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2026 年 8 月 18 日
学生法律服务部门报告说，疫情流行以来，海外留学生因住宿问题寻求法律援助的案例增加了一倍，有的留学生已经回国了，还要为3月份以来从未居住过的出租房支付租金，有的还被房东告上法庭。 据房地产网站Domain报导，仅墨尔本皇家理工大学（RMIT）报告，在今年4至6月间，该大学的法律援助案件量增加了105％，其中与信用和债务相关的咨询有了巨大的飞跃，跳升165％。 RMIT学生法律服务部的资深社区律师James Tresise告诉Domain：“联系我们的学生数量多得简直荒唐。” 他说，还有一些学生是从精神健康服务部门转到法律部来的，留学生无法面对这些精神压力，出现焦虑、抑郁等状况。 Tresise说：“有些学生被困在海外，他们联系我们是因为他们从3月以来一直在支付租金，他们希望我们伸出援手，与房东联系取消租约。” 尽管有最新的法律规定，因COVID-19病毒大流行而陷入财务困境的人给房东14天通知后，就可以解除租约。 但还是有很多留学生被告知，他们无法解除租约，并受到法律诉讼的威胁。 在一些最糟糕的案例中，一名留学生因为没有钱付房租，已经睡在朋友家的沙发上，还在为如何解约寻求法律帮助。 还有一名来自中国的学生，房东要求他进行COVID-19病毒测试证明自己不携带病毒后，才能回到自己的房间。 墨尔本大学学生法律服务律师Isabelle Butler说，许多在国际边界关闭前逃回家的学生现在面临被房东告上法庭的威胁。“在维州政府修改租赁法律之前，留学生的选择很少。” “边界关闭如此之快，他们不得不离开。” 留学生经常被告知错误信息，即使他们回家了，也必须照付租金，但实际情况并非如此。 留学生寻求的帮助多是如何中断租约，而不是与房东或物业经理协商如何降低租金。 Butler女士说，留学生通常会担心未来的后果，因为中介会提供延期租金，这意味著将产生巨大的租金债务。
一份报告称，在当前的租房市场上，即使租金和房价双双下跌使一些房东感到艰难，但是大多数房主仍然比一般工薪阶层赚得多，特别是当他们投资房产的时间超过10年。 据澳洲金融评论报导，悉尼大学Henry Halloran信托基金研究员Cameron Murray说，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资增长不到三分之一。 “在截至2019年6月的29个季度中有将近一半的时间，悉尼一套中等价位的出租房收入高于全职工人的工资中位数。” “因此，在过去的20年中，成为房东是这个国家最简单、最赚钱的工作。尤其是在悉尼和墨尔本。” CoreLogic数据显示，仅在过去的五年中，澳大利亚的住宅价格平均每年平均上涨3％，房租上涨1.2％，使房东的总回报达到4.2％。相比之下，工资平均每年仅增长2.1％。 悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年以来一直进行房地产投资，已建立了700万澳元的投资组合。他说，作为房东，回报相当不错。“我能够离开我的全职工作，自己创业开办了咨询公司，就是因为我的投资房比我上班赚得多。” “我们很幸运能在房价开始上涨之前就进入房市，购买了多处房产。” “即使两年前房价下跌，我们的投资组合仍然能够维持下去，我相信房地产从长期来看非常可靠。” 类似Shirodkar先生这样的投资者人数从1990年代的10％上涨到2017年中期的40%。 Murray博士表示，自从银行监管机构开始收紧投资者贷款以来，导致投资者人数减少，房价在2018年至2019年之间下跌，但当前的低利率将再次助涨房价。他说，“如果银行以2.5％的利率放贷，房东会意识到这是一笔多么好的交易，重新开始投资只是时间问题。” 黄金岁月可能已经过去 但是，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，大流行改变了房地产市场原有的游戏规则。 Oliver博士说：“在过去15年里，移民数量居高不下，住房需求强劲增长而房源长期供应不足，房东获得大笔回报，但今天的市场情况并非如此。” “如果移民没有大量返回，我们很有可能继续看到租赁市场房源过剩，房价和租金将下降并在很长一段时间内保持疲软。 “政府很难简单地将移民水平恢复到以往水平，因为我们的失业率较高，这意味著长期以来住房需求将大大放缓。” 澳大利亚行业研究分析机构BIS 牛津经济研究院（BIS Oxford Economics)的执行董事Robert Mellor认为，房地产投资的黄金时期可能已经结束。 他说：“我不认为又一个以投资者为主导的房地产热潮即将来临，由于租金下跌以及目前的房价下跌，投资者将在场下再观望一会儿。”
