澳洲房价明年反弹 专家揭示房价坚挺六要素

联邦银行一份报告称,预计澳洲房价将在明年年中之前大幅反弹,并且由于低利率吸引买家重返市场,房价下跌的幅度要小于预期。

据澳洲金融评论报导,联邦银行预计,全澳房产价格从高峰到低谷将下跌6%,小于4月份预期的下跌10%。

其中悉尼房价将下跌7%,低于4月份预期的10%;墨尔本房价将下跌12%,略高于早先预测的11%。

CBA经济学家Gareth Aird表示,预计澳洲房价将于明年下半年触底,房价下跌幅度比此前预期的更缓慢、更温和。他说:“市场的颓势将继续延伸至明年年初,预期的复苏推迟到明年下半年。”

Aird表示,创纪录的低利率是房地产市场急剧反弹的主要动力。

“房地产市场可能与经济脱钩。澳联储降息,推动信贷需求上升,导致房价上涨。因此,房地产带动经济上升,而不是反过来由经济主导房地产。”他说。

该银行预计,到明年12月底,全澳首府城市除墨尔本外,呈现全线上涨的势头。悉尼的房价涨2.9%,霍巴特涨2.3%,布里斯班涨1.6%,阿德莱德涨1.4%,珀斯涨1.9%。 堪培拉有望跑赢大盘,房价大涨3.1%。墨尔本房价比一年前跌0.7%。

另据房地产网站realestate.com.au报导,该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示,目前澳洲房价远比预期稳定,但未来依然充满不确定性。她揭示了澳洲房价没有暴跌的主要原因:

1.银行的支持

资本雄厚的澳洲银行为业主提供六个月的抵押贷款还款假期,支持他们走过困境,是支撑澳洲房价没有暴跌的关键因素

2.失业打击的是租客

尽管目前澳洲失业率7.5%,是1988年以来最高的失业率,但失业打击最大的是年轻人。失业潮迅速地冲击了租赁市场,导致租金价格下跌,而对房价的冲击有限。

3.风险高度集中

目前损失最大的郊区是租客集中的区,大多数都靠近大学。这些区的投资者正经历著租金回报大幅下降。 其它地区受到的影响相对较小。

4.部分经济领域发展良好

尽管经济衰退,但并非所有经济部门都在挣扎。 例如,采矿业为西澳和昆士兰带来巨大的提振,而联邦政府部门的强劲就业对堪培拉来说是福音。

5.高收入人群开销减少

大多数高薪的白领专业人士并没有失业,但是经济衰退使他们感到紧张,目前他们储蓄其可支配收入的20%,而2020年第一季度仅为6%。当富人们储蓄更多时,对于高端房地产市场是个好消息。澳大利亚最昂贵的郊区并没有出现严峻的房价状况。

6.政府刺激政策起作用

诸如JobKeeper之类的政府刺激措施,不止稳住失业率,也确保需求稳定流入住房市场,支撑房价。 

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