英国力推住房新政 帮助首次购房人

英国政府大幅削减了Shared Ownership的使用门槛,旨在帮助首次购房人进入房产梯队。这次Shared Ownership的改革,允许购房人最少可以购买房产产权的10%,而过去的规定是必须购买物业产权的1/4。

首先是,谨慎的银行都取消了低首付的房贷,让首次购房人很申请到房贷。此外,自2021年4月起,Help to Buy的区域房价上限进行调整,让Help to Buy 在某些地区也会让首次购房人难以使用。在这种情况下,英国政府决定降低Shared Ownership的使用门槛,来助推陷入困境的首次购房市场。

Shared Ownership 允许家庭收入在80,000英镑或以下的购房人(如果在伦敦,这个标准是90,000英镑)购买房产的一部分,目前是产权的25-75%,剩余部分则需要支付租金,房主可以陆续购买房产的产权。在这方面,住房大臣Robert Jenrick也宣布了改革方案,购房人可以用较低的价格,以1%的比例,陆续购买房产的产权。

目前,多数房产的产权持有者,都对房主购买产权的次数设了限制,也对每次的购买设置了高额的手续费,因此对大多数人来说,以少次数大比例的方式陆续购入房产的产权,是有意义的。

根据政府的新计划,在头十年中,房产产权的持有者有义务承担房产的维修和保养费用,这意味着购房人将不会被房屋建筑的维修费所困。

这些变化发生的同时,英国政府还宣布2021年至2026年之间建造的18万套房屋中,一半的房产将通过新的Shared Ownership方式出售。

但住房活动家们认为,这是误用了经济适用房的政府资金。慈善机构Shelter的Polly Neate表示:“由于前所未有的经济衰退,大规模的失业即将来临,住房紧急情况即将失控,政府必须在社会住房方面进行更多投资,而不是推广所谓的Shared Ownership。

政府对Shared Ownership的重视是近期才出现的。过去,政府是通过“Help to Buy”向购房人提供20%的贷款(伦敦为40%),这个计划也是获得了很多的宣传和支持。

2021年至2026年之间建造的18万套房屋中的另一半,将会是市场价格80%的经济适用房和公租房(市场价格的50%至60%),其中的10%,用于分配给有肢体和精神残疾的人。

政府在今年3月的预算中确认,将投资122亿英镑用于建设经济适用房。其中的7亿英镑将用于2016至2022年的新房建设,而115亿英镑将用于之后的新住房项目。这笔资金中的较大部分(将近75亿英镑)将由政府的住房机构Homes England,投资在伦敦之外,余下的40亿英镑由大伦敦当局投资在经济适用房项目中。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消