中国影音平台爱奇艺近期传出涉嫌伪造财务数据，已经遭到美国证券管理委员会调查。美国罗森律师事务所19日宣布接受在美投资人的委托，向爱奇艺大股东、中国搜寻引擎龙头百度发起集体诉讼。 据中央社报导，根据罗森律师事务所（Rosen Law Firm）在英文官网公告说明：百度被指控在上市期间作出虚假或误导性陈述，以及未披露以下资讯：百度歪曲爱奇艺的财务和经营状况、对爱奇艺控制不力、在相关时间的公开声明是虚假或误导性的。 公告并称，如果投资者在2016年4月8日至2020年8月13日之间购买或以其他方式收购百度证券，可以加入集体诉讼，鼓励损失超过10万美元的投资者与律师事务所联系。 据《新浪科技》、《DoNews》、《第一财经》等陆媒报导，今年4月，知名做空机构Wolfpack Research发布做空报告：指控爱奇艺在2018年IPO之前就存在诈欺行为，且一直如此。爱奇艺将其2019年收入虚增约80至130亿（人民币，下同），虚增幅度达到27%至44%。为了做到这点，爱奇艺将用户数夸大了42%至60%。之后，爱奇艺还夸大了支出、为内容及其他资产和收购支付的价格，以消耗虚假现金的方式向审计师和投资者隐瞒其诈欺行为。 MW is short $IQ because we believe it's a fraud. We assisted @WolfpackReports with comprehensive research into IQ. MW believes that IQ fraudulently and materially overstates its users, revenues, acquisition consideration, and value of its “barter” content. https://t.co/GyNPNjxR7T — MuddyWatersResearch (@muddywatersre) April 7, 2020 爱奇艺13日发出声明称：“这份报告引用的数据与结论严重失实，现已聘请顾问进行内部审核，并配合调查美国证管会（SEC）的调查。美方已要求提供2018年1月以来的财务和营运纪录，以及指控所涉及的收购和投资相关文件。”消 因中概股不断曝出财务造假丑闻，已经损害美国投资者利益。8月11日，美国财长努钦（Steven Mnuchin）宣布，来自中国和其它国家的不符合会计准则的公司将于2021年底前从美国证券交易所退市。 据澎湃新闻报导，百度财务长（CFO）余正钧8月14日在百度第二季财报会上声称：“百度对欺诈采取零容忍的态度。作为爱奇艺母公司的一员，百度没有参加独立调查，所以无法评论相关情况。” 余正钧还称：“聘请独立外部顾问是平息指控的最佳办法，百度将采取措施，保证由良好的公司治理、保证各方利益，只有这样，才能更好地开发和利用资本市场。” 公开资料显示，百度于2012年11月获得爱奇艺的控股权。2013年，百度收购中国影音平台PPS，并将PPS与爱奇艺合并。2018年初，爱奇艺首次公开募股并在美国那斯达克股票市场（NASDAQ）上市，百度至今仍是爱奇艺的大股东。 在爆出财报被控灌水的负面消息后，近月有关爱奇艺的传闻不断，有媒体称爱奇艺拟赴香港2次上市，《路透》甚至引述消息人士说法报导，腾讯已与百度洽商收购爱奇艺股份、期望成为后者最大股东。 截至发稿时止，百度以及爱奇艺均未对此作出回应。
受COVID-19疫情影响，导致全球经济都呈现倒退的状态。美国联邦准备理事会（Fed） 在7月利率会议上宣布，维持基准利率走廊在0%至0.25%区间不变。 据中央社报导，美国联邦准备理事会（Fed）这份长达13页的会议记录表示：尽管消费者支出出现强劲反弹，但企业之间不确定性，已经给劳动力市场的强劲复苏带来巨大压力，建议在通膨低迷的情况下继续实行宽松政策，因此预计2020年下半年经济复苏力度恐怕不乐观。 会议还注记表示：围绕经济前景的不确定性仍然非常高，经济发展高度依赖于COVID-19进度（肺炎疫苗）和公卫部门的应对措施。 虽然美国联邦准备理事会（Fed）及各国央行拿出大量金援，使得全球股市自3月谷底低迷有所改善，但是今年稍早敲定规模数兆美元的财政支持方案资金已经见底，美国国会议员面临著“掏更多钱”的压力。 目前美国两党在新的振兴方案上僵持不下，因此短期内很难有新的振兴方案。 美中日益紧张的关系也让外界颇不乐观。美国国务院当地时间19日表示，为反映美国对北京施行“港区国安法”的深度关切，已正式通知港府将中止与香港的3项协议，包含移交逃犯及移交判刑人协定。 因此美国经济复苏前景堪忧，加上美国新一波的经济方案谈判短期内恐难有结果，令亚股20日收盘全倒。 诸多原因使得亚股下挫：香港股市收跌1.54%；日本东京股市收低1%；中国上海股市收挫1.30%；韩国首尔股市暴跌3.66%；澳洲悉尼股市微跌0.77%；台湾台北股市重跌3.26%；新加坡股市挫跌1.29%；新西兰惠灵顿股市收跌0.76%；泰国曼谷股市下跌0.8%；菲律宾马尼拉股市挫跌0.61%。
