戶–如果您選擇使用您的銀行賬戶來確認您的身份，則必須是您支付了個人所得稅退稅的賬戶，或者是過去兩年中賺取利息的賬戶。 如果您在鏈接到ATO時遇到問題 如果您已按照步驟將您的賬戶鏈接到ATO並收到錯誤消息，請查看稅務局的故障排除信息，了解已知系統問題和修復。 但是，如果您是稅務系統的新客戶或沒有定期提交，您可能沒有足夠的信息來回答特定於您的兩個問題。 在這種情況下，您需要打電話給稅務局，以獲得一個唯一的鏈接代碼。唯一的鏈接代碼將幫助您完成將myGov賬戶鏈接到ATO在線服務的過程。 當您打電話時，您需要確認您的身份。請確保您已準備好您的身份信息，例如您的TFN、駕駛執照或醫療保險卡。 觀看：如何創建myGov賬戶並鏈接到ATO 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，他們會幫您輕鬆搞定讓您頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問請及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
最近，我們收到了許多有關如何成立公司以及如何管理業務紀錄的諮詢。為統一回答大家的問題，我們將在我們的專欄以連載的方式刊登幾周相關內容。其中將涉及到的內容有，僱主的業務紀錄義務，ATO對企業應納稅的要求，怎樣為員工註冊養老保險金，甚麼是僱主義務以及其他。 接下來談一下僱主的業務紀錄保留義務。作為CPA註冊的會計師事務所，我們的建議是您應該了解甚麼是業務紀錄保留義務，並對具體的所涉及內容有一個清晰的了解。 首先，您應該選擇使用業務紀錄保存系統以確保紀錄的準確性和完整性。該系統可以是電子系統或手動系統，但是除非您的業務結構非常簡單，否則我們建議您使用電子系統， 例如MYOB, Xero, Reckon one, Quickbooks。從長遠來看，電子系統將更加高效且節省成本。在賬本紀錄和管理的過程中，您需要確保自己的記錄安全可靠，並且知道何時進行記錄並保存。還有重要的一點是您需要了解何時向ATO及其他機構進行申報。 其次，正確設置發票格式和發票生成系統也將幫助您更有效地開展業務。 如果您想自己記賬，那麼過程也許會很繁瑣會給您帶來壓力，我們認為尋找合格的專業人士來完成全部或部份工作可能是個不錯的選擇。如果您是新手或不確定要做甚麼，那請最好儘早尋求幫助。 Chang 會計師事務所在這裡可以給您提供幫助，使您更好的了解您的納稅義務和怎樣最好的管理您的賬本。此外，我們還提供其他方面的支持，例如如何註冊ABN，如何註冊勞動者報酬（worker compensation），怎樣建立薪資系統等，來更好的幫助您的企業運作。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
畢馬威澳大利亞分公司（KPMG Australia）和悉尼大學商學院共同研究了100名澳洲華人企業家的創業經歷。 聯合研究報告將於下周初發布。接受調查的所有企業家都出生於中國，但大多數是從澳大利亞高等學府畢業的。 根據澳大利亞移民委員會的一份報告，估計到2050年，海外移民將為澳大利亞經濟體創造1.6萬億澳元的價值。這些成功創業的樣本企業，年營業額在1000萬澳元以上的佔50％； 19％的營業額超過5000萬澳元。這些華裔澳洲企業家的平均年齡還很年輕，只有39歲。服務業佔45％。 新能源領頭羊張安森 澳洲華裔企業家張安森創建的太陽能公司One Stop warehouse，在7年內營業額達到5億澳元。 （圖片來源：One Stop Warehouse公司網站） 8月19日在畢馬威澳大利亞公司主辦的「新一代華裔企業家在澳大利亞」網路研討會上，介紹了一家樣本企業，太陽能設備供應商One Stop warehouse。該企業由福建移民張安森（Anson Zhang）於2013年共同創立。企業最初只有2個人，他們用樸素的上門推銷的方式，卻使業務量增長迅速。在短短7年內年營業額達到5億。安森認為，成功的關鍵在於繼續為客戶增加價值並在澳大利亞市場上尋找新的機會。他說：「重要的是，僱用具有相同價值觀和激情的人，而不是僅僅為金錢而工作的人。」 代購女王王芃 被稱為「代購女王」的王芃將代購生意做上了另一個層次。她的創業公司Access Corporate Group在2年內發展到1000名員工（圖片來源：Access Corporate Group 公司網站） 網路研討會還介紹了另一位華裔澳洲企業家王芃（Livia Wang）的成功故事。王芃是Access集團聯合創始人、Access Group澳新地區首席執行官。她的創業公司Access Corporate Group在2年內發展到1000名員工。 該公司目前擁有25個以上的優質保健、生活和美容品牌。王芃在研討會上說：「我沒有找到工作，為了生存開始創業。」 她認為，中國澳大利亞初創企業面臨的最大挑戰是不知道規則是什麼。 但長處在於這些企業在澳大利亞和中國之間建立某種聯繫。 他們熟悉兩國的商業環境和國情，能夠將兩種文化結合起來創造新的機會。 這與澳大利亞的中小企業或傳統的中澳企業截然不同。 研究還發現，這些新一代中小企業的獨特之處在於，不是按照傳統的華人家族企業經營模式，讓家庭成員參與，而是聘請接受過專業培訓的外部首席執行官和管理團隊。新一代企業家通常沒有把生意傳承給後代的計劃（與澳大利亞傳統的中國企業不同）。王芃說：「我們不應該像對待我們的財產那樣對待我們的企業。 我的孩子可能不想擁有管理生意的技能，可能想要追求自己的夢想。 我們需要對業務和客戶負責。」 在研究中，大多數企業家不是將中國製造的產品銷往澳大利亞，而是將澳大利亞製造的產品銷售到中國，並將中國的創新技術融入其業務活動。 近期澳中貿易爭端直接影響到兩國的商業貿易往來，對此悉尼科技大學澳中關係研究院院長羅震教授表示，面向中國市場銷售的所有澳洲公司的風險都在增加。 「 預計這將對澳洲華人企業產生更大的影響，因為儘管不是全部，但仍有相當一部分人利用他們的專業人脈和語言優勢通過與中國做生意獲得回報。 直到最近，澳大利亞和中國政府才意識到，在大多數情況下，不要讓政治緊張局勢蔓延到影響互利貿易。 但是隨著中國政府從大麥到牛肉再到現在可能是葡萄酒的行動，方向是不利的。 損失的是澳大利亞和中國的消費者和企業。「羅震教授說。
