澳洲房价明年反弹 专家揭示房价坚挺六要素

联邦银行一份报告称，预计澳洲房价将在明年年中之前大幅反弹，并且由于低利率吸引买家重返市场，房价下跌的幅度要小于预期。

据澳洲金融评论报导，联邦银行预计，全澳房产价格从高峰到低谷将下跌6％，小于4月份预期的下跌10％。

其中悉尼房价将下跌7％，低于4月份预期的10%；墨尔本房价将下跌12％，略高于早先预测的11％。

CBA经济学家Gareth Aird表示，预计澳洲房价将于明年下半年触底，房价下跌幅度比此前预期的更缓慢、更温和。他说：“市场的颓势将继续延伸至明年年初，预期的复苏推迟到明年下半年。”

Aird表示，创纪录的低利率是房地产市场急剧反弹的主要动力。

“房地产市场可能与经济脱钩。澳联储降息，推动信贷需求上升，导致房价上涨。因此，房地产带动经济上升，而不是反过来由经济主导房地产。”他说。

该银行预计，到明年12月底，全澳首府城市除墨尔本外，呈现全线上涨的势头。悉尼的房价涨2.9％，霍巴特涨2.3％，布里斯班涨1.6％，阿德莱德涨1.4％，珀斯涨1.9％。 堪培拉有望跑赢大盘，房价大涨3.1％。墨尔本房价比一年前跌0.7％。

另据房地产网站realestate.com.au报导，该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，目前澳洲房价远比预期稳定，但未来依然充满不确定性。她揭示了澳洲房价没有暴跌的主要原因：

1.银行的支持

资本雄厚的澳洲银行为业主提供六个月的抵押贷款还款假期，支持他们走过困境，是支撑澳洲房价没有暴跌的关键因素

2.失业打击的是租客

尽管目前澳洲失业率7.5％，是1988年以来最高的失业率，但失业打击最大的是年轻人。失业潮迅速地冲击了租赁市场，导致租金价格下跌，而对房价的冲击有限。

3.风险高度集中

目前损失最大的郊区是租客集中的区，大多数都靠近大学。这些区的投资者正经历著租金回报大幅下降。 其它地区受到的影响相对较小。

4.部分经济领域发展良好

尽管经济衰退，但并非所有经济部门都在挣扎。 例如，采矿业为西澳和昆士兰带来巨大的提振，而联邦政府部门的强劲就业对堪培拉来说是福音。

5.高收入人群开销减少

大多数高薪的白领专业人士并没有失业，但是经济衰退使他们感到紧张，目前他们储蓄其可支配收入的20％，而2020年第一季度仅为6％。当富人们储蓄更多时，对于高端房地产市场是个好消息。澳大利亚最昂贵的郊区并没有出现严峻的房价状况。

6.政府刺激政策起作用

诸如JobKeeper之类的政府刺激措施，不止稳住失业率，也确保需求稳定流入住房市场，支撑房价。