进出口酒在我们华人圈里是个会经常发生的事情，甚么时候您需要支付和甚么时候不需要支付葡萄酒税呢? 如果您酿造葡萄酒、将葡萄酒进口到澳大利亚或通过批发销售，您通常需要缴纳葡萄酒均衡税（WET）。这是葡萄酒价值的一次性税，适用于您销售或交易葡萄酒： *通过批发销售 *通过一些零售销售（例如，酒窖门销售和重新包装散装葡萄酒的零售销售） *在尚未支付 WET 时供自己使用 *通过进口到澳大利亚。 除进口外，仅当您注册或需要注册消费税时，才支付 WET。它旨在对在澳大利亚的最后一次葡萄酒批发销售征税，通常是从批发商到零售商的销售。 如果您进口葡萄酒，WET 将在进口时直接支付给政府部门 在如下情况时是不需要上交WET： *这通常发生在葡萄酒到达零售商之前，当有较早的批发交易，例如生产商和分销商之间的交易时 *当您出口葡萄酒时也就是说您在购买时从来没有支付 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问请及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
ATO在线服务是个人和个体经营者可以在线查看和管理其税务和养老金信息的平台。要开始使用myGov和ATO在线服务，您首先需要： *创建myGov账户 *将myGov账户链接到Ato 您可以使用税务局的ATO在线平台在注册前测试税务局在线服务中可用的功能 第一步：创建myGov账户 myGov账户允许您使用您的电子邮件地址链接到一系列澳大利亚政府服务。每个myGov账户必须具有唯一的电子邮件地址。如果您与他人共享电子邮件地址，只有一个人可以使用该电子邮件创建账户。 要将myGov账户链接到ATO在线服务，您必须使用安全代码选择登录选项。要做到这一点，您需要： *添加您的手机号码，以便您可以通过短信接收安全代码 *下载myGov代码生成器应用程序以接收安全代码。 如果您将myGov登录选项从安全代码更改为“回答机密问题”，您将无法从ATO取消链接，无法再访问ATO在线服务或在myGov收件箱中接收税务局的通信。 您可以恢复您的用户名外部链接或恢复密码外部链接如果您已经有一个myGov账户，但忘记了您的用户名或密码。 如果您要出国或从澳大利亚境外访问您的myGov账户，您可能还需要下载myGov代码生成器应用程序才能接收安全代码。 下一步：将myGov账户链接到Ato 创建myGov账户后，选择myGov主页上的“服务”选项卡，然后选择澳大利亚税务局。 如果您在创建myGov账户时未添加手机号码，系统会提示您更新登录选项以使用安全代码。 要链接，您需要提供其他信息来识别您的ATO记录，包括您的姓名、姓氏、TFN和出生日期。 然后，您需要通过回答两个特定于您的问题来确认您的身份，使用以下您的两个信息： *过去五年的评估通知。 *PAYG付款摘要或过去两年的损益表。 *过去五年的退休金账户报表。 *过去两年的股息表。 *过去两年的中心链接付款摘要。 *银行账户–如果您选择使用您的银行账户来确认您的身份，则必须是您支付了个人所得税退税的账户，或者是过去两年中赚取利息的账户。 如果您在链接到ATO时遇到问题 如果您已按照步骤将您的账户链接到ATO并收到错误消息，请查看税务局的故障排除信息，了解已知系统问题和修复。 但是，如果您是税务系统的新客户或没有定期提交，您可能没有足够的信息来回答特定于您的两个问题。 在这种情况下，您需要打电话给税务局，以获得一个唯一的链接代码。唯一的链接代码将帮助您完成将myGov账户链接到ATO在线服务的过程。 当您打电话时，您需要确认您的身份。请确保您已准备好您的身份信息，例如您的TFN、驾驶执照或医疗保险卡。 观看：如何创建myGov账户并链接到ATO 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，他们会帮您轻松搞定让您头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问请及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
最近，我们收到了许多有关如何成立公司以及如何管理业务纪录的谘询。为统一回答大家的问题，我们将在我们的专栏以连载的方式刊登几周相关内容。其中将涉及到的内容有，雇主的业务纪录义务，ATO对企业应纳税的要求，怎样为员工注册养老保险金，甚么是雇主义务以及其他。 接下来谈一下雇主的业务纪录保留义务。作为CPA注册的会计师事务所，我们的建议是您应该了解甚么是业务纪录保留义务，并对具体的所涉及内容有一个清晰的了解。 首先，您应该选择使用业务纪录保存系统以确保纪录的准确性和完整性。该系统可以是电子系统或手动系统，但是除非您的业务结构非常简单，否则我们建议您使用电子系统， 例如MYOB, Xero, Reckon one, Quickbooks。从长远来看，电子系统将更加高效且节省成本。在账本纪录和管理的过程中，您需要确保自己的记录安全可靠，并且知道何时进行记录并保存。还有重要的一点是您需要了解何时向ATO及其他机构进行申报。 其次，正确设置发票格式和发票生成系统也将帮助您更有效地开展业务。 如果您想自己记账，那么过程也许会很繁琐会给您带来压力，我们认为寻找合格的专业人士来完成全部或部份工作可能是个不错的选择。如果您是新手或不确定要做甚么，那请最好尽早寻求帮助。 Chang 会计师事务所在这里可以给您提供帮助，使您更好的了解您的纳税义务和怎样最好的管理您的账本。此外，我们还提供其他方面的支持，例如如何注册ABN，如何注册劳动者报酬（worker compensation），怎样建立薪资系统等，来更好的帮助您的企业运作。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
毕马威澳大利亚分公司（KPMG Australia）和悉尼大学商学院共同研究了100名澳洲华人企业家的创业经历。 联合研究报告将于下周初发布。接受调查的所有企业家都出生于中国，但大多数是从澳大利亚高等学府毕业的。 根据澳大利亚移民委员会的一份报告，估计到2050年，海外移民将为澳大利亚经济体创造1.6万亿澳元的价值。这些成功创业的样本企业，年营业额在1000万澳元以上的占50％； 19％的营业额超过5000万澳元。这些华裔澳洲企业家的平均年龄还很年轻，只有39岁。服务业占45％。 新能源领头羊张安森 澳洲华裔企业家张安森创建的太阳能公司One Stop warehouse，在7年内营业额达到5亿澳元。 （图片来源：One Stop Warehouse公司网站） 8月19日在毕马威澳大利亚公司主办的“新一代华裔企业家在澳大利亚”网络研讨会上，介绍了一家样本企业，太阳能设备供应商One Stop warehouse。该企业由福建移民张安森（Anson Zhang）于2013年共同创立。企业最初只有2个人，他们用朴素的上门推销的方式，却使业务量增长迅速。在短短7年内年营业额达到5亿。安森认为，成功的关键在于继续为客户增加价值并在澳大利亚市场上寻找新的机会。他说：“重要的是，雇用具有相同价值观和激情的人，而不是仅仅为金钱而工作的人。” 代购女王王芃 被称为“代购女王”的王芃将代购生意做上了另一个层次。她的创业公司Access Corporate Group在2年内发展到1000名员工（图片来源：Access Corporate Group 公司网站） 网络研讨会还介绍了另一位华裔澳洲企业家王芃（Livia Wang）的成功故事。王芃是Access集团联合创始人、Access Group澳新地区首席执行官。她的创业公司Access Corporate Group在2年内发展到1000名员工。 该公司目前拥有25个以上的优质保健、生活和美容品牌。王芃在研讨会上说：“我没有找到工作，为了生存开始创业。” 她认为，中国澳大利亚初创企业面临的最大挑战是不知道规则是什么。 但长处在于这些企业在澳大利亚和中国之间建立某种联系。 他们熟悉两国的商业环境和国情，能够将两种文化结合起来创造新的机会。 这与澳大利亚的中小企业或传统的中澳企业截然不同。 研究还发现，这些新一代中小企业的独特之处在于，不是按照传统的华人家族企业经营模式，让家庭成员参与，而是聘请接受过专业培训的外部首席执行官和管理团队。新一代企业家通常没有把生意传承给后代的计划（与澳大利亚传统的中国企业不同）。王芃说：“我们不应该像对待我们的财产那样对待我们的企业。 我的孩子可能不想拥有管理生意的技能，可能想要追求自己的梦想。 我们需要对业务和客户负责。” 在研究中，大多数企业家不是将中国制造的产品销往澳大利亚，而是将澳大利亚制造的产品销售到中国，并将中国的创新技术融入其业务活动。 近期澳中贸易争端直接影响到两国的商业贸易往来，对此悉尼科技大学澳中关系研究院院长罗震教授表示，面向中国市场销售的所有澳洲公司的风险都在增加。 “ 预计这将对澳洲华人企业产生更大的影响，因为尽管不是全部，但仍有相当一部分人利用他们的专业人脉和语言优势通过与中国做生意获得回报。 直到最近，澳大利亚和中国政府才意识到，在大多数情况下，不要让政治紧张局势蔓延到影响互利贸易。 但是随著中国政府从大麦到牛肉再到现在可能是葡萄酒的行动，方向是不利的。 损失的是澳大利亚和中国的消费者和企业。“罗震教授说